【正文】 均應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消防栓，用水量最大 30L／ s。該項(xiàng)目的用水主要 為市政給水，年用水量為 100 噸，其廢水排放量按用水量的 90％計(jì)算，則為 90 萬噸。這樣既可消除廢氣，又 可美化環(huán)境。 二、主要節(jié)能措施 各建筑物盡可能采用南北朝向，有利于建筑物的采光和自 然通風(fēng)。 第九章 組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員 一、組織 機(jī)構(gòu) 依據(jù)現(xiàn)代企業(yè)制度組建，該項(xiàng)目實(shí)行實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的經(jīng)理負(fù) 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū) XX 汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 35 責(zé)制。 人力資源部，定員 1 人，負(fù)責(zé)公司的人力資源配置， 日常考核，工作統(tǒng)籌等。 為滿足項(xiàng)目建成后的經(jīng)營、管理和技術(shù)要求，將做到培訓(xùn)先行， 在設(shè)備安裝和調(diào)試時(shí)，各主要設(shè)備使用人員即可進(jìn)行崗前技能培訓(xùn)， 對(duì)各服務(wù)崗位人員進(jìn)行崗前訓(xùn)練 ，并經(jīng)考核合格，方準(zhǔn)上崗，以保證 項(xiàng)目順利實(shí)施。 2021 年 7 月，一期工程竣工，投入使用。 2021 年 7 月， 三 期工程 全部 竣工，投入使用。 一期工程 2021 年 7— 8 月，完成項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)； 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū) XX 汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 38 2021 年 9— 10 月，在初步設(shè)計(jì)獲得批準(zhǔn)后，完成施工圖設(shè)計(jì)。 專業(yè)技術(shù)人員和一般工作人員均從當(dāng)?shù)卣衅?，?duì)具有相關(guān)工作經(jīng) 驗(yàn)的人員將優(yōu)先考慮。 組織機(jī)構(gòu)圖如下： 董事會(huì) 總經(jīng)理 經(jīng)理辦公室 人力資源部 財(cái)務(wù)部 業(yè)務(wù)部 策劃部 餐飲部 4S 店、汽車超市等 售后服務(wù)及汽車修配 XX 商務(wù)中心 二 、 勞動(dòng)定員 根據(jù)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置，勞動(dòng)定員為 88 人，擬分為管理層 5 人，中 層管理層 8 人，普通員工 75 人。工藝設(shè)備布置充分利用高低位差，減少動(dòng)力設(shè)備及能耗費(fèi) 用。 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū) XX 汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 33 第八章 節(jié)能措施 一、設(shè)計(jì)依據(jù)： 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 《節(jié)約能源管理暫行條例》 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū) XX 汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 34 國家計(jì)劃委員會(huì)計(jì)交能 [1997]2542 號(hào)《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工 程項(xiàng)目可行研究報(bào)告“節(jié)能篇 (章 )”編制及評(píng)估的規(guī)定》。 廢氣治理 在餐廳廚房設(shè)置油煙凈化設(shè)備處理油煙廢氣，使其達(dá)到《大氣污 染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (DB4427— 89)的相應(yīng)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。 廢水。 第六章 公用工程 一、供配電 XX 汽貿(mào)城在 XX 旗 物流園區(qū) 規(guī)劃范圍內(nèi)，園區(qū)統(tǒng)一建設(shè)配電站。 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū) XX 汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 28 (3)配件及用品市場(chǎng) 汽車配件及用品超市，擬建成配件齊全，品種繁多，服務(wù)周到 的汽車配件及用品市場(chǎng)。是新車展示、銷售一體的汽車展示大廳， 清新高雅的裝飾，寬敞明亮的展車位，并配套有用戶接待區(qū)、用戶洽 談區(qū)、用戶休息區(qū)等配套服務(wù)設(shè)施，舒適的購車環(huán)境讓每一位顧客有 一種賓至如歸的感覺。 二、地理位置 本項(xiàng)目位于 XX 旗 新惠鎮(zhèn)北城鄉(xiāng)結(jié)合部 ， 中敖產(chǎn)業(yè)園南。二期用地形成兩個(gè)功能分區(qū)，第一功能分區(qū)布置汽車超市、二手車交易 市場(chǎng)，形成一個(gè)功能完善的其他品牌汽車和二手車銷售區(qū)第二功能區(qū)；集中布置汽車用品 (汽車配件 )超市、汽車裝潢車間、汽車維修車間，形成一個(gè)較 為完整的展示、銷售、服務(wù)功能區(qū)。 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū) XX 汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 23 第五章 工程建設(shè)方案 一、項(xiàng)目組成及場(chǎng)地規(guī)則 項(xiàng)目組成 本項(xiàng)目規(guī)劃用地 144 畝， 整個(gè)工程分為三期進(jìn)行建設(shè)。 XX 旗 交通便利，京通鐵路橫貫東西 7 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，設(shè)有 8 個(gè)站點(diǎn)，國道 111 線和 305 線是十字交叉從新惠鎮(zhèn)通過。 XX 旗 地方工業(yè)近年來發(fā)展較快，已形成冶金、建材、飲料農(nóng)副產(chǎn)品加工四大主體產(chǎn)業(yè)。第二階段逐步建設(shè)二手車交易市場(chǎng)、零配件、汽車用 品銷售、汽車裝潢和商務(wù)中心服務(wù)等功能。 五、項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、競(jìng)爭(zhēng)及市場(chǎng)策略 市場(chǎng)定位：做實(shí) XX 市 、 XX 旗 、 松山區(qū) 汽車銷售和購車保養(yǎng)市場(chǎng)，輻射 遼寧省 和 通遼市旗縣 。與經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相 關(guān)的是， 隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，政府可以有更多的公共開支進(jìn)行交通運(yùn)輸建設(shè)，改善 用車環(huán)境，推動(dòng)汽車消費(fèi)。汽車的降價(jià) 無疑激活了居 民消費(fèi)能力，擴(kuò)大市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。在國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長的背景下， XX 旗 汽車行業(yè)正面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。它既與人們?nèi)找嬖鲩L的高品質(zhì)服務(wù)的需求相矛盾，也落伍 于國際上汽車有形貿(mào)易市場(chǎng)，不利于與國際接軌，不利于市場(chǎng)發(fā)展。由于以產(chǎn)品 為主導(dǎo)的市場(chǎng)供求關(guān)系，沒有發(fā)生根本變化，相對(duì)于汽車生產(chǎn)企業(yè)來 說，銷售及售后服務(wù)商處于弱勢(shì)地位，沒有一個(gè)團(tuán)體能保障他們的利益，廠商關(guān)系微妙。從社會(huì)文化程度看，汽車文化已儼然成為新興的消費(fèi)文化，具有極強(qiáng)的生命力和滲透力。 項(xiàng)目有著良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 本項(xiàng)目的主辦企業(yè) XX 公司 有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力作后盾，良好的經(jīng)濟(jì)業(yè)績(jī)作基礎(chǔ)。 項(xiàng)目的建設(shè)有利于整合汽車后市場(chǎng)，改善汽車后市場(chǎng)的形象。項(xiàng)目建設(shè)的這一指導(dǎo)思想與發(fā)展 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū) XX 汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 11 商貿(mào)流通業(yè)的思路和要求相吻合，它可以在加快現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的發(fā) 展進(jìn)程中，迅速提升市場(chǎng)的總體水平方面做出突出貢獻(xiàn)。遺憾的是，現(xiàn)時(shí)能夠滿足廠商需要、滿足消費(fèi)者需 求的高水平的縣級(jí)綜合性汽車后市場(chǎng)幾近沒有。 也是XX 市 南部旗縣以及遼寧和通遼經(jīng)濟(jì)的交匯區(qū)域， 商業(yè)價(jià)值優(yōu)勢(shì)明顯。 近幾年，汽車后市場(chǎng)快速發(fā)展，各品牌汽車 4S 店、汽車交易市 場(chǎng)等大大小小汽車后市場(chǎng)遍布于城鄉(xiāng)各地。 公司現(xiàn)擁有員工 80 余人，其中大專以上學(xué)歷的占 85％以上，公 司服務(wù)部更是擁有經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)技師和先進(jìn)的維修設(shè)備，組成了一 支團(tuán)結(jié)、善戰(zhàn)、協(xié)作的服務(wù)隊(duì)伍。綜合評(píng)價(jià)，項(xiàng)目可行。所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 ％，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元，靜態(tài)投資回收期 年，符合汽貿(mào)行業(yè)平均收益水平。 二期工程建設(shè)投資 萬元。 一期工程建設(shè)項(xiàng)目：以出讓方式取得 33000 平方米 土地的使用權(quán)，建設(shè)東風(fēng)標(biāo)致、東風(fēng)雪鐵龍兩個(gè)品牌汽車 4S 店，集整車銷售、售后服務(wù)、備件供應(yīng)、信息反饋于一體。 本項(xiàng)目總占 地 144 畝，將分為 三期 進(jìn)行建設(shè)。其中：固定資產(chǎn) 投資 萬元，土地出讓金 1680 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元 ，預(yù)備費(fèi) 萬元 。年上繳營業(yè)稅 金及附加為 ，上繳所得稅 ，年均利潤額 萬元，投資利潤率 ％。項(xiàng)目預(yù)計(jì)有較好的財(cái)務(wù)效益及社 會(huì)效益。東風(fēng)標(biāo)致 4S 店 建筑面積 2740 平方米，其中銷售展廳 540 平方米，售后維修 1296 平 方米，辦公區(qū) 460 平方米；是蒙東地區(qū)東風(fēng)雪鐵龍轎車唯一一家 4S 店，建有專業(yè)的汽車 4S 店面，汽車展廳 360 平米，維修場(chǎng)地建筑 1800 平米。在風(fēng)生水起的汽車消費(fèi)熱潮中，汽車后市場(chǎng) 開始嶄露頭角，顯現(xiàn)出良好的發(fā)展前景。 其中小河西文化、興隆洼文化、趙寶溝文化、小河沿文化等四種史前文化 均在敖漢境內(nèi)發(fā)現(xiàn)、命名。近年來因汽車價(jià)格下調(diào)、汽車種 類繁多、方便實(shí)用等因素的影響，購車熱逐漸興起，汽車交易市場(chǎng)的 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū) XX 汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 10 發(fā)展也紅紅火火。 本項(xiàng)目建設(shè)的主導(dǎo)思想是不走以往市場(chǎng)發(fā)展過程中存在的功能單一、經(jīng)營粗 放的老路，而是著力于打造一個(gè)具有很強(qiáng)輻射能力、能 代表現(xiàn)代城市形象的汽車流通市場(chǎng)。一方面，汽車后市場(chǎng)的發(fā)展將會(huì)推 動(dòng)汽車、汽車配件的銷售、維修業(yè)務(wù)的增加，從而增加稅收，增加就 業(yè)，為地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作出貢獻(xiàn)；另一方面，汽車后市場(chǎng)的發(fā)展也將 會(huì)帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如倉儲(chǔ)業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、汽車配件及用品加工業(yè) 等，形成明顯的側(cè)向關(guān)聯(lián)帶 動(dòng)作用。在本項(xiàng)目的醞釀、申報(bào)、立項(xiàng)過程中，得到了來自各方面 的熱情關(guān)心和支持。 XX 旗 物流園區(qū) 位于 新惠鎮(zhèn)北 城鄉(xiāng)結(jié)合部， 京通鐵路橫貫東西 7 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，設(shè)有 8 個(gè)站點(diǎn)，國道 111 線和 305 線在 XX 旗 交匯通過，具有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通便利條件 ，適應(yīng)市場(chǎng)的建設(shè)、發(fā)展。 按照國際慣例，以一個(gè)國家私人用車在汽車保有量中超過 50％， 年消費(fèi)量中超過 70％作為私人汽車消費(fèi)時(shí)代來臨的標(biāo)志，中國大部 分省市已經(jīng)進(jìn)入私人汽車消費(fèi)時(shí)代。 ◆汽車產(chǎn)供銷三者的關(guān)系不夠協(xié)調(diào)，體制有待完善。這些已成為很多城市汽車后市 場(chǎng)的問題。經(jīng)濟(jì)發(fā)展和汽車市場(chǎng)兩者相得益彰，息息相關(guān)。隨著 我國加入世貿(mào)后汽車市場(chǎng)的逐漸放開，進(jìn)口關(guān)稅的下調(diào)，進(jìn)口車許可 證發(fā)放程度的松動(dòng)，國內(nèi)、國外汽車行業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)日益加劇，導(dǎo)致 市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生改變，將會(huì)引發(fā)汽車較大幅度的降價(jià)。近年來， XX 旗 經(jīng) 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū) XX 汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 18 濟(jì)發(fā)展水平不斷提高，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。汽車后市場(chǎng)將成為城鎮(zhèn) 搞活大市場(chǎng)，提升地區(qū)商貿(mào)中心職能的 一 個(gè)亮點(diǎn)。在具體功 能的開發(fā)上，第一階段以基礎(chǔ)設(shè)施先行，以培育汽車文化氛圍為導(dǎo)向， 重點(diǎn)建設(shè)高檔次的新車交易市場(chǎng)、先進(jìn)的汽車維修基地，以及相配套 的基礎(chǔ)設(shè)施等 。其中小河西文化、興隆洼文化、趙寶溝文化、小河沿文化等四種史前文化均在敖漢境內(nèi)發(fā)現(xiàn)、命名。糧食品種主要有玉米、高粱、谷子、水稻、小麥和雜豆，年產(chǎn)量超過 6 億公斤，是國家商 品糧基地和自治區(qū)產(chǎn)糧十強(qiáng)旗縣之一。 在社會(huì)狀況方面，加大了城 鎮(zhèn) 景觀、城 鎮(zhèn) 交通的改造力度，使城鎮(zhèn) 形象、社會(huì)面貌煥然一新，街道整潔、空氣清新，市容美觀，交通順暢，為廣大 居 民創(chuàng)造了良好的居住和工作環(huán)境，也為投資者創(chuàng)造了 良好的投資環(huán)境和營商環(huán)境。一期用地布置為品牌車 4S 店，汽車售后服務(wù)等。同時(shí)，內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū) XX 汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 26 形成一個(gè)顧客、銷售、服務(wù)人員面對(duì)面交流的非正式和正式系統(tǒng)空間網(wǎng)絡(luò)。 (2)汽車銷售超市 汽車銷售超市主要功能包括：汽車展示廳及配套、辦公、服務(wù)用房，建筑風(fēng)格為現(xiàn)代式，采用大面積的落地玻璃窗，使內(nèi)部展廳采光內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū) XX 汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 27 良好，利于發(fā)揮各項(xiàng)功能。 經(jīng)營特色方面 汽車 4S 店 自身可控制的經(jīng)營因素有限，難以體現(xiàn)差異化經(jīng)營。因所處地理位置優(yōu)越，在給顧客帶來舒適的 購車 環(huán)境的同時(shí)帶 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū) XX 汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 29 來更多的商業(yè)機(jī)會(huì)。 本項(xiàng)目不產(chǎn)生輻射及其他有毒污染物。 因?yàn)樵擁?xiàng)目以銷售、展覽、維修等功能為主，應(yīng)配合其對(duì)外整體 形象，本污水池設(shè)施全部埋地，表面覆土，種植草皮、花卉等植物。 噪音治理 汽貿(mào)城內(nèi)噪音的污染主要在試車和維修中心，情況并不嚴(yán)重，可 以在庭院中種植樹木，營造園林，加大綠化面積，利用林木的吸聲和 隔音將噪音消減，創(chuàng)造舒適的銷售及工作環(huán)境。 總圖及車間布置盡量減少管線長度，縮短物料輸送線路，以 降低能耗。做到分工明確、權(quán)責(zé)統(tǒng)一，以“忠 誠、 敬業(yè)、協(xié)作、服務(wù)”的精神理念，保證企業(yè)經(jīng)營獲得高效運(yùn)轉(zhuǎn)。 三、職工來源及培訓(xùn) 根據(jù)該項(xiàng)目建設(shè)發(fā)展的需要，并結(jié)合本項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置和生 產(chǎn)規(guī)模要求，該項(xiàng)目需配置管理人員、工作人員 88 人。即： 2021 年 7