北京市cbd及科技園區(qū)發(fā)展調(diào)研報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 際國(guó)內(nèi)高素質(zhì)人才，使商務(wù)中心區(qū)成為集散各種經(jīng)濟(jì)資源和 生產(chǎn)要素的重要地區(qū)。 二、 中關(guān)村科技園區(qū) 前言 中關(guān)村是曾經(jīng)的電子一條街， 1988 年 5 月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)建立的中國(guó)第一個(gè)國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) ，創(chuàng)建至今，中關(guān)村科技園區(qū)已經(jīng)不再是那個(gè)電子商品聚集地了，而變成了高新產(chǎn)業(yè)的聚集地，中小型企業(yè)成長(zhǎng)的搖籃，為北京市的科技建設(shè)，和經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出巨大貢獻(xiàn) 主體 中關(guān)村科技園區(qū)覆蓋了北京市科技、智力、人才和信息資源最密集的區(qū)域，園區(qū)內(nèi)有 清華大學(xué) 、 北京大學(xué) 等高科院校 39 所，在校大學(xué)生約 40 萬(wàn)人， 中國(guó)科《城市規(guī)劃概論》結(jié)課作業(yè) 8 學(xué)院 為代表的各級(jí)各類(lèi)的科研機(jī)構(gòu) 213 家，其中國(guó)家工程中心 41 個(gè)，重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室 42 個(gè)，國(guó)家級(jí)企業(yè)技術(shù)中心 10 家。在投資環(huán)境方面，中關(guān)村地區(qū)是中國(guó)最大的，也是世界上少有的智力密集區(qū)。核心區(qū)包括中國(guó)科學(xué)院、北京大學(xué)、 清華大學(xué) 和中關(guān)村西區(qū)。 這些中國(guó)的自主開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)推動(dòng)了中國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)的快速 發(fā)展，也推動(dòng)了 中國(guó) 產(chǎn)業(yè)走向世界。對(duì)申請(qǐng)企業(yè)經(jīng)專(zhuān)家委員會(huì)評(píng)審后，符合資助條件并需要資金支持的企業(yè)，給予 100500 萬(wàn)元的支持，重大項(xiàng)目可獲得 500 萬(wàn)元以上的資金支持。 同時(shí)為了科技的發(fā)展，國(guó)家為高水平科技人才提供了許多優(yōu)惠政策 ，包括 為他們提供廉價(jià)住房，以及生活上的物質(zhì) 補(bǔ)貼；為附近高校的學(xué)生提供就業(yè)機(jī)會(huì)，讓他們留在科技園區(qū)； 為他們提供優(yōu)厚的工資待遇，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，中關(guān)村科技園區(qū)就 業(yè)人員的平均工資水平大于全國(guó)平均水平的兩倍，并大幅超過(guò)北京市的平均水平。 —— 人才特區(qū)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)得到充分總結(jié)和不斷推廣。 —— 聚集包括 “ 海歸 ” 人才在內(nèi)的 5 萬(wàn)名左右高層次人才。企業(yè)申請(qǐng)上市前經(jīng)園區(qū)科企服務(wù)部備案但未能成功上市的，對(duì)所發(fā)生的上市財(cái)務(wù)費(fèi)用，給予一定比例資金補(bǔ)助，最高不超過(guò) 150萬(wàn)元。對(duì)提出資助申請(qǐng)并經(jīng)專(zhuān)家委員會(huì)評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)的初創(chuàng)期和成長(zhǎng)期科技型中小企業(yè)予以無(wú)償支持，支持額度為 10－ 60 萬(wàn)元。 中關(guān)村有許多分園，我 們重點(diǎn)調(diào)研了海淀園 ，中關(guān)村的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是電子信息 業(yè)，占總企業(yè)數(shù)一半以上，在實(shí)地調(diào)查中，電子信息產(chǎn)業(yè)以電子產(chǎn)品銷(xiāo)售為主，這些企業(yè)每年為中關(guān)村帶來(lái)很大的收入。中心區(qū)大體范圍是南起西外大街，北至規(guī)劃公路一環(huán)，西起京密引水渠，東至八達(dá)嶺高速公路。 1997 年，該試驗(yàn)區(qū)被列為 “ 中國(guó)亞太經(jīng)濟(jì)合作組織科技工業(yè)園區(qū) ” ， 江澤民 總書(shū)記題寫(xiě)了園區(qū)名；同時(shí)被國(guó)家科委授予 “ 國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) ” 。 他 將強(qiáng)烈吸引跨國(guó)公司總部和地區(qū)總部來(lái)此落戶(hù)，從而發(fā)展起以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)、國(guó)際金融產(chǎn)業(yè)為龍頭的國(guó)際金融功能區(qū)和發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的聚集地。 CBD 公共綠化用地面積共 公頃，占總面積的 11%，主要由以下幾部分組成：四個(gè)主題公園以及環(huán)狀綠化系統(tǒng)、沿街綠化帶、通惠河北側(cè)的濱河綠化帶等，形成多層次的開(kāi)放空間。 從圖片中不難看出， CBD 中心商務(wù)區(qū)高樓林立，以商務(wù)辦公用地為主 占 %，雖然居住用地在總用地面積中占有不小的比例 也達(dá)到了 %，但經(jīng)過(guò)實(shí)地調(diào)查 ， CBD 的公寓很少有業(yè)主自己購(gòu)買(mǎi)居住的 75%的業(yè)主都是作為投資購(gòu)買(mǎi)的，這其中有投資兼自用作公司的，也有純投資的。據(jù)對(duì) CBD 及周邊 10 家重點(diǎn)寫(xiě)字樓的抽樣調(diào)查，金融保險(xiǎn)、顧問(wèn)咨詢(xún)、文化傳媒、 IT 通訊行業(yè)企業(yè)占全部企業(yè)的 50%以上。每天下
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