高河四季陽(yáng)光項(xiàng)目綜合推廣提案(存儲(chǔ)版)
【正文】 章 合作事項(xiàng)（具體事宜見(jiàn)雙方簽署的代理合同條款） （一）開(kāi)發(fā)商遵循條款： 1．落實(shí) 7 成 20 年銀行按揭手續(xù)相關(guān)事宜及到位時(shí)間； 2．國(guó)土證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建筑用到規(guī)劃許可證、預(yù)售證等相關(guān)土地和銷售手續(xù)完備； 3．財(cái)務(wù)人員到位； 5．依照《銷售代理協(xié)議》按月及時(shí)支付代理商代理傭金費(fèi)； 6．關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料（包括：效果圖、戶型圖、平立剖面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等）； 工程進(jìn)度表。 （ 3） 負(fù)責(zé)各項(xiàng)稿面設(shè)計(jì)完稿作業(yè)。 （ 3） 負(fù)責(zé)促銷活動(dòng)的執(zhí)行。 （ 4） 負(fù)責(zé)與開(kāi)發(fā)公司溝通協(xié)調(diào)工作。 價(jià)格適當(dāng)上調(diào)，形成又一波銷售熱潮 加強(qiáng)立體宣傳攻勢(shì)，擴(kuò)大銷售 戶外派單，地毯式搜索客戶，攔截客源 4 、銷售人員及時(shí)消化、過(guò)濾公司客戶資源，挖掘潛在客戶，追蹤目標(biāo)客戶，力促成交 針對(duì)銷售狀況予以分析，及時(shí)修改工作重點(diǎn) 續(xù)銷期 （交付使用后 36 個(gè)月） 工作要點(diǎn)：針對(duì)剩余房屋加以推廣，全面完成銷售任務(wù)，總結(jié)銷售經(jīng)驗(yàn) 分析前期廣告賣點(diǎn)，擇優(yōu)再行強(qiáng)攻 項(xiàng)目形象已樹(shù)立，價(jià)格再次上調(diào) 利用已購(gòu)房客戶建立網(wǎng)絡(luò)作回訪，形成銷售連鎖 反應(yīng) 銷售員過(guò)濾、追蹤老客戶，抓住回頭客、退訂戶，挖掘銷售潛力 高河．四季陽(yáng)光項(xiàng)目綜合推廣提案 高河．四季陽(yáng)光項(xiàng)目綜合推廣提案 18 對(duì)滯銷房屋進(jìn)行突破性銷售（如尾盤優(yōu)惠促銷活動(dòng)） 加強(qiáng)售后服務(wù)工作，建立良好口碑。 第五章 廣告推廣計(jì)劃 一、 訴求重點(diǎn) 根據(jù)以上主要客戶群體分析，結(jié)合項(xiàng)目的規(guī)模、地段、周邊等綜合條件，該項(xiàng)目可定位為： 二、 廣告語(yǔ) 主打廣告語(yǔ)：宜商宜居入市時(shí)為市場(chǎng)留出一定的升值空間，吸引客戶，并使購(gòu)買者獲得心理滿足，從而形成社會(huì)關(guān)系連鎖購(gòu)買的局面。 通過(guò)指路牌、 樓體布幅等建立對(duì)客戶的心理攻擊。 （ 3）進(jìn)出車輛的登記和錄像監(jiān)控 ，為住戶提供安全性的封閉式智能化小區(qū)。另小區(qū)的外墻磚的貼制在色彩上要顯現(xiàn)出活躍、高檔次。 目標(biāo)客戶群體之一：項(xiàng)目周邊區(qū)域內(nèi)的城鄉(xiāng)客戶群： 項(xiàng)目由于地理位置的原因，對(duì)于主客戶群 體只是一些該縣境內(nèi)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民進(jìn)城置業(yè)，和項(xiàng)目周邊區(qū)域內(nèi)的居民。 第一章 項(xiàng)目特性分析 一：高河（懷寧縣新址）概況： 做為剛立縣撤鎮(zhèn)不久的高河， 舊名高河埠，是 安慶 通往 江淮 的北大門，也是皖西南 地區(qū)通江入海的咽喉要地，素有 “襟江淮，控鄂贛 ”之說(shuō)， 懷寧 縣縣城。易居研究院綜合研究部的報(bào)告在綜合國(guó)內(nèi)外的經(jīng)驗(yàn)后得出結(jié)論：我國(guó)的問(wèn)題是近幾年房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)超發(fā)達(dá)國(guó)家歷史水平， “ 冒進(jìn)主義 ” 的結(jié)果，必然市場(chǎng)調(diào)整， 2— 3 年低潮期是必須的。 2020 年全國(guó)樓市觸底反彈的可能性最大。 10 20 318 國(guó)道 相近，日過(guò)境車輛 3 萬(wàn)余次；合安、合九兩條鐵路在鎮(zhèn)區(qū)交匯，位于高河鎮(zhèn)境內(nèi)的安慶火車站西站是全縣利用鐵路運(yùn)輸?shù)拈T戶 ，同時(shí)也是安慶地區(qū)鐵路的中心樞紐地帶。 目標(biāo)客戶群體之三：近郊農(nóng)村購(gòu)房戶及其他購(gòu)房戶； 這部分客戶群大概占總數(shù)的 10%左右； 特點(diǎn)： 習(xí)慣居住與項(xiàng)目所在地，不想改變； 收入水平中等； 受教育水平不高。為開(kāi)發(fā)商樹(shù)立形象品牌，而口碑主要來(lái)自于現(xiàn)有業(yè)主高河．四季陽(yáng)光項(xiàng)目綜合推廣提案 高河．四季陽(yáng)光項(xiàng)目綜合推廣提案 10 在親身體驗(yàn)小區(qū)的各項(xiàng)配套，特別是物業(yè)管理后帶來(lái)的感受。 高河．四季陽(yáng)光項(xiàng)目綜合推廣提案 高河．四季陽(yáng)光項(xiàng)目綜合推廣提案 11 目前周邊樓盤的定價(jià)情況如下： 一：陽(yáng)光麗景：開(kāi)盤均價(jià)約是： 1700 元 /平米； 二：錦繡家園：開(kāi)盤均價(jià)約是： 1680 元 /平米； 三：帝豪山莊：開(kāi)盤均價(jià)約是： 1600 元 /平米； 四：寧馨花園：開(kāi)穩(wěn)均價(jià)約是： 1650 元 /平米； 綜上所述：本項(xiàng)目住宅價(jià)格為： 1580 元 /平米 付款方式 ： 一次性付款 7 成 20 年銀行按揭。 ２、賣場(chǎng)包裝 ：指售樓部包裝，主要是售樓部外部包裝（彩旗、吊旗、音樂(lè)）展板、門前裝飾、樓書、價(jià)格單頁(yè)、全裝修房型內(nèi)部裝修材料的明細(xì)、付款方式清單、售樓人員名片、工作牌、制服等。 短兵相接戰(zhàn)略 ：現(xiàn)場(chǎng)布置有親切的售樓部、精致的樣板房、氣派的戶外廣告和大型布幅，吸引路過(guò)的目標(biāo)客戶，并使參觀者留下深刻的印象。一張精典的城市商業(yè)名片 高河．四季陽(yáng)光項(xiàng)目綜合推廣提案 高河．四季陽(yáng)光項(xiàng)目綜合推廣提案 15 更高 ※ 轉(zhuǎn)戰(zhàn)商海，您需要一個(gè)“休憩場(chǎng)所” ※ 遠(yuǎn)離喧囂，靜謐生活中 感悟商海真諦 ※ 住在“四季陽(yáng)光” 財(cái)富觸手可及 ※ 超大綠地，享受綠色健康生活 三、 媒
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