【正文】 房產(chǎn)代理有限公司裝修工程承包合同糾紛一案的 請(qǐng)示》收悉。最高人民法院曾就同樣的問(wèn)題函商建設(shè) 部，建設(shè)部的答復(fù)正是這樣兩條除外，即裝飾、裝修合同，其工程項(xiàng)目所有權(quán)不明確的或家庭裝飾、裝修　　合同，不屬于建設(shè)工程合同，因此這二類(lèi)裝飾、裝修合同也 不適用該司法解釋?！　∫曳綉?yīng)按工程進(jìn)度及時(shí)提供有關(guān)工程質(zhì)量的技術(shù)資料，材料代用必須經(jīng)過(guò)甲方工程監(jiān)理同意并簽證后，方可使用?！　](méi)有合格證書(shū)，且未經(jīng)試驗(yàn)鑒定或經(jīng)過(guò)試驗(yàn)鑒定為不合格的建筑材料等，雙方均不得用于本工程。　　已竣工未驗(yàn)收工程，在交工前由乙方負(fù)責(zé)看管，甲方不得提前使用，若甲方提前使用，既視同驗(yàn)收合格。協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方約定：向_____________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。　　三、工程內(nèi)容　　　　群眾自籌部分共計(jì)11萬(wàn)元：工程在軟基開(kāi)挖和連沙石找平、碾壓驗(yàn)收合格后支付啟動(dòng)資金11萬(wàn)元?！　〖追较蛞曳桨凑蘸贤?guī)定的期限和方式支付工程款 和其它款項(xiàng)。　?、啤⑼鈮Ψ鬯⒓百N磚，所有側(cè)面全算，所有內(nèi)口不粉?！　〈速M(fèi)用包括：　　維修、維護(hù)人工費(fèi)?！　×?、相關(guān)資料提交： 如涉及合同約定費(fèi)用范圍以外的材料、機(jī)械需報(bào)經(jīng)甲方同意并照像確認(rèn)后實(shí)施，乙方應(yīng)提供相關(guān)材料、機(jī)械費(fèi)用發(fā)票作為報(bào)銷(xiāo)據(jù)?！　【?、乙方的責(zé)任：　　按照約定的施工范圍、期限和要求進(jìn)行施工，確保路燈滿(mǎn)足照明和相關(guān)部門(mén)要求?！　《?、工程裝修內(nèi)容　　綜合樓室內(nèi)棚面、墻面、地面、電氣等裝飾工程　　三、工程造價(jià)　　工程造價(jià)以施工圖紙、甲方的使用要求及設(shè)計(jì)要求為依據(jù)。施工場(chǎng)地要平整。　　其它未盡事宜由雙方協(xié)商解決。項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)程中需要眾多的參建單位，接口復(fù)雜，合同履行過(guò)程中涉及到業(yè)主與承包商、不同承包商之間、承包商與分包商及業(yè)主與材料供應(yīng)商之間的各種復(fù)雜關(guān)系，使得項(xiàng)目合同的管理極其復(fù)雜，處理不當(dāng)會(huì)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失。合同管理在國(guó)外被視為承包商盈虧的關(guān)鍵環(huán)節(jié)?！　?)專(zhuān)業(yè)人才匱乏。作為合同管理部門(mén)要從思想上高度重視，提高合同管理的重視程度，與企業(yè)其他管理并抓。相信電力企業(yè)嚴(yán)格貫徹合同管理規(guī)范，樹(shù)立牢固的合同意識(shí)，認(rèn)真地研究合同并管理合同，必將收獲更大的經(jīng)濟(jì)利益和經(jīng)濟(jì)效益，在電力企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的浪潮中立于不敗之地?！　∽龊冒踩a(chǎn)，安全事故由乙方自行負(fù)責(zé)?！　〈_保工期，工期為 天。作為企業(yè)要敢于索賠，學(xué)會(huì)索賠，認(rèn)真研究文件內(nèi)容，尋找機(jī)會(huì)，建立相關(guān)索賠的詳細(xì)檔案，并按合同約定的時(shí)間及時(shí)反映報(bào)送索賠文件，獲得合法、合理的索賠。施工過(guò)程中要加強(qiáng)項(xiàng)目管理和施工人員的法制觀念，從根本上保證合同的履行。在電力工程施工中，有時(shí)由于設(shè)計(jì)變更或工程量的增加，業(yè)主未按合同辦理簽證，增加的工程量無(wú)法簽證，增加了承包商的施工成本，降低了利潤(rùn)，增加了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。往往有許多企業(yè)法人及合同主管人員忽視法律對(duì)工程合同的保護(hù)和監(jiān)督作用，在合同實(shí)施過(guò)程中沒(méi)有依循法律約束自己的行為和按照法律條款來(lái)保護(hù)自己，在簽訂合同中主觀辦事，隨意變更，甚至另行隨意起草合同等。項(xiàng)目合同實(shí)施的過(guò)程中牽涉較多，合同內(nèi)外干擾事件較多、合同變更頻繁，實(shí)施過(guò)程中合同也要因時(shí)調(diào)整，是動(dòng)態(tài)化的管理過(guò)程。）　　工程量發(fā)生變化時(shí)，按竣工后工程審計(jì)的工程量計(jì)算為準(zhǔn)。提供材料運(yùn)輸通道、必要的材料堆放場(chǎng)地及原樓的設(shè)計(jì)圖紙?！　∈⒑贤皇剿练?，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。　　八、甲方的責(zé)任： 甲方協(xié)助消除妨礙乙方施工的障礙物?！　∫曳奖ＷC所維修的電器設(shè)備質(zhì)保，質(zhì)保期________年?！　∪?、維修、維護(hù)期限： 維修工作于________年____月____日之前完成?！　∈?、本合同的建設(shè)方和承建方法定代表人，按權(quán)代理人簽字蓋章之日起生法律效力，本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，本合同正本壹份，副本x份，甲、乙雙方各持壹份，送鎮(zhèn)政府備查一份；正副本具有同等法律效力。施工中由承建方負(fù)責(zé)（乙方出現(xiàn)的安全事故由乙方負(fù)責(zé)，甲方出現(xiàn)的安全事故由甲方負(fù)責(zé)）?！　∥?、合同價(jià)款　　本工程總投資66萬(wàn)元，按每公里33萬(wàn)元包干計(jì)算。　　一、項(xiàng)目名稱(chēng)　　韓家坪村通村公路。保修期為：______年___月___日—______年___月___日。竣工日期以最后檢驗(yàn)合格日期為準(zhǔn)?！　“l(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定質(zhì)量保證金 ，發(fā)包人從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金，質(zhì)量保證金為_(kāi)__________________________________元（人民幣）；：____________元（人民幣）。　　六、承包方責(zé)任　　乙方必須嚴(yán)格按施工圖紙或設(shè)計(jì)方案、說(shuō)明文件和國(guó)家頒發(fā)的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程進(jìn)行施工，并接受甲方現(xiàn)場(chǎng)工程監(jiān)理的監(jiān)督檢查?！　〔粚儆诮ㄔO(shè)工程合同的裝修工程是，有的裝飾、裝修合同并非發(fā)包人委托的，而是承租人甚至是轉(zhuǎn)租人委托人的。那么究竟應(yīng)如何定性呢?雖然法律沒(méi)有明確規(guī)定， 但我們可以從以下的法律規(guī)定中可以歸納出法律的定性。工程設(shè)計(jì)是工程建設(shè)的第二個(gè)環(huán)節(jié)，是保證建設(shè)工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。建設(shè)工程勘察單位稱(chēng)為承包方，建設(shè)單位或者有關(guān)單位稱(chēng)為發(fā)包方?！　〗ㄔO(shè)工程合同為諾成合同。余40%費(fèi)用作為甲方對(duì)乙方的處罰。乙方應(yīng)積極主動(dòng)經(jīng)常與甲方現(xiàn)場(chǎng)管理人員取得聯(lián)系，采取行之有效的防范措施，以預(yù)防為主的指導(dǎo)思想，確保施工中的人身安全。甲方付總價(jià)的60%，主體封頂后付清余款40%?！　≡摴こ痰南嚓P(guān)手續(xù)由乙方辦理，甲方協(xié)助，相關(guān)手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。　　合同一式貳份，雙方簽字生效，各持貳份，并具有同等法律效力。施工場(chǎng)地要平整。工程造價(jià)為：xx元?！　〕邪綉?yīng)對(duì)其所確保提交的報(bào)告、成果、文件的真實(shí)性進(jìn)行負(fù)責(zé)。　　八、承包方責(zé)任：　　承包人按本合同所規(guī)定的時(shí)間完成本工程的工作內(nèi)容　　嚴(yán)格按本工程設(shè)計(jì)方案及技術(shù)要求進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量。　　七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字之日起生效，工完賬清自行失效?！　∫?、承包范圍：本工程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)范圍內(nèi)的所有鋁合金門(mén)、窗及陽(yáng)臺(tái)整體承包?！　∷?、付款方式：簽訂協(xié)議后，龍泉1號(hào)商住樓加工前甲方付乙方材料款3萬(wàn)元整；洛門(mén)福順佳園1號(hào)樓加工前甲方付乙方材料款7萬(wàn)元整（大寫(xiě)：柒萬(wàn)元整）；3號(hào)樓加工前甲方付乙方材料款10萬(wàn)元整（大寫(xiě)：拾萬(wàn)元整）。　　付款方式：　　六、變更及工程費(fèi)用調(diào)整：　　本工程進(jìn)行中，發(fā)包人對(duì)本工程與技術(shù)要求提出變更時(shí)，發(fā)包人應(yīng)在變更前 天內(nèi)發(fā)出書(shū)面通知。　　遵守國(guó)家及北京市有關(guān)施工管理規(guī)定，服從現(xiàn)場(chǎng)指揮與領(lǐng)導(dǎo)?！　∈?、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?！　×?、付款方式　　合同簽定后，甲方即付給乙方工程款總造價(jià)的　　工程進(jìn)展一半時(shí)，甲方即付給乙方工程款總造價(jià)的　　工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方即付給乙方工程款總造價(jià)的　　乙方剩余工程款作為質(zhì)保金xx內(nèi)付清。如發(fā)生違約所造成的一切損失，由違約方承擔(dān)?！　」こ痰刂罚?三瓦窯 ?！　∮嘘P(guān)執(zhí)法部門(mén)對(duì)其不按規(guī)定施工進(jìn)行的各種處罰由乙方承擔(dān)。　　七、處罰　　達(dá)不到上述第五、第六的要求?！　∫曳讲坏迷谌魏吻闆r下停工，再進(jìn)行處理，并賠償經(jīng)濟(jì)和名譽(yù)損失