【正文】 后，許多優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品來不及加工保鮮和市場銷售，往往造成豐產(chǎn)不豐收的局面。積極發(fā)展特色現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，加快農(nóng)業(yè)結構調(diào)整和拓寬農(nóng)民增收渠道；加快推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化；大力推進新階段扶貧開發(fā)；進一步深化農(nóng)村綜合改革 的發(fā)展思路，以結構調(diào)整、機制創(chuàng)新、基礎設施建設為突 破口，以提升產(chǎn)業(yè)化、加快民營化，推進城鎮(zhèn)化為重點，發(fā)揮優(yōu)勢，突出特色， 形成一鄉(xiāng)一特 的產(chǎn)業(yè)格局 推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展進程。 建設果蔬氣調(diào)保鮮庫 是促進農(nóng)民增收的重要途徑 長期以來，我國農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)后損失嚴重，果蔬 類產(chǎn)品 每年損失 慘重 ；同時，受到生鮮農(nóng)產(chǎn)品集中上市后保鮮儲運能力制約，農(nóng)產(chǎn)品 “賣難 ”和價格季節(jié)性波動的矛盾突出，農(nóng)民增產(chǎn)不增收的情況時有發(fā)生。 建設期限為 2020年 3月至 2020 年 9 月。 13 主要規(guī)劃內(nèi)容 根據(jù)實際生產(chǎn)需要，結合業(yè)務發(fā)展方向，主要規(guī)劃了保鮮 庫 、 制冷機組房 、 包裝 車間等，生產(chǎn)輔助設施規(guī)劃了辦公樓、污水處理站等工程。 對廠區(qū)、道路兩側(cè)及建構筑物周圍皆予以綠化，種植花草和樹木，以達到減少空氣中的灰塵、降低噪聲、調(diào)節(jié)空氣溫度和濕度及美化環(huán)境的目的，為工作人員創(chuàng)造一個良好的戶外活動場所。 電子商務及信息平臺建設 檢驗 檢測系統(tǒng)建設 （二）公用工程 給排水工程 （ 1）設計依據(jù) 《建筑給排水設計手冊》 《建筑給排水設計規(guī)范》 GBJ1588 《建筑給排水防火規(guī)范》 GB1687 （ 2）水源與水量 本項目生產(chǎn)用水平均 ，約 500m3/a。 廢水水質(zhì)除含有少量的懸浮物雜質(zhì)外，無毒、無害、無化學添加劑，可直接用于綠化、道路沖洗和農(nóng)灌。 廠區(qū)的辦公樓內(nèi)安置內(nèi)線、外線分別行至單體建筑電話組線箱，然后敷設到各需要崗位。 六、設備方案 （一）設備選型 本項目選用的各種設備均選用技術先進、性能可靠、經(jīng)久耐用、運行成本低、價格合理的國內(nèi)外定型產(chǎn)品，且適合本項目原料、技術工藝等條件要求。本工程主要工藝生產(chǎn)設備均選用國內(nèi)外先進、成 熟的設備，其不但具有較先進的工藝技術，而且整個生產(chǎn)過程為高度自動化控制，具有投資省、產(chǎn)量高、能耗低的顯著優(yōu)點。 第六，廠房工藝布置。 **區(qū) **農(nóng)業(yè)科技有限公司 果蔬氣調(diào)保鮮 庫 建設項目投資估算總表 序號 工程或費用名稱 估算金額 (萬元 ) 建筑工程 安裝工程 設備及工器具購置 其他費用 合計 一 建安工程 1 土建工程 120 2 室外工程 300 60 20 380 二 工程建設其他費用 三 設備購置及安裝費用 90 四 預備費 五 建設期貸款利息 420 420 六 鋪底流動資金 七 估算投資總額 270 5355 三 、項目資金籌措 本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求， 項目的實施可以延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)品附加值，壯大龍頭企業(yè)，加強農(nóng)產(chǎn)品基地建設，推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。 （三） 稅收 按現(xiàn)行稅收政策，該項目所得稅按 25％計取。 保存蔬菜 3500 噸，進庫新鮮蔬菜按 元 ／公斤 計算。 其它費用 主要包括企業(yè)管理費用、銷售費用、差旅費等，按經(jīng)營收入的 8％計取，則正常年其它費用為 84萬元。 分析表明，該項目財務收益預期較好，財務上是可行的。該項目的建設，企業(yè)將與農(nóng)民之間建立長期的產(chǎn)銷鏈，采用產(chǎn)業(yè)化公司直接收購與銷售一體化經(jīng)營方式，解決農(nóng)戶因豐產(chǎn)或價格下降的后顧之憂，不僅有利于農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，同時對穩(wěn)定社會，繁榮經(jīng)濟提供了保障。 第 九 章 風險分析 一、項目的風險因素分析 本項目 市場風險因素主要有以下幾方面： 一是 果蔬 等原料價格上漲成本提高 ； 二是同行同類產(chǎn)品有更高的質(zhì)量和價格優(yōu)勢 ； 三是 果蔬 加工儲藏過程中由于技術措施不到 位而造成的 產(chǎn)品 變質(zhì)以及品質(zhì)下降 ； 四是產(chǎn)品的質(zhì)量檢測標準提高，產(chǎn)品質(zhì)量達不到要求； 五是果蔬病蟲害造成果蔬原料鏈斷裂 這些市場風險均會對項目造成影響。 強力推進以直銷為主要模式的具有企業(yè)特色的終端銷售網(wǎng)絡建設，形成成熟、完善的龐大的終端銷售網(wǎng)絡體系；在確保產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，為終端銷售商提供全方位、全過程、全天候、優(yōu)質(zhì) 、 周到的售后服務。 廢水水質(zhì)除含有少量的懸浮物雜質(zhì)外，無毒、無害、無化學添加劑，全部用于綠化、道路沖洗和農(nóng)灌。 三、環(huán)境 評價 本項目 設計合理， 建設地點周圍無水源保護地、自然保護區(qū)、文物景觀、居民區(qū)及其它環(huán)境敏感點，環(huán)境容量較大。 車間通風采光良好，車間內(nèi)設置更衣室、休息間、消毒室、淋浴室及衛(wèi)生間等，以做好職工保健工作，保護職工身體健康。保持生產(chǎn)裝置及環(huán)境衛(wèi)生。 **區(qū) **農(nóng)業(yè)科技有限公司 5000 噸果蔬氣調(diào)保鮮庫 項目的建設，符合國家關于全面推動現(xiàn)代物流業(yè)快速發(fā)展的 政策導向 ， 專注果蔬冷鏈物流體系建設，重點強化分級、包裝、預冷等商品化處理和冷藏儲存環(huán)節(jié)建設 。 。項目貫徹落實國發(fā) 2號文件 精神 ， 符合國家有關武陵山區(qū)扶貧政策精神，滿足 《農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃》和 **省“十二五”規(guī)劃的基本要求 。車間內(nèi)的設備底座、外殼及其金屬支架等均要可靠的接地。 三、 招標組織形式 由于本 項目法人不具備自行招標和評標資質(zhì)，根據(jù)有關規(guī)定，對本項目采取委托有資質(zhì)的招標代理機構組織招標。 （五） 廠區(qū)及周邊環(huán)境建設 生產(chǎn)區(qū)地面一律采用水泥漿砌、抹光結構，墻壁鑲砌瓷磚，防止沙土、雜質(zhì)的混入，同時還要經(jīng)常進行嚴格的環(huán)境清理。 二、 環(huán)境保護與治理措施 （一） 廢水 本項目不提供食宿，無生活廢水產(chǎn)生。 加大對產(chǎn)品宣傳的力度，提高客戶和消費者對產(chǎn)品的認知度，不斷提升、樹立產(chǎn)品的品牌形象。同時可拉動包裝、運輸，維修等相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，間接安置農(nóng)村富余勞動力 1200 余人，年純增社會經(jīng)濟效益 余萬元。項目的建設可以起到農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化市場帶動型作用，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整步伐，帶動千家萬戶種植農(nóng)民致富奔小康，也帶動其它相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而促進整個社會經(jīng)濟的發(fā)展。稅后靜態(tài)投資回收期為 (含建設期 18個月 )。項目固定資產(chǎn)按平均年限法計算折舊，綜合折舊年限 13年，殘值按 5％計，年折舊費 萬元。 三、總成本及經(jīng)營成本估算 原材料燃料動力費 原材料： 水果 損耗按 5％考慮，則需保存 水果 約 1500 噸，項目進庫 新鮮水果 按 元／公斤計算。各年生產(chǎn)負荷分別為第二年 90%、第三年 100%、第四年及以后各年 100%。 20 二、 投資估算 項目建設總投資 5355 萬元。 第五，節(jié)約冷熱能源。通過制度和機制創(chuàng)新，確保果蔬加工車間和儲藏庫等節(jié)能減排目標得以實現(xiàn)和持續(xù)。 （四）主要工藝（技術）參數(shù) 16 保溫庫 設計溫度： 110℃；每日進貨量為庫容的 8~10%。防雷接地電阻不應大于 30Ω，所有建筑物電源入戶處均應做重復接地，接地電阻不應大于 10Ω。消防管道采用鍍鋅鋼管，卡箍連接。 制冷機組房 建設： 制冷機組房 是安放制冷機組的場所，設計 300 ㎡的制冷機組機房。 各單體的室內(nèi)根據(jù)廠區(qū)地面、路面，雨水排放的容許坡度統(tǒng)一協(xié)調(diào)確定，并考慮盡量減少土方工程量。 場 址現(xiàn)狀 項目擬在 **區(qū) 河西農(nóng)貿(mào)市場 實施，占用 市區(qū)建設 用地。 擬 建 三層（含地下室）綜合用房一棟，包括 辦公用房、采后處理室、信息室、檢驗檢疫室 、 氣調(diào)保鮮庫 （分 為兩個區(qū)域，分別 用于存放水果和蔬菜） ， 總建筑面積 平方米 ， 建筑前空地設為停車場。 建設果蔬氣調(diào)保鮮庫 是滿足居民消費的必要保證 隨著城鄉(xiāng)居民消費水平和消費能力的不斷提高，生鮮農(nóng)產(chǎn)品的消費規(guī)?？焖僭鲩L，居民對農(nóng)產(chǎn)品的多樣化、新鮮度和營養(yǎng)性等方面提出了更高要求，特別是對食品安全的關注程度不斷提高。 在 **區(qū) 建立冷藏、氣調(diào)和物流配送中心，就是站在時代前沿，為人民的食品安全和身體健康保駕護航，從而在食品安全行業(yè)樹立起標桿，促進經(jīng)濟建設和社會的 和諧發(fā)展。城鄉(xiāng)居民消費水平不斷提高，對農(nóng)產(chǎn)品的多樣化、新鮮度、營養(yǎng)性和安全性等方面提出了更高要求。 （三）競爭優(yōu)勢 目前， **區(qū) 經(jīng)營果蔬的企業(yè) 除 **市東太果蔬保鮮經(jīng)營有限公司 是本項目單位的主要競爭對手 外， 就 其他 幾家競爭對手而言， 均 尚未建立滿足果蔬保鮮需求的氣調(diào)保鮮庫或相應的冷藏設備， 本 項目一旦建成， 企業(yè)的 競爭優(yōu)勢將凸顯，有利于調(diào)動果蔬種植者的積極性，為 農(nóng)業(yè)增效、為 農(nóng)民創(chuàng)收、為地方財政創(chuàng)收。 2020 年優(yōu)質(zhì)水果投產(chǎn)面積達 萬畝，產(chǎn)量 萬噸，產(chǎn)值達4000 萬元。據(jù)我省城鄉(xiāng)居民消費量推算， 2020 年全省水果消費量大約為 93 萬噸，比 2020 年增加 倍。氣調(diào)貯藏簡單來講是在冷藏條件下，創(chuàng)造一個密閉環(huán)境，按照貯藏環(huán)境的要求，溫度按照果蔬的不同要求進行調(diào)節(jié)，氣體濃度，可采用人工或計算機進行調(diào)節(jié)，通過降低氧氣濃度、提高二氧化碳含量，從而延長果蔬的貯藏時間，保持果蔬的質(zhì) 量。選擇合作伙伴時，將選擇運用氣調(diào)冷藏保鮮庫保鮮果蔬技術成熟、科研實力強的團隊，以保證果蔬保鮮工作的順利進行。 在推行“一鄉(xiāng)一 特 ”特色經(jīng)濟進 程中， **區(qū) 根據(jù)各區(qū)域、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)種養(yǎng)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢， 一是 緊緊圍繞 “優(yōu)質(zhì)米、特色菜、生態(tài)畜、淀粉薯”的發(fā)展思路，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整步伐明顯加快 ， 二是 樹立“有規(guī)模才有市場，有市場才有效益”的觀念，采取圍繞市場建基地，依托龍頭建基地，突出特色建基地，連片開發(fā)建基地等措施，大力發(fā)展專業(yè)村、專業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，逐步形成“一鄉(xiāng)一特”的發(fā)展格局，切實提高農(nóng)產(chǎn)品商品率 ，積極爭取國家及省州的項目支持，以“果、畜、藥、菜”等為重點，集中力量扶持農(nóng)戶發(fā)展一批具 有一定規(guī)模和水平的優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。平均海拔在 300900米之間，地面平緩起伏， 降 水充沛，河流密布，是全省水文條件較好的地區(qū) 。 農(nóng)民人均純收入低于 2300 元 /年的農(nóng)村貧困人口有 萬人 , 占全區(qū)總?cè)丝诘?%，貧困發(fā)生率為 %。生豬年出欄 萬頭，肉牛出欄 萬頭，肉羊出欄 萬只，禽 萬羽，禽蛋產(chǎn)量 噸，水產(chǎn)品產(chǎn)量 噸。目前城市建成區(qū)面積約 25 平方公里，先后榮獲“省級衛(wèi)生城市”、“省級文明城市”、“省級園林城市”、 “全國綠化模范縣（市）”、 “中國最令 人向往的地方”、“中華十大生態(tài)親水美景”、“中國傳統(tǒng)龍舟之鄉(xiāng)”等榮譽稱號。 第二章 建設條件 一、項目區(qū)概況 **市 **區(qū)地處云貴高原向湘西丘陵過渡的武陵山脈中段，武陵山區(qū)南部 。 項目組織機構 項目由 ****農(nóng)業(yè)科技股份有限公司 實行公司化管理，下設經(jīng)理辦 公室 、財務部、保鮮 部、采購部、銷售部等。主要分布在 **區(qū)和平鄉(xiāng)的陳家寨，以及大坳村等地。 四、利潤、現(xiàn) 金流量分析 ...........................................................................錯誤 !未定義書簽。 三、總成本及經(jīng)營成本估算 ........................................................................錯誤 !未定義書簽。 公司采用“公司 +基地 +農(nóng)戶”的產(chǎn)業(yè)經(jīng)營模式，建有果園面積 280 多畝，蔬菜 2 基地面積 720 多畝。 本項目為既有法人項目，項目承辦單位為 **市 **農(nóng)業(yè)科技股份有限公司 。 表 1 項目實施進度計劃 序 號 進度 項目 建設期 2020年 2020年 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 1 初步設計（含工程地質(zhì)勘探） √ 2 設計審批 √ 3 正式設計 √ 4 土建工程施工 √ √ √ √ √ √ √ √ 5 設備訂貨 √ 6 設備安裝工程施工 √ 7 設備調(diào)試、試運轉(zhuǎn) √ 8 竣工驗收、交付使用 √ （二）項目實施現(xiàn)狀 本項目 擬 于 2020 年 3 月正式開工建設，已完成規(guī)劃選址 、地塊獲取、環(huán)境評估、土地征用， 其他手續(xù) 正在落實之中 。 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 12870 元，農(nóng)民人均純收入 5090 元。全區(qū)蔬菜種植面積 萬畝，其中商品蔬菜 種植面積 萬畝；有鋼架（水泥）標準大棚 1730座，連棟育苗溫室 8 座。 但是， 由于自然環(huán)境和歷史條件的制約，農(nóng)業(yè) 基礎設施建設仍然滯后，農(nóng)業(yè)投入仍然不足 ，農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營仍然落后，農(nóng)業(yè)科技支撐仍然不強，體制機制障礙依然存在，農(nóng)民收入仍然處于較低水平。 水文地質(zhì)氣候條件 **區(qū) 處于 **丘陵北部 ，為 云貴高原向湘西丘陵過