【正文】 長(zhǎng)興縣七年來(lái)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 年 份 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 財(cái)政總收入 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 金額 (億元 ) 增長(zhǎng)率 (%) 金額 (億元 ) 增長(zhǎng)率 (%) 金額 (億元 ) 增長(zhǎng)率 (%) 2020 2020 2020 2020 2020 15 28 2020 10 2020 240 10 備注：財(cái)政收入指稅收收入，不含土地出讓收益。土地出讓價(jià)格的變化將會(huì)直接影響本項(xiàng)目的收益和利潤(rùn)。 拆遷過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生可能性應(yīng)屬“低”。 第十 四 章 風(fēng)險(xiǎn)分析 本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)主要在于 征地、拆遷過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn) 、 項(xiàng)目管理組織實(shí)施當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn) 、 融資風(fēng)險(xiǎn) 及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 。通過(guò)以上分析，就本項(xiàng)目的社會(huì)影響，評(píng)價(jià)結(jié)果如下： 項(xiàng)目社會(huì)影響 分析表 表 131 序號(hào) 社會(huì)因素 影響的范圍、程度 可能出現(xiàn)的后果 措施 建議 1 對(duì)居民就業(yè)和收入影響 長(zhǎng)興縣 正面 2 對(duì)居民生活水平與生活質(zhì)量的影響 長(zhǎng)興縣 正面 3 對(duì)不同利益群體的影響 長(zhǎng)興縣 正面 4 對(duì)脆弱群體的影響 長(zhǎng)興縣 正面 5 對(duì)地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響 長(zhǎng)興縣 正面 6 對(duì)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)容量、城市化進(jìn)程的影響 長(zhǎng)興縣 正面 二、項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 （一）項(xiàng)目所在地區(qū)各類(lèi)組織對(duì)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的態(tài)度 本項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中有很多組織與 本項(xiàng)目有關(guān)。 本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā) 建設(shè)，不僅帶動(dòng)建筑業(yè)、建材業(yè)、服務(wù)業(yè)，而且刺激其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)各項(xiàng)消費(fèi)。 社會(huì)評(píng)價(jià)從以人為本的原則出發(fā)，研究?jī)?nèi)容包括項(xiàng)目的社會(huì)影響分析、項(xiàng)目與所在地區(qū)的互適性分析和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析。 （ 詳見(jiàn) 表 11112 投 資 使用 計(jì)劃與資 金 籌 措表） 工程 項(xiàng) 目投入 總資 金估算 匯總 表 表 111 單位 :萬(wàn)元 序 號(hào) 工程或費(fèi)用名稱(chēng) 金 額 （萬(wàn)元） 備 注 一 建安工程費(fèi)用 1+2+? +12+13 1 廣場(chǎng)工程 3000 詳見(jiàn)表 2 商業(yè)街 、 旅店 12020 3 道路工程 400 4 綠化工程 300 5 火車(chē)站房 6 停車(chē)場(chǎng) 100 7 水景 200 8 給排水 1000 9 建筑小品 200 10 雕塑 100 11 夜景照明 500 12 電力通訊 300 13 其他附屬工程 500 二 工程建設(shè)其他費(fèi)用 1+2+3+4+5 1 土地費(fèi)用 6735 2 勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)用 一 2% 3 工程監(jiān)理費(fèi) 一 2% 4 建設(shè)管理費(fèi) 一 2% 5 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 一 5% 三 建設(shè)期利息 2947 四 項(xiàng)目投入總資金 33145 一 +二 +三 工程 投 資 使用 計(jì)劃與資 金 籌 措表 表 112 單位 :萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 建設(shè)期 2020 2020 2020 1 總投資 33145 14500 9500 9145 建設(shè)投資 30198 14100 8468 7630 建設(shè)期利息 2947 400 1032 1515 2 資金籌措 33145 14500 9500 9145 自有資金 13145 4500 4500 4145 銀行借款 20200 10000 5000 5000 建安工程費(fèi)用估算表 表 113 序號(hào) 建設(shè)內(nèi)容 工程量 單位 估算依據(jù) 金額 （萬(wàn)元） 備注 1 廣場(chǎng)工程 30000 m2 1000 元 /m2 3000 2 商業(yè)街 、 旅店 50000 m2 2400 元 /m2 12020 3 道路工程 5000 m2 800 元 /m2 400 4 綠化工程 10000 m2 300 元 /m2 300 5 火車(chē)站房 7250 m2 3500 元 /m2 6 停車(chē)場(chǎng) 2020 m2 500 元 /m2 100 7 水景 1 項(xiàng) 200萬(wàn)元 /項(xiàng) 200 8 給排水 10000 m 1000 元 /m 1000 9 建筑小品 1 項(xiàng) 200萬(wàn)元 /項(xiàng) 200 10 雕塑 1 項(xiàng) 100萬(wàn)元 /項(xiàng) 100 11 夜景照明 1 項(xiàng) 500萬(wàn)元 /項(xiàng) 500 12 電力通訊 1 項(xiàng) 300萬(wàn)元 /項(xiàng) 300 13 其他附屬工程 1 項(xiàng) 500萬(wàn)元 /項(xiàng) 500 合 計(jì) 第十二章 還貸來(lái)源分析 一、還貸能力分析 該項(xiàng)目的還款來(lái)源為 商鋪、 旅店 銷(xiāo)售收入 及 項(xiàng)目 周邊 土地出讓金所得 。 項(xiàng)目占 地面積 畝， 征用 土地 、拆遷 費(fèi)用為 50 萬(wàn)元 /畝 畝 =6735 萬(wàn)元。 項(xiàng)目施工 33 個(gè)月 完成本項(xiàng)目 站前廣場(chǎng) 及附屬配套設(shè)施建設(shè)，完成竣工驗(yàn)收。本工程項(xiàng)目建設(shè)期為 3 年，項(xiàng)目 計(jì)劃 2020年初完成工程前期工作，包括可 研報(bào) 告的 報(bào) 批、初步 設(shè)計(jì) 的 報(bào) 批、施工 圖設(shè)計(jì) 、工程招投 標(biāo) 、 征標(biāo)、征地拆 遷 等工作； 2020 年 動(dòng) 工建 設(shè) ； 2020年年底投入使用。 各主要部門(mén)主要職能為： 辦公室：公司人力資源管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)人員招聘、考核、勞動(dòng)管理、培訓(xùn)、工資、福利、保險(xiǎn)等工作。 按照有關(guān)規(guī)定設(shè)置火災(zāi)報(bào)警和消防通訊指揮系統(tǒng)。 基礎(chǔ)設(shè)施中的泥漿廢水，應(yīng)經(jīng)沉淀后排放入道路中的雨水接納井。 為了減少施工揚(yáng)塵， 保持 施工場(chǎng)地、進(jìn)出道路以及施工車(chē)輛的清潔。 固體廢棄物：主要是生活垃圾，有果皮、果殼、飲料罐、包裝袋等。綠化、道路清洗及其他沖洗用水均采用二級(jí)處理后的污水，以節(jié)約用水。對(duì)鋼筋、預(yù)應(yīng)力鋼絞線(xiàn)、錨具等按照相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)格檢驗(yàn)，不得有裂縫、傷痕、銹蝕或變形等。燈具的設(shè)計(jì)還應(yīng)體現(xiàn)安全原則，保證舒適的夜環(huán)境。 中層：以觀花、色葉小 喬木為主。色彩的交匯、形式感的強(qiáng)化，時(shí)刻都能帶給你創(chuàng)造性的思維和放松的心情。 種植形式豐富多樣，疏林草坪、密林、林蔭廣場(chǎng)、孤植點(diǎn)綴，營(yíng)造滿(mǎn)足不同人群游憩需求的景觀活動(dòng)空間。 進(jìn)站人流：廣場(chǎng)上的旅客可以直接進(jìn)入候車(chē)室，或通過(guò)綠色通道直接到達(dá)站臺(tái)。 三、客運(yùn)站 建筑設(shè)計(jì) (一 )總平面布局 采用線(xiàn)側(cè)下式。 第六章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)方案 一、 建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容分 商業(yè)街、 旅店 、廣場(chǎng)、市政道路、給排水、景觀綠化、水景、 夜景照明 、停車(chē)場(chǎng)、建筑小品等。 文化底蘊(yùn)深厚悠久。長(zhǎng)興縣先后獲得全國(guó)衛(wèi)生縣城、全國(guó)文化先進(jìn)縣、全國(guó)科技進(jìn)步先進(jìn)縣、省文明城市、省園林城市、省教育強(qiáng)縣、雙擁模范縣 、 國(guó)家園林縣城、 國(guó)際花園城市 等稱(chēng)號(hào)。 水文 長(zhǎng)興東瀕太湖，縣域主干河流均發(fā)源于西部山區(qū)，由西向東，分別由干流和婁港流入太湖。 地塊周邊自然景觀資源豐富。力求使本項(xiàng)目在規(guī)模上，既滿(mǎn)足當(dāng)前需要又兼顧今后發(fā)展，在標(biāo)準(zhǔn)上，既符合我國(guó)國(guó)情又適應(yīng)人民群眾不斷增長(zhǎng)的生活消費(fèi)水平?？?以針對(duì)不同區(qū)域、片區(qū)地塊的不同情況，通盤(pán)謀劃，有效整合，促使項(xiàng)目的連片改造，規(guī)模開(kāi)發(fā)，保障項(xiàng)目的合理性；三是組織實(shí)施優(yōu)勢(shì)。由于城市的空間局限，通過(guò)城市內(nèi)部道路的建設(shè)與改造的方法非根本之道。因此，必須在城市 太湖 新區(qū)中提高綠化面積和綠化品質(zhì)。長(zhǎng)興城市總體規(guī)劃發(fā)展方向是 向北建設(shè)龍山 行政 新區(qū)；向東擴(kuò)展太湖新區(qū) ；向南發(fā)展與縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)相配套的雉城工業(yè)園區(qū)；向西發(fā)展建設(shè) 城市居住區(qū) 。2020 年全 縣 市政建設(shè)投入資金 35 億元，比 2020 年增長(zhǎng) %，中心城市建成區(qū)面積擴(kuò)展到 38 平方公里，建成區(qū)內(nèi)集聚人口 30 萬(wàn)人，城市框架拉大至 48 平方公里，城市化率達(dá)到 56%。在 縣委、 縣 政府的正確領(lǐng)導(dǎo) 下、按照 “ 人民城市人民建 ” 的方針，經(jīng)過(guò)多年的建設(shè)發(fā)展，城市的基礎(chǔ)設(shè)施基本齊全，城市的服務(wù)功能不斷完善。東鄰上海、西連安徽，南望杭州，北接寧錫常。 資金籌措計(jì)劃 本項(xiàng)目資金來(lái)源有 二 個(gè)渠道：一是自有資金；二是銀行 貸款。用地總面積為 公頃，其中車(chē)站站房占地面積約為 7250 平方米（不含高架軌道下設(shè)備用房）。 工程 南至發(fā)展大道，西接站前路，東側(cè)與北側(cè)均為規(guī)劃城市次干道。車(chē)站站房將用地分成東西兩部分：西部為面積約３萬(wàn)平方米的車(chē)站廣場(chǎng)用地，承擔(dān)著與城市聯(lián)系的功能；東部為軌道交通設(shè)施及配套停車(chē)位。 （二）建議 建議 在工程建設(shè)中建立權(quán)責(zé)分明、制約有效的機(jī) 制，更 有效地控制項(xiàng)目的投資、工期、質(zhì)量，使投資的效益最大化，以提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的總效益。 2020 年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） 240 億元， 2020年全縣完成財(cái)政總收入 億元， 比 2020 年增長(zhǎng) 10%； 完成地方財(cái)政收入 億元，比 2020 年增長(zhǎng) %； 全年完成固定資產(chǎn)投資 億元 ； 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元 。城市美化、綠化、亮化、凈化取得顯著成果，園林化城市初具規(guī)范。 因此，未來(lái)大約十年的時(shí)間，必須積極拓展城市空間，集聚城市人口，加強(qiáng)城市建設(shè)，以實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)興城市的高度城市化和現(xiàn)代化。當(dāng)前，我縣正積極創(chuàng)建生態(tài)縣。 （ 四 ）、本項(xiàng)目建設(shè)是緩解城市交通壓力的需要 長(zhǎng)興城市人口不斷增加，但主要人口集中在老城區(qū)，近 20 萬(wàn)人口居住在只有 8 平方公里的老城區(qū)，老城區(qū)的人口過(guò)度密集。公司同時(shí)也是長(zhǎng)興縣城市建設(shè)、經(jīng)營(yíng)城市和對(duì)外投融資的 主要 平臺(tái) 之一 。廣場(chǎng)周邊地區(qū)將建設(shè)成為集站前服務(wù)功能、科技研發(fā)功能、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)功能、旅游集散功能、生活服務(wù)功能為一體的現(xiàn)代新城區(qū) ，研究確定本項(xiàng)目規(guī)模。 工程 南至發(fā)展大道，西接站前路，東側(cè)與北側(cè)均為規(guī)劃城市次干道。 氣候 長(zhǎng)興屬中緯度亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫暖濕潤(rùn)，雨量充沛，四季分明。 （二）社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展。 近年來(lái)，長(zhǎng)興縣按照“拉開(kāi)框架、增強(qiáng)功能、改善環(huán)境、提升品位”的思路，積極實(shí)施“東擴(kuò)南進(jìn)、北延西控、中間完善”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理，城市建 設(shè)取得突破性進(jìn)展。堅(jiān)持高水準(zhǔn)設(shè)計(jì)城市街景，一批優(yōu)秀設(shè)計(jì)、精品建筑相繼出現(xiàn)，城市品位不斷提高。目標(biāo)就是將長(zhǎng)興站設(shè)計(jì)成為公交換乘樞紐，實(shí)現(xiàn)多種公交在此高效率、快捷的換乘。單純接客的車(chē)輛可由城市干道直接進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)候客區(qū)。 本次設(shè)計(jì)充分挖掘地方特色與鐵路特點(diǎn)，通過(guò)隱喻的手法，具象的造景元素和符號(hào)，以期在廣場(chǎng)設(shè)計(jì)中透出長(zhǎng)興的文化底蘊(yùn)。 (三 )多樣化的人性空間 ：無(wú)論是一個(gè)人、兩個(gè)人、還是一群人；無(wú)論你是希