三井項(xiàng)目提報(bào)深化(存儲(chǔ)版)
【正文】 洋雞橋 路東村 鎮(zhèn)家巷 黃城墩 黃城墩工業(yè)園區(qū) 顧家邊 小窯頭 季家橋 低壩頭 魏村工 業(yè)園豐收橋 西家邊 魏村國(guó)稅 魏安路 浦中路 魏村 孝都衛(wèi)生院 6:30 17:30 36 小營(yíng)前路橋市場(chǎng)－魏村閘北 常州賓館 博愛路 青山橋 西新橋 萬福橋 金百國(guó)際 常工院 三井 華聯(lián)吉買盛（太陽城銅鑼灣） 河海大學(xué) 天安工業(yè)村 鳳凰大酒店 錦江國(guó)際大酒店 月星家居 江蘇長(zhǎng)江塑化城 龍虎塘 龍虎塘開發(fā)區(qū) 朝野 電子產(chǎn)業(yè)園 潘墅 四號(hào)橋 東寶頭 談家村 徐墅東 環(huán)保產(chǎn)業(yè)園 百丈工業(yè)園 港口大道 顧村工業(yè)園 新民家園 新業(yè)花苑 圩塘五村 圩塘三村 春江鎮(zhèn)政府 新港路 永豐路 圩塘 圩塘北站 (德成鞋業(yè) ) 圩塘龍江 科紡印染達(dá)潤(rùn)化工 魏家灘 魏村中學(xué) 魏村貨運(yùn)中心 魏村王家村 魏安路 魏村浦中路 魏村眼鏡市場(chǎng) 魏村孝都 ( 魏村首班 5: 45 末班 20: 00 ) 6:00 18:50 5 40 小營(yíng)前路橋市場(chǎng)－魏村新華 縣直街 西橫街 西新橋 萬福橋 金百國(guó)際 常工院 通江中路 泰山路 常林橋 華山路 前橋小區(qū) 天山路南口 太湖路 三井開發(fā)園區(qū) 昆侖路 現(xiàn)代工程機(jī)械化 漢江路 黃河路 韓家塘 薛莊橋 茶安村 葉家橋 東長(zhǎng)巷 射蘭灣 顏家村 薛家巷 陳家村 高田村 龍北橋 南崗小學(xué) 臨江小區(qū) 魏村國(guó)稅 魏安路 魏村王家村 魏村貨運(yùn)中心 魏村中學(xué) 魏村濱江 6:05 17:15 47 火車站東－薛家 火車站 武進(jìn)醫(yī)院 翠竹西站 翠竹東站 藻江花園 常州市民廣場(chǎng) 常州博物館 三井 通江中路（麥德龍） 泰山路 常林橋 華山路 前橋小區(qū) 常發(fā)集團(tuán) 河海西路 漢江西路 金沙江路 千紅藥業(yè) 天山路 李家塘 龍江路 奧林匹克花園 薛家順園 薛家 薛家西站 (薛家首班 6:00) 6:30 18:30 50 花 園 公 交 中 心 站－綠洲家園 花園新村 麗豐苑 星園路 勤業(yè)路 三堡街小區(qū) 蘆墅廣景園 蔣家塘 飛龍東路 前橋小區(qū) 華山路 泰山路 泰山二村 通江中路 行政中心北門 體育中心 水木年華 5:30 19:30 2) 生活配套設(shè)施： a) 學(xué)校 泰山幼兒園 泰山花園內(nèi) 車行 3 分鐘 新區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué) 晉陵北路與龍錦路交界處 車行 5 分鐘 常州國(guó)際學(xué)校 晉陵北路與龍錦路交界處 車行 5 分鐘 三井小學(xué) 太湖路與通江大道交界處 步行 3 分鐘 三井中學(xué) 太湖路與通江大道交界處 步行 3 分鐘 6 b) 大賣場(chǎng)、超市、綜合市場(chǎng) 華聯(lián)吉買盛 太湖路與通江大道交界處 步行 3 分鐘 太陽城 吉買盛對(duì)面 步行 3 分鐘 華聯(lián)超市 泰山路泰山花園門口 車行 5 分鐘 天成百貨 漢江路與衡山路交界處 車行 8 分鐘 中惠商城 河海路新惠大廈旁 車行 6 分鐘 河海綜合市場(chǎng) 蘭翔新村內(nèi) 車行 7 分鐘 信特超市 河海大學(xué)北門口 車行 7 分鐘 每家瑪超市 河海路與通江大道交界處 車行 5 分鐘 藻江菜場(chǎng) 藻江花園大門口 車行 15 分鐘 c) 醫(yī)院 三井醫(yī)院 太湖路與通江路交界處 步行 1 分鐘 武進(jìn)三院 太湖路與通江路交界處 步行 1 分鐘 華山醫(yī)院 珠江路國(guó)展中心旁 車行 5 分 鐘 d) 餐飲 龍閣大酒店 晉陵北路與太湖東路交界處 車行 3 分鐘 金玉滿堂 晉陵北路與太湖東路交界處 車行 3 分鐘 韓中閣 陽光花園大門口 車行 3 分鐘 四季城市酒店 河海路與晉陵北路交界處 車行 5 分鐘 7 燕興樓 河海路蘭翔新村大門口 車行 5 分鐘 蜀之緣飯店 河海路蘭翔新村大門口 車行 5 分鐘 大娘水餃 每家瑪超市門口 車行 5 分鐘 KFC 每家瑪超市門口 車行 5 分鐘 菜根香 珠江路與通江大道交界處 車行 6 分鐘 海陽大酒店 旺角花園門口 車行 6 分鐘 富都飯店 漢江路與通江大道交界處 車行 8 分鐘 江 南大飯店 漢江路與通江大道交界處 車行 8 分鐘 鳳凰大飯店 漢江路與通江大道交界處 車行 8 分鐘 周邊 配套 SWOT 分析： ● 有利 點(diǎn) ： 1. 教育 、醫(yī)療 配套 都 在本案 800 米 區(qū)域范圍 內(nèi)， 業(yè)主子女 就學(xué)便利 。 給客戶營(yíng)造美麗的未來生活環(huán)境。隨著該區(qū)域的改造力度的加大，今后 周邊大量居住區(qū)在人群大面積入住后將形成 9 濃厚的居住氛圍，將帶動(dòng)周邊商業(yè)的 快速 發(fā)展。 5. 新醫(yī)院的建造在感覺上體現(xiàn)發(fā)展變化，同樣增強(qiáng)大家都該區(qū)域未來的信心。 2. 通江路的近一步的建設(shè)和道路兩側(cè)景觀的完善，高架的建設(shè)肯定給本案未來的價(jià)值 帶來巨大的潛力。 4． 周邊潛在重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析：原有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手未銷售的產(chǎn)品 競(jìng)爭(zhēng)情況及重點(diǎn)對(duì) 2021年下半年推出樓盤即新的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況深入分析，位置，數(shù)量及可能會(huì)做什么形態(tài)，對(duì)我們的有利與不利。周邊配套比較完善。目前在售一棟商住房。周邊有建東大學(xué)、河海大學(xué)等學(xué)校。 4400元/m2 本案周邊生活配套有：北環(huán)菜場(chǎng)，建材新村菜場(chǎng)，學(xué)校有三井小學(xué)，國(guó)際學(xué)校 ，北郊中學(xué)，周邊銀行有交行，建行，工行，農(nóng)行。 兩房、三房房源：香樹灣福園、新城府翰苑 。規(guī)劃面積從 90— 138 平米，目前在廣本 4S 店已開始預(yù)約登記 ，預(yù)計(jì)在下半年 6 月份左右開盤。本次先期推出 4 棟小高層，其中 1 棟 11F， 1 棟 18F， 2 棟 17F，預(yù)計(jì)售價(jià) 4500 元 /平米。 我們?cè)谧霎a(chǎn)品 規(guī)劃的同時(shí)， 其實(shí)已經(jīng) 定下 了 我們的目標(biāo)客戶群 ，合適的面積，適中的總價(jià)， 應(yīng)該來說年輕人和老年人有這樣的共性。 3) 在此期間入市的區(qū)域樓盤影響力在整個(gè)市場(chǎng)來說都是非常有份量的，肯定會(huì)用充足的時(shí)間和大量的廣告投入來預(yù)熱整個(gè)區(qū)域 市場(chǎng)，同時(shí)也能借機(jī)輻射和影響整個(gè)區(qū)域市場(chǎng)。 6． 營(yíng)銷的流程安排（什么時(shí)候開盤，有什么好處和風(fēng)險(xiǎn)，去化預(yù)期速度） 20 如果工程進(jìn)度 允許的情況下 時(shí)間： 07 年 10月份 利好： 1) 預(yù)計(jì)在下半年該區(qū)域入市的區(qū)域樓盤不會(huì)對(duì)本案形成直接的競(jìng)爭(zhēng)威脅。 結(jié)合本案實(shí)際情況出發(fā)開
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