【正文】 。 A、一般問題要求在一周內(nèi)得到解決。 《單項 項目驗收單 /表》。 六、 支持文件 《物業(yè)接管驗收標準方法》。 （ 3）散水坡無下陷、短裂、與墻體分離；坡度適宜、平整。衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應分設，地漏，排污管接口，檢查口不得滲漏，管道必須流暢。 （ 4）墻面油漆、刷漿色澤一致、無蛻皮、漏刷現(xiàn)象。 電氣系統(tǒng) （ 1）照明燈具等低壓電器安裝支架必須牢固、部件齊全、完好無損、反應靈敏、接觸良好、發(fā)光正常。 （ 6）地下室中低于室外地面得衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應 與上部排水管連接，應設置集水坑用污水泵排出。 （ 5）電纜穿墻孔封堵良好，無滲漏現(xiàn)象。 （ 3）消防設施配件齊全。 道路系統(tǒng) （ 1）路 燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常且滿足節(jié)能；燈柱安裝牢固、油漆完好。 （ 4）垃圾中轉站密封完好，外標裝飾完整，油漆完好，使用方便。 （ 2）單車、摩托車棚安裝牢固、照明充足、標識清楚、安全防護和排水設施良好。 （ 7）火災應急廣播設備的檢驗：在消防控制室的選層廣播，共用的揚聲器強行切換試驗，備用擴音機控制功能試驗。 （ 3）管道的管架、支架、吊頂應牢固。 供配電系統(tǒng) （ 1）變配電設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護裝置齊全、標識清楚、機房配置齊全，通風、采光良好、設備表面油漆完好、無損傷。 （ 2）明溝、暗溝排水暢通、不積水、無斷裂、溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。 （ 2）門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活。 棚面、墻面、樓地面 （ 1）頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無蛻皮、無裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。 二、房屋分戶驗收內(nèi)容與 標準 衛(wèi)生間、外陽臺、廚房 （ 1）衛(wèi)生間、陽臺地面應低于相鄰地面 2 厘米左右，無明顯積水、倒泛水和滲漏現(xiàn)象。 公共樓面地面 樓地面面層與基層粘接牢固，不空鼓。 《驗收交接記錄》 《接管驗收問題整改表》。以備忘錄的形式將問題登記進行備錄。 B、對物業(yè)硬件設施接管驗收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在《接管驗收設施設備問題遺留問題登記表》中，交 總公司〈 開發(fā)商 〉 確認。 5）《建筑裝飾裝修工程質(zhì)理驗收規(guī)范》。 F、 《機電設備清單 》。 F、 重要施工會議記錄。 K、 供氣協(xié)議書、許可證。 C、《建設工程規(guī)劃驗收合格證》。 E、《房屋準建證》。 C、對不影響結構安全和設備使用安全的質(zhì)量問題，也可采用費用補償辦法。 d、《機電設備接管驗收表》。 D、由工程水電組負責具體的物業(yè)本體、公共設施、機電設備的驗收移交工作。綠化、小品已經(jīng)完工。 成立驗收小組 ,確定責任人、步驟、驗收項目、標準、進度。 為了嚴把物業(yè)接管驗收質(zhì)量，從業(yè)主的角度去驗收，防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì) 量問題、被業(yè)主投訴而采取的替業(yè)主提前服務式的驗收，而非具有法律效力的政府評價行為。 三、 職責 物業(yè)項目經(jīng)理負責組建物業(yè)接管驗收小組并匯同公司〈開發(fā)商〉與施工單位具體辦理物業(yè)的接管手續(xù)。 2）道路名稱標志清楚，樓宇 /棟號戶號牌編號準確經(jīng)公安部門確認。 2）成立物業(yè)接管驗收小組。 D、準備好接管驗收記錄表格： a、《單項項目驗收單 /表》。 接管驗收的工作程序。 1） 物業(yè)產(chǎn)權資料： A、項目開發(fā)批準報告。 J、用地 紅線圖。 H、 公共配套綜合驗收合格證。 C、 圖紙會審 記錄。 B、 設備清單：名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、單價、隨機工具、 備件設備清單、（及其配件 /工具）、安裝高度記錄、試運行記錄、 C、 機電設備使用說明書（要求中文）。 2）業(yè)主生活工作的合理要求。 接管驗收的遺留問題處理。 B、重大問題要求在一個月內(nèi)得到解決。 《房屋本體接管驗收表》。 《物業(yè)接管標準作業(yè)規(guī)程》。 （ 4）屋面避雷設施連接牢固。 （ 5）衛(wèi)生潔器、櫥柜、龍頭等器具完好，操作正常。 （ 5）地面面層與基層粘貼牢固、無空鼓、無裂縫，無蛻皮 和起砂現(xiàn)象，面層平整、水平、陰角平直。 （ 2）開關安裝牢固、開關靈活、接觸良好。 （ 7）沙井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內(nèi)無雜物。 （ 6）電纜溝內(nèi)電纜鋪設平整，無積水和雜物。 （ 4）消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好、無滲漏水，水壓充足。 （ 2）路面平整，無水泥塊、無起砂、斷裂； （ 3）路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷； （ 4）塊料拼砌整齊、平整牢固、無明顯裂縫、缺棱掉角； （ 5）交通標識線、路牌清楚完好。 其他配套設施 樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固、標識清楚 附件 2： 總公司〈發(fā)展商〉項目 接管驗收 應移交的 資料 清單 物業(yè) 接管移交資料目錄 序號 名稱 樣式 一 項目建設資料 1 房地產(chǎn)開發(fā)公司資證材料 復印件 2 房地產(chǎn)開發(fā)項目批準文件（立項批復） 復印件 3 紅線圖 復印件 4 同意使用土地通知書 （《國土證》或《土地出讓合同》） 復印件 5 建設用地 規(guī)劃許可證 復印件 6 建設工程施工許可證 復印件 7 建設工程規(guī)劃許可證 復印件 8 建設工程報建審核書 復印件 9 規(guī)劃報建圖 （規(guī)劃總平圖）、 設計鑒定審批文件 復印件 10 建筑設計防火審核意見書 （消防審核意見書） 復印件 11 各分項工程設計方案 復印件 12 建設工程規(guī)劃驗收合格證 《綜合驗收合格證》 復 印件 13 建設工程竣工驗收質(zhì)量認定書 （建筑工程質(zhì)量認定書） 復印件 14 消防工程驗收合格證（ 審核意見書 ） 復印件 15 工程 竣工驗收備案 表 （質(zhì)檢備案表） 復印件 16 工程建筑放線、驗線、驗收意見書 復印件 17 公共安全技術防范工程設施使用證 復印件 18 通信管線等各分項工程竣工驗收書 /驗收報告 復印件 19 供水 、供氣 協(xié)議書 復印件 20 供用電合同 、燃氣驗收合格證 復印件 21 同意供電通知 復印件 22 申請門牌 審 批表 復印件 23 白蟻防治合同書 復印件 24 有線（ 光纖）電視許可證、電話網(wǎng)絡驗收合格證 復印件 25 《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》 復印件 26 《建筑工程質(zhì)量保修協(xié)議書》 復印件 27 公共設施、設備清單 復印件 28 其它相關資料 29 30 二 物業(yè)產(chǎn)權資料 1 房屋所有權證、土地使用權證 復印件 2 銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權、位置、建筑面積 、聯(lián)系方式、戶型圖 等）