【正文】 權(quán)，經(jīng)雙方共同商定，達成如下協(xié)議：一、土地基本情況：甲方將位于某鎮(zhèn)某村村民委員會所有的面積為畝的土地發(fā)包給乙方使用，其四至為：東西長米、南北長米。合同解除的，乙方有權(quán)獲得地上附屬物補償，并有權(quán)要求甲方補償乙方實際損失。乙方在承包期內(nèi)死亡的，其繼承人或其指定的人承受乙方的權(quán)利和義務(wù)。他們沒有風(fēng)光無限的職業(yè)，也沒有令人羨慕的收入，但都在平凡甚至艱苦的崗位上，發(fā)揮著先鋒模范作用。幾年下來，錢是賺了一點，但她不想一輩子做打工妹。2002年，他將全村外出務(wù)工人員撂荒的738畝田全部承包下來，承包期5年，成了萬年縣土地出租流轉(zhuǎn)第一人。2007年《農(nóng)民專業(yè)合作社法》出臺，讓姚妹興看到了養(yǎng)牛的前程，他動員兒子注冊成立了萬年縣鼎鋒肉牛養(yǎng)殖專業(yè)合作社。三、租賃價格及租賃方式：每畝每年租金為_________，合同期內(nèi)承包金一年一結(jié)，以每年的___月____日為限，付款時間為每年______月______日。②、訂立的本合同依據(jù)國家政策發(fā)生重大變化。九、合同期滿后，若甲方繼續(xù)流轉(zhuǎn)該土地的使用權(quán)，乙方有優(yōu)先承包的權(quán)利，若不繼續(xù)流轉(zhuǎn),乙方對土地附屬物享有處理的權(quán)利。分析：獲得宅基地應(yīng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地部門申請，經(jīng)審核后，再由縣級土地部門批準，方能獲得土地的使用權(quán)。(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織統(tǒng)一。六、在宅基地下挖到財寶和文物的處理。后李某受鼓動，以未辦理正式過戶手續(xù)，王某侵占宅基地為由訴訟，要求退出侵占的宅基地，回復(fù)原狀。例外的是，如果其他共同使用人明知占用而未提出任何反對意見，則視為默認，這種情況下，如果一方在共同使用的宅基地上修建了其他建筑物，又不妨礙國家利益和公共利益，宅基地占用人可以繼續(xù)使用。第三步依法召開村民會議，討論經(jīng)三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表通過承包方案。婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方也不得收回其原承包地。九、承包人未經(jīng)發(fā)包人同意轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)，發(fā)包人是否有權(quán)解除承包合同。十一、因第三人原因?qū)е鲁邪藷o法使用土地，發(fā)包人要承擔(dān)責(zé)任嗎案例：王某與李村簽訂了承包合同，交了承包金，但因為村民干涉無法正常使用土地，造成了經(jīng)濟損失。入股。十四、以其他方式承包的“四荒”土地，已依法取得林地或土地承包經(jīng)營權(quán)證的，在流轉(zhuǎn)時(包括轉(zhuǎn)讓)無需經(jīng)過發(fā)包方同意。二、農(nóng)村水事糾紛，對政府的調(diào)解處理不服，能否提起行政訴訟行政調(diào)解不同于行政裁決，對調(diào)解不服不能行政訴訟，要提起民事訴訟。十八、對土地承包合同中的相鄰權(quán)利糾紛，應(yīng)當(dāng)如何處理?土地承包人在合理使用自己承包的土地時，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利，但因此造成相鄰方損失的，應(yīng)當(dāng)予以適當(dāng)補償。十三、土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)未經(jīng)登記不得對抗善意第三人土地經(jīng)營權(quán)以互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)讓的，雖然互換合同，轉(zhuǎn)讓合同未經(jīng)登記依然成立有效，但是未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。互換：本組織經(jīng)營權(quán)的互換，互換后，還應(yīng)與發(fā)包方變更承包合同。案例：承包期限內(nèi)，因政策及政府、村委投資修路的便利，承包戶經(jīng)營和銷售的利潤翻了幾倍，村委認為承包款太低，起訴至法院要求解除合同，后在法院的主持下，達成調(diào)解，調(diào)高承包款。七、承包人能否立遺囑將自己承包的林地贈給他人林地承包人可以立遺囑將自己承包的林地贈送給他人經(jīng)營，受遺贈人即可以是同一集體經(jīng)濟組織的成員，也可以是本集體經(jīng)濟組織以外的人，除非土地承包合同中有相反的約定。無權(quán)干預(yù)承包方在合同約定的范圍內(nèi)選擇從事何種類型的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。二、土地承包經(jīng)過法定程序后生效第一步經(jīng)村民會議選舉承包工作小組。宅基地使用權(quán)可以由兩個或兩個以上的公民共同享有。案例：王某和李某將各自擁有土地證書的宅基地進行了協(xié)議互換，雙方并未向土地部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記。農(nóng)民因搬遷到城鎮(zhèn)或者其他農(nóng)村經(jīng)濟組織后，拆除房屋的，村集體收回再行分配。(2)同集體內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓。20xx年初，村委會以李某拖欠魚塘承包款2萬元為由，將此宅基地又劃分給別人。②、因變更或解除本合同使一方造成損失的，除依法可免除責(zé)任外，由責(zé)任方負責(zé)賠償。七、有下列情況之一的，本合同可以解除或終止。一、租賃面織承包________________土地面積共為_________畝，四至界限為東至_____________北至__________。當(dāng)時姚妹興就派兒子新生去濟寧考察，考察回來后，父子倆鐵了心。原來這對父子創(chuàng)業(yè)勞模今年又投資近百萬元，擴大肉牛養(yǎng)殖場規(guī)模。1995年，懷揣夢想的她來到附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)學(xué)習(xí)種蚌，日積月累中，她掌握了大量生物養(yǎng)殖技術(shù)和經(jīng)營技巧。九、本合同一式二份，甲乙雙方各一份，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后后生效。甲方對因建設(shè)設(shè)施所涉城建、規(guī)劃、土地等方面的行政許可予以保障，如乙方未獲準建設(shè)或所建設(shè)施被相關(guān)部門強制拆除而嚴重影響乙方生產(chǎn)經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除合同，并可要求甲方按照本合同第五條第5款的規(guī)定賠償乙方損失。五、甲方的權(quán)利義務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時間足額支付承包費。(三)本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形成書面補充協(xié)議。(二)乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。七、乙方的權(quán)利和義務(wù)：(一)權(quán)利：在受讓的土地上，具有生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)。二、土地流轉(zhuǎn)用途:乙方不得改變非農(nóng)生產(chǎn)轉(zhuǎn)讓土地的農(nóng)業(yè)用途。入股是指實行家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟，將土地承包經(jīng)營權(quán)作為股權(quán)，自愿聯(lián)合從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)經(jīng)營。第六章附則第三十四條通過招標、拍賣和公開協(xié)商等方式承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證的，可以采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)，其流轉(zhuǎn)管理參照本辦法執(zhí)行。第二十九條采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，當(dāng)事人申請辦理土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)登記的，縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政(或農(nóng)村經(jīng)營管理)主管部門應(yīng)當(dāng)予以受理，并依照《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》的規(guī)定辦理。第五章流轉(zhuǎn)管理第二十五條發(fā)包方對承包方提出的轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)承包土地的要求，應(yīng)當(dāng)及時辦理備案，并報告鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門。(五)流轉(zhuǎn)土地的用途。第四章流轉(zhuǎn)合同第二十一條承包方流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，應(yīng)當(dāng)與受讓方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。第十四條受讓方在流轉(zhuǎn)期間因投入而提