【正文】 地址： 乙方： 地址： 甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規(guī)定，本著平等互利、友好合作、誠實信用的原則，就甲方委托乙方以代理商的身份為月亮灣商住項目綜合商業(yè)地產(chǎn)、住宅項目全權(quán)委托乙方：投資顧問、營銷策略、廣告創(chuàng)意、招商及銷售代理事宜，達成以下合同內(nèi)容，并承諾共同遵照執(zhí)行。 招商銷售代理 乙方以代理銷售商的身份組建并管理本項目銷售團隊，由該銷售團隊進行本合同所約定銷售范圍內(nèi)物業(yè)的全面招商銷售工作。 8）負責派出招商銷售團隊的工作服、工資、傭金、補貼及相應(yīng)的福利待遇。 為了清晰工作指令和提高工作效率，甲方應(yīng)以書面的、清晰的、可執(zhí)行的工作聯(lián)絡(luò)單或意見書通知乙方執(zhí)行，通常情況下乙方可以不執(zhí)行甲方的口頭工作指令； 為了保證甲方工作指令下達的清晰與準確，乙方工作僅對甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定負責人負責。 住宅全案銷售代理費 全案代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價提成”兩部分組成。 雙方協(xié)定的銷售進度（銷售進度以套數(shù)為計量） 正式銷售后完成總銷售周期進行考核。 保密條款： 雙方據(jù)此項目所確立的所有合同及相應(yīng)技術(shù)文件均屬保密范圍，任何一方未經(jīng)另一方允許不應(yīng)將其向任何第三方透露。 本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)甲、乙雙方代表人簽字并公司蓋章后立即生效。 。 ，即 年月日至年月日終止。甲方必須提供的資料，以已經(jīng)向計劃管理部門、建設(shè)管理部門、土地管理部門、房屋管理部門或其他行政機關(guān)提供的，以及已經(jīng)自勘察、設(shè)計、施工或者其他單位所獲得的范圍為限。 ，對乙方提供之項目及策劃方案進行交流、討論與確認。 ，全程與甲方密切聯(lián)系，加強溝通。 ，向甲方提交項目營銷、招商推廣策劃報告。顧問期至策劃報告書提交完畢后方可結(jié)束。 。 ，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費用,計人民幣萬元整。 、招商代理費用通過以下指定賬號支付：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司400120XX7005824XX市商業(yè)銀行紅星支行。甲方負責按照乙方營銷推廣方案內(nèi)容聘請適合項目之專業(yè)廣告公司進行廣告設(shè)計，聘請廣告公司之費用由甲方承擔。 ，則甲方以本項目中最高租金單價與最低租金單價之和的平均值作為結(jié)算依據(jù)。 招商補充條款： ，招商工作需嚴格執(zhí)行策劃報告之內(nèi)容。 ，甲方必須向乙方提供《商戶租賃合同》范本。如部分商戶未得到確認，則甲方須以書面形式或合理證據(jù)向乙方提出合理解釋，否則如該商戶在日后成功入駐簽約，則甲方須支付合同中應(yīng)付傭金的1/2給乙方。 銷售費用結(jié)算： ，乙方須于每月月底向甲方提供當月銷售報表。 ，因不可抗力而一方不能履行本合同的，在取得有關(guān)部門的不可抗力的認定后不視為違約，但是應(yīng)當在發(fā)生不可抗力事件后立即向?qū)Ψ酵ㄖ?，并于七日?nèi)向?qū)Ψ匠鼍吆戏ā⒂行У淖C明。 ，合理協(xié)調(diào)并及時通報乙方有關(guān)工作進展。 。 2）在甲方收到乙方出具的《確認書》之日前，如乙方向甲方推薦的購房客戶或直系親屬（包含配偶、父母和子女），在1個月內(nèi)從未現(xiàn)場到訪與甲方取得聯(lián)系并咨詢本項目的情況（以甲方《CRM系統(tǒng)》最后一次登記時間為準，且最后一次跟蹤記錄表達意思為“無購房意向”內(nèi)容），甲方應(yīng)確認該客戶為乙方所推薦，并在該確認書上簽字、蓋章；若乙方推薦之客戶 在出具給甲方的《確認書》后2個月內(nèi)認購甲方產(chǎn)品，均視為乙方的銷售業(yè)績。 4. 甲方應(yīng)認真履行與購房方簽約、收取房款、銀行按揭等相關(guān)手續(xù)之責任。 3. 合同服務(wù)期內(nèi)，以乙方實際銷售套數(shù)為準，每月銷售14套物業(yè)，按照銷售傭金提取比 例（總金額）%計提；每月銷售5套及以上物業(yè)，按照銷售傭金提取比例（總金額）%計提。 1. 因其中一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責任或義務(wù)，在提前7 個工作日書面通知違約方后，守約方有權(quán)提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。本項目由武漢綠地新龍基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)，為進一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢，本著優(yōu)勢互補，共同發(fā)展的原則，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意簽署本“房地產(chǎn)項目銷售代理 合同 ”（以下簡稱本）。 根據(jù)乙方的建議負責確定本項目銷售進度、銷售報價、付款方式、按揭辦理、 物業(yè)管理內(nèi)容及收費標準等。 負責計劃、監(jiān)督制作與銷售有關(guān)的售樓書、推廣宣傳單、展覽板、認購書、認購須知及其它一切有關(guān)銷售之資料，以及有關(guān)的報刊、電視及電臺等媒體廣告的設(shè)計及制作工作。 溢價提成 以一房一價價表為基礎(chǔ)，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）。 若于本合同第一條規(guī)定的全程策劃代理期內(nèi)，甲、乙雙方中任何一方違約，另一方可提前終止合同，并要求違約方支付違約金計人民幣拾萬元整，并由違約方承擔由此引起的一切法律及經(jīng)濟責任。 第二條：代理權(quán)限 甲方委托乙方就該項目進行全案營銷策劃、銷售代理工作。 甲方指定專人負責與乙方進行工作對接，加強溝通。如因引入外埠之商戶過程中產(chǎn)生各項差旅費用（即乙方及目標商戶所發(fā)生的）則由甲方支付。 自本合同簽訂后，乙方向甲方提交項目整合推廣營銷策劃方案。如果需要在外地設(shè)置招商部（銷售部），其人員所產(chǎn)生費用雙方另行協(xié)商，以合同附件明示。 結(jié)算方式 甲方須每月5日前以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的（人民幣）形式向乙方統(tǒng)一結(jié)算上月的代理傭金及相關(guān)的服務(wù)費。 2溢價分成 雙方約定本項目的平均價格為元_______/平方米，以此制定具體房源的基礎(chǔ)價格，銷售中超過基礎(chǔ)價格部分的房款視為溢價部分，分成比例為____：____，即甲方得_____%，乙方得_____%。 1乙方在完成合同銷售總平方面積的90%，即視為合同履行完畢，乙方有權(quán)撤場。 甲乙雙方合作簽訂后，乙方應(yīng)立即開展工作，但如甲方在合同簽訂后七日內(nèi)首付款仍未到賬，則乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方應(yīng)付款到賬為止，由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失，乙方不予負責。 自雙方合同簽訂后，乙方工作人員將在90日內(nèi)入場，甲方需在合同生效90日內(nèi)完成售樓處的裝修及其他配套設(shè)施，如未能如期完成將在第91天起由甲方負責支付乙方案場人員工資，直至入場工作。 第四條：甲方責任及權(quán)利 甲方須根據(jù)本合同按期向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費用。 本協(xié)議經(jīng)雙方簽署，即刻生效。如因甲方原因?qū)е驴蛻敉朔?，該套房屋仍視為乙方的代理業(yè)績。 銷售完成時間 雙方約定本項目的銷售完成時間為____個月，乙方須在此時間段內(nèi)完成對本項目的全部銷售。 負責對本項目的銷售工作進行總體策劃，包括銷售價格定位、付款方式設(shè)計、銷售對象、時間、付款方式及各種租售渠道等。 0全權(quán)委托乙方安排本項目銷售的廣告宣傳推廣工作，負責本項目銷售過程中的有關(guān)成本費用，其中包括： （1）各種廣告、宣傳及有關(guān)銷售資料之設(shè)計、編輯、制作、派發(fā)及發(fā)布費用； （2）與本項目銷售直接相關(guān)的市場調(diào)研、客戶座談等費用； （3）售樓處、展銷會場地及有關(guān)設(shè)備的設(shè)計、建設(shè)、裝修、租用、布置等一切費用； （4）提供電話、空調(diào)、復印、傳真、電腦、打印機等辦公設(shè)備； （5）有關(guān)銷售促銷活動費用。本合同未盡事宜，雙方再行協(xié)商，可另簽補充協(xié)議。 6. 合同簽訂后退房的處理原則 1) 退房：若發(fā)生客戶簽訂合同后退房，該筆交易視為無效，傭金提成不應(yīng)結(jié)算；若傭金提 成已經(jīng)發(fā)放，已發(fā)該筆傭金提成從下月傭金提成中扣除； 2) 換房：若發(fā)生客戶簽訂合同后換房，該筆交易的傭金結(jié)算按多退少補的原則執(zhí)行。 　 1. 乙方計提傭金的前期條件：甲方在同乙方所推薦的購房客戶簽訂正式的《商品房買賣 合同》， 一次性付款客戶已支付完全部房款；按揭客戶已支付首期房款并辦理完畢按揭手續(xù)。 2. 甲方保證已取得該物業(yè)可合法銷售之商品房的相應(yīng)證明文件。《確認書》經(jīng)甲方指定的工作人員簽字確認，其作為結(jié)算銷售代理傭金的依據(jù)之一。 。 ，并有效存續(xù)的有限公司，為該項目之合法所有者，已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該項目之一切必須的合法授權(quán)和許可。 ，或未履行本合同中的任何責任或義務(wù)，守約方在提前七個工作日書面通知違約方后，有權(quán)提前終止本合同的履行。 ，甲方在未通知乙方、且未說明其原因的情況下就同一鋪位與另一商戶簽約，則甲方須支付該鋪位應(yīng)付傭金的1/2給乙方作為補償。 ，則甲方應(yīng)提前通知乙方，乙方根據(jù)項目總體要求對該商戶進行入駐評定，并最終做出成交決定，成交后甲方應(yīng)向乙方支付傭金的1/2作為服務(wù)費。如甲方未經(jīng)乙方同意，無故推延簽約日期而導致乙方客戶流失，則甲方仍應(yīng)支付乙方就該客戶應(yīng)得傭金并計入乙方業(yè)績。同時有權(quán)向甲方收取合同中招商及銷售面積所余部分應(yīng)付傭金總額的1/2代理費用以作甲方單方面之補償。 ： ，待項目價格定位后甲乙雙方擬定補充協(xié)議共同確定。 ，發(fā)生的匯款費用和銀行手續(xù)費由匯款方負擔。 ： ，按時完成項目招商推廣報告，但由于涉及后期招商等操作問題，因此待乙方代理之物業(yè)招商率達到50%時，并經(jīng)甲方確認后的七個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付人民幣 萬元整，本部分費用為策劃費用，甲方須按時支付乙方，以推動雙方工作的順利進展。 ： ，甲方須向乙方支付策劃費用，計人民幣萬元整。 。 ，例會時間根據(jù)項目進展的需要由甲、乙雙方合理確定。 ，向甲方提交項目前期發(fā)展策劃報告。上述廣告和宣傳的內(nèi)容屬于乙方提供策劃咨詢服務(wù)的范圍。甲方應(yīng)當以書面形式將該代表人通知乙方。 。 ，應(yīng)向甲方提供報告之電子版24份。 ，要求方法科學、數(shù)據(jù)真實。 國家法律規(guī)定的不可抗力； 由雙方共同約定或補充約定的其他免責條件。當乙方每完成一個銷售考核周期的約定考核比例，則當前的代理費按上述第七條第2款規(guī)定的“代理費”結(jié)算，同時當前的“代理費”按上述第七條第6款規(guī)定的“代理費”補結(jié)，補結(jié)的代理費在下月5日前完成支付。由于客戶原因退房，所沒收的客戶定金及其他費用由甲、乙雙方五五分成。商業(yè)物業(yè)按實際銷售合同金額的3%計算傭金，若存租賃為，收取一季度租金為乙方招商費（兩者可同時產(chǎn)生）。如有拖欠要按所欠代理費總額每日千分之五計付滯納金； 13）非乙方之行為造成的索賠或其他法律責任，由甲方負責并承擔相應(yīng)責任； 14）在本合同生效后，甲方不再自行銷售或者委托任何第三方代理銷售本合同所指相關(guān)物業(yè)； 15）負責銷售應(yīng)配置的交通工具（即看房車）的日常維護費用及燃油費及駕駛員薪酬等。 廣告創(chuàng)意 1）制訂合同期內(nèi)的項目廣告宣傳創(chuàng)意策略，編制項目整體媒介策略、年度媒體策略和月度媒體計劃及廣告費用預算； 2）負責項目形象定位及LOGO、VI及應(yīng)用、延展等相關(guān)應(yīng)用設(shè)計； 3）根據(jù)項目形象與銷售需要，在相關(guān)SP活動專案（包括展會、咨詢會、新聞發(fā)布會、大型促銷、客戶聯(lián)誼活動及各類典禮）基礎(chǔ)上，進行包裝展示的設(shè)計工作； 4） 提供項目現(xiàn)場包裝策略及設(shè)計方案（現(xiàn)場看板、指示牌、工地圍墻、現(xiàn)場羅馬旗、大型廣告牌等）； 5）負責相關(guān)文案創(chuàng)意和平面設(shè)計（包括樓書、宣傳折頁、戶型冊、客戶通訊、報紙廣告、雜志廣告、夾報廣告、展板、戶外看板等的設(shè)計）； 6）負責電臺宣傳稿的文案創(chuàng)意、電視宣傳片的創(chuàng)意思路、網(wǎng)站的創(chuàng)意思路與文案。 營銷策略 本項目營銷策略工作，主要是從市場、產(chǎn)品、客群等角度出發(fā)，確定項目的主題定位、整體市場競爭策略、形象包裝策略、銷售定價策略及項目整體營銷工作計劃等與營銷相關(guān)的策略工作內(nèi)容并配合開發(fā)商實施。本合同自雙方簽字蓋章后生效。 乙方系房地產(chǎn)的中介機構(gòu)，依法承擔中介機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。 6)、有委托人代辦的，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。 按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。房屋所有權(quán)證號：，屬于：。 具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。 甲方的預留房源也計入乙方的銷售計劃總量，甲方應(yīng)事先確定比例并在銷售前期以書面形式通知乙方。 第五條 傭金和支付 乙方的銷售代理傭金為項目價目表成交額的8%。具體可售單位按附件執(zhí)行。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。 ３．甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。 乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項返還甲方。 具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。 第一條 合作方式和范圍 甲方指定乙方為在（地區(qū)）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在 興建的 項目，該項目為（別墅、寫字樓、公寓、住宅），銷售面積共計 平方米。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。