【正文】 達(dá)歐美亞！ 歐美亞世界陽光 星期五 新晚報 半版 公里龍形商業(yè)金脈，首期 30 座旺鋪 歐美亞世界陽光 星期二 新晚報 整版 構(gòu)筑北岸新城市中心第一商圈 歐美亞世界陽光 星期五 新晚報 半版 多元板塊核心地帶，生活優(yōu)質(zhì)資源盡在歐美亞 歐美亞世界陽光 星期五 新晚報 半版 多元板塊 核心地帶，生活優(yōu)質(zhì)資源盡在歐美亞 5 月份，歐美亞世界陽光世界公發(fā)布 5 次報廣，發(fā)布媒體全部為新晚報，其中 2 個整版， 3 個半版，發(fā)布時間上選擇星期五發(fā)布的為 3 版，星期二、星期三各占一版。 5 月份，前進(jìn)家園共發(fā)布 6 次報廣，其中， 4 版為新晚報， 2 版為生活報，版面全部為半版。 世茂濱江新城 樓盤名稱 日期 星期 媒體 版面規(guī)格 訴求 世茂濱江新城 星期五 新晚 報 整版 有一種寬度，是城市的驕傲。 3新湖明珠 樓盤名稱 日期 星期 媒體 版面規(guī)格 訴求 新湖明珠 星期四 新晚報 整版 5 月 20 日盛大開盤；新居主義生活樣本；上層生活即將 公開 新湖明珠 星期四 哈爾濱日報 整版 5 月 20 日盛大開盤；新居 主義生活樣本；上層生活即將 公開 新湖明珠 星期四 新晚報 半版 5 月 20 日盛大開盤；新居主義生活樣本；上層生活即將公開 。訴求方向為樓盤品質(zhì)。 5 月份，中浩華爾街官邸共發(fā)布 2 次報廣，其中，星期三、星期四各一版，發(fā)布媒體為生活報，發(fā)布訴求為美式建筑，地段優(yōu)越。 3新新怡園 樓盤名稱 日期 星期 媒體 版面規(guī)格 訴求 新新怡園 星期三 生活報 半版 新時代，新品質(zhì) 新新怡園 星期二 生活報 半版 新時代 ，新品質(zhì)。發(fā)布時間分別為星期二、星期三。 5 月份，世紀(jì)花園共發(fā)布 3 次報廣，其中，新晚報 2 版，生活報 1 版，版面全部為整版，發(fā)布時間同為星期五，其中 5 月 12 日分別于新晚報、生活報同時發(fā)布 2 版報廣。 2前進(jìn)家園 樓盤名稱 日期 星期 媒體 版面規(guī)格 訴求 前進(jìn) 家園 星期三 新晚報 半版 二期即將盛事開盤，其間優(yōu)惠不斷 前進(jìn)家園 星期五 新晚報 半版 前進(jìn)家園 2 期后日盛世開盤 前進(jìn)家園 星期日 新晚報 半版 前進(jìn)家園 2 期今日盛世開盤 開盤期間推出 10 套特價房，機(jī)會難得、預(yù)購從速！看房班車 / 前進(jìn)家園 星期五 新晚報 半版 佳節(jié)良時，火爆開盤現(xiàn)場 /優(yōu)惠不間斷 前進(jìn)家園 星期三 生活報 半版 典藏精品戶型傾情上演 前進(jìn)家園 星 期五 生活報 半版 前進(jìn)家園，喜氣未退，又添新喜。 2你好荷蘭城 樓盤名稱 日期 星期 媒體 版面規(guī)格 訴求 你好荷蘭城 星期五 生活報 半版 配套服務(wù)、車位發(fā)售、產(chǎn)品品質(zhì) 你好荷蘭城 星期五 生活報 半版 配套服務(wù)、車位發(fā)售、產(chǎn)品品質(zhì) 你好荷蘭城 星期五 生活報 半版 配套服務(wù)、車位發(fā)售、產(chǎn)品品質(zhì) 5 月份，你好荷蘭城共發(fā)布 3 次報廣，發(fā)布時間均為星期五，發(fā)布媒體為半版，訴求方向為物業(yè)品套服務(wù)齊全、產(chǎn)品品質(zhì)優(yōu)良、車位發(fā)售。 2龍埠 領(lǐng)寓發(fā)布訴求以地鐵規(guī)劃作為賣點，主推商鋪、車庫。在發(fā)布時間上，星期一發(fā)布 2 次，星期三發(fā)布 4 次，星 期四發(fā)布 3 次，星期五發(fā)布 4次，以星期三和星期四發(fā)布頻次最多。 建設(shè)街智能車庫 星期二 生活報 半版 投資回報，發(fā)售前預(yù)熱。 1建設(shè)街智能車庫 樓盤名稱 日期 星期 媒體 版面規(guī)格 訴求 建設(shè)街智能車庫 星期四 新晚報 半版 投資回報，發(fā)售前預(yù)熱。 果園星城 樓盤名稱 日期 星期 媒體 版面規(guī)格 訴求 果園星城 星期五 新晚報 半版 商鋪推盤 果園星城 星期五 新晚報 整版 商鋪推盤 5 月份，果園星城共發(fā)布 2 次報廣，發(fā)布日期均為星期五，發(fā)布媒體也同為新晚報，版面規(guī)格為半版、整版各 1 版，訴求方向均是商鋪推盤。 5 月份，大眾新城共發(fā)布 1 次報廣，發(fā)布時間為星期五，發(fā)布媒體為新晚報，版面規(guī)格為整版，訴求方向為二期小高層房源面市，車位正在銷售當(dāng)中。 北岸明珠 樓盤名稱 日期 星期 媒體 版面規(guī)格 訴求 北岸明珠 星期三 生活報 半版 5 分鐘兩岸距離，距離短，交通便利。 目前哈爾濱市場此類產(chǎn)品剛剛起步，受地區(qū)經(jīng)濟(jì)影響，購買此類產(chǎn)品類型投資者有限。 動力、香坊、哈西板塊由于公開發(fā)售樓盤數(shù)量較少及部分樓盤廣告策略階段性調(diào)整的原因，受樓盤數(shù)量影響， 5 月份報廣量相對較低。 板塊分析 按哈爾濱房地產(chǎn)市場開發(fā)區(qū)域劃分，將房地產(chǎn)區(qū)域劃分為 9 大板塊，分別是江北、群力、哈西、動力、道外、道理、香坊、南崗、開發(fā)區(qū)板塊。 另外，由于報社結(jié)稿時間通常為 周五，因此周六、周日基本不存在報廣。 觀點： 整版和半版的報廣分別占 37%和 54%，二者之和為 91%，說明半版和整版是報廣發(fā)布的主流版面。 生活報：生活報面向黑龍江全省發(fā)行，日均發(fā)行量 52 萬份，雖然在發(fā)行量上最大，但由于是面向全省發(fā)行，與新晚報相比在哈爾濱區(qū)域內(nèi)的絕對發(fā)行量不占優(yōu)勢。 ? 創(chuàng)刊時間較短，在與其他報紙競爭時處于不利位置。 ? 年輕讀者多 受眾群體多為年輕群體， 目標(biāo)讀者群 與其他報紙相比年輕化 ， 讀者群體存在差異性。五月份媒體分析報告 一 、 媒 體 分 析 生活報 主辦單位： 黑龍江日報報業(yè)集團(tuán) 編輯出版 ：黑龍江日報報業(yè)集團(tuán) 創(chuàng)刊日期 ： 1984 年 發(fā)行范圍：全省發(fā)行 日均發(fā)行量： 52 萬份 版面規(guī)格： 40 版 版面內(nèi)容：焦點、影視、調(diào)查、環(huán)球、健康、體育、社會、新聞 地址：黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)地段街 1 號 聯(lián)系電話： 045184655141 84655841 觀點： ? 全省同步發(fā)行，日均 52 萬份的發(fā)行量，有利于其擴(kuò)大市場份額。 ? 獨占率高 獨占讀者率高，重疊讀者最低； 說 明被其他報紙?zhí)娲目赡苄?較 小 。 ? 版面內(nèi)容與其他報紙存在雷同，差異性不明顯，競爭激烈。發(fā)行量大、 市場受眾人群廣、可讀性強(qiáng)是新晚報的主要特征，這也是眾多報廣選擇新晚報作為發(fā)布媒體的重要原因。從中可以看出半版的投放比例最高占 54%，其次是整版占 37%， 1/4 版和 1/8 版投放比例較低，分別為 8%、 1%。星期六、星期日是消費(fèi)者最佳的看房時間，因此這個時間投放報廣實際效果不大，因此在這兩天基本沒有報廣投放。 在所有的訴求方向中，除投資回報、新房源面市訴求，訴求方向比較集中在景觀與產(chǎn)品訴求方面，這說明目前面市樓盤大多以景觀和戶型產(chǎn)品作為主要賣點，訴求方向同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，各樓盤差異化賣點不明顯。通過對樓盤數(shù)量與板塊發(fā)布頻次分析，我們發(fā)現(xiàn)各板塊樓盤數(shù)量與發(fā)布頻次呈正比關(guān)系，說明各板塊樓盤發(fā)布廣告的頻率相對比較平均，報廣樓盤集中度相對平均。財富公館屬于酒店式公寓投資類型產(chǎn)品，在項目推廣上采用的是售后包租的營銷方式，就售后包租其本質(zhì)來看是一種財務(wù)技巧，其目的在于融資套現(xiàn)，存在巨大風(fēng)險。由于主推一期，因此訴求主要是為一期房源推盤，同時兼顧整體項目的推廣，訴求表現(xiàn)為地鐵區(qū)位的遠(yuǎn)景規(guī)劃和生活向往，運(yùn)用情感訴求手段表達(dá)其推盤意圖。 大眾新城 樓盤名稱 日期 星期 媒體 版面規(guī)格 訴求 大眾新城 星期五 新晚報 半版 二期小高層推出新房源，車位銷售。訴求方面，其中有 3 版為商鋪預(yù)熱， 1版為二期住宅預(yù)熱，內(nèi)部登記。 1佳和遠(yuǎn)景 樓盤名稱 日期