【正文】 的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第______種方式解決：　　(一)提交上海仲裁委員會(huì)仲裁?！　?本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。　　補(bǔ)充條款　　────────────────────────────────────　　(粘貼處) (騎縫章加蓋處)　　甲方(名稱)___________ 乙方(名稱或名字)______　　甲方【本人】【法定代表人】 乙方【本人】【法定代表人】　　簽署：___________________ 簽署：____________________　　【委托】【法定】代理人 【委托】【法定】代理人　　簽署：___________________ 簽署：____________________　　甲方蓋章：_______________ 乙方蓋章：____日期：________年____月____日____日期：________年____月____日　　簽于：___________________ 簽于：____________________　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：_____________　　經(jīng)紀(jì)人姓名：_______________　　經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)：_________　　附件 使用說明　　一、本合同是____市房屋土地資源管理局、____市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《____市房屋租賃條例》以及《____市居住房屋租賃管理實(shí)施辦法》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本，適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)市場(chǎng)化居住房屋租賃行為。在租賃期內(nèi)，乙方增加同住人的，應(yīng)當(dāng)符合上述規(guī)定的人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)，并書面告知出租人。而辦理租賃信息記載的，則不收費(fèi)?！　?三)該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求，現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件二、三中加以列明。　　四、租金、支付方式和限期　　(一)甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為(人民幣)_________元，月租金總計(jì)為(人民幣) _________元(大寫：___________________________________________元整?！　∽赓U關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方?！　?三)租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用?！　【拧⒔獬竞贤臈l件　　(一)甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：　　該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的?！　〖追浇桓兜脑摲课莶环媳竞贤募s定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的?！　?三)租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！　∈?、爭(zhēng)議解決方式　　甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。因甲方未會(huì)同乙方辦理登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任?！　∫?、租賃房屋地址及設(shè)施、設(shè)備情況：　　租賃房屋地址：________________________ .面積 ________________ 平方米?！　∝?fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行定期檢查。如裝修房屋需改造、改變房屋結(jié)構(gòu)，需提交申請(qǐng)報(bào)告及改造方案，在征得甲方書面同意后，方可施工?！　?1)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋或未經(jīng)甲方書面同意拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)以及改變租賃用途的。乙方在租賃期滿前____日內(nèi)不通知甲方的，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)?！　∵`反本合同約定提前收回房屋的，應(yīng)按本合同年度租金總額的20%，向乙方支付違約金。免租期為一個(gè)月，時(shí)間定于合約租期第________年的最后一個(gè)月，即，由________年____月____日至________年____月____日　　二、租賃日期確定后，承租人不得以裝修、移機(jī)、搬遷等任何理由推遲起租日期?！　　　∫弧⒈竞贤?xiàng)下的租金價(jià)格為經(jīng)雙方確認(rèn)的市場(chǎng)公允價(jià)格。需要向有關(guān)物業(yè)管理部門或國家行政管理部門報(bào)批的，承租人還應(yīng)當(dāng)事先按照有關(guān)規(guī)定上報(bào)審批。未書面通知出租人的，視為自動(dòng)放棄續(xù)租?！　　?biāo)記、指示牌等，必須得到出租　　人和物業(yè)管理公司的同意并按規(guī)定辦理手續(xù)。如果承租人未按照本合同書第三條第三款的約定交納相關(guān)費(fèi)用，造成出租人損失的，出租人有權(quán)按照損失金額扣除履約保證金，扣除不足部分，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)商不成的，如需提起訴訟，雙方應(yīng)當(dāng)向租賃房屋所在地法院提起訴訟。　　第四條 付款方式：按_____________支付，另付押金____________元，租房終止，乙方結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后，甲方將押金退還乙方，不計(jì)利息。　　、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的?！　〉谑畻l 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。 如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前_____個(gè)月書面通知乙方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前____個(gè)月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。 租賃期間，如遇到市場(chǎng)變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。造成損失的，出租人、承租人雙方將分別承擔(dān)各自損失。　　　　一、承租人不按時(shí)交納租金的，出租人每日按欠繳租金的 5% 收取滯納金?！　?，并接受物業(yè)公司管理?！　　　∽馄趯脻M時(shí)，在同等條件下，承租人具有優(yōu)先承租權(quán),但必須在本合同期滿前兩個(gè)月書面通知出租人?！　∽饨饚簦骸　￠_戶行：　　銀行帳號(hào)：　　履約保證金帳戶：　　開戶行：　　銀行帳號(hào)：　　　　一、承租人在租用期間可對(duì)房屋在不改變主體結(jié)構(gòu)的情況下，進(jìn)行必要的裝修和改造?！　∥濉⒆赓U期間，如承租人確因特殊情況需要退房，必須提前 叁個(gè)____月書面通知出租人，方得解除合同。　　　　一、租期 。九、甲方違約責(zé)任：　　、甲方不按時(shí)交付房屋給乙方的，每逾期____日應(yīng)向乙方支付約定日租金5倍的違約金。甲方在租賃期滿前____日內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)?！　〖追轿幢M房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方使用的，乙方有權(quán)解除合同?！　∫曳綉?yīng)合理使用所承租的房屋及其附屬設(shè)施(如水電設(shè)施、卷閘門、門窗等)，因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任?！　∷?、交付房屋期限：乙方交付保證金及首期租金后，于____日內(nèi)甲方將房屋交付給乙方，房屋租賃期限從甲方向乙方交付房屋之日起計(jì)算。其中：甲、乙雙方各持一份，________【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)局受理處一份(辦理登記備案或信息記載后，由社區(qū)事務(wù)受理中心轉(zhuǎn)交)，以及________________各一份，均具有同等效力。因甲方逾期未會(huì)同乙方辦理登記備案影響乙方辦理居住登記的，乙方可按規(guī)定單獨(dú)辦理租賃信息記載。甲方可從租賃保證金中抵扣?！　∈?、違約責(zé)任　　(一)該房屋交付時(shí)存在缺陷的，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)自交付之日起的____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的________倍支付違約金?！　?四)在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方?！　∑摺⒎课莘颠€時(shí)的狀態(tài)　　(一)除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期【屆滿之日】【屆滿后____日內(nèi)】返還該房地產(chǎn)，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期____日，乙方應(yīng)按(人民幣)________元平方米(建筑面積)向甲方支付該房屋占用期間使用費(fèi)。　　(二)租賃期間，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修?！　?三)乙方支付租金的方式如下：　　五、保證金和其他費(fèi)用　　(一)甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_______個(gè)月的租金，即(人民幣)___________元(大寫： 元整。　　(二)租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還?！　∫?、出租房屋情況　　(一)房屋基本情況　　產(chǎn)證編號(hào)：　　權(quán) 利 人：　　房屋座落：　　建筑面積： 平方米　　(二) 甲方作為該房屋的【房地產(chǎn)權(quán)人】【代管人】【法律規(guī)定的其他權(quán)利人】與乙方建立租賃關(guān)系?！　∑?、根據(jù)市物價(jià)局的規(guī)定，辦理房屋租賃合同登記備案時(shí)，應(yīng)按人民幣50元件的標(biāo)準(zhǔn)向登記備案機(jī)構(gòu)繳納登記備案費(fèi)。凡承租的居住房屋人均建筑面積低于10平方米，或者人均使用面積低于7平方米的?！　?本合同連同附件一式_______份。　　 本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)?！　〉谑畻l 解決爭(zhēng)議的方式　　 本合同屬中華人民共和國法律、法規(guī)管轄?！　?租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?；蚣追浇桓兜姆课荽嬖谌毕?、危及乙方安全的。　　(二)該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的?！　?乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)?！　?根據(jù)前款約定，應(yīng)由甲方維修而逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)?！　?乙方應(yīng)于【每月____日前】【_________】向甲方支付租金?！　?該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求，現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中加以列明?！　??！　∷摹⒃诜课葑鈶{期間乙方不得轉(zhuǎn)租和更改用途，否則按違約處理，并立即停止合同。乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理?！　“恕⒁曳讲坏盟阶圆鸶?、增添房屋或設(shè)備。甲方維修房屋時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻礙施工?！　?．本合同如有未盡事宜，須經(jīng)出租、承租雙方協(xié)商同意修訂?！　。?）擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租或進(jìn)行非法活動(dòng)，出租方有權(quán)解除合同?！　?．房屋租賃規(guī)定　　（1）如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，合同對(duì)房產(chǎn)新的所有方繼續(xù)有效；承租方如因工作需要等原因，需將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓第三方時(shí)，必須事先征得出租方的同意?！　≡趨f(xié)議履行期限內(nèi)，如遇國家征地（包括國家、市、區(qū)征地），致使本協(xié)議無法履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止?！　〉诎藯l、合同的解除　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同?！　。?）在乙方入住前，甲方應(yīng)將水、電、互聯(lián)網(wǎng)等其他相關(guān)費(fèi)用結(jié)清至乙方入住之日?！　≡撟赓U房屋的水、電等費(fèi)用由乙方自行和相關(guān)部門交接?！　∫曳皆谧赓U開始前向甲方交納房屋租賃保證金，保證金為壹個(gè)月的房租?！　》课莠F(xiàn)狀：乙方已對(duì)房屋內(nèi)部裝修及內(nèi)部設(shè)施情況進(jìn)行了核查，對(duì)房屋現(xiàn)狀表示認(rèn)可。　　第十五條、爭(zhēng)議解決　　本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：　　提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁。乙方逾期歸還，則每逾期____日應(yīng)向甲方支付原日租金倍的滯納金?！　〉谑l、乙方違約責(zé)任　　租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的%向甲方支付違約金。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。　　房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋；　?。?）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋?！　。?）要求乙方恢復(fù)原狀。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）?！　〉谖鍡l、租金及支付方式　　該房屋每月租金為元（大寫萬仟佰拾元整）。均具有同等效力?！　×?、變更和解除本合同的條件　　在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的不得變更或解除本合同：　　甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分、或者全部該房屋的；　　因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的5—10天內(nèi)，乙方未予以糾正的；　　因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞，本合同不能繼續(xù)履行的；　　在租賃期內(nèi)，該房屋經(jīng)__________________大學(xué)批準(zhǔn)，舊樓改造、拆除，或出現(xiàn)法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的月向甲方提出書面意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。正規(guī)房屋租賃合同范XX1　　出租方：（甲方）　　承租方：（乙方）　　根據(jù)國家、_________市有關(guān)法律、法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承