【正文】 與合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容相背離的協(xié)議。 。 上述各項(xiàng)合同文件包括合同當(dāng)事人就該項(xiàng)合同文件所作出的補(bǔ)充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。 十一、補(bǔ)充協(xié)議 合同未盡事宜，合同當(dāng)事人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是合同的組成部分。 九、簽訂時(shí)間 本合同于 2021年 10月 20日簽訂。 五、項(xiàng)目經(jīng)理 六、合同文件構(gòu)成 本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件： （ 1）中標(biāo)通知書（如果有）； （ 2）投標(biāo)函及其附錄（如果有）； （ 3）專用合同條款及其附件； （ 4）通用合同條款； （ 5）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求； （ 6）圖紙； （ 7）已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書； （ 8）其他合同文件 。 十三、合同份數(shù) 本合同一式 6 份，均具有同等法律效力，發(fā)包人執(zhí) 3 份，承包人執(zhí) 3 份。 七、承諾 、籌集工程建設(shè)資金并按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款。 ： 面、裝飾裝修、給排水、采暖通風(fēng)、照明電，附屬房屋及室程量清單） 二、合同工期 2021 1 12021 06 30日。 九、簽訂時(shí)間 本合同于 2021 年 10 月 20 日簽訂。 2. 五、項(xiàng)目經(jīng)理 六、合同文件構(gòu)成 本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件：（ 1）中標(biāo)通知書（如果有）； （ 2）投標(biāo)函及其附錄（如果有）； （ 3）專用合同條款及其附件； （ 4）通用合同條款； （ 5）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求； （ 6）圖紙； （ 7）已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書； （ 8）其他合同文件。 3. / 。因此，認(rèn)真研讀新版施工合同十分必要。 （ 1）《示范文本》個(gè)別條款與法律規(guī)定存在沖突例如通用條款 [竣工日期 ]約定：工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告之日 為實(shí)際竣工日期，并在工程接收證書中載明； 但是根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第 14條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工 18 程實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的，按照以下情形分別處理：（一）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期 ??” 可見，在如何確定實(shí)際竣工日期問題上，示范文本與司法解釋存在明顯沖突，這將會(huì)給合同使用者造成困擾。缺陷責(zé)任期屆滿，承包人仍應(yīng)按合同約定的工程各部位保修年限承擔(dān)保修義務(wù)。 、對(duì)合同價(jià)格調(diào)整做出了具體的規(guī)定 參照 fidic《施工合同條件》和發(fā)改委《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中通用合同條款的做法，新版《示范文本》對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)和法律變化引起的價(jià)格調(diào)整方法進(jìn)行了約定。 、增加了 [樣品 ]條款 建設(shè)工程合同作為廣義上的 加工承攬合同，合同履行過(guò)程 15 中許多材料供應(yīng)均屬憑樣品買賣的采購(gòu)合同。承包人應(yīng)按照法律規(guī)定保障現(xiàn)場(chǎng)施工人員的勞動(dòng)安全，并提 14 供勞動(dòng)保護(hù)。拒不簽收的，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由拒絕接收一方承擔(dān)”。 合同雙方另行訂立“黑白合同”的行為，既不利于行政主管部門對(duì)于建筑市場(chǎng)交易行為的規(guī)范，同時(shí)也無(wú)法通過(guò)合同約定體現(xiàn)當(dāng)事人真實(shí)的 意思表示，明確各自權(quán)利義務(wù)。 附件 10 《示范文本》包括了 11 個(gè)附件，分別為協(xié)議書附件：承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表； 專用合同條款附件：發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表、工程質(zhì)量保修書、主要建設(shè)工程文件目錄、承包人用于本工程施工的機(jī)械設(shè)備表、承包人主要施工管理人員表、分包人主要施工管理人員表、履約擔(dān)保格式、預(yù)付款擔(dān)保格式、支付擔(dān)保格式、暫估價(jià)一覽表。 二、 2021版施工合同的文本結(jié)構(gòu) 新版《示范文本》由合同協(xié)議書、通用合同條款和專用合同條款三部分組成，并包括了 11 個(gè)附件。示范文本修訂工作顯得尤為迫切和必要。 3 （三）專用合同條 款 專用合同條款是對(duì)通用合同條款原則性約定的細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定的條款。為了便于合同當(dāng)事人使用《示范 2 文本》，現(xiàn)就有關(guān)問題說(shuō)明如下： 一、《示范文本》的組成 《示范文本》由合同協(xié)議書、通用合同條款和專用合同條款三部分組成。 二、《示范文本》的性質(zhì)和適用范圍 《示范文本》為非強(qiáng)制性使用文本。 2021 年 12月份，作為課題組工作成果的示范文本送審稿通過(guò)了專家鑒定， 2021年 4月份該份草案面向社會(huì)征求意見。 通用合同條款共計(jì) 20條，具體條款分別為：一般約定、發(fā)包人、承包人、監(jiān)理人、工程質(zhì)量、安全文明施工與環(huán)境保護(hù)、工期和進(jìn)度、材料與設(shè)備、試驗(yàn)與檢驗(yàn)、變更、價(jià)格調(diào)整、合同價(jià)格、計(jì)量與支付、驗(yàn)收 和工程試車、竣工結(jié)算、缺陷責(zé)任與保修、違約、不可抗力、保險(xiǎn)、索賠和爭(zhēng)議解決。所以，需要在協(xié)議書中明確此合同價(jià)款是采用何種計(jì)價(jià)方式得出來(lái)的?！? “通用合同條款”部分的重要條款解讀 、增加了部分詞語(yǔ)定 義 12 1999版示范文本中詞語(yǔ)定義為 23個(gè)，新版示范文本的定義增加到 49個(gè)。除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人要求承包人提供履約擔(dān)保的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)向承包人提供支付擔(dān)保”。在合同履行期間，承包人應(yīng)采取合理措施保護(hù)施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境。經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理人審批確認(rèn)的樣品應(yīng)按約定的方法封樣，封存的樣品作為檢驗(yàn)工程相關(guān)部分的標(biāo)準(zhǔn)之一。 、對(duì)“合同價(jià)格形式”做了新的約定 根據(jù)《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》第 8 條的規(guī)定，發(fā)、承包人在簽訂合同時(shí)對(duì)于工程價(jià)款的約定，可選用固定總價(jià)、固定單價(jià)或可調(diào)價(jià)格其中 一種方式。合同當(dāng)事人可在任何時(shí)間將與合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議共同提請(qǐng)爭(zhēng)議評(píng)審小組進(jìn)行評(píng)審。 2021年 2月 1日起施行的《招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》第 15條規(guī)定，編制依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目的資格預(yù)審文件和招標(biāo)文件，應(yīng)當(dāng)使用國(guó)務(wù)院發(fā)展改革部門會(huì)同有關(guān)行政監(jiān)督部門制定的標(biāo)準(zhǔn)文本。另一方面，新版施工合同在尋求突破與創(chuàng)新的同時(shí)，也對(duì)承包人作出了許多默示條款，如： 、 、 、 、 、 ，這對(duì)于承包人提出了更高的要求，因此合同簽訂后，應(yīng)由合約部、顧問律師對(duì)合同條款進(jìn)行審核，梳理其中的法律風(fēng)險(xiǎn)，并向項(xiàng)目經(jīng)理等施工現(xiàn)場(chǎng)的管理人員做好合同交底工作。 群體工程應(yīng)附《承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表》（附件 1）。專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章。 十二、合同生效 本合同自 發(fā)包方和承包方的法定代表人或其授權(quán)代理人在協(xié)議書上簽字并蓋單位章后本合同生效 生效。 四、簽約合同價(jià)與合同價(jià)格形式 ： 人民幣（大寫） (￥元 )； 其中： 27 （ 1）安全文明施工費(fèi)： 人民幣（大寫） (￥ 元 )； （ 2）材料和工程 設(shè)備暫估價(jià)金額： 人民幣（大寫） (￥ 元 )； （ 3）專業(yè)工程暫估價(jià)金額： 人民幣（大寫） (￥ 元 )； （ 4）暫列金額： 人民幣（大寫） (￥ 元 )。 八、詞語(yǔ)含義 本協(xié)議書中詞語(yǔ)含義與第二部分通用合同條款中賦予的含義相同。 ： 4. 5. 群體工程應(yīng)附《承包人承攬工程項(xiàng)目一 30 覽表》（附件 1）。專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章。 十二、合同生效 本合同自發(fā)包方和承包方的法定代表人或其授權(quán)代理人在協(xié)議書上簽字并蓋單位章后本合同生效生效。 八、詞語(yǔ)含義 本協(xié)議書中詞語(yǔ)含義與第二部分通用合同條款中賦予的含義相同。 ：。 十二、合同生效 本合同自 發(fā)包方和承包方的法定代表人或其授權(quán)代理人在協(xié)議書上簽字并蓋單位章后本合同生效 生效。專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章。 5. 群體工程應(yīng)附《承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表》（附件 1）。 八、詞語(yǔ)含義本協(xié)議書中詞語(yǔ)含義與第二部分通用合同條款中賦予的含義相同。 四、簽約合