房地產(chǎn)項目全程策劃流程(存儲版)
【正文】 １．媒體總策略及媒體選擇 ２．媒體總策略 ３．媒體選擇 ４．媒體創(chuàng)新使用 ５．軟性新聞主題 ６．媒介組合 ７．投放頻率及規(guī)模 ８．費用估算 八、推廣費用計劃 1．現(xiàn)場包裝 2．印刷品 3．媒介投放 4．公關(guān)活動 九、公關(guān)活動策劃及現(xiàn)場包裝 十、營銷推廣效果的監(jiān)控、評估及修正 1．效果測評形式 目標客戶 a 目標客戶細分 b 目標客戶特征描述 c 目標客戶資料 四、價格定位及策略 1．項目單方成本 2．項目利潤目標 3．可類比項目市場價格 4．價格策略 5．價格分期策略 五、 入市時機規(guī)劃 1．宏觀經(jīng)濟運行狀況分析 2．萊西房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)和市場情況簡明分析 3．入市時機的確定及安排 六、廣告策略 1．廣告總體策略及廣告的階段性劃分 廣告推廣手法 項目營銷推廣策劃提供關(guān)于某項目營銷推廣的未來方案，以未來的市場趨勢為背景，以企業(yè)發(fā)展目標為基礎(chǔ)設計的營銷推廣措施，其內(nèi)容是在項目投資分析的基礎(chǔ)上進一步對項目強、弱進行分析，并得出正確的處理方法。 營銷中心形象墻設計 組團名 2．標志 3．標準色 4．標準字體 二、延展及運動部分 1．工地環(huán)境包裝視覺 第二節(jié) 質(zhì)量工期策劃的具體內(nèi)容 一、建筑材料選用提示 1．萊西市場競爭性樓盤建筑材料選用類比 2．新型建筑裝飾材料提示 3．建筑材料選用提示 二、施工工藝流程指引 １． 工程施工規(guī)范手冊 2．施工工藝特殊流程提示 三、質(zhì)量控制 １．項目工程招標投標內(nèi)容提示 ２．文明施工質(zhì)量管理內(nèi)容提示 四、工期控制 １．開發(fā)進度提示 ２．施工組織與管理 五、造價控制 １．建筑成本預算提示 ２．建筑流動資金安排提示 六、安全管理 １．項目現(xiàn)場管理方案 ２．安全施工條例 第四章 項目形象策劃 第一節(jié) 項目形象策劃的含義 項目形象策劃包括某項目的總體戰(zhàn)略 形象策劃、社區(qū)文化形象策劃、企業(yè)行為形象策劃、員工形象策劃以及項目視覺形象策劃等主要內(nèi)容。 公共綠化綠地燈光設計 組團內(nèi)宣傳專欄、導視系統(tǒng)位置設定提示 4．公共建筑外部環(huán)境概念設計 商品住宅房外立面設計提示 a 多層、小高層、高層外立面設計提示 b 不同戶型的別墅外立面設計提示 c 針對屋頂、屋檐、窗戶等外立面局部設計提示 d 其它特殊設計提示 公共建筑外立面設計提示a 會所外立面設計提示 b 營銷中心外立面設計提示 c 物業(yè)管理、辦公室等建筑外立面設計提示 d 其它 公建（如巴士站、圍墻）外立面設計提示 總體平面規(guī)劃及其說明 第二節(jié)項目規(guī)劃設計策劃的具體內(nèi)容 一、總體規(guī)劃 1．項目地塊概述 自己投放量及資金回收要求 價值 提升及其實現(xiàn)的風險性 a 項目的規(guī)劃和建筑設計是否以提升項目同周邊項目的類比價值 b 項目形象包裝和營銷推廣是否成功 2．資金運用的風險性 類比樓盤分析與評價 游樂休憩設施 地塊周邊市政道路進入項目地塊的直入交通網(wǎng)現(xiàn)狀 4．周邊市政配套設施調(diào)查 七通一平現(xiàn)狀 2．項目用地周邊環(huán)境調(diào)查 房地產(chǎn)項目全程策劃流程 建設項目全方位（全程）策劃是從項目用地的初始狀態(tài)就導入的科學方法并結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的運作流程，逐步完善而形成的理論體系，內(nèi)容包括： ① 項目投資策劃 ② 項目規(guī)劃設計策劃 ③ 項目質(zhì)量工期策劃 ④ 項目形象策劃 ⑤ 項目推廣策劃 ⑥ 項目顧問、銷售代理 ⑦ 項目服務策劃 ⑧ 項目二次策劃 研發(fā)中心建議，未雨綢繆，在萊西項目上作試點，試圖將整個開發(fā)項目理念系統(tǒng)化，并加強成本控制，為以后的開發(fā)總結(jié)經(jīng)驗，提供依據(jù)。 土地面積及其紅線圖 項目對外水、陸、空交通狀況 生活服務 類比土地價值決定因素 a 類比土地價值：地段資源差異 ※ 市政交通及直入交通的便利性的差異 ※ 項目周邊環(huán)境的差異，包括 —— 周邊自然和綠化景觀的差異 —— 教育 、人文景觀的差異 —— 各種污染程度的差異 —— 周邊社區(qū)素質(zhì)的差異 ※ 周邊市政配套便利性的差異 b 項目可提升價值判斷 ※ 建筑風格和立面的設計、材質(zhì) ※ 單體戶型設計 ※ 建筑空間布局和環(huán)藝
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