【正文】 是具有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的。故取得建設(shè)規(guī)劃許可證，但未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋租賃合同是無效的。法院如判決收回房屋并處理裝潢費(fèi)用后，至判決生效和執(zhí)行完畢的一段時間承租人仍在使用房屋，裝潢仍需要進(jìn)行折舊，這樣出租人的權(quán)益就未能得到充分保障。一般情況下，可以認(rèn)定有效的，不應(yīng)認(rèn)定無效。如果協(xié)商報(bào)價不能取得一致意見的，應(yīng)當(dāng)委托審計(jì)。對于產(chǎn)權(quán)人和房屋使用人愿意直接、簽訂房屋租賃合同的，可引導(dǎo)雙方另行簽訂附條件的房屋租賃合同。商用房屋租賃同合同糾紛案件的審判，應(yīng)當(dāng)遵循合同自由、鼓勵交易、尊重當(dāng)事人訴權(quán)、法院有限干預(yù)等原則，注重以下幾個重點(diǎn)環(huán)節(jié)：。而且，如果法院對裝潢費(fèi)用不予一并處理在收回房屋后，出租人成其他使用人對裝潢可能有拆改，承租人另行起訴，權(quán)益很難得到保障?！薄冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第六條：“有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的。與其他房地產(chǎn)案件相比，房屋租賃合同糾紛案件中被告下落不明或拒不應(yīng)訴的比例較高。，原告為出租人、被告為承粗人的占大多數(shù)。此張貼的通知信函等同于甲方依法履行了告知義務(wù)。甲方因上述原因決定收回商用房時，有權(quán)要求乙方限期搬遷退房，超過搬遷期限后，視乙方為搬遷完畢，商用房內(nèi)如有遺留物品，則視為乙方主動放棄，甲方有權(quán)自行處理，乙方無權(quán)追償。乙方應(yīng)在該協(xié)議書規(guī)定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓而不能私自將承租商用房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押他人。因乙方裝修施工不當(dāng)或因使用、維護(hù)不當(dāng)造成諸如商用房和附屬設(shè)施損壞等情況，影響到甲方或第三方的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。租賃期間，有關(guān)防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定，同時還應(yīng)服從甲方及有關(guān)部門的監(jiān)督檢查。逾期不交還承租商用房時，甲方有權(quán)采取包括換鎖等手段在內(nèi)的措施收回商用房。租金應(yīng)于每年提前兩個月支付。乙方承租的39。如租賃期間屆滿后，乙方確實(shí)無法找到房屋，甲方應(yīng)給予一個月的寬限期，寬限期的房租與約定的房租一樣。合同簽訂后乙方應(yīng)向甲方一次性支付全年的租金。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。利用承租房屋進(jìn)行違法活動的。甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內(nèi)上水、下水、照明電）和門窗好，以保障乙方安全正常使用。房租交定后合同隨之生效。租賃期滿后乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)在期滿前____日通知甲方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。乙方因不注意用電、防火安全給甲方和他伯財(cái)產(chǎn)、人身造成損害。第五條：乙方提出裝修方案的設(shè)計(jì)，方案應(yīng)經(jīng)甲方審核同意(甲方審核范圍包括：設(shè)計(jì)風(fēng)格、色調(diào)、材料、預(yù)算等)，乙方按審核同意后的設(shè)計(jì)方案負(fù)責(zé)施工。合同副本__份，送__單位備案。如因此造成承租方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。第五條出租方與承租方的變更如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)__個月的。第六條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿一個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。第一條房屋的面積、設(shè)施情況出租房屋面積共______平方米（建筑面積）。如租賃期間屆滿后，乙方確實(shí)無法找到房屋，甲方應(yīng)給予一個月的寬限期，寬限期的房租與約定的房租一樣。租賃期限屆滿前____天，如乙方需要繼續(xù)承租，需要向甲方提供提出，由甲方?jīng)Q定是否繼續(xù)續(xù)簽合同。四、租金每年20（貳仟元整），押金1000（壹仟元整）一次性付清全部租金。第九條其他約定事宜__________第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。同時按約定租金的______%，以天數(shù)計(jì)算由乙方向甲方支付違約金。所有權(quán)屬______方( )第五條租賃雙方的變更如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按城建部(87)城住公字第13號通知執(zhí)行。第三條租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式甲乙雙方議定月租金______元，由乙方在______月______日交納給甲方。甲方（簽章）：____________________ 乙方（簽章）：____________________授權(quán)代表（簽字）：________________ 授權(quán)代表（簽字）_________________________年______月______日 _______年______月______日商用房屋租賃合同書樣本篇3出租方：______，以下簡稱甲方承租方：______，以下簡稱乙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：；、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；；；；；。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。 租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。第十二條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。第五條基礎(chǔ)設(shè)施及裝修改造租賃期內(nèi)甲方保障乙方水電等基礎(chǔ)設(shè)施的正常供應(yīng)（乙方應(yīng)按時按規(guī)定繳納所產(chǎn)生的水、電費(fèi)用）；乙方因消防或其它需要可在樓房內(nèi)外裝修或改造（不得改造樓房主體框架結(jié)構(gòu)），改造的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)；乙方可進(jìn)行符合醫(yī)院設(shè)置開辦要求的必要改造（如污水處理設(shè)施等），甲方應(yīng)給予配合；甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理消防、環(huán)保、水電等相關(guān)手續(xù)；甲方同意乙方在大樓樓頂設(shè)置戶外廣告牌（無償使用）；合約期滿，如沒有繼續(xù)合作，乙方的固定裝璜物不得拆除，如需拆除，須經(jīng)甲方同意方可拆除。甲方同意給予乙方個月裝修時間（裝修期間乙方無需支付租金），并應(yīng)于_____________年____月____日前將房屋交付乙方管理、使用，房租自_____________年____月____日起正式開始計(jì)算。最新商用房屋租賃合同書樣本(十二篇)最新商用房屋租賃合同書樣本(十二篇)合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。第三條租賃期限（一）房屋租賃期自年____月____日至年____月____日止，共計(jì)________年。（五）乙方租賃房屋所產(chǎn)生的稅費(fèi)方面由乙方承擔(dān)，乙方租賃期間企業(yè)經(jīng)營所產(chǎn)生的須向政府繳納的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條合同解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第十條其它事項(xiàng)若遇國家征用，本幢樓房需要拆除，甲方須在（有關(guān)政府房屋征遷補(bǔ)償協(xié)議）簽屬后，在合同解除____日內(nèi)甲方須第十一條合同爭議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁?！≡摲课葑饨馂椋?幣）___萬___千___百__拾__元整。正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)；日常的房屋維修由____方承擔(dān)。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前____個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。本合同連同附件共___頁，一式___份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實(shí)無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用。對裝飾物的工料費(fèi)和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定：工料費(fèi)由______方承擔(dān)( )。乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請調(diào)解，調(diào)解無效時，可向市工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。三、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的，承租人利用承租房進(jìn)行非法活動的，出租方可以終止合同，收回房屋。從____年____月____日起至____年____月____日。1）擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的；2）利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的；第八條：優(yōu)先承租權(quán)租賃期間屆滿后，如甲方繼續(xù)出租房屋，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。出租方：________求租方：____________年____月____日____年____月____日商用房屋租賃合同書樣本篇6出租方：________（以下簡稱甲方）承租方：________（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，甲方將______路________單元______房屋出租給乙方使用，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，所有責(zé)任均由乙方承擔(dān)。承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的。出租人如確實(shí)無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時承租人付出修繕費(fèi)用即用以充抵租金或由出租人分期償還。出租方未按時(或未按要求)修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金__元。本合同正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份。乙方應(yīng)注意用電、防火、衛(wèi)生安全，保持周圍環(huán)境衛(wèi)生，不得在公共