【正文】 ： ? 配合支持開發(fā)項(xiàng)目與建設(shè)有關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)的申辦 。 ? 任職資格 ? 規(guī)劃或建筑專業(yè) 大學(xué)本科以上學(xué)歷，十年以上大型房地產(chǎn)項(xiàng)目工作經(jīng)驗(yàn)； ? 國家注冊建筑師任職資格有三年以上，有城市綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)管理工作經(jīng)驗(yàn)以國際大型超商和品牌酒店管理商溝通經(jīng)歷； 12 能熟練操作電腦，熟悉 CAD 繪圖， OFFICE 軟件等 。 ? （水電、機(jī)電設(shè)備） ? 崗位職責(zé) ? 在開工前深入了解、熟悉所監(jiān)督的項(xiàng)目的有關(guān)情況，包括： ? (1)地下管網(wǎng)配 套情況，并認(rèn)真審閱本專業(yè)施工圖，注意本專業(yè)與其他專業(yè)施工圖的關(guān)聯(lián)關(guān)系（如對(duì)使用功能或視覺效果的影響），努力發(fā)現(xiàn)存在的問題，及時(shí)報(bào)告部門經(jīng)理并會(huì)同有關(guān)部門提請勘察設(shè)計(jì)單位完善； ? （ 2）施工合同、監(jiān)理合同、安裝合同條款及承包單位在投標(biāo)函中所作的承諾、對(duì)我方的要求； ? （ 3）公司在該項(xiàng)目的營銷策劃意圖以及對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量、投資控制目標(biāo)、總體計(jì)劃、階段計(jì)劃的要求，對(duì)客戶所做的承諾。 ? （裝飾）造價(jià)師 ? 崗 位職責(zé)： ? 參與收集、整理、分析與公司開發(fā)擬開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的工程建設(shè)發(fā)包與招標(biāo)條件、各單項(xiàng)工程造價(jià)比較和工程造價(jià)土建部份的市場價(jià)格變化趨勢，提出造價(jià)控制要點(diǎn)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較的初步方案，負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目土建部份成本測算； ? 根據(jù)政府職能部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)條件及公司營銷企劃計(jì)劃，參與組織項(xiàng)目建設(shè)各階段的工程招標(biāo)活動(dòng)及合同條款的起草，在實(shí)施過程中負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)并監(jiān)督受托單位按質(zhì)量及進(jìn)度要求完成工作； ? 審查受托單位完成的土建部分工程量和價(jià)款，控制工程投資； ? 參加設(shè)計(jì)交底工作和工程竣 工驗(yàn)收； ? 審查工程土建部分設(shè)計(jì)更改和簽證的工程量造價(jià)核增核減； ? 完成成本總監(jiān)交辦的其他事項(xiàng)。 ? 在公司授權(quán)范圍內(nèi)與客戶簽訂房產(chǎn)租賃、銷售合同書及補(bǔ)充條款，并按規(guī)定向有關(guān)管理部門辦理合同鑒證（公正）、登記備案、抵押貸款購房手續(xù)； ? 負(fù)責(zé)房產(chǎn)租售合同的履約監(jiān)控工作，及時(shí)催收應(yīng)收款 項(xiàng)； ? 嚴(yán)格保密公司房產(chǎn)租售狀況和客戶資料，未經(jīng)經(jīng)營層批準(zhǔn)不得對(duì)外透露任何情況； ? 對(duì)公司委托其他企業(yè)代理的房產(chǎn)租售業(yè)務(wù)，依據(jù)代理合同的約定，對(duì)受托方進(jìn)行監(jiān)督，并審核代理費(fèi)用的支付。對(duì)公司擔(dān)保期限內(nèi)的按揭違約客戶，應(yīng)及時(shí)提醒客戶整改，對(duì)嚴(yán)格違約者 應(yīng)及時(shí)向客戶服務(wù)主辦反映，提請公司解決。協(xié)調(diào)售后服務(wù)中，公司與客戶、關(guān)聯(lián)單位（物業(yè)管理公司、施工單位）的協(xié)作關(guān)系； ? 負(fù)責(zé)客戶關(guān)系的管理、拓展和客戶服務(wù)項(xiàng)目的開發(fā)、拓展與策劃； ? 負(fù)責(zé)辦理商品房預(yù)售、預(yù)售房款監(jiān)管、租賃房屋登記備案及審驗(yàn)、變更手續(xù)，房屋竣工后的權(quán)籍勘丈、測繪手續(xù)的辦理及成果審核； ? 及 時(shí)辦理具備條件的房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)證書，敦促客戶及時(shí)配合辦理，努力保證公司在《商品房銷售合同》的約定期限內(nèi)，為客戶辦妥產(chǎn)權(quán)證書； ? 根據(jù)公司與銀行簽訂的樓宇按揭協(xié)議及配套服務(wù)協(xié)議書，及時(shí)為客戶辦理房產(chǎn)按揭手續(xù)。跟蹤公司以投資領(lǐng)域的行業(yè)狀況，并組織進(jìn)行市場調(diào)查、分析，向經(jīng)營層提交調(diào)查分析報(bào)告； ? 參與開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃研究、設(shè)計(jì)方案討論。 ? ： ? 負(fù)責(zé)公司建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)管理 和成本核算 工 作，包括： 15 ? 工程建設(shè)成本的測算與控制； ? 負(fù)責(zé)公司建設(shè)項(xiàng)目各階級(jí)的招標(biāo)組織、協(xié)調(diào)工作； ? 負(fù)責(zé)起草、發(fā)放、保管與工程建設(shè)有關(guān)的各項(xiàng)合同、協(xié)議，并負(fù)責(zé)這些合同、協(xié)議的履約監(jiān)管，審定這些合同履行過程中合同總價(jià)款的調(diào)整； ? 負(fù)責(zé)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的審查、各階段應(yīng)付款項(xiàng)的審核及工作完成后的決算辦理工作； 負(fù)責(zé)公司建設(shè)項(xiàng)目 材料和設(shè)備采購 工作，包括： ? 對(duì)甲供、甲控乙供和乙供材料進(jìn)行全面管理和監(jiān)控； ? 對(duì)甲供、甲控乙供和乙供機(jī)電設(shè)備進(jìn)行全面管理和 監(jiān)控； ? ? 崗位職責(zé)： ? 全面負(fù)責(zé)成本部工作， 直接 對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)，參與公司中長期開發(fā)規(guī)劃和年度開發(fā)計(jì)劃、工程建設(shè)中各階段的進(jìn)度、質(zhì)量、投資控制目標(biāo)的編制、審議； ? 負(fù)責(zé)組織人員收集、整理、分析與公司擬開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的工程建設(shè)發(fā)包與招標(biāo)條件、各單位工程造價(jià)比較和工程造價(jià)組成部份的市場價(jià)格變化趨勢，提出造價(jià)控制要點(diǎn)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較的初步方案，負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目的成本測算； ? 根據(jù)政府部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)條件及公司營銷企業(yè)計(jì)劃，負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目建設(shè)各階段的工程招標(biāo)活動(dòng)及合同的起 草，在實(shí)施過程中負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)并監(jiān)督受托單位按質(zhì)量及進(jìn)度要求完成工作； ? 負(fù)責(zé)組織有關(guān)部門審查受托單位完成的工程量和工程進(jìn)度款撥付，控制工程投資； ? 參加設(shè)計(jì)交底工作和工程竣工驗(yàn)收； ? 審核工程設(shè)計(jì)更改和簽證的工程量造價(jià)增減； ? 完成總經(jīng)理交辦的其他工作。 13 ? 組織貫徹落實(shí)公司制訂的工程建設(shè)階段的進(jìn)度、質(zhì)量、投資控制目標(biāo)及施工各階段的總體計(jì)劃、階段計(jì)劃，負(fù)責(zé)對(duì)公司開發(fā)項(xiàng)目施工過程中的質(zhì)量、進(jìn)度、成本控制實(shí)施全程監(jiān)督，參與組織開發(fā)項(xiàng)目的中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收和移交管理； ? 監(jiān)督監(jiān)理單位、施工單位、安裝單位嚴(yán)格履行合同，及時(shí)采取有效措施確保工程施工質(zhì)量與進(jìn)度，負(fù)責(zé)售后保修的配合工 作； ? 負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)交底工作和工程款撥付的審核； ? 負(fù)責(zé)組織建筑管理人員在項(xiàng)目施工中及竣工后，及時(shí)對(duì)工程管理進(jìn)行階段性小結(jié)和總結(jié)，找出不足，提出整改措施，并在經(jīng)后的工程管理中自覺改進(jìn)； ? 完成總經(jīng)理交辦的其他工作。 ? ? 崗位職責(zé) ? 直接對(duì)總 工程師（工程副總） 負(fù)責(zé)。 ? ? 總工室負(fù)責(zé)公司建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)管理工作，包括： ? 負(fù)責(zé)項(xiàng)目從規(guī)劃設(shè)計(jì)至施工圖及各項(xiàng)專業(yè)設(shè)計(jì)跟蹤協(xié)調(diào)管理，地形勘測、 10 地質(zhì)勘探委托及施工期間技術(shù)問題的協(xié)調(diào)處理工作； ? 負(fù)責(zé)公司房產(chǎn)租售和招商過程中客戶要求或營銷招商需要對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的變更工作； ? 負(fù)責(zé)酒店籌備建期和超市等大型主力店開業(yè)籌 備期設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)跟蹤管理工作。對(duì)不符合公司 9 規(guī)定審批權(quán)限的人員的簽章的收付款憑證，進(jìn)行復(fù)核，辦理款項(xiàng)收付。 ? 責(zé)任資格： ? 財(cái)會(huì)專業(yè)：大學(xué)本科及以上學(xué)歷，十五年以上財(cái)務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)； ? 組織協(xié)調(diào)能力強(qiáng)，財(cái)務(wù)統(tǒng)籌能力強(qiáng)，有會(huì)計(jì)師任職資格； ? 能熟練操作電腦，熟悉財(cái)務(wù)軟件的應(yīng)用。 ? （兼檔案管理員） ? 崗位職責(zé)： ? 負(fù)責(zé)以公司名義所發(fā)文字材料（包括文件、呈閱件、專題請示、講話稿、報(bào)告、通知、年終總結(jié)等）的草擬或?qū)徍斯ぷ?，公司各種簡報(bào)的編寫； ? 負(fù)責(zé)發(fā)文的歸類編號(hào)工作，文件、傳真的收發(fā)、傳閱工作，公司所有檔案的整理、歸檔、立卷； ? 負(fù)責(zé)公司工 程檔案業(yè)務(wù)，落實(shí)各種工程檔案管理制度的實(shí)施； ? 對(duì)公司工程技術(shù)檔案的形成、積累、立卷、歸檔進(jìn)行檢查、