【正文】 規(guī)程及時排除故障。 2 尊重領(lǐng)導(dǎo)、團(tuán)結(jié)同志，杜絕一切不利于集體的行為及言論出現(xiàn)。 規(guī)范運用公司規(guī)定的“三種”語言，即形體語言、情緒語言和表達(dá)語言。 11 13監(jiān)督、檢查員工執(zhí)行保養(yǎng)計劃情況 ①未檢查監(jiān)督扣3分； ②未及時發(fā)現(xiàn)問題扣3分。 25臨時用水、用電管理規(guī)定臨時用水、用電管理規(guī)定 月，否則必須拆除。 　　七、裝置臨時用電線路的技術(shù)要求： 　　分路線不得在燈頭內(nèi)并頭，須用丁字接法并用膠布包好?！钏娋S修崗位職責(zé)☆一、熟知水電行業(yè)管理法律法規(guī)和安全操作技術(shù)規(guī)程，遵守公司管理規(guī)章制度，牢記“服務(wù)”宗旨，樹立“節(jié)約”意識。☆水電抄表員崗位職責(zé)☆一、熟知水電行業(yè)管理法律法規(guī)和安全操作技術(shù)規(guī)程，遵守公司管理規(guī)章制度，牢記“服務(wù)”宗旨，樹立“節(jié)約”意識。 三、用吸塵器清潔變壓器內(nèi)部灰塵。 合上高壓側(cè)真空斷路器、變壓器空載運行無誤后，用手柄把低壓側(cè)總空氣開關(guān)搖入，并轉(zhuǎn)移部分負(fù)荷至保養(yǎng)后的變壓器，觀察其帶負(fù)荷運行情況。C、檢查貯油枕的油位、油色是否正常，硅膠是否吸潮變色，若發(fā)現(xiàn)油面過低應(yīng)加油，拆裝檢查保養(yǎng)好的絕緣呈金黃色，手壓時有彈性。二、 范圍：每半年對大廈所有風(fēng)機(jī)進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，同時，應(yīng)對風(fēng)機(jī)控制柜風(fēng)閥電氣控制回路一同保養(yǎng)。開機(jī)試驗連續(xù)運轉(zhuǎn)半小時，觀察各儀表、指示燈指示應(yīng)正常，運轉(zhuǎn)時應(yīng)無異樣聲音。 職責(zé)管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計劃維修保養(yǎng)。檢查泵體應(yīng)無破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。 電機(jī)的保養(yǎng) B、單向閥動作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無漏水。 內(nèi)容緊固蓄電池電源線和控制屏內(nèi)電線接頭，試驗故障顯示燈應(yīng)全部亮。1發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運行半小時，觀察各儀表指示和機(jī)組運行是否正常。 保養(yǎng)每月對公共天線系統(tǒng)做一次全面保養(yǎng)。防盜監(jiān)控系統(tǒng)的維修和保養(yǎng)一、 目的保證大廈防盜監(jiān)控系統(tǒng)的正常工作。C、校正鏡頭焦距；B、檢查控制電壓有無輸入；C、檢查輸入插件是否損壞； （2） 10％范圍之內(nèi)。檢查管道及其支架是否松動和損壞。目的保證系統(tǒng)的良好運行，保障來訪客人與住戶間的聯(lián)系和住戶在緊急情況下報警求援的可靠性。三、 清潔工清潔墻壁時，應(yīng)避免對主機(jī)產(chǎn)生強大震動，并注意防止水流入主機(jī)箱內(nèi)疏散出口指示燈保養(yǎng)一、 職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。清潔燈箱外殼及顯示屏表面。二、 適用范圍大廈（小區(qū)）所有煙、溫感自動報警系統(tǒng)溫感的保養(yǎng)方法參照煙感進(jìn)行，試驗報警靈敏度時加溫使其報警。 指示燈、報警按鈕是否齊全，有無脫落。將栓內(nèi)閥門開閉一次，檢查是否靈活，并清除閥門口附近銹渣，將閥桿上油防銹。 季保養(yǎng)： 卷簾門的電控箱指示訊號是否正常，箱體是否完好。 延時90秒左右，再自動啟動卷簾門全部關(guān)閉。 A、 每天巡視系統(tǒng)的供水總控制閥、報警控制閥及其附屬配件，進(jìn)行外觀檢查，確保系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。每兩個月應(yīng)對系統(tǒng)進(jìn)行一次綜合試驗，按分區(qū)逐一打開末端試驗裝置放水閥，試驗系統(tǒng)靈敏性?？照{(diào)設(shè)備的保養(yǎng)一、 目的確保系統(tǒng)安全正常地工作，保障空調(diào)設(shè)備具有良好的性能。C、清洗冷卻水管上的過濾器；D、在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑； 2）副機(jī)的保養(yǎng)： C、布水器轉(zhuǎn)動情況檢查。B、冷卻水管道加藥除垢、除水藻。二、 職責(zé)：由工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。B、檢查流動水壓，壓力表所顯示的壓力值不應(yīng)明顯下降，若明顯下降，應(yīng)檢查閘閥是否堵塞，若壓力下降明顯且警鈴不報警應(yīng)檢查濕式報警閥的閥瓣是否銹蝕。按消聲鍵，消除聲音。 年檢： A、 對每個樓層井道內(nèi)的分線箱，樓層介面單元進(jìn)行開箱清掃，并對箱內(nèi)外導(dǎo)線進(jìn)行緊固。第 42 頁 共 42 頁。 因受環(huán)境影響而導(dǎo)致煙感器、溫感器臟污應(yīng)及時清潔。E、 完成日檢全部內(nèi)容。 每兩個月應(yīng)對系統(tǒng)進(jìn)行一次綜合試驗，按分區(qū)逐一打開末端試驗裝置放水閥，試驗系統(tǒng)靈敏性。空調(diào)半年保養(yǎng)記錄自動噴水滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 目的確保系統(tǒng)處于準(zhǔn)確工作狀態(tài)。A、閥門漏水檢修，保溫層修補。軸承溫升檢查補加潤滑油。C、電動閥開啟與關(guān)閉性能、電器元件檢查。 3）水泵保養(yǎng)：見水泵定期保養(yǎng)。A、檢查冷卻水塔冷卻水是否清潔，若不清潔應(yīng)全部更換； C、觀察系統(tǒng)中水流指示器，壓力開關(guān)，報警控制器各部件的聯(lián)動性能，應(yīng)能及時報警。每月檢查系統(tǒng)控制閥門使其處于開啟狀態(tài)，若有破壞或損壞應(yīng)及時修理更換，保證控制閥門不被誤關(guān)閉。二、 職責(zé)：由工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。對卷簾門控制箱自檢按鈕、故障報警消聲鍵、復(fù)位鍵進(jìn)行專門檢查。 D、 目的保證防火卷簾門時刻處于良好的備用狀態(tài)。將水帶交換展開交換摺邊后重新卷起。內(nèi)容 二、 對檢查出的不合格品進(jìn)行及時修復(fù)或更換。 目的確保煙、溫感系統(tǒng)始終運行在良好狀態(tài)下，在火警情況下能及時準(zhǔn)確地報警。出口指示燈在交流電供電時應(yīng)能常亮，若不亮，則檢查修復(fù)。 檢查機(jī)箱電源電壓是否合乎要求，緊固各電線接頭，清掃機(jī)箱內(nèi)外灰塵。B、工程部管理組接受管理處的報修，故障處理由工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)，住戶故障投訴由管理處登記。 對系統(tǒng)中每個火災(zāi)探測器進(jìn)行清潔，檢查其連接的可靠性。內(nèi)容二、 （5） 規(guī)定每月對系統(tǒng)進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)。（3）控制器不能控制的檢修步驟：（1）監(jiān)視器圖像不清晰的檢修步驟：A、調(diào)節(jié)監(jiān)視器上的旋鈕； 4dB181。 三、 柴油發(fā)電機(jī)半年保養(yǎng)記錄公共天線系統(tǒng)的維修保養(yǎng)一、 根據(jù)《機(jī)電設(shè)備管理工作手冊》中《柴油發(fā)電機(jī)組管理規(guī)程》柴油發(fā)電機(jī)組檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期進(jìn)行檢查保養(yǎng)檢查機(jī)組有無漏水、漏油現(xiàn)象，清潔發(fā)電機(jī)機(jī)身。 檢查柜內(nèi)空氣開關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲?？刂乒竦谋ｐB(yǎng)： A、 C、 檢查風(fēng)閥傳動機(jī)構(gòu)是否靈活可靠、電線有無破損、電線接頭緊固是否良好。手搖轉(zhuǎn)動風(fēng)輪，觀察轉(zhuǎn)動情況，調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度，或聯(lián)軸器間隙和對中度。五、相關(guān)文件電力變壓器保養(yǎng)記錄風(fēng)機(jī)的保養(yǎng)一、 目的確保風(fēng)機(jī)手動、自動能正常起動和運轉(zhuǎn)。 H、運行三年應(yīng)進(jìn)行油樣化驗。三、內(nèi)容保養(yǎng)前先投入備用變壓器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運行（若無備用變壓器，一般應(yīng)考慮在系統(tǒng)停電時進(jìn)行保養(yǎng)）； 檢查和清潔變壓器：螺絲生銹應(yīng)予更換 緊固電壓調(diào)節(jié)聯(lián)接片的固定螺絲。 A、 二、七、配合支持水電維修員的工作并完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。六、保證監(jiān)控系統(tǒng)的正常工作，妥善保管好監(jiān)控錄相，及時排除通訊、寬帶、有線電視等出現(xiàn)的故障，接到報修電話隨叫隨到。作業(yè)完成 　　所有電氣設(shè)備，金屬外殼必須良好接地或接零。 不拆的，管理處強制拆除。臨時用電最長使用期七天，需要繼續(xù)本人工作受到領(lǐng)導(dǎo)表彰或工作特別突出。及時了解設(shè)備運行狀況制定維修計劃，掌握工作進(jìn)度 ①未按時制定計劃扣3分； ②對工作進(jìn)度未進(jìn)行了解扣3分。 19 ①未及時派工扣3分； ②各種協(xié)調(diào)好扣3分。 ①未檢查扣2分； ②檢查有遺漏扣1分。獻(xiàn)計獻(xiàn)策。積極交流工作經(jīng)驗，主動溝通工作疑難問題，及時匯報工作狀況。 ①不認(rèn)真學(xué)習(xí)法規(guī)而有工作偏差者一次扣1分； ②不熟悉公司制度而有工作偏差者一次扣1分； ③違反制度、違反法規(guī)者一次扣3分； ④崗位職責(zé)者不明確一次扣2分。 ①不認(rèn)真接受培訓(xùn)者一次扣1分； ②未參加培訓(xùn)者一次扣2分； ③受到顧客公證投拆者一次扣3分； ④與顧客發(fā)生口角者一次扣5分； ⑤就職期間取得學(xué)歷證書或技術(shù)證書者一次加5分。 5 3 遵守勞動紀(jì)律，按公司的制度要求每日按時簽到。 （6）值班長負(fù)責(zé)安排電工日常維修工作。C、結(jié)構(gòu)體不良（蜂窩、包泥、水灰比過高、級配不良．．．等） 六、伸縮縫： A、預(yù)留縫寬不足（未經(jīng)計算）　B、防水施工高度不足造成墻壁產(chǎn)生壁癌　二、窗戶： A、無塞水路設(shè)計　 B、窗框填不正確　　C、窗戶氣密性不夠造成臺風(fēng)滲　　 對于有一主一備的設(shè)備不可同時退出主、備設(shè)備保養(yǎng)，一般是先主后備。 2.如果經(jīng)過維修，仍無法達(dá)到完好設(shè)備，應(yīng)該加以改造或者報廢處理，不能長期處于不完好狀態(tài)。 設(shè)備的有效利用率：A=T/（T+T，） ⑧ 設(shè)備技術(shù)改造后的竣工驗收和投入使用的組織工作。2）增加新的零件和各種裝置； 同時要把檢修的記錄、零部件的更換情況以及試車驗收記錄都整理保管，歸入設(shè)備檔案內(nèi)。設(shè)備的計劃檢修根據(jù)設(shè)備的運行規(guī)律及計劃點檢的結(jié)果可以確定其檢修間隙期，由工程部編制檢修計劃，對設(shè)備進(jìn)行預(yù)防性修理。 ①日常維護(hù)保養(yǎng)：要求管理處運行人員對設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、加油，按操作規(guī)程進(jìn)行操作，定時巡視記錄各運行參數(shù)，隨時注意運行中是否有異聲、振動、異味、超載等現(xiàn)象，做好設(shè)備及環(huán)境清潔，特別是周未或節(jié)假日更應(yīng)注意。設(shè)備密封面的泄漏狀況； 潤滑：潤滑是正確使用和維護(hù)設(shè)備的重要環(huán)節(jié)。（1）維護(hù)保養(yǎng)的方式： 1 負(fù)責(zé)與水、電、燃?xì)?、電話、電視等單位保持良好的協(xié)作關(guān)系，協(xié)助各管理處進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的聯(lián)系及經(jīng)濟(jì)運行方案的制訂，降低管理成本。 工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)全面管理工作以及對外協(xié)調(diào)聯(lián)系，每月組織相關(guān)人員對房屋及機(jī)電設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行一次全面的巡視檢查。3．3．3 負(fù)責(zé)記錄各管理處的報修和維修組的維修保養(yǎng)情況，并向管理組轉(zhuǎn)報。3．1．5 　　 工程部的日常管理工作，房屋修繕及公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)。遇突發(fā)性事故應(yīng)及時跟總值班室人員取得聯(lián)系，總值班室人員應(yīng)迅速向經(jīng)理和主管匯報，以便及時組織搶修，維修人員接到指令后，應(yīng)以最快的速度趕赴現(xiàn)場處理事故，使損失減至最小。 4．7．2 4．5．2 放水為確保用戶的正常供水，放水工作必須提前到清洗、消毒水池（箱）的前3小時進(jìn)行，并記錄開始放水時間和結(jié)束放水時間。 工作規(guī)程4．1 管理處給排水管理員負(fù)責(zé)水池（箱）的管理，水池（箱）的清洗、消毒及水樣抽取和送檢工作由水處理公司負(fù)責(zé)進(jìn)行，工程部負(fù)責(zé)監(jiān)管。 每天一次巡查轄區(qū)內(nèi)是否有火災(zāi)隱患。 1每月一次發(fā)電機(jī)試運行。 每班按時間表啟停室外、公共區(qū)域照明、電梯及空調(diào)； 負(fù)責(zé)樓宇公共照明、室外照明燈具的啟、停。 負(fù)責(zé)查核工程部員工每月的出勤情況，匯總上報。 （四）技工崗位職責(zé) : 監(jiān)督執(zhí)行部門的工作指令。 （三）班組長崗位職責(zé) （一）工程部經(jīng)理崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)樓宇公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)。變壓設(shè)備發(fā)生接地時，室內(nèi)不得接近故障點4m，室外不得接近故障點8m，且應(yīng)穿戴相應(yīng)電壓等級的絕緣靴和絕緣手套。14. 遙測電容或電纜時前后應(yīng)充分放電。6. 嚴(yán)格執(zhí)行“操作票制度”事故處理及單一刀閘拉合時，可以用操作票。7. 配電房是大廈供電系統(tǒng)的關(guān)鍵部位，應(yīng)設(shè)專職電工對其實行24小時運行值班，未經(jīng)主管人員以上許可，非工作人員不準(zhǔn)入內(nèi)。8. 對來人來電報修應(yīng)及時進(jìn)行登記，并處理。3. 9. 做好值班室清潔工作，填好工作記錄表。維修電工崗位職責(zé)1. 嚴(yán)格遵守公司各項規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)安排，除完成日常維修任務(wù)外，有計劃地承擔(dān)其它工作任務(wù)。 編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第42頁 共42頁物業(yè)工程部維修管理制度(含水電)維修班工具使用管理辦法、維修電工崗位職責(zé)、值班電工崗位職責(zé)維修班工具使用管理辦法維修班工具使用管理辦法私用工具使用管理1. 個人所領(lǐng)工具屬常規(guī)性磨損折舊，日久不能使用的，可申請換取新的工具，但必須提供舊件。 8. 在巡查過程中，發(fā)現(xiàn)不正常現(xiàn)象，應(yīng)及時進(jìn)行處理，處理不了的應(yīng)做好記錄，不得隱瞞故障現(xiàn)象。努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練掌握本大廈供電供水方式，線路管道走向反設(shè)備的原理，技術(shù)性能及實操作。 一般性的故障，應(yīng)交待清楚并做好記錄。 4. 保持配電房消防設(shè)備完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常啟用。 4. 檢查負(fù)荷分配D. 操作發(fā)生疑問，應(yīng)立即停止，并向有關(guān)人員匯報弄清問題后再進(jìn)行操作，不準(zhǔn)擅自更改操作票，嚴(yán)禁酒后值班操作。 11. 變壓器應(yīng)保護(hù)跳閘后（速斷、差動、油浸式變壓器，還有重瓦斯）應(yīng)退出檢查。 一、工程部各工作崗位職