【正文】 達(dá)歐美亞！ 歐美亞世界陽(yáng)光 星期五 新晚報(bào) 半版 公里龍形商業(yè)金脈，首期 30 座旺鋪 歐美亞世界陽(yáng)光 星期二 新晚報(bào) 整版 構(gòu)筑北岸新城市中心第一商圈 歐美亞世界陽(yáng)光 星期五 新晚報(bào) 半版 多元板塊核心地帶，生活優(yōu)質(zhì)資源盡在歐美亞 歐美亞世界陽(yáng)光 星期五 新晚報(bào) 半版 多元板塊 核心地帶，生活優(yōu)質(zhì)資源盡在歐美亞 5 月份，歐美亞世界陽(yáng)光世界公發(fā)布 5 次報(bào)廣，發(fā)布媒體全部為新晚報(bào)，其中 2 個(gè)整版， 3 個(gè)半版，發(fā)布時(shí)間上選擇星期五發(fā)布的為 3 版，星期二、星期三各占一版。 5 月份，前進(jìn)家園共發(fā)布 6 次報(bào)廣，其中， 4 版為新晚報(bào)， 2 版為生活報(bào)，版面全部為半版。 世茂濱江新城 樓盤名稱 日期 星期 媒體 版面規(guī)格 訴求 世茂濱江新城 星期五 新晚 報(bào) 整版 有一種寬度，是城市的驕傲。 3新湖明珠 樓盤名稱 日期 星期 媒體 版面規(guī)格 訴求 新湖明珠 星期四 新晚報(bào) 整版 5 月 20 日盛大開盤；新居主義生活樣本；上層生活即將 公開 新湖明珠 星期四 哈爾濱日?qǐng)?bào) 整版 5 月 20 日盛大開盤；新居 主義生活樣本；上層生活即將 公開 新湖明珠 星期四 新晚報(bào) 半版 5 月 20 日盛大開盤；新居主義生活樣本；上層生活即將公開 。訴求方向?yàn)闃潜P品質(zhì)。 5 月份，中浩華爾街官邸共發(fā)布 2 次報(bào)廣，其中，星期三、星期四各一版，發(fā)布媒體為生活報(bào)，發(fā)布訴求為美式建筑，地段優(yōu)越。 3新新怡園 樓盤名稱 日期 星期 媒體 版面規(guī)格 訴求 新新怡園 星期三 生活報(bào) 半版 新時(shí)代，新品質(zhì) 新新怡園 星期二 生活報(bào) 半版 新時(shí)代 ，新品質(zhì)。發(fā)布時(shí)間分別為星期二、星期三。 5 月份，世紀(jì)花園共發(fā)布 3 次報(bào)廣，其中，新晚報(bào) 2 版，生活報(bào) 1 版，版面全部為整版，發(fā)布時(shí)間同為星期五，其中 5 月 12 日分別于新晚報(bào)、生活報(bào)同時(shí)發(fā)布 2 版報(bào)廣。 2前進(jìn)家園 樓盤名稱 日期 星期 媒體 版面規(guī)格 訴求 前進(jìn) 家園 星期三 新晚報(bào) 半版 二期即將盛事開盤，其間優(yōu)惠不斷 前進(jìn)家園 星期五 新晚報(bào) 半版 前進(jìn)家園 2 期后日盛世開盤 前進(jìn)家園 星期日 新晚報(bào) 半版 前進(jìn)家園 2 期今日盛世開盤 開盤期間推出 10 套特價(jià)房，機(jī)會(huì)難得、預(yù)購(gòu)從速！看房班車 / 前進(jìn)家園 星期五 新晚報(bào) 半版 佳節(jié)良時(shí)，火爆開盤現(xiàn)場(chǎng) /優(yōu)惠不間斷 前進(jìn)家園 星期三 生活報(bào) 半版 典藏精品戶型傾情上演 前進(jìn)家園 星 期五 生活報(bào) 半版 前進(jìn)家園，喜氣未退，又添新喜。 2你好荷蘭城 樓盤名稱 日期 星期 媒體 版面規(guī)格 訴求 你好荷蘭城 星期五 生活報(bào) 半版 配套服務(wù)、車位發(fā)售、產(chǎn)品品質(zhì) 你好荷蘭城 星期五 生活報(bào) 半版 配套服務(wù)、車位發(fā)售、產(chǎn)品品質(zhì) 你好荷蘭城 星期五 生活報(bào) 半版 配套服務(wù)、車位發(fā)售、產(chǎn)品品質(zhì) 5 月份，你好荷蘭城共發(fā)布 3 次報(bào)廣，發(fā)布時(shí)間均為星期五，發(fā)布媒體為半版，訴求方向?yàn)槲飿I(yè)品套服務(wù)齊全、產(chǎn)品品質(zhì)優(yōu)良、車位發(fā)售。 2龍埠 領(lǐng)寓發(fā)布訴求以地鐵規(guī)劃作為賣點(diǎn)，主推商鋪、車庫(kù)。在發(fā)布時(shí)間上，星期一發(fā)布 2 次，星期三發(fā)布 4 次，星 期四發(fā)布 3 次，星期五發(fā)布 4次，以星期三和星期四發(fā)布頻次最多。 建設(shè)街智能車庫(kù) 星期二 生活報(bào) 半版 投資回報(bào)，發(fā)售前預(yù)熱。 1建設(shè)街智能車庫(kù) 樓盤名稱 日期 星期 媒體 版面規(guī)格 訴求 建設(shè)街智能車庫(kù) 星期四 新晚報(bào) 半版 投資回報(bào)，發(fā)售前預(yù)熱。 果園星城 樓盤名稱 日期 星期 媒體 版面規(guī)格 訴求 果園星城 星期五 新晚報(bào) 半版 商鋪推盤 果園星城 星期五 新晚報(bào) 整版 商鋪推盤 5 月份，果園星城共發(fā)布 2 次報(bào)廣，發(fā)布日期均為星期五，發(fā)布媒體也同為新晚報(bào)，版面規(guī)格為半版、整版各 1 版，訴求方向均是商鋪推盤。 5 月份，大眾新城共發(fā)布 1 次報(bào)廣，發(fā)布時(shí)間為星期五，發(fā)布媒體為新晚報(bào)，版面規(guī)格為整版，訴求方向?yàn)槎谛「邔臃吭疵媸校囄徽阡N售當(dāng)中。 北岸明珠 樓盤名稱 日期 星期 媒體 版面規(guī)格 訴求 北岸明珠 星期三 生活報(bào) 半版 5 分鐘兩岸距離，距離短，交通便利。 目前哈爾濱市場(chǎng)此類產(chǎn)品剛剛起步，受地區(qū)經(jīng)濟(jì)影響，購(gòu)買此類產(chǎn)品類型投資者有限。 動(dòng)力、香坊、哈西板塊由于公開發(fā)售樓盤數(shù)量較少及部分樓盤廣告策略階段性調(diào)整的原因，受樓盤數(shù)量影響， 5 月份報(bào)廣量相對(duì)較低。 板塊分析 按哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)區(qū)域劃分，將房地產(chǎn)區(qū)域劃分為 9 大板塊，分別是江北、群力、哈西、動(dòng)力、道外、道理、香坊、南崗、開發(fā)區(qū)板塊。 另外，由于報(bào)社結(jié)稿時(shí)間通常為 周五，因此周六、周日基本不存在報(bào)廣。 觀點(diǎn)： 整版和半版的報(bào)廣分別占 37%和 54%，二者之和為 91%，說(shuō)明半版和整版是報(bào)廣發(fā)布的主流版面。 生活報(bào)：生活報(bào)面向黑龍江全省發(fā)行，日均發(fā)行量 52 萬(wàn)份，雖然在發(fā)行量上最大，但由于是面向全省發(fā)行，與新晚報(bào)相比在哈爾濱區(qū)域內(nèi)的絕對(duì)發(fā)行量不占優(yōu)勢(shì)。 ? 創(chuàng)刊時(shí)間較短，在與其他報(bào)紙競(jìng)爭(zhēng)時(shí)處于不利位置。 ? 年輕讀者多 受眾群體多為年輕群體， 目標(biāo)讀者群 與其他報(bào)紙相比年輕化 ， 讀者群體存在差異性。五月份媒體分析報(bào)告 一 、 媒 體 分 析 生活報(bào) 主辦單位： 黑龍江日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán) 編輯出版 ：黑龍江日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán) 創(chuàng)刊日期 ： 1984 年 發(fā)行范圍：全省發(fā)行 日均發(fā)行量： 52 萬(wàn)份 版面規(guī)格： 40 版 版面內(nèi)容：焦點(diǎn)、影視、調(diào)查、環(huán)球、健康、體育、社會(huì)、新聞 地址：黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)地段街 1 號(hào) 聯(lián)系電話： 045184655141 84655841 觀點(diǎn)： ? 全省同步發(fā)行，日均 52 萬(wàn)份的發(fā)行量，有利于其擴(kuò)大市場(chǎng)份額。 ? 獨(dú)占率高 獨(dú)占讀者率高，重疊讀者最低； 說(shuō) 明被其他報(bào)紙?zhí)娲目赡苄?較 小 。 ? 版面內(nèi)容與其他報(bào)紙存在雷同，差異性不明顯，競(jìng)爭(zhēng)激烈。發(fā)行量大、 市場(chǎng)受眾人群廣、可讀性強(qiáng)是新晚報(bào)的主要特征，這也是眾多報(bào)廣選擇新晚報(bào)作為發(fā)布媒體的重要原因。從中可以看出半版的投放比例最高占 54%，其次是整版占 37%， 1/4 版和 1/8 版投放比例較低，分別為 8%、 1%。星期六、星期日是消費(fèi)者最佳的看房時(shí)間，因此這個(gè)時(shí)間投放報(bào)廣實(shí)際效果不大，因此在這兩天基本沒(méi)有報(bào)廣投放。 在所有的訴求方向中，除投資回報(bào)、新房源面市訴求，訴求方向比較集中在景觀與產(chǎn)品訴求方面，這說(shuō)明目前面市樓盤大多以景觀和戶型產(chǎn)品作為主要賣點(diǎn)，訴求方向同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，各樓盤差異化賣點(diǎn)不明顯。通過(guò)對(duì)樓盤數(shù)量與板塊發(fā)布頻次分析，我們發(fā)現(xiàn)各板塊樓盤數(shù)量與發(fā)布頻次呈正比關(guān)系，說(shuō)明各板塊樓盤發(fā)布廣告的頻率相對(duì)比較平均，報(bào)廣樓盤集中度相對(duì)平均。財(cái)富公館屬于酒店式公寓投資類型產(chǎn)品，在項(xiàng)目推廣上采用的是售后包租的營(yíng)銷方式，就售后包租其本質(zhì)來(lái)看是一種財(cái)務(wù)技巧，其目的在于融資套現(xiàn)，存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。由于主推一期，因此訴求主要是為一期房源推盤，同時(shí)兼顧整體項(xiàng)目的推廣，訴求表現(xiàn)為地鐵區(qū)位的遠(yuǎn)景規(guī)劃和生活向往，運(yùn)用情感訴求手段表達(dá)其推盤意圖。 大眾新城 樓盤名稱 日期 星期 媒體 版面規(guī)格 訴求 大眾新城 星期五 新晚報(bào) 半版 二期小高層推出新房源，車位銷售。訴求方面，其中有 3 版為商鋪預(yù)熱， 1版為二期住宅預(yù)熱，內(nèi)部登記。 1佳和遠(yuǎn)景 樓盤名稱 日期