【正文】 良好的通風條件，設置相應的通風設施。 ｂ、組成部件。 ｄ、交 織點 車輛從不同方向駛向同一方向的合流點。 構成交通事故的四要素： 2．交通事故 指凡是機動車、非機動車在道路上行使或停放（運行中的停放）過程中，發(fā)生碰撞、傾覆、碾壓、失火、爆炸、刮擦等，造成人員傷亡、車輛損壞的事故，均為交通事故。它有速度，密度和交通量等概念。 滅火設施設備 固定自動滅火裝置的配備 ａ、動噴水滅火設備 ｂ、水幕設備 ｃ、雨淋噴水滅火設備 ｄ、水噴霧滅火設施 滅火器材 ａ、滅火劑。 ⑤ 設置疏散樓梯間和樓梯 用于疏散的樓梯間主要有防煙樓梯間和封閉樓梯間，及一般的疏散樓梯間。 ② 防火門和防火卷簾的設置 防火門窗通常時伴隨防火墻設置的，除此之外，用于疏散的樓梯間等處也需設置防火門窗；防火卷簾可以起到與防火墻相似的隔煙阻火作用，一般當建筑物設置防火墻或防火門窗有困難時，可以防火卷簾代替。帶電作業(yè)應 同時注意人身與設備安全嚴防觸電和燒壞設備的事故發(fā)生。 ｄ、在適用報警器時，除了注意環(huán)境要求外，還必須掌握其技術性能要求，方能正確使用。 ｃ、安裝探測器時，要考慮環(huán)境的干擾因素。這四種技術手段是探測器、報警通訊線路、報警顯示技深圳鵬基物業(yè)管理服務有限公司南京分公司 22 術、控制器（計算機）。日常常用的監(jiān)控設備，有閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、監(jiān)視照相機和夜視儀。 停止信號 左臂向上伸直 ，手掌向前，不準前方車輛通行；右臂同時向左前方擺動時，車輛靠邊停車。 ｃ、為了避免交通阻礙，凡在道路上開挖施工要順序進行。 應考慮社區(qū)內(nèi)居民私用汽車通行和停車的需要。 二、交通安全的 設施、設備 社區(qū)交通基礎設施包括道路、停車場、停車點、停車棚、交通崗亭、進出口、人行道護攔、分隔設施等，這些設施建設的好壞直接關系到社區(qū)居民的生活環(huán)境質(zhì)量，也直接關系到物業(yè)管理公司開展交通管理工作的難易。因而小區(qū)內(nèi)交通管理工作就顯得重要。 防管理的的基本知識 燃燒 深圳鵬基物業(yè)管理服務有限公司南京分公司 17 燃燒是物質(zhì)的一種放熱發(fā)光的化學反應，大部分可燃物質(zhì)的燃燒是與空氣中的氧或氧化劑進行劇烈的化合反應。 ⑤ 建立健全消防法制、實行依法管理、從嚴管理。 ｂ、追緝堵截 即配合公安部門或政府部門設防布網(wǎng)，查明嫌疑人或犯罪人逃跑路線，攜帶物品及罪犯 特征，重點設卡，守侯攔截；尋跡跟蹤，沿線追擊；清查旅店搜尋藏匿處。 ① 防止出現(xiàn)治安緊急事件的正確處理對策 深圳鵬基物業(yè)管理服務有限公司南京分公司 14 ａ、發(fā)展社區(qū)實業(yè)，端正社區(qū)風氣。 ｂ、避免氣候變化等情況使痕跡、物證遭到破壞，并采取必要的措施加以保護。 了解繼發(fā)原因，采取相應措施，根除原因基礎。 ⑩ 與物業(yè)周邊單位建立聯(lián)防保衛(wèi)制度，與物業(yè)所在地公安機關建立良好的工作關系。 ② 制定各項治 護管理制度和工作程序。 四、物業(yè)管理安全管理的組織架構及崗位設置 不同類型，不同規(guī)模及不同管理模式的物業(yè)，保安部的機構設置不同。 ｅ、組織本社區(qū)內(nèi)駕駛員的安全業(yè)務學習，及時通報市內(nèi)交通事故情況，行 使治安聯(lián)防小組的職責 ② 管理空間劃分：固定崗哨、安全巡視、監(jiān)控值班。 ｄ、廣泛開展治安安全宣傳教育。其具有以下特點： 現(xiàn)代城市物業(yè)轄區(qū)的特點： ① 居住人口多，規(guī)模大 ② 綜合配套程度高，各類商業(yè)服務設施齊全 ③ 治安，消防和交通設施齊全，標準高 治安、消防和交通安全管理特點 ① 業(yè)主對治安、消防和交通安全管理的要求高 解釋：物業(yè)不僅是人們生活，休息的場地，而且是人們文化，娛樂，休閑的場所，同時還是人們工作的場 所。 深圳鵬基物業(yè)管理服務有限公司南京分公司 5 職業(yè)道德可以提高企業(yè)的競爭力。 ② 是勝任崗位職責的標志。 ③ 技術性 —— 不同職業(yè)都有自己的知識、經(jīng)驗、技能技巧 。也是物管最基礎的服務，物管安全護衛(wèi)可簡稱為“安?！庇辛税踩Ｕ希艜星鍧?，舒適，便捷，享受等要求。物業(yè)的產(chǎn)權人對自我的生命與財產(chǎn)安全是最基 本的要求。 ② 多樣性 —— 存在于社會的政治、經(jīng)濟、文化、教育、軍事、外交等一切領域。 職業(yè)資格證書的作用 —— ① 是求職的必備條件。 職業(yè)道德是增強企業(yè)凝聚力的手段。物業(yè)內(nèi)不僅包括各類住宅、寫字檔，還有各種配套設施、設備 如商業(yè)服務設施，文化、衛(wèi)生、體育設施，娛樂、休閑設施以及綠化、環(huán)深圳鵬基物業(yè)管理服務有限公司南京分公司 7 境保護設施，辦公設備等。 深圳鵬基物業(yè)管理服務有限公司南京分公司 8 ｃ、嚴格安全防范措施，確保社區(qū)內(nèi)居民生命和財產(chǎn)安全。 ｄ、協(xié)助交通部門處理本社區(qū)內(nèi)的交通事故。 準則 由于上述的不同，物業(yè)管理的安保人員在執(zhí)行任務、處理日常事務工作中，一定要“端正態(tài)度、 擺正位置、靈活機動、盡心盡職”，并把這十六個字作為安保人員處理問題的準則。 治安保衛(wèi)工作的內(nèi)容包括： 安全保衛(wèi)機構的設置。 ⑨ 密切聯(lián)系管區(qū)內(nèi)用戶，做好群防群治工作。 防患未然，把防止損失及重大的災害事故從預防小事故抓起，消除麻痹大意的思想。在勘察人員到達之前其他人不得隨便出入及擅自進行勘察、觸摸或移動任何物品。 ａ、政治性的治安緊急事件 ｂ、個體引發(fā)的治安緊急事件 治安緊急事件的處置原則和防止對策 治安緊急事件所適用的基本處置原則包括：堅持黨、 政府領導下的協(xié)調(diào)一致原則；預防為主、疏導教育的原則；迅速及時原則；統(tǒng)一指揮、整體作戰(zhàn)原則；因事施策、區(qū)別對待原則；確保重點原則；保護公民合法原則。 ② 處置個體引發(fā)的社區(qū)性治安緊急事件的一般方法和步驟 ａ、臨場處置 即快速報案，封鎖現(xiàn) 場，判明案件發(fā)展情況，緊急部署，對事態(tài)作初步控制，以配合等部門工作。 ④ 研究如何利用最少的人力、物力、時間，采取現(xiàn)代化 的科學方法，為社會提供最佳安全環(huán)境。 管理好消防設備 現(xiàn)代建筑物內(nèi)部都設有基本的消防設備，以保證其內(nèi)部的人身及財產(chǎn)安全。 高層建筑消防的特點 ａ、耐火極限低 ｂ、火險因素多 ｃ、火勢蔓延快 ｄ、撲救難度的大 ｅ、疏散困難 高層建筑消防管理的主要措施（防火、安全疏散、自動報警、事故照明） 深圳鵬基物業(yè)管理服務有限公司南京分公司 18 交通安全管理 交通安全管理的組織架構 隨著我 國城市建設的發(fā)展，特別是改革開放后城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設，城市建設的規(guī)模越來越大，綜合配套程度高、居住人口上萬的小區(qū)、社區(qū)越來越多，小區(qū)內(nèi)的車輛大量增加，交通事故頻發(fā)。作為社區(qū)從事交通安全管理的保安部和義務協(xié)管員組織，其職責就是在城市交警部門的指導和監(jiān)督下從事社區(qū)內(nèi)交通安全管理工作。當公共交通路線引入居住區(qū)道路時，應減少交通噪聲對居民的干擾。 ｂ、工需要，必須在行車道、人行步道上挖土開溝者，要向城市道路主管部門和社區(qū)物業(yè)管理企業(yè)申請批準后方可進行。 四、 交通安全管理中的基本手勢 直行信號 右臂（左臂）向右（左）平伸，手掌向前，準許左方的左拐彎和直行的車輛通行；左臂同時向右前方擺動時，準許車輛左小轉(zhuǎn)彎，各方右轉(zhuǎn)彎的車輛和T 形路口右邊無橫道的直行車輛，在不妨礙被放行的車輛通行的情況下可以通過。 ③監(jiān)控設備 監(jiān)控，是指臨視和控制某一空間范圍內(nèi)人員和活動情況，觀察被監(jiān)視人的行動、面貌，以取得確鑿證據(jù)的一種手段。這些報警系統(tǒng)至少把四種獨立的技術手段組合在一起。即要將保衛(wèi)目標置于探測器的保衛(wèi)范圍內(nèi)，消除死角（盲區(qū)