【正文】 是具有財產所有權的。故取得建設規(guī)劃許可證，但未依法取得房屋所有權證的房屋租賃合同是無效的。法院如判決收回房屋并處理裝潢費用后，至判決生效和執(zhí)行完畢的一段時間承租人仍在使用房屋，裝潢仍需要進行折舊，這樣出租人的權益就未能得到充分保障。一般情況下，可以認定有效的，不應認定無效。如果協(xié)商報價不能取得一致意見的，應當委托審計。對于產權人和房屋使用人愿意直接、簽訂房屋租賃合同的，可引導雙方另行簽訂附條件的房屋租賃合同。商用房屋租賃同合同糾紛案件的審判，應當遵循合同自由、鼓勵交易、尊重當事人訴權、法院有限干預等原則，注重以下幾個重點環(huán)節(jié)：。而且，如果法院對裝潢費用不予一并處理在收回房屋后，出租人成其他使用人對裝潢可能有拆改，承租人另行起訴，權益很難得到保障?！薄冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第六條：“有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有權證的。與其他房地產案件相比，房屋租賃合同糾紛案件中被告下落不明或拒不應訴的比例較高。，原告為出租人、被告為承粗人的占大多數(shù)。此張貼的通知信函等同于甲方依法履行了告知義務。甲方因上述原因決定收回商用房時，有權要求乙方限期搬遷退房，超過搬遷期限后，視乙方為搬遷完畢，商用房內如有遺留物品，則視為乙方主動放棄，甲方有權自行處理，乙方無權追償。乙方應在該協(xié)議書規(guī)定范圍內轉讓而不能私自將承租商用房轉租、轉讓、抵押他人。因乙方裝修施工不當或因使用、維護不當造成諸如商用房和附屬設施損壞等情況，影響到甲方或第三方的，由乙方承擔相應責任。租賃期間，有關防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門的規(guī)定，同時還應服從甲方及有關部門的監(jiān)督檢查。逾期不交還承租商用房時，甲方有權采取包括換鎖等手段在內的措施收回商用房。租金應于每年提前兩個月支付。乙方承租的39。如租賃期間屆滿后，乙方確實無法找到房屋，甲方應給予一個月的寬限期，寬限期的房租與約定的房租一樣。合同簽訂后乙方應向甲方一次性支付全年的租金。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。利用承租房屋進行違法活動的。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內上水、下水、照明電）和門窗好，以保障乙方安全正常使用。房租交定后合同隨之生效。租賃期滿后乙方需繼續(xù)租賃，應在期滿前____日通知甲方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權。乙方因不注意用電、防火安全給甲方和他伯財產、人身造成損害。第五條：乙方提出裝修方案的設計，方案應經甲方審核同意(甲方審核范圍包括：設計風格、色調、材料、預算等)，乙方按審核同意后的設計方案負責施工。合同副本__份，送__單位備案。如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。第五條出租方與承租方的變更如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續(xù)有效。承租人拖欠租金累計達__個月的。第六條房屋的轉讓與轉租未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿一個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。第一條房屋的面積、設施情況出租房屋面積共______平方米（建筑面積）。如租賃期間屆滿后，乙方確實無法找到房屋，甲方應給予一個月的寬限期，寬限期的房租與約定的房租一樣。租賃期限屆滿前____天，如乙方需要繼續(xù)承租，需要向甲方提供提出，由甲方決定是否繼續(xù)續(xù)簽合同。四、租金每年20（貳仟元整），押金1000（壹仟元整）一次性付清全部租金。第九條其他約定事宜__________第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。同時按約定租金的______%，以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金。所有權屬______方( )第五條租賃雙方的變更如甲方按法定手續(xù)程序將房產所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產所有者繼續(xù)有效。修繕范圍和標準按城建部(87)城住公字第13號通知執(zhí)行。第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式甲乙雙方議定月租金______元，由乙方在______月______日交納給甲方。甲方（簽章）：____________________ 乙方（簽章）：____________________授權代表（簽字）：________________ 授權代表（簽字）_________________________年______月______日 _______年______月______日商用房屋租賃合同書樣本篇3出租方：______，以下簡稱甲方承租方：______，以下簡稱乙方根據《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：；、轉借他人或擅自調換使用的；；；；；。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失。 租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調整租金標準；除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。第十二條本合同經雙方簽字蓋章后生效。（二）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。第五條基礎設施及裝修改造租賃期內甲方保障乙方水電等基礎設施的正常供應（乙方應按時按規(guī)定繳納所產生的水、電費用）；乙方因消防或其它需要可在樓房內外裝修或改造（不得改造樓房主體框架結構），改造的一切費用由乙方承擔；乙方可進行符合醫(yī)院設置開辦要求的必要改造（如污水處理設施等），甲方應給予配合；甲方有義務協(xié)助乙方辦理消防、環(huán)保、水電等相關手續(xù)；甲方同意乙方在大樓樓頂設置戶外廣告牌（無償使用）；合約期滿，如沒有繼續(xù)合作，乙方的固定裝璜物不得拆除，如需拆除，須經甲方同意方可拆除。甲方同意給予乙方個月裝修時間（裝修期間乙方無需支付租金），并應于_____________年____月____日前將房屋交付乙方管理、使用，房租自_____________年____月____日起正式開始計算。最新商用房屋租賃合同書樣本(十二篇)最新商用房屋租賃合同書樣本(十二篇)合同是適應私有制的商品經濟的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。第三條租賃期限（一）房屋租賃期自年____月____日至年____月____日止，共計________年。（五）乙方租賃房屋所產生的稅費方面由乙方承擔，乙方租賃期間企業(yè)經營所產生的須向政府繳納的各項費用由乙方承擔。第八條合同解除（一）經甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第十條其它事項若遇國家征用，本幢樓房需要拆除，甲方須在（有關政府房屋征遷補償協(xié)議）簽屬后，在合同解除____日內甲方須第十一條合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。　該房屋租金為（ 幣）___萬___千___百__拾__元整。正常的房屋大修理費用由甲方承擔；日常的房屋維修由____方承擔。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前____個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個月內向乙方正式書面答復，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。本合同連同附件共___頁，一式___份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權屬處理，雙方議定：工料費由______方承擔( )。乙方擅自將承租房屋轉給他人使用，甲方有權責令停止轉讓行為，終止租賃合同。協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解，調解無效時，可向市工商行政管理局經濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。三、承租方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的，承租人利用承租房進行非法活動的，出租方可以終止合同，收回房屋。從____年____月____日起至____年____月____日。1）擅自將房屋轉租、轉讓、轉借的；2）利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；第八條：優(yōu)先承租權租賃期間屆滿后，如甲方繼續(xù)出租房屋，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權。出租方：________求租方：____________年____月____日____年____月____日商用房屋租賃合同書樣本篇6出租方：________（以下簡稱甲方）承租方：________（以下簡稱乙方）根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，甲方將______路________單元______房屋出租給乙方使用，為明確雙方權利義務，經協(xié)商一致，訂立本合同。租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，所有責任均由乙方承擔。承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的。出租人如確實無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時承租人付出修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。出租方未按時(或未按要求)修繕出租房屋的，負責償付違約金__元。本合同正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份。乙方應注意用電、防火、衛(wèi)生安全，保持周圍環(huán)境衛(wèi)生，不得在公共