【正文】 層庫房，另設(shè)的小區(qū) 停車位布局于 小區(qū) 入口附近，避免車輛對小區(qū)穿越干擾，保持小區(qū)安靜祥和的生活氛圍。道路綠 化以喬木為主，可搭配低矮的灌木和花卉。其中 1樓 4433 m 2樓 5436 m 6樓3691 m 7樓 3265 m 8樓 4314 m 9樓 4731m 10樓 4572 m11樓 3806 m 12樓 4513 m 13樓 4500 m 14樓 4500m2。 （ 5）樓梯做法 ①樓梯扶手欄桿 :欄桿水平段高 1050MM 間距不大于 110，采用不銹鋼欄桿。 內(nèi)墻： 240 厚磚墻， 10 厚粘結(jié)砂漿。 凡屋面留洞處及與女兒墻轉(zhuǎn)角處均需加有胎體增強(qiáng)材料的附加層。 ② 內(nèi)裝修 地面：瓷磚 墻面 :刮膩?zhàn)觾傻溃?6 厚 1:3 石灰膏砂漿； 10 厚 1:3:9 水泥；石灰膏砂漿打底 頂棚：現(xiàn)澆板刮膩?zhàn)觾傻? 窗臺： 20 厚 1: 水泥砂漿壓實(shí)抹光 踢腳 :10 厚花崗巖壓實(shí)抹光， 20%建筑膠粘貼 （ 10） 無障礙設(shè)施 設(shè)計(jì) 設(shè)置無障礙入口通道，包括坡道、欄桿、扶手、導(dǎo)盲塊等細(xì)節(jié)處理上體現(xiàn)對殘疾人的關(guān)愛。 （ 3）管材及管徑選型 室外給水及消防管道采用 PE 塑料管，主管管徑為 DN150，支管管徑為 DN100；室內(nèi)消防水管采用鍍鋅鋼管，室內(nèi)給水立管及入戶管采用 系列建筑給 水（納米抗菌） PPR 管，專用管件熱熔連接。 室外雨、污水排水管材料采用高密度聚乙烯 (HDPE)雙壁波紋管，污水管徑 DN200、雨水管徑 DN300。 （ 2）采暖系統(tǒng)形式 本項(xiàng)目采暖系統(tǒng)住宅采用低溫?zé)崴匕遢椛洳膳瑤旆坎捎蒙崞鞑膳??？偀嶝?fù)荷為 。 （ 3）計(jì)費(fèi)：各戶的計(jì)量分別由一層的計(jì)量表箱計(jì)量。 通風(fēng) 根據(jù)本項(xiàng)目建筑功能和特點(diǎn)，住宅樓通風(fēng)主要采用開啟外窗自然**旗舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報(bào)告 43 通風(fēng)的方式。每組散熱器均設(shè)手動跑風(fēng)門一個(gè)。熱媒供水溫度 50℃，回水溫度 40℃。立管每層設(shè)伸縮節(jié)，橫管長度超過 2m 時(shí)應(yīng)設(shè)伸縮節(jié)，并伸縮節(jié)之間距離不得超過 4m。本項(xiàng)目建筑最高為 18 米，住宅、綠化用水、消防用水的給水由項(xiàng)目區(qū)內(nèi)水泵房加壓后供給各用戶，供水壓力 。 （ 9） 裝修 ① 外裝修 采用面磚和涂料。墻內(nèi)預(yù)埋件需作防腐處理，木材刷熱瀝青、外露鐵件刷紅丹防銹漆。 外墻： 370 厚磚墻， 10 厚粘結(jié)砂漿， 10 厚聚合物抗力砂漿壓入纖維耐堿網(wǎng)布一層。 ②鋼筋砼構(gòu)造柱抗震節(jié)點(diǎn)處箍筋適當(dāng)加密； ③頂層樓梯間的墻體沿墻高每隔 500mm 設(shè)通長鋼筋和分布短鋼筋平面內(nèi)點(diǎn)焊組成拉結(jié)網(wǎng)片， 7～ 9 度時(shí)其他各層樓梯間墻體在休息平臺或樓層半高處設(shè)置 60mm 厚、縱向鋼筋為 210 的鋼筋混凝土帶； ④設(shè)置抗震縫，所有外露砼挑檐、女兒墻每≤ 12m 留 30mm 縫，鋼筋不斷，砼斷； ⑤梁、板（短跨方向）≥ 4m 時(shí)宜按 ％起拱，懸挑構(gòu)件按懸挑長度的 ％ 起拱； ⑥構(gòu)造柱與墻體連接處應(yīng)砌成馬牙差，沿墻高每隔 500mm 設(shè)通長鋼筋和分布短鋼筋平面內(nèi)點(diǎn)焊組成拉結(jié)網(wǎng)片或點(diǎn)焊鋼筋網(wǎng)片，每邊伸入墻內(nèi)不宜小于 1 米。 戶型 舒居雅苑Ⅰ期工程建筑面積 47761m2。樹種選擇應(yīng)以適合當(dāng)?shù)刈匀粭l件、價(jià)廉、易生長、便于管理、四季常青為原則。在住區(qū)內(nèi)布局的順而不穿、通而不暢，能夠杜絕穿越性交通。并造就參與性景觀空間、半私密景觀空間、功能景觀空間等景觀空間層次。 （ 4）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)可行性原則 滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性，創(chuàng)造布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代住區(qū)。**旗舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報(bào)告 27 第五章 規(guī)劃建筑方案 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 編制依據(jù) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522020 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500962020 《住宅建筑規(guī)范》 GB503682020 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072020 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112020 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020 《建筑設(shè)計(jì)采光標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T 500332020 《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》 CJJ7597 《城市道路和建筑物 無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ502020 設(shè)計(jì)原則 規(guī)劃設(shè)計(jì)突出“以人為核心”的原則，注意處理好自然環(huán)境 ——住宅建設(shè) —— 人的關(guān)系，把居民對居住環(huán)境、居住類型和物業(yè)管理三方面的需求作為規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)，努力把小區(qū)規(guī)劃成具有優(yōu)美的居住環(huán)境、完善的配套服務(wù)設(shè)施、豐富的人文內(nèi)涵的新型居住小區(qū)。 社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境 2020年 **旗 地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)計(jì)完成 ，年均增長 %，較 2020 年翻了一番。遼代；為 “ 東勝州 ” 治所，俗稱 “ 大皇城 ” 。沿黃河大峽谷兩岸其旅游資源十分豐富，文物古跡眾多，自然，人文景觀皆美，歷史文化底蘊(yùn)深厚。 （ 3） 農(nóng)畜產(chǎn)品： **旗 玉米種植面積 28萬畝，加之周邊地區(qū)玉米種植面積將達(dá)到 200余萬畝；還有馳名中外的 **克 **小茴香，占全國總產(chǎn)量的 50％；暢銷國際市場的 **克 **枸杞與 寧夏 枸杞齊名；自成品系的 **克 **葡萄 ，色香味聚佳的紅辣椒、紅蘿卜、綠豆等以其獨(dú)特的風(fēng)味聞名區(qū)內(nèi)外；還有較豐富的 皮 、 毛 、 絨 、 肉 、 乳 等農(nóng)畜土特產(chǎn)，開發(fā)價(jià)值不可低估。引黃入呼工程和引黃入 **電工業(yè)園區(qū)工程已全面建成，為工業(yè)生產(chǎn)發(fā)展奠定了良好的水源保證 。 （ 2）污水工程 **克 **大街 已鋪設(shè)市政污水管道，管徑為 DN600，管道接點(diǎn)埋深約 米。 （ 3）電力 **旗電力發(fā)達(dá)， **旗電廠是亞洲最大的火力發(fā)電廠。其中 **市 —— 準(zhǔn)格爾煤田 二級公路 途經(jīng)縣內(nèi)三鄉(xiāng)一鎮(zhèn)； **市 —— 喇嘛灣 柏油公路經(jīng)縣城中心向東接呼準(zhǔn)公路； **市 —— 涼城 柏油公路經(jīng)縣城東連烏盟 涼城縣 與晉陜兩省相通； **旗 —— 察素齊 公路與京包鐵路相交。基底褶皺抽、近于東西向或東北向，與內(nèi)蒙古東西褶皺帶的構(gòu)造線一致．蓋層走向近乎東北 —— 西南方向，向西北緩緩傾斜，與黃河西的鄂爾多斯臺地相似。 （ 2）地質(zhì) ①地層 A、第四紀(jì)前地層，新第三系。鹽漬化普遍，沼澤零星分布， 由沖積砂粘質(zhì)砂土、砂質(zhì)粘土堆積而成．海拔高程 1000—— 1050 米。四季分明，日照充足，年平均氣溫 ℃，年平均降雨量 362mm，屬半干旱大陸季風(fēng)氣候。 項(xiàng)目建設(shè)條件 自然條件 （ 1）地理位置 本項(xiàng)目位于 **市 **旗。 價(jià)格預(yù)測 結(jié)合全縣的地產(chǎn)走勢看，短期內(nèi)市場的價(jià)格穩(wěn)中有升。 （ 3）新城區(qū)處于發(fā)展初期，人口聚集規(guī)模較小，當(dāng)前市場消費(fèi)能力較弱。 （ 2）規(guī)劃優(yōu)勢 《 **旗 城市總體規(guī)劃》 、《 **旗 **鎮(zhèn)城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》等規(guī)劃的傳接，為打造高品質(zhì)的住宅和新區(qū)高品質(zhì)的整體環(huán)境奠定了基礎(chǔ)，保證了開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和城區(qū)公共環(huán)境營造的社會效益雙贏。 （ 3）非理性消費(fèi)需求 土地資源的稀缺和地價(jià)的自然趨升，使 得社會對地價(jià)和房價(jià)上漲的預(yù)期成為一種認(rèn)同。 按照規(guī)劃，建設(shè)區(qū)域依附在 東勝大街 、 **克 **大街 、 光明路 、 康寧路 、 黃河大街 、 云中路 等，項(xiàng)目建設(shè)整齊劃一，城市整體形象得以提升。 **旗舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報(bào)告 13 本項(xiàng)目將會成為一個(gè)新的城市地標(biāo)，將會推動 **旗持續(xù)發(fā)展，因此項(xiàng)目市場前景較好。本項(xiàng)目無論在政策規(guī)劃上、還是在市場條件上，都具有良好的銷售前景。 目前 **旗行政主體位于 **旗舊城區(qū)，距離 **旗工業(yè)園區(qū)的距離較遠(yuǎn)， 不便于直接服務(wù)與管理 **旗工業(yè)園區(qū)內(nèi)的企業(yè)。依照 《 **市 **克 **城市總體規(guī)劃》 形成城市空間結(jié)構(gòu)為“兩軸、四區(qū)、一帶”，本項(xiàng)目位于四區(qū)中的中心城區(qū)的東部，城市新區(qū)的核心位置。本項(xiàng)目按照 **旗城市建設(shè)目標(biāo)要求，建設(shè)地點(diǎn)靠近 **旗新區(qū)的核心位置，是 **旗推進(jìn)新區(qū)建設(shè)的重要項(xiàng)目。接受建設(shè)單位委 **后，我公司組成了項(xiàng)目編制小組，并派有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行了現(xiàn)場調(diào)研和資料收集等工作。 **旗圍繞經(jīng)濟(jì)建設(shè)，快速推進(jìn)城鎮(zhèn)建設(shè)。 ②精心安排施工，確保工期、質(zhì)量、投資控制目標(biāo)的完成。 可行性研究報(bào)告編制范圍 根據(jù)委 **單位的要求，本 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告對以下幾方面進(jìn)行了分析研究： （ 1）項(xiàng)目建設(shè)的必要性研究； （ 2）場址選擇、市政配套設(shè)施及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案； （ 3）建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)； （ 4）組織機(jī)構(gòu)與人員編制； （ 5）消防安全、環(huán)境保護(hù)與節(jié)能； （ 6）投資估算、建設(shè)進(jìn)度及資金籌措； （ 7）結(jié)論及建議。 建設(shè)單位概況 內(nèi)蒙古天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家自然人投資成 立的專門從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)等一體的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)公司。建設(shè)內(nèi)容包括 1樓、2樓、 6— 14樓共 11 棟住宅樓?？倯魯?shù) 394 戶，庫房 94 個(gè)。公司現(xiàn)有職工 65 人，高級工程是 1 人，注冊會計(jì)師 1 人，中級會計(jì)師2 人，注冊建筑師 12 人，中級工程師 12 人，初級工程師 18 人，中級經(jīng)濟(jì)師 1 人，中級統(tǒng)計(jì)師 1 人，系統(tǒng)操作員 1 人，售樓人員 10 余人。 項(xiàng)目的建設(shè) ，不僅能滿足 **旗城鎮(zhèn)發(fā)展、人們居住的需求，還能美化、亮化 **旗城鎮(zhèn)，提升城市道路、管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施水平，使城市品位得到進(jìn)一步提升。一方面，經(jīng)濟(jì)建設(shè)能夠推動城鎮(zhèn)建設(shè)快速推進(jìn)。 “ 十 二 五 ” 期間 ， **旗將主要建設(shè) 平方公里核心區(qū)，重點(diǎn) 發(fā)展 平方公里新 鎮(zhèn) 區(qū) 。初稿形成后我們組織有關(guān)專家對項(xiàng)目進(jìn)行了內(nèi)部的評審討論，并對研究方案進(jìn)行了修改補(bǔ)充，使研究方案更加完善充實(shí)，最終形成了《 **旗舒居雅苑住宅小 區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報(bào)告》。目前 **旗基本 人口 為 萬人 ，其中 **鎮(zhèn)為 萬人，再加上眾多的外來人口，城市 承載力 能力明顯不足。 （ 4）能夠推動縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展 縣域經(jīng)濟(jì)是 國民經(jīng)濟(jì) 的 基本單元 ， 是以 縣城 為中心、 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 為紐帶、農(nóng)村 為腹地的 區(qū)域 經(jīng)濟(jì)。為行政中心與 **旗工業(yè)園區(qū)作了重要銜接，拉近了 **旗新區(qū)與 **旗工業(yè)園區(qū)的距離，為加強(qiáng) **旗行政主體服務(wù)與管理工業(yè)園區(qū)增加了助力。 （ 2）項(xiàng)目符合 《 **市 **克 **城市總體規(guī)劃》 （ 2020— 2030）新鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)的要求 ，與新鎮(zhèn)區(qū)黨政中心、醫(yī)院、商業(yè)中心發(fā)展相輔相成，能成為區(qū)域綜合社區(qū)的一個(gè)新的標(biāo)桿，滿足人們追求高品質(zhì)的生活需求。 **旗 2020 年建設(shè)廉租房 24 套，位于云中花園小區(qū)，建筑面積1155m2，工程目前完成主體工程。以目前的住房供應(yīng)水平，難以滿足 **旗城鎮(zhèn)化發(fā)展的要求。在這種市場氛圍下，非理性的消費(fèi)心理促使商業(yè)用房、辦公用房需求不斷釋放。 （ 4）配套設(shè)施優(yōu)勢 新鎮(zhèn)區(qū)在未來建成后，配套設(shè)施完善、齊備，除小區(qū)自身服務(wù)設(shè)施外，北側(cè) **克 **大街為商務(wù)辦公區(qū)、商業(yè)步行街；東側(cè)為 **旗一中，東南側(cè)為商住區(qū)；西南側(cè)為 **旗醫(yī)院。 挑戰(zhàn) （ 1）本片區(qū)用地為沙質(zhì)土壤，要通過規(guī)劃設(shè)計(jì)，培育好生態(tài)防護(hù)林地，公共綠地，在打造景觀的同時(shí) 避免揚(yáng)塵現(xiàn)象的出現(xiàn)。 建設(shè)規(guī)模的確定 依據(jù) 《 **旗 城市總體規(guī)劃》 、 《 **旗 城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》 和 《 **旗 **鎮(zhèn) 城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》 ， **旗發(fā)展 平方公里核心區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展 平方公里新區(qū)， **鎮(zhèn) 新鎮(zhèn)區(qū) 將 建成 **旗 行政中心區(qū) 的 **旗城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃，以及當(dāng)前 **旗房地產(chǎn)市場供需狀況，確定舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ期工程 建設(shè)規(guī)模為： 用地面積 28878m2，建筑面積 47761m2。 2′ 30″ — 111176。分為五類：丘陵區(qū)、山前傾斜平原、湖積臺地、寬谷洼地和沖積平原。 場地工程及水文地質(zhì)情況 （ 1）水文 根據(jù)區(qū)域水文調(diào)查資料，地下水賦存于粘土下部的中、粗沙層中，含水層分布較穩(wěn)定。 B、第四紀(jì)沉積 下中更新統(tǒng)：沖積紅積層，為半膠結(jié)的砂礫層、局部夾粉沙層，具有交錯(cuò)層理，礫石成分為花崗巖、片麻巖、石英安山斑巖及玄武巖等，厚度達(dá) 15 米。場地屬建筑抗震 有利地段，地基土類型屬中硬土，場地類別Ⅱ類。 航空 —— **市 白塔 機(jī)場距 **旗 一小時(shí)多的路程，距擬新建機(jī)場半小時(shí)的 路程，有通往國際國內(nèi)多條航線，四通八達(dá)。 **旗電廠電量充沛，可供周邊地區(qū)生產(chǎn)生活用電。 （ 4）熱源 **克 **大街 市政供熱管網(wǎng)已鋪設(shè)，熱力管網(wǎng)熱媒參數(shù)為供水溫度130℃，回水溫度 90℃。 600MW機(jī)組 2020年 8月投產(chǎn)發(fā)電，明后 2年三、四期工程各有 2臺機(jī)組投產(chǎn)發(fā)電。早在五、六千年前 的新石器時(shí)代，就有人類在這里生息繁衍。大峽谷地處中溫帶，屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明。城周長 ，城墻高 8米左右，是 **地區(qū)規(guī)模最大的一座古城。固定資產(chǎn)投資預(yù)計(jì)完成 57 億元，年均增長 13%。在滿足日照、采光和通風(fēng)的**旗舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報(bào)告 28 基礎(chǔ)上，著 重進(jìn)行綠地系統(tǒng)規(guī)劃，使居民最大程度接近自然、享受自然，保證居民的身心健康。 總平面布局 布局由外到內(nèi)，依次為本小區(qū)的配套沿街商業(yè)和酒店建筑、安靜的住宅群和典雅的花園景觀。 （ 2）內(nèi)