2007蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 5396 非住宅 1017 1458 1185 2021 1075 2704 1241 10690 小計(jì) 4906 4115 3701 5220 3473 7533 7138 36086 圖： 2021年蘇州各區(qū)住宅 /非住宅產(chǎn)品套數(shù)柱狀比較 （單位：套） 表： 2021年蘇州各區(qū)住宅及非住宅產(chǎn)品建筑面積比較（單位：㎡） 區(qū)域 滄浪區(qū) 金閶區(qū) 平江區(qū) 高新區(qū) 相城區(qū) 吳中區(qū) 工業(yè)園 區(qū) 市區(qū) 住宅 428682 238034 229246 387765 320335 790583 833832 3228477 非住宅 38525 58544 46324 97654 172266 163882 236147 813342 小計(jì) 467207 296578 275570 485419 492601 954465 1069979 4041819 圖： 2021年蘇州各區(qū)住宅及非住宅產(chǎn)品建筑面積柱狀比較（單位：㎡） 七、蘇州各區(qū)域典型樓盤(pán)分析 中海湖濱一號(hào) IALA 國(guó)際自由水岸 天地源 而且地塊質(zhì)量也較今年前幾次土地出讓有了質(zhì)的提升。目前蘇州市總體地價(jià)水平，中心城區(qū)地價(jià)上漲，漲幅較高，其他區(qū)域基本保持穩(wěn)定，這也反映出核心區(qū)域核心地塊的價(jià)值所在。 隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展成熟，蘇州市 成為 炙手可熱 之地 ，市場(chǎng)前景看好。 蘇州市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)將進(jìn)入穩(wěn)定期，不同區(qū)位不同樓盤(pán)的價(jià)格也將出現(xiàn)不同的走勢(shì)。本次共推出 64 幅土地，土地出讓總 面積高達(dá) 478 萬(wàn)平米，超過(guò)了此前 2021 年蘇州市土地出讓成交的面積總和。但吳中區(qū)舊城改造相對(duì)困難，未來(lái)發(fā)展受到限制； ? 相城區(qū)商品住宅市場(chǎng)供大于求，均價(jià) 4631 元 /平，所有板塊中最低，市場(chǎng)份額也最小，目前在售樓盤(pán) 主要集中在區(qū)政府周?chē)瓣?yáng)澄湖西安。 商 品房?jī)r(jià)格上漲的主要原因 （ 1） 土地價(jià)格上漲，從 2021年起，蘇州推出的土地使用權(quán)出讓招標(biāo)拍賣(mài)新政策以后，占商品房成本近 30%的地價(jià)相比 “ 九五 ” 時(shí)期快速上漲，這是當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的重要因素 ； （ 2） 近年來(lái)建筑材料價(jià)格上漲，使商品房剛性成本增加 ； （ 3） 新建住宅品質(zhì) (建筑材料品質(zhì)、戶(hù)型及配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境的優(yōu)化等 )提升導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲 ； （ 4） 房地產(chǎn)市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)變動(dòng)，中低價(jià)位商品住房供應(yīng)量下降，高檔商品房供應(yīng)增加，導(dǎo)致商品房平均價(jià)格上揚(yáng) ； （ 5） 投資和投機(jī)性購(gòu)房拉動(dòng) 。 表 2： 2021～ 2021 年蘇州商品房 /商品住宅實(shí)銷(xiāo)面積比較表 （單位：萬(wàn)㎡） 年份 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年（截止到 11 月） 商品房銷(xiāo)售面積 327． 53 住宅銷(xiāo)售面積 住宅銷(xiāo)售面積 /商品房銷(xiāo) 售面積 ％ ％ ％ ％ ％ ％ ％ 圖 19： 2021～ 2021 年蘇州商品房 /商品住宅實(shí)銷(xiāo)面積柱狀比較圖（單位：萬(wàn)㎡） 從 蘇州近幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)分析后可以看出 ， 需求方面主要有四種力量： （ 1） 蘇州本地的為改善居住質(zhì)量的大批中高端消費(fèi)者，他們屬于自發(fā)性購(gòu)房 ； （ 2） 因城市建設(shè)拆遷而產(chǎn)生的大量強(qiáng)制性購(gòu)房 ； （ 3） 本地和外來(lái)居民為解決居住問(wèn)題產(chǎn)生的購(gòu)房 ； （ 4） 本地和外來(lái)的炒房族的投資或投機(jī)性購(gòu)房 。該類(lèi)地塊周邊各項(xiàng)配套成熟，多為低密度住宅用地，面積不大，土地單價(jià)較高，受到中小開(kāi)發(fā)商的追捧。 1～ 10 月，完成住宅投資 億元，同比增長(zhǎng) ％，比全部房地產(chǎn)投資低 個(gè)百分點(diǎn)；而商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增幅最高， 1～ 10 月完成投資 億元，同比增長(zhǎng) ％。與此同時(shí)，投資規(guī)模也得到有效控制，但由于投資的慣性作用影響，投資完 成額再創(chuàng)新高， 2021 年蘇州房地產(chǎn)投資 達(dá)到 420 億元， ，同比增長(zhǎng) %， 在全國(guó) 40 個(gè)大城市中位于第七。此外，位于城市中心的核心圈，包括老城西部、老城南部、老城東部三個(gè)居住板塊，規(guī)劃期內(nèi)將建設(shè)各類(lèi)住房 210 萬(wàn)平方米。 需要住房 2100 萬(wàn)平方米 ： 這一規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)為蘇州市市區(qū)行政轄區(qū)，重點(diǎn)為蘇州市市區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的住房建設(shè)，規(guī)劃期限為 2021 年 2021 年。 沿太湖旅游 休閑軸 —— 沿太湖地區(qū)是蘇州生態(tài)環(huán)境和景觀最重要、最具特色的地區(qū)，以生態(tài)旅游為主要功能。全市新增注冊(cè)外資 億美元，比上年增長(zhǎng) %，按原口徑統(tǒng)計(jì)實(shí) 際利用外資 億美元，比上年增長(zhǎng) %。 全市房地產(chǎn)投資 ，比上年增長(zhǎng) %。工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益穩(wěn)步提升，規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)品銷(xiāo)售收入 9872 億元，實(shí)現(xiàn)利稅 億元，分別比上年增長(zhǎng) %和 %。年末家用汽車(chē)擁有量 達(dá) 萬(wàn)輛，比上年增長(zhǎng)35%，其中家用客車(chē)擁有量達(dá) 萬(wàn)輛，增長(zhǎng) %。 3. 名人輩出， 人杰民富 悠久的歷史，孕育了獨(dú)具魅力的吳文化。中新區(qū)項(xiàng)目平均投資額超過(guò) 3000萬(wàn)美元，每平方公里工業(yè)用地投資強(qiáng)度達(dá) 17 億美元。山塘歷史街區(qū)全年客流量超過(guò)百萬(wàn)人次。區(qū)內(nèi)服務(wù)業(yè)發(fā)展迅速，服務(wù)業(yè)增加值達(dá)到 億元，占地區(qū)生產(chǎn)總值的 %。 2021 年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，完成地方一般預(yù)算收入 億元。 2021 年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 265 億元，地方一般預(yù)算收入 億元。 （ 5） 吳江市 總面積 1176 平方公里，人口 78 萬(wàn)人，轄 10 個(gè)鎮(zhèn)、 2 個(gè)省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，其中，同里鎮(zhèn)是“中國(guó)十大魅力名鎮(zhèn)”。 2021 年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，財(cái)政收入45 億元。全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá) 17078 元，農(nóng)民人均純收入 8395 元。蘇州市下轄張家港市、常熟 市、太倉(cāng)市、昆山市、吳江市，吳中區(qū)、相城區(qū)、平江區(qū)、滄浪區(qū)、金閭 區(qū)，以及蘇州工業(yè)園區(qū)和蘇州高新區(qū)虎丘區(qū)。 蘇州地處溫帶，屬亞熱帶季風(fēng)海洋性氣候，四季分明，氣候溫和，雨量充沛。 37’ 。 2. 下轄 五市 七 區(qū)， 面積小而實(shí)力大 全市面積 8488 平方公里，其中市區(qū)面積 1650 平方公里。在全省率先實(shí)現(xiàn)公交“村村通”。太倉(cāng)市位列全國(guó)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣（市）前十位。昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)在國(guó)家級(jí)開(kāi)放區(qū)綜合測(cè)評(píng)中繼續(xù)保持第三名。全區(qū)陸地面積 751 平方公里，太湖水域面積 1400 多平方公里，總?cè)丝诩s 90 萬(wàn)人。全區(qū)面積 平方公里，人口約 24 萬(wàn)人，是蘇州市區(qū)的商業(yè)、文化、旅游和交通中心。 2021 年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)地方一般預(yù)算收入 億元，引進(jìn)企業(yè) 1205 家。金閶新城主干路網(wǎng)等設(shè)施建設(shè)全面展開(kāi)，投資總額 20 億元的 4 大市場(chǎng)聯(lián)合啟動(dòng)。截至 2021 年底，全區(qū)累計(jì)引進(jìn)合同外資 231 億美元，實(shí)際利用外資 100 億美元，投資上億美元項(xiàng)目超 60 個(gè)，其中超 10億美元項(xiàng)目 6個(gè)， 53家世界 500 強(qiáng)企業(yè)在區(qū)內(nèi)投資了 85 個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)吸引跨國(guó)公司和國(guó)家級(jí)研發(fā)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu) 50 余家。區(qū)內(nèi)高新技術(shù)企業(yè) 268 家，高新技術(shù)產(chǎn)品 318 項(xiàng)，集聚各類(lèi)研發(fā)機(jī)構(gòu)50 多家。年末城鄉(xiāng)居民本外幣儲(chǔ)蓄存款余額 億元，人均儲(chǔ)蓄存款 萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng) 22%。全市工業(yè)用電量 億千瓦時(shí)，比上年增長(zhǎng) 25%。市區(qū)家庭燃?xì)饣酒占?，管道天然氣供氣總?11931 萬(wàn)立方米，液化石油氣供氣總量 26 萬(wàn)噸，煤氣供氣總量 6324 萬(wàn)立方米，自來(lái)水日供水量達(dá) 105 萬(wàn)立方米 。 5. 進(jìn)出口 貿(mào)易活躍 ，世界 500 強(qiáng)跨國(guó)公司中有 107 家落戶(hù)蘇州 2021 年，全市進(jìn)出口總額 億美元，其中出口總額 億美元，分別比上年增長(zhǎng) % 和 %。 （ 4） 市域發(fā)展軸： 沿滬寧城鎮(zhèn)聚合軸 —— 沿軸的發(fā)展以 IT 等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶為龍頭，大力優(yōu)化城市空間，努力提高產(chǎn)業(yè)和空間集聚度，成為我國(guó)引進(jìn)、消化、吸收國(guó)外先進(jìn)技術(shù)的重要基地和高新技術(shù)開(kāi)發(fā)、傳播
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1