【正文】 左圖為黃櫨 右圖為映山紅。與水相關(guān)的景觀可以是一些水生物造型的雕塑作品，如美人魚造型、蚌殼造型、海螺造型、海豚造型等一些惹人喜歡的動物造型。每個植物品種作為一小段綠化帶，將所有綠化段組合、連接起來就形成了一扇栩栩如生的鳳尾。 （ 2）濕地公園的構(gòu)建 為了實(shí)現(xiàn)人們親 近自然的想法，建議設(shè)置一些親水平臺或者濱水棧道。在濕地公園內(nèi)的溝壑與水洼之上，架設(shè)造型各異而又有不同故事背景和名字的小橋，并與公園道路網(wǎng)銜接，形成一個完整的濕地公園交通網(wǎng)。 （三） 其他 景觀節(jié)點(diǎn)設(shè)計建議 組團(tuán) 的入口設(shè)計 重點(diǎn) 考慮 一期組團(tuán) 的 入口廣場 。建議在沿岸設(shè)置相應(yīng)風(fēng)格特點(diǎn)的安全護(hù)欄，休閑桌椅，甚至一些親水平臺，如伸入水中的小棧道 、臺階等 。但是，在湖岸建設(shè)有濱水棧道的地方一定要設(shè)置相應(yīng)的安全護(hù)欄，并在顯眼處設(shè)置安全提示銘牌。 在湖心島的景觀構(gòu)造上，建議在島中做一座亭，并配置一些桌椅等休閑設(shè)施。這些水設(shè)施可以是小假山跌水，可以是小噴泉水柱，可以是流動的溪流水系等不一而足。 （ 3）溫馨提示 以人為本，人性化的服務(wù)將會在這些溫馨提示中得到 體現(xiàn)。 散步道 是除主要人行景觀大道以外的純?nèi)诵械牡缆?，主要分布在小區(qū)內(nèi)部 ，一般寬 約 1 米 。這樣的圍墻 將 充分體現(xiàn)本項(xiàng)目 “生態(tài)、節(jié)能、低碳、環(huán)?！钡暮诵睦砟?。超值 居住的 舒適 性 戶型設(shè)計 自然 采光，通透，方正實(shí)用，做到四大光明，七大分區(qū) ；各個功能空間 尺度基本合理、科學(xué)。在平面設(shè)計上，應(yīng)正確處理各個功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。 合理的戶型應(yīng)有 2－ 3 個朝陽房（廳）， 3 房的南面寬度應(yīng)在10m12m。 而 “ 錯層式 ” 則是平面戶型與復(fù)式戶型之間的折衷主義者。如何延景入室是戶型設(shè)計時要重點(diǎn)考慮的問題，增加入戶花園、陽臺、露臺、凸窗等創(chuàng)新設(shè)計元素，都是增加景觀面的常規(guī)手法。 ? “七大分區(qū)” 按照功能分區(qū)的原則，進(jìn)行動靜分區(qū)、公私分區(qū)、干濕分區(qū)、潔污分區(qū)、主次分區(qū)、內(nèi)外分區(qū)、衛(wèi)浴分區(qū)。 （二）戶型設(shè)計 要點(diǎn) 戶型設(shè)計目標(biāo) —— 舒適一種是采用通透性較好的鐵藝圍墻，圍墻上用綠色植物或攀爬性的花卉鋪裝。 對地面要細(xì)致地布置草坪、植物及鋪裝 ；在小徑的延伸方向及鋪設(shè)布置方面，甚至可以先讓人們在草地上自由地隨意行走，等在草地上面留下了清晰的足跡形成路徑之后，再根據(jù)已有的路徑去鋪設(shè)。注意供人休息的座椅要沿園林的邊緣設(shè)置，因?yàn)槿藗兛偸橇?xí)慣于在公共活動空間的邊緣休憩，以便于向最大的空間展開視線領(lǐng)域。 建議根據(jù)每個組團(tuán)的園林景觀風(fēng)格設(shè)定相應(yīng)的與水有關(guān)的主題景觀，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人都喜歡親近水。它四周遠(yuǎn)離湖岸，獨(dú)處于龍頭半島不遠(yuǎn)處，猶如古代傳說中龍 口所含之 珠。在沒有別墅物業(yè)分布的湖岸地段 ，其 岸坡地帶的綠化和球場地 59 面一樣，只鋪種草皮而不做其它綠化建設(shè)。大致分為如下幾種： ? 別墅物業(yè)湖岸景觀 本項(xiàng)目的絕大多 數(shù)湖岸都為別墅物業(yè)所占據(jù)。另外還可以適當(dāng) 設(shè)置一些獨(dú)立的觀景臺。 濱水棧道 ： 建議在 不干擾 鳥類集中活動棲息的沿湖水岸合理設(shè)立幾段濱水棧道，寬度為 2 米以內(nèi)，并與公園 內(nèi)的道路聯(lián)通 。 （ 3） 高爾夫球場內(nèi)部景觀 55 濕地公園景觀 （ 1）設(shè)計原則 濕地公園 景觀體系的構(gòu)建重在體現(xiàn)“生態(tài)、環(huán)?！钡睦砟?。同時，在水系的兩旁模仿鳳尾羽毛的形狀 和排布適當(dāng)栽種一些綠化植物和設(shè)置一些可參與性的水景景觀 。不過其規(guī)模要相對大些。而道路兩旁的灌木綠化帶則建議選用 映山紅 。道路兩旁的灌木綠化帶選用四季常青的冬青。另外， 在選擇 花 樹種 類 時，要 注意 講究 花和 樹的觀花、觀葉、觀果特點(diǎn)，以 達(dá)到 四季有景 的效果 。本項(xiàng)目在建筑設(shè)計中應(yīng)考慮到空調(diào)機(jī)位的設(shè)置，可以利用百葉窗等進(jìn)行遮擋。否則 在 施工 的時候，不同尺寸的門就必須要分開 訂做 ， 而不是成批購買， 所需成本將會大大的提高，生產(chǎn)時間也將更長。 2）頂部 屋頂設(shè)置成坡屋頂，用材以陶制瓦或琉璃瓦為主，坡屋頂隔熱效 43 果顯著，造型美觀個性鮮明，較為適合別墅、花園洋房等樓層較低的建筑，結(jié)合屋面斜窗、屋頂部分裝飾構(gòu)件等形成曲折變化、層次分明的頂部線條。但裝飾 構(gòu)件等面積不宜過大，以免給建筑戴上 “大帽子”，影響美觀。 2）銷售中心 營銷中心是項(xiàng)目形象展示的關(guān)鍵點(diǎn)，將有效承載 整個項(xiàng)目對外界的形象感受。居住區(qū)級商業(yè)中心、 小區(qū)級商業(yè)中心 在設(shè)計時 應(yīng)將其噪聲和氣味對周圍環(huán)境的影響減至最低程度，設(shè)計上需要考慮到不同功能區(qū)的有效劃分。本項(xiàng)目要通過創(chuàng)新的設(shè)計，新穎的布局以及一些細(xì)節(jié)的處理，真正地把西班牙風(fēng)格的濃郁異域風(fēng)情釋放出來， 在實(shí)景 營銷 體驗(yàn)中真正打動消費(fèi)者 。設(shè)計要點(diǎn)為： ? 別墅是本項(xiàng)目的高檔產(chǎn)品，在立面設(shè)計上要新穎別致，突出其檔次感，與市場同類產(chǎn)品形成差異； ? 突出各組團(tuán)自身風(fēng)情，強(qiáng)化組團(tuán)風(fēng)格特點(diǎn)。 強(qiáng)調(diào)建筑的經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用性，積極采用新材料、新結(jié)構(gòu)，并在建筑設(shè)計中發(fā)揮新材料、新結(jié)構(gòu)的特性；堅決擺脫過時的建筑樣式，放手創(chuàng)造新的建筑風(fēng)格；通過簡潔的處理手法和純凈的體型，從而在建筑外觀上獲得新的視覺效果。 同時也要注意園林景觀的導(dǎo)示系統(tǒng)，重要的園林景觀、建筑小品都應(yīng)該設(shè)立景觀導(dǎo)示系統(tǒng)，不僅可以彰顯出開發(fā)商的文化素養(yǎng)，也可 35 以陶冶小區(qū)業(yè)主的審美情趣。利用花境式停車位不失為綠地與停車泊位結(jié)合設(shè)計的范例，既不 破壞綠地，又能很好地利用空間 。優(yōu)點(diǎn)是植草部分可以吸收太陽的熱能，地面太陽輻射強(qiáng)度較傳統(tǒng)停車位弱，并且可計算20％ 的綠地面積，即每個停車位可計算18 20％ 的綠地；缺點(diǎn)是植草磚的植物因土壤較少， 若水分供給不足，易死亡。 地下停車庫 要 與各種機(jī)房結(jié)合在一起進(jìn)行設(shè)計，變配電、空調(diào)機(jī)房的凈高要求一般都在 4 米以上，兩種不同層高要求的功能部分必須合理地利用地下空間。 ? 地下停車庫的平面布置 可以 利用邊角設(shè)置設(shè)備用房 。 29 建議二：全地下車庫 考慮到 XX 當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件， 設(shè)計 全地下車庫也可以 利用“陽光中庭”進(jìn)行通風(fēng)采光，即在車庫的較為中心位置設(shè)置 通風(fēng) 天井，進(jìn)行綠化種植，即 可為車庫提供充足的通風(fēng)采光。 以下是有關(guān)機(jī)動 車停車場規(guī)劃設(shè)計中的一些原則： ? 機(jī)動車停車場內(nèi)的停車方式應(yīng)以占地面積小，疏散方便、保證安全為原則。 26 第二種是利用沖擊效應(yīng)，使用駝峰和凸條等減速拱以及道路凹凸鋪裝等迫使汽車減速（下圖示意）。 因此又可以將其變化為人行道與車行道之間密植不易通行的灌木帶，能有效界定人行交通 。 建議在這部分組團(tuán)中，長于 100 米 的車行支路都設(shè)計成曲線式 或折線 式。在行人、兒童游戲、小汽車交通混雜的交通條件下，通過別具匠心的設(shè)計，迫使汽車減速，從而使行人安全與環(huán)境質(zhì)量均得到保障。 汽車的進(jìn)入有時難免會阻斷住宅通向游憩場所的步行交通，形成安全隱患，汽車還會給游憩空間造成非人性 化的心理壓力和環(huán)境污染，使人們不愿意停留。 在以上交通架構(gòu)的基礎(chǔ)上，部分原屬于社區(qū)內(nèi)部的道路提升為城市道路功能的道路建議： 20 本居住區(qū)中城市道路示意 這些道路 的選定一方面 是出于周邊城市人流、車流出行的便捷通達(dá)性考慮， 另一方面是 體現(xiàn) 本居住區(qū)內(nèi)的公共服務(wù)區(qū)的 對外開放性。 綜合分析，本社區(qū)道路設(shè)計面臨的 問 題是： ? 站在城市運(yùn)營可持續(xù)發(fā)展的高度，本居住區(qū)中哪些原屬于社 區(qū)內(nèi)部的道路應(yīng)賦予城市道路的職能，作為城市空間共享？ ? 節(jié)能生態(tài)低碳環(huán)保的理念如何在交通系統(tǒng)中體現(xiàn)？ ? 多層、低層 的高檔 住宅區(qū)中人車共存的 解決方式？ ? 社區(qū)道路空間的設(shè)計如何能協(xié)調(diào)人車關(guān)系，恢復(fù)社區(qū)公共交通空間的活力？ 本項(xiàng)目的道路架構(gòu)建議 本項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)道路為 五級道路體系 —— 市政道路、居住區(qū)級道路、小區(qū)級道路、組團(tuán)級道路、散步道及宅間小徑。靜態(tài)交通是交通的一種靜止形式，主要指停車場、道路標(biāo)志和其他交通附屬設(shè)施。我司的地塊編碼不僅是為了區(qū)分地塊的便利，還考慮到區(qū)分功能模塊的簡便。在住宅區(qū)中街道的寬度不宜超過這個尺度。如若因?yàn)榻ㄖ钃醵ビ^景的意義， 項(xiàng)目的湖面景觀、高爾夫景觀的效用將大打折扣。雖然中國傳統(tǒng)的風(fēng)水學(xué)往往用一 些比較玄乎的字眼來闡述，但在規(guī)劃布局當(dāng)中，有其現(xiàn)代科學(xué)、心理學(xué)等 方面的佐證。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，大面積成片的太陽能接收板和風(fēng) 力發(fā)電機(jī) 的布置，建議沿北部湖岸布置或者布置于北部組團(tuán)內(nèi)的搖頭山上。在居民心理 上 ， 會認(rèn)為住宅周圍的 某一區(qū)域是屬于他們所有，即在意念上屬于他們的半私密空間 。 半公共空間 —— 可參與性、 可視別性及高檔住宅 一定的 私密性 本居住區(qū)中的半公共空間，主要是指小區(qū)級道路、組團(tuán)級道路、組團(tuán)間的公共園林景觀節(jié)點(diǎn)、組團(tuán)內(nèi)的景觀空間等區(qū)域，對于居民來 7 說，起到“公共起居室”的作用。 其特 點(diǎn)在于：利用 市政 道路 和居住區(qū)規(guī)劃道路 ， 劃分道路等級，再以適宜尺度的組團(tuán)對各個片區(qū)進(jìn)一步劃分，使得各個片區(qū)之間相互獨(dú)立又通過公共空間以及道路相互聯(lián)系。 以本項(xiàng)目的地塊條件來看，水系密布，并且被陸地部分包 圍于中央，已經(jīng)具備天然的地理?xiàng)l件讓居住區(qū)居民與水親近。綜合考慮地理特征和水、氣、地質(zhì)等條件及長遠(yuǎn)發(fā)展要求 ，要保護(hù)地塊原有的生 態(tài) 5 系統(tǒng) 。 4 第四章 規(guī)劃 布局 設(shè)計 建議 在定位報告中，我們已經(jīng)對本 項(xiàng)目的總體規(guī)劃布局進(jìn)行了初步定位，對規(guī)劃布局的原則進(jìn)行了闡述，并且給出了一個總體規(guī)劃布局思路，此處不再贅述。地塊內(nèi)有南塘湖、黑砂湖兩個天然湖泊，水面面積超過 4000 畝 。地塊內(nèi)大部分地勢平坦， 有 少量丘陵，遍布湖泊，植被豐富，自然條件優(yōu)越。 （二）規(guī)劃設(shè)計原則 在以上兩種設(shè)計理念的指導(dǎo)下，在本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計中， 應(yīng)遵循如下幾個原則： ? 盡可能尊重項(xiàng)目自身生態(tài)環(huán)境特點(diǎn) 的原則 ； ? 要以城市運(yùn)營的高度考慮片區(qū)未來可持續(xù)的規(guī)劃發(fā)展 ； ? 建筑、景觀、配套等有機(jī)分散與緊湊集中原則 ； ? 強(qiáng)調(diào)居住區(qū)多功能全面發(fā)展的原則 ； ? 強(qiáng)調(diào)規(guī)劃設(shè)計中節(jié)能生態(tài)低碳環(huán)保的 原則 ； ? 注重多種建筑 風(fēng)格、園林風(fēng)格 的 多元文化融合原則 。 生態(tài)型規(guī)劃設(shè)計需 堅持以下原則：一是合理布局。 ? 水景資源最大化：本項(xiàng)目的兩湖水資源，是項(xiàng)目內(nèi)最大的自然景觀資源，應(yīng)當(dāng)將此作為整個居住區(qū)的公共資源進(jìn)行規(guī)劃布局設(shè)計。 6 對本項(xiàng)目而言，街區(qū)的 空間序列 由 城市 公共開放空間 —— 居住區(qū)開放空間 —— 組團(tuán)內(nèi)半公共空間 —— 鄰里間半私密空間 四 級 空間層次 組成 。其特點(diǎn)是開放并具有一定的領(lǐng)域感。 對于中高檔產(chǎn)品，院落空間的營造是非常重要的。 在規(guī)劃布局中， 應(yīng) 率先考慮到變電站、風(fēng) 力發(fā)電機(jī) 、太陽能接收板的布置，對于本項(xiàng)目的平面布局具有重要的意義，同時對未來電纜的鋪設(shè)提供一定的方向性依據(jù)。 9 如“穿心箭”式布局，“ 田”字形的漏財漏氣式布局等不可有。 在市場營銷中，觀景陽臺往往成為賣點(diǎn)之一 ，同時也可因此而提高銷售單價。一般一個城市感覺親切的外部空間距離為 20— 25 米。 11 （四） 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和 分期細(xì)化 分區(qū)細(xì)化及主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （ 1）項(xiàng)目用地總指標(biāo)： 用地總指標(biāo) 包含高爾夫、濕地、水上俱樂部的總占地面積 萬㎡ 計算容積率的占地面積（萬㎡） 總建筑面積（萬㎡） 容積率 以上面積不包括：高爾夫 萬㎡ 12 濕地 萬㎡ 水上俱樂部 萬㎡，建筑面積 5 萬㎡ 其中包括： 占地面積（萬㎡） 建筑面積（萬㎡） 住宅 別墅 多層住宅 高層住宅 商業(yè)及公共配套 代建部分 市政配套 待定 休閑配套設(shè)施 學(xué)校 醫(yī)院 公共綠地 —— 區(qū)間道路用地 約 —— 分區(qū)細(xì)化指標(biāo)及功能配置： 注：下表的 商業(yè)及 公共配套包含 代建 部分 市政配套 （垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站及公交總站） 編號 用地類型 占地（萬㎡） 容積率 建筑面積（萬㎡） A 住宅 別墅 多層 高層 商業(yè)及公建配套 公共綠地 —— —— 醫(yī)院 總用地面積 總建筑面積 B 別墅住宅 商業(yè)及公建配套 學(xué)校 13 總用地面積 總建筑面積 A+B 總道路 —— —— C 住宅（不含安置區(qū)） 別墅 多層 商業(yè)及公建配套 學(xué)校 道路 —— —— 總 用地面積 總建筑面積 D 住宅 別墅 多層 配套服務(wù) 9． 31 學(xué)校 7． 53 道路 —— —— 總用地面積 總建筑面積 E 住宅 別墅 多層 高層 配套服務(wù) 學(xué)校 公共綠地 —— —— 道路 —— —— 總用地面積 總建筑面積 F 高爾夫 —— —— 高爾夫別墅 酒店會所配套 總用地