【正文】 市政配套正在逐步完善 ，是 目前 建設(shè)的理想地點(diǎn)。 14 第四章 建設(shè)選址和建設(shè)條件 選址原則 （ 1） 符合 **總體規(guī)劃的要求，重視節(jié)約土地和合理用地。 配套基礎(chǔ)設(shè)施比較薄弱，水、電、路及公共交通都亟待改善 。 松桃縣 實(shí)施 公共租 賃 住房配套基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，可以改善居民居住環(huán)境和生活條件，順應(yīng)民意，是通過(guò)扶持弱勢(shì)群體政策謀求政治穩(wěn)定和社會(huì)和諧的一個(gè)重要組成方面。違背了保障性住房的宗旨。在使用過(guò)程中，對(duì)生產(chǎn)、工作環(huán)境、食宿條件、交通狀況、工作質(zhì)量等方面提出了更高的要求，而項(xiàng)目的各種基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、硬件不足、軟件缺乏的問(wèn)題逐漸已成為制約保障性住房政策的動(dòng)向。集中建設(shè)保障性住房，應(yīng)當(dāng)充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、出行等需要，加快完善公共交通系統(tǒng)，同步配套建設(shè)生活服務(wù)設(shè)施。根據(jù)《省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)和管理工作的意見(jiàn)（黔府辦發(fā)〔 2021〕 39 號(hào)）》文件 ，建設(shè)一批和諧安居示范工程，逐步實(shí)現(xiàn)住有所居、居有所樂(lè)。國(guó)務(wù)院發(fā)布的國(guó)發(fā) [1998]23 號(hào)文件中也強(qiáng)調(diào)了“單位內(nèi)不能分割及封閉管理的住房不能出售職工公寓等公租房不得出售。本報(bào)告是根據(jù)國(guó)家發(fā)改委對(duì)項(xiàng)目可行性研究報(bào) 7 告編制的有關(guān)要求，結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況對(duì)項(xiàng)目的概況、項(xiàng)目背景、項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容、技術(shù)方案、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 和組織管理，投資估算和資金籌措，社會(huì)效益分析等方面進(jìn)行論述、研究和計(jì)算，為項(xiàng)目的決策提供依據(jù)。 1 公共租賃住房 配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2 目 錄 第一章 總論 ............................................................................................................... 5 ............................................................................................................ 5 ............................................................................................................ 6 ............................................................................................................ 7 建設(shè)性質(zhì)： 新建 ................................................................................................... 7 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ............................................................................................... 7 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 ................................................................................ 8 .................................................................................................. 8 .................................................................................... 8 .............................................................................................. 9 .................................................................. 9 ...................................................... 10 、促進(jìn)和諧社會(huì)主義建設(shè)的需要。 (12)《環(huán)境景觀設(shè)計(jì)》 03J0122 我 院 受 項(xiàng)目承辦單位 的委托，按照國(guó)家對(duì)項(xiàng)目可行性研究階段工作范圍和深度的規(guī)定，組織有關(guān)人員 對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)條件等進(jìn)行了實(shí)地踏勘， 編制完成了 《 **2021 年 公共租賃 住房 基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告》。 早在建國(guó)初期就有青年職工公寓等周轉(zhuǎn)房制度，并且一直是改善職工待遇，穩(wěn)定青年職工隊(duì)伍的重要手段。 9 但目前 **2021 年 公租房建設(shè)項(xiàng)目 建筑主體已完工，配套設(shè)施尚不完善，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活品質(zhì)的提高，在居民的生活中，僅有建筑的主體部分雖然能解決住的基本問(wèn)題，但相關(guān)配套設(shè)施完全不配備的話，仍然 會(huì)給很多入住的居民生活帶來(lái)很大的不便， 配套基礎(chǔ)設(shè)施 條件存在較大的不足。保障性住房實(shí)行分散配建和集中建設(shè)相結(jié)合。按規(guī)定，配套設(shè)施通常應(yīng)在項(xiàng)目交付使用的同時(shí)具備使用條件。給居民入住后生活、出行帶來(lái)很多不便，基本的生活條件都滿足不了，更談不上什么高水準(zhǔn)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。 住房是人類最基本的生存條件之一，只有安居才能樂(lè)業(yè)，我國(guó)目前許多社會(huì)矛盾中就有城鎮(zhèn)居民最低住房需求不能滿足所導(dǎo)致的社會(huì)不和諧。 小區(qū)住戶相對(duì)集中， 選址區(qū)域是屬于尚未完全開(kāi)發(fā)的城郊地帶。 結(jié)合 **公共租賃 房實(shí)際情況及周?chē)h(huán)境綜合考慮各方面條件及因素， 松桃縣 公共租賃房建設(shè)配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為： 連接市政道路面積； 小區(qū) 道路面積 31700 平方米；室外供排水管網(wǎng) 49044米；電力主線路米；變壓器 15 臺(tái)（ 800KVA 變壓器 8 臺(tái)、 630KVA變壓器 5 臺(tái) 變壓器 2 臺(tái) ）；綠化、亮化 平方米； 小區(qū)鋪裝3 建設(shè)內(nèi)容 主要建設(shè)內(nèi)容包括： 室外配套工程包括綠化景觀、場(chǎng)地硬化、場(chǎng)平工程、 道路、鋪裝工程、道路給排水管溝、室外給排水系統(tǒng)及室外電氣、路燈安裝等水電工程，邊坡防護(hù)，果皮箱、地埋式垃圾回收站 。同時(shí)該項(xiàng)目擬建規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容相適宜，符合國(guó)家有關(guān)保障住房建設(shè)的政策要求，建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模確定合理。 30′ 20″ ，為云貴高原東部斜坡向湘西丘陵過(guò)渡的中間地段，境內(nèi)海拔高度不一，最低點(diǎn)為牛郎鎮(zhèn)貴陽(yáng)溪出水口，海拔 285 米 。 縣內(nèi)河流均屬長(zhǎng)江流域，分屬沅江水系和烏江水系。主要支流有平南河、平頭司河和響水洞河。 施工場(chǎng)地環(huán)境好，道路交通、用電、用水等基礎(chǔ)設(shè)施和能源供應(yīng)由統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)籌解決： 17 交通方便，施工材料、設(shè)備等可運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)，能節(jié)約運(yùn)輸費(fèi)用： 人力資源豐富，勞動(dòng)力便宜，有利于降低施工工資成本： 建筑材料來(lái)源廣泛，供應(yīng)充足，一些材料可以就地取材 。 小區(qū)除建筑占地面積和道路外，其余地方均做綠化，種植低矮綠籬、時(shí)令花草，定期修剪、整理，創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美的居住環(huán)境。 ②為保證行車(chē)安全、舒適，縱坡宜緩順，起伏不宜頻繁。 ③橫面設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮與兩側(cè)場(chǎng)地標(biāo)高的協(xié) 調(diào)，充分考慮場(chǎng)地土石方工程量的平衡。 路基、路面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 1）路基設(shè)計(jì) 路槽地面回彈模量不得小于 30Mpa,基層頂面回彈模量不得小于80Mpa。 23 路面設(shè)計(jì) 1）設(shè)計(jì)路面為混凝土路面，按重型交通量設(shè)計(jì)。 苗木選擇 根據(jù)設(shè)計(jì)要求的樹(shù)種選擇苗木，應(yīng)嚴(yán)格按苗木表要求的規(guī)格進(jìn)行選苗。 （ 2）、每個(gè)樹(shù)穴需施有機(jī)肥 7KG8KG。冠幅：為種植苗木經(jīng)常規(guī)處理后，交叉垂直二個(gè)方向上的平均枝冠直徑。 （ 6）、定點(diǎn)放線：采用方格網(wǎng)進(jìn)行放線定位。 （ 4）、成弄的喬木應(yīng)成一條直線。 28 第六章 公用工程方案 程設(shè)計(jì) 給水設(shè)計(jì)依據(jù) 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500132021）； 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50096（ 2021 年版）； 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152021； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021； 設(shè)計(jì)內(nèi)容 （ 1）水源選擇 建設(shè)點(diǎn)市政給水管網(wǎng)。 （ 2）雨水量暴雨強(qiáng)度公式采用榕江公式 )( )(222 3 Pt Lgpq + += (L/hα .s) 設(shè)計(jì)重現(xiàn)期 P 采用 5 年，平均徑流系數(shù)采用 ，設(shè)計(jì)降雨歷時(shí) 5 分鐘。 ④ 室外排水管采用 HDPE 雙壁波紋管。 所有照明、動(dòng)力電源的電壓等級(jí) 均采用 380/220V，配電方式為三相五線。 項(xiàng)目年能源消耗指標(biāo)見(jiàn)下表。變電所的位置盡量靠近負(fù)荷中心，以減少線路的 35 損耗。 (2)施工現(xiàn)場(chǎng)噴灑路面、綠化澆灌盡量利用附近自然水源，不使用市政自來(lái)水。 給水系統(tǒng)節(jié)能措施。為滿足節(jié)水要求 。 （ 3）根據(jù)《城市區(qū)域噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，項(xiàng)目區(qū)噪聲平均等效聲級(jí)晝間值≤ 55dB；夜間值≤ 45dB。 噪聲污染 本項(xiàng)目建設(shè)期間，其對(duì)外環(huán)境可能造成噪聲 污染的污染源主要是機(jī)械設(shè)備噪聲。 41 大氣污染的治理 目前，對(duì)施工期間產(chǎn)生的揚(yáng)塵污染，主要是通過(guò)施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境管理制度和采取一些降塵防塵措施，以減少施工期間對(duì)大氣環(huán)境的污染，尤其對(duì)校區(qū)的污染。需對(duì)廚房含油廢水進(jìn)行收集及初步的處理，處理達(dá)標(biāo)后再排入市政污水管網(wǎng)。由于項(xiàng)目位于城市區(qū)，為防止施工造成對(duì)城區(qū)的居民生產(chǎn)、生活的影響，應(yīng)該編寫(xiě)專門(mén)的施工組織 設(shè)計(jì)，經(jīng)過(guò)審批，嚴(yán)格按照施工組織設(shè)計(jì)來(lái)組織施工。 38 第八章 環(huán)境保護(hù) 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院 [1998]253 號(hào)） 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》（國(guó)計(jì)字 [1986]002 號(hào)） 《關(guān)于進(jìn)一步做好建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理的幾點(diǎn)意見(jiàn)》（國(guó)環(huán)[1993]015 號(hào)） 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996）二級(jí) 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GHZB11999）三類 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309693）二類 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89871996）三類 《建筑施工界噪聲值》（ 125231990） 遵循可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略思想，切實(shí)保障資源合理開(kāi)發(fā)和利用，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，形成城市生態(tài)良性循環(huán)。 (3)給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)方式以控制最不利處用水器具的流出水頭，不僅可以節(jié)約用水而且增加使用舒適感。施工現(xiàn)場(chǎng)辦公區(qū)、生活區(qū)的生活用水采用節(jié)水系統(tǒng)和節(jié)水器具，提高節(jié)水器具配置比率。 (5)各照明開(kāi)關(guān)控制燈的數(shù)量不要太多，以利于管理及節(jié)能。合理選用變壓器，提高其負(fù)荷率，使變壓器處于經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)。要求接地電 32 阻不大于 4 歐姆。導(dǎo)線采用 YJV22 型交聯(lián)聚乙烯絕緣鎧裝電力電纜，引至各用電點(diǎn)，進(jìn)樓處穿鋼管保護(hù)。管道敷設(shè)于硬化路面以下，最小坡度I=。 消火栓系統(tǒng)：由室外消火栓及管網(wǎng)組成，管網(wǎng)為環(huán)狀布置。只伸出外面的兩、三個(gè)單枝不在冠幅所指之內(nèi)，喬木也盡量多留些枝葉。 （ 2）、苗木的土球要求說(shuō)明：挖樹(shù)穴正確，必須是坑壁垂直形，且要比根系球大出 30 ㎝以上，樹(shù)木土球計(jì) 算應(yīng)為：普通苗木土球直徑 =2 樹(shù)地徑周長(zhǎng) +樹(shù)直徑，大苗土球應(yīng)加大，根據(jù)不同情況土球是胸徑的 710 倍，為保證苗木移植成活及迅速恢復(fù)生長(zhǎng)所需的最小帶土球平均直徑。 （ 3）、分層種植的花帶，植物帶緣輪廓種植密度應(yīng)大于規(guī)定密度，平面線型應(yīng)流暢，邊緣成弧形。 苗木規(guī)格： （ 1）具體苗木品種規(guī)格。如果是回填土，不能是深層土，最好以疏松濕潤(rùn)、排水良好、富含有機(jī)質(zhì)的肥沃沖積或粘壤土。應(yīng)疏密有序、錯(cuò)落有致地種植樹(shù)木花卉。遇有局部翻漿，軟彈等現(xiàn)象，應(yīng)采取換土等方法處理。 2）內(nèi)容 22 ①正確選擇交叉口形式與交叉口各組成部分幾何尺寸，包括緣石轉(zhuǎn)彎半徑和交叉口的車(chē)道數(shù)及寬度的確定。 橫斷面設(shè)計(jì) 1）橫斷面設(shè)計(jì)原則 21 ①道路橫斷面設(shè)計(jì)應(yīng)在城市規(guī)劃的紅線寬度范圍內(nèi)進(jìn)行。 ④道路平面設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)道路等級(jí)合理地設(shè)置交叉口、沿線建筑物出入口、停車(chē)場(chǎng)出入口、公共交通?？空疚恢玫取? 滿足道路平面、縱斷面線型布置和環(huán)境綜合治理的前提下，盡量減小工程量、拆遷量，降低工程造價(jià)。 。河網(wǎng) 密度為每平方公里面積內(nèi)有 公里。砂頁(yè)巖類巖層分布面積 200余萬(wàn)畝，厚度達(dá) 2630 多公尺 。地理位置處于東經(jīng) 108176。 （ 4）有良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，可依托的基礎(chǔ)設(shè)施和方便的生活服務(wù)設(shè)施。居民們出行、上下班要走很遠(yuǎn)的路程，耽誤了居民的時(shí)間，晚上出行更不方便也不安全。 綜上所述，本次項(xiàng)目的建設(shè)是必須且必要的。本項(xiàng)目的建設(shè)便利了小區(qū)居民的日常生活，豐富了小區(qū)附屬設(shè)施，使居民們下了班有一個(gè)休閑的地方能夠活動(dòng)，并使忙碌一天的心情得以放松。 周邊的配套基礎(chǔ)設(shè)施比較薄弱，水、電、路及公共交通都亟待改善 。 配套設(shè)施包括基礎(chǔ)設(shè)施