【正文】 關于評估目的說明　　，評估目的實現后預計產生的影響。日?！　?，待處理、待報廢，高、精、尖設備和特殊建筑物以及毀損、變質存貨檢測、鑒定的情況?！　　f議等?！　??！　?，對待修理、待報廢、高、精、尖重要設備和特殊房屋建筑物進行檢測的技術，對變質的存貨進行鑒定的手段?！　?。　　(六)參考資料及其他　　主要列示有評估人員所選取的確定資產評估價值的參考資料，包括經驗數據資料、研究成果、統計資料、行業(yè)慣例及國際評估慣例等，以及評估人員認為需要列示的其他評估依據?！　?6)涉及的評估價值構成等式。評估過程或方法相同的可以適當組合、分類，如產成品、在用低值易耗品可以不并入存貨，而單獨予以說明。　　(5)其他貨幣資金的存在形式、形成原因?！　?1)說明是否分析了發(fā)生時間、原因，是否對收回的可能性進行了判斷，并寫明分析結果?！　??！　?4)自制存貨的適銷程度應說明，并列舉依據，如：市場占有率、存貨周轉率、市場信譽度等因素。對于非上市的證券，如存在可預計的收益，應說明已按收益現值法評估?！　?，應特別提示，并說明檢測的狀況及繼續(xù)使用的可能性。　　，應說明修復的可能性及費用?！　?六)工程物資的評估　　。　　(比較案例)，應全面介紹比較因素?！　∷?、我們按照有關準則的要求對評估報告中的評估對象及其所涉及資產進行了必要的現場調查?！　”驹u估報告使用者為委托方及本次擬實施經濟行為所涉各相關當事方。　　五、評估基準日　　評估基準日為。月。擬抵押房地產評估項目　　資產評估報告　　?！　《⒃u估目的　　為委托方向銀行抵押貸款而涉及的擬抵押房地產提供價值參考。　　(二)周邊環(huán)境　　。年?！　?.《關于加強企業(yè)國有資產評估管理工作有關問題的通知》(國資委產權[2006]274號)。 9.《關于修改評估報告等準則中有關簽章條款的通知》(中評協[2011]230號)?！　?五)取價依據　　。年?！　?二)資產調查　　1.。月?！　　　∵x取的可比實例的基本要求包括：　　(1)可比實例房地產應是估價對象房地產的類似房地產?！　　　「鶕u估人員了解的實際情況，估價對象與比較實例的比較因素條件詳述見下表。　　結論：委估房地產市場價值=。　　評估工作是以委托方提供的有關經濟行為文件，產權持有者提供的有關資產權屬文件、證件、有關法律文件的真實合法為假設前提。　　十一、特別事項說明　　(一)本次評估是在獨立、客觀、公正的原則下作出的，本公司及參加評估工作的全體人員與經濟行為各方之間無任何特殊利害關系，評估人員在評估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范?！　∥蟹綉敽侠硎褂迷u估報告，注冊資產評估師和評估機構對委托方和其他評估報告使用者不當使用評估報告所造成的后果不承擔責任?！　〗M成人員：?！　《?、評估對象和評估范圍與評估業(yè)務約定書的約定一致?！　　Ｈ諡榛鶞嗜者M行了評估，并形成了資產評估報告。評估有限公司 中國注冊資產評估師：　　法定代表人：　　報告日期：二〇一五年三月二十七日 中國注冊資產評估師：　　9　　資產評估項目組成員名單　　評估項目負責人：?！　?四)評估報告使用者應注意以上的特別事項對評估結論所產生的影響。日，委估房產的價值總計為人民幣?！　≡诠_市場下，買方與賣方的地位平等，都有獲取足夠信息的機會和時間，買賣雙方的交易都是自愿的、理智的、非強制性或不受限制的條件下進行的?！　⊥ㄟ^對以上各因素的分析，各比較因素調整如下：　　　　以上三個可比實例與估價對象位于同一區(qū)域，且交易日期比較接近，故取三個試比價格簡單算術平均數作為比準價格：　　市場單價=。　　(3)區(qū)域因素：主要有所處位置、交通狀況、生活服務設施、教育配套設施、周邊環(huán)境等。　　價格換算即建立價格可比基礎，價格修正即交易情況修正，價格調整包括交易日期調整和房地產狀況調整。　　(三)評定估算　　。　　具體過程如下：　　(一)接受委托　　，對評估目的，評估對象及范圍、評估基準日、主要資產狀況和對資產評估實踐的計劃要求進行初步了解?！　“?、評估程序實施過程和情況　　本公司接受委托后，選派評估工作人員，組成評估項目組。 3.?！　?. 關于印發(fā)《資產評估準則評估報告》等7項資產評估準則的通知(中評協[2007]189號)?！　?.《國有資產評估管理辦法》(國務院令[1991]第91號)?！　∈袌鰞r值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。的房地產為?！　?二)產權持有者介紹：?！　≡u估報告的特別事項說明和使用限制請閱讀資產評估報告正文。　　八、評估結論的使用有效期　　本評估結論的使用有效期為一年，即自評估基準日?！　∷摹r值類型及其定義　　本次資產評估確定的價值類型為市場價值?！　∫弧⑽蟹?、產權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者 資產評估委托方：?！　∪?、我們與評估報告中的評估對象沒有現存或者預期的利益關系。　　(八)土地使用權及資源性資產的評估　　、個別因素、區(qū)域因素，包括：行政、經濟、社會、位置、面積、價格、用途、級別、使用期限、交易日期、交易情況、容積率、地塊形狀、臨街情況、地形地貌、地質狀況、基礎設施、交通狀況、環(huán)境質量、區(qū)域規(guī)劃、周邊產業(yè)狀況。　　(比較案例)，應全面介紹比較因素。　　。對于待修理設備，應說明修復的可能性及預計費用。　　，應說明已查詢評估基準日的收盤價以及證券市場指數。　　(2)外購存貨說明賬面價值構成，分析價值構成的合理性，并載明已查詢市場價格?！　?2)上市的有價證券應列示評估基準日的收盤價、持有量及評估計算過程?！　?5)已壞賬的應收票據，應說明原因，并說明所取得證據?！　?3)對銀行存款應說明是否查閱了銀行對賬單、銀行余額調節(jié)表，對數量較大的銀行賬戶函證情況及不符情況下的處理方式。　　評估項目中不存在該類評估對象的除外?！　?4)評估價值確定的方法、依據、計算過程。　　(四)重大合同協議、產權證明文件　　主要列示由委托方、資產占有方提供的與資產評估相關的重大合同、協議、產權證明文件?！　≌{整事項應說明已與資產占有方取得一致意見，對于雙方有異議的事項，評估人員應具體說明調整的原因?！　?五)資產清查的過程與方法　　?！　?。　　?！　?八)資產及負債清查情況的說明　　資產委托方和占有方須應對本企業(yè)因進行資產評估而組織開展的資產及負債清查的情況和結果作出說明，主要應包括下列內容：　　、賬面金額，產權狀況，實物資產分布地點及特點。年。　　，正在或計劃進行的投資項目簡況?！　　！　?二)評估說明目錄　　，包括每一部分的標題和相應的起止頁號，評估說明每一頁頁碼標注應與目錄相符。　　?！　?四)評估說明是財產評估主管機關審查確認評估報告的重要文件，原則上評估說明不提交給其他有關當事人。　　評估機構名稱及報告提交日期應在封面下方居中位置打印，字體應依次變小?！　　！　??！　??！　?、盤虧、毀損、報廢、資金掛賬、呆壞賬、無需支付的負債等原因造成的資產價值變化，評估結果中應作增減值處理，如因企業(yè)尚未報經政府有關部門批準而未對上述資產進行會計處理，評估機構應在評估報告中提示企業(yè)按現行規(guī)定程序報批后進行處理。　　，評估報告中還須按統一規(guī)定的格式列表揭示評估結果(其格式見amp?！　?、選擇評估方法、收集市場信息、具體計算的過程，在該部分應針對評估方法反映評估過程的特點?！　??！　?八