【正文】 項(xiàng)目的成敗與否，商業(yè)鋪面的銷(xiāo)售是關(guān)鍵。一方面要采取積極主動(dòng)的銷(xiāo)售策略，規(guī)避工程完工后房地產(chǎn)空置的風(fēng)險(xiǎn)，售價(jià)跌落的風(fēng)險(xiǎn)，可通過(guò)預(yù)售的安排等方式來(lái)避免。第十一章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析一、政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的土地權(quán)屬和定向開(kāi)發(fā)系政策法規(guī)影響程度較大的兩個(gè)因素。我國(guó)經(jīng)濟(jì)目前正處在快速發(fā)展時(shí)期，在建設(shè)過(guò)程中需要大量資源和能源，如果不轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、不調(diào)整結(jié)構(gòu)、不實(shí)施節(jié)能戰(zhàn)略目標(biāo)，不僅會(huì)給我國(guó)資源、能源和環(huán)境帶來(lái)壓力，還將難以保持經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。五、消防安全 規(guī)劃區(qū)位于城市中心，城區(qū)消防車(chē)輛可有效保護(hù)。 生活固體廢棄物將根據(jù)市政《衛(wèi)生管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，設(shè)立相應(yīng)的垃圾收集點(diǎn)，定制專(zhuān)門(mén)的垃圾收集制度，并根據(jù)節(jié)能減排的處理措施，進(jìn)行分類(lèi)回收，按相關(guān)規(guī)定妥善處理生活垃圾，確保不對(duì)麗江市政環(huán)境造成污染。 ③、噪聲的影響：基本無(wú)噪聲影響。 ③、噪聲的影響：運(yùn)輸時(shí)有交通噪聲，不定時(shí)，只屬短期影響。主要環(huán)境目標(biāo)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)①、大氣保護(hù)目標(biāo) 以項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)內(nèi)的空氣環(huán)境為大氣環(huán)境保護(hù)目標(biāo)，執(zhí)行《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》、《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》。東經(jīng)99186。經(jīng)過(guò)2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，2009年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)高速發(fā)展期，未來(lái)幾年內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)2008年的波動(dòng)，將進(jìn)入一個(gè)持續(xù)發(fā)展期，價(jià)格向上增長(zhǎng)的幅度將會(huì)有比較明顯，項(xiàng)目應(yīng)盡可能的盡快出貨，最大限度的降低項(xiàng)目后期風(fēng)險(xiǎn)，提高項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力。結(jié)合資金在工程過(guò)程中的變化，應(yīng)注意以下問(wèn)題：：主要包括以下幾個(gè)方面：由于資金的時(shí)間價(jià)值形成的利息、風(fēng)險(xiǎn)的影響、通貨膨脹和匯率浮動(dòng)對(duì)資金實(shí)際價(jià)值的影響、銀行借款的成本率。項(xiàng)目啟動(dòng)后，可采取施工單位墊資和預(yù)售的方式，解決項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的資金缺口，隨著建設(shè)項(xiàng)目的不斷進(jìn)行，資金流量不斷增值，用貨幣形式反映的已耗費(fèi)的生產(chǎn)資料價(jià)值和勞動(dòng)者所創(chuàng)造的收益價(jià)值不斷體現(xiàn)，如何籌措和管理資金，是本項(xiàng)目成功實(shí)現(xiàn)的一個(gè)重要問(wèn)題。參照麗江類(lèi)似工程單方造價(jià)進(jìn)行編制。在7月和8月的上半旬，建設(shè)工程可以完成基礎(chǔ)工程，并開(kāi)始進(jìn)行預(yù)售；8月的下半旬和10月上半旬兩個(gè)月內(nèi)完成一、二層兩層的主體工程；10月的下半旬和12月上半旬兩個(gè)月內(nèi)完成三、四層兩層的主體工程；12月的下半旬和2012年2月上半旬兩個(gè)月內(nèi)完成五、六層兩層的主體工程，此時(shí)主體已經(jīng)全部斷水。二、項(xiàng)目建設(shè)方式擇優(yōu)選擇1家（或以上）施工單位分片分段施工，聘請(qǐng)工程監(jiān)理對(duì)整個(gè)小區(qū)施工建設(shè)實(shí)施全程監(jiān)理，成立項(xiàng)目工程建設(shè)指揮部全程控制項(xiàng)目的工期、成本、質(zhì)量，確保項(xiàng)目如期完成。前期準(zhǔn)備包括項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理計(jì)劃、設(shè)計(jì)報(bào)建的前期準(zhǔn)備及和政府建設(shè)管理部門(mén)的溝通協(xié)調(diào)。小區(qū)室外消火栓均在環(huán)狀管網(wǎng)上按間距不大于120米的原則設(shè)置室外地上式消火栓。次干道分別進(jìn)入各住宅小路和小區(qū)步行系統(tǒng)，形成小區(qū)主、次、宅間、步行的道路網(wǎng)絡(luò)。臥室門(mén)朝向避免與其他房間相對(duì)。 戶(hù)型的布局 戶(hù)型是消費(fèi)者最為關(guān)注的重要因素。特別是在東入口的景觀規(guī)劃上，力求恬靜、大氣，層次分明的整體視覺(jué)沖擊效果。配套商業(yè)：㎡，商業(yè)部分主要規(guī)劃于臨雪山路和玉福路沿街底商，以獨(dú)立街鋪為主的方式進(jìn)行布置，輔助以小型的集中賣(mài)場(chǎng)，以最大化的提升商業(yè)價(jià)值空間和項(xiàng)目?jī)?nèi)積周邊的購(gòu)物需求。環(huán)境優(yōu)美 極佳的市政綠化配套，良好的地理位置，準(zhǔn)確的生態(tài)、自然概念定位和高水平的環(huán)境規(guī)劃，必將造就小區(qū)優(yōu)雅、清新的環(huán)境。戶(hù)型均好 小區(qū)的戶(hù)型設(shè)計(jì)遵循均好化原則，注重戶(hù)型格局中禮儀空間和私密空間的設(shè)計(jì)創(chuàng)意，講究實(shí)用，避免門(mén)門(mén)相對(duì)，提高戶(hù)型空間的利用效率。項(xiàng)目地塊周邊的道路交通情況（雪山路—玉福路—香格里拉大道—?；勐罚?決定了項(xiàng)目地塊在該區(qū)域內(nèi)具有其他物業(yè)不可替代的優(yōu)勢(shì)。區(qū)域樓盤(pán)以“兵營(yíng)式布局”為主，景觀利用率低，空間感較差，“圍合式”“組團(tuán)式”規(guī)劃布局較少；有一定景觀營(yíng)造但缺乏主題，文化概念導(dǎo)入不足。 分析： 由于近幾年本市商品房住宅發(fā)展速度較快，加上當(dāng)?shù)貙俾糜伟l(fā)展中城市，消費(fèi)群體相對(duì)復(fù)雜（當(dāng)?shù)厝?、游客、外地人），但這樣的消費(fèi)群體比較易于接受新事物的。（5）戶(hù)型本區(qū)域的大戶(hù)型如110150平方米特別暢銷(xiāo)，70100平方米的中戶(hù)型也較為好銷(xiāo)，未來(lái)戶(hù)型將仍以3*2*2和2*2*2為主。項(xiàng)目位于麗江市?；蹡|路，距麗江古城主入口北門(mén)僅100米。多路公交車(chē)可到麗江古城與新城，附近有超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、學(xué)校，周邊生活配套齊全。項(xiàng)目建筑立面簡(jiǎn)潔明快。項(xiàng)目周邊區(qū)域分析基礎(chǔ)設(shè)施狀況分析（1）交通狀況 該地塊對(duì)外交通主要利用新建的雪山路南行200米至福慧路（直通至長(zhǎng)水路），雪山路將是南北貫穿麗江城區(qū)的主要干道，北至象山西路，沿玉福路250米即為香格里拉大道，交通非常便利，有明顯的交通優(yōu)勢(shì)。土地所處的地理位置，周邊的自然環(huán)境，人文環(huán)境，市政配套及臨近樓盤(pán)的品質(zhì)等，決定了此地塊大部分的市場(chǎng)家者，因此，我們首先從地塊環(huán)境入手調(diào)查分析。 從有關(guān)部門(mén)了解到，麗江的房地產(chǎn)近期政策為：“深入貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策，合理調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，加大市場(chǎng)監(jiān)管力度，努力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)總量基本平衡，結(jié)構(gòu)基本合理，價(jià)格基本穩(wěn)定；擴(kuò)大住房的有效需求，進(jìn)一步提高城鄉(xiāng)居民的消費(fèi)水平，拓寬消費(fèi)領(lǐng)域，優(yōu)化消費(fèi)結(jié)構(gòu)，使住宅建設(shè)繼續(xù)保持較快的增長(zhǎng)速度，并成為擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要產(chǎn)業(yè)；加快發(fā)展以居民住宅為重點(diǎn)的房地產(chǎn)業(yè)，適量建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，切實(shí)解決城鎮(zhèn)低收入者住房問(wèn)題，啟動(dòng)廉租住房保障體系；規(guī)范物業(yè)管理業(yè)和中介服務(wù)業(yè)，實(shí)現(xiàn)專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化、社會(huì)化管理；堅(jiān)持住房市場(chǎng)化的基本方向，深化城鎮(zhèn)住房制度改革，積極穩(wěn)妥的推進(jìn)住房分配貨幣化制度，大力推進(jìn)企事業(yè)單位的住房分配貨幣化改革，完善住房公積金制度，切實(shí)提高廣大職工的住房消費(fèi)能力；以改革促進(jìn)發(fā)展，加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，增加城鄉(xiāng)居民居住面積，城鄉(xiāng)居民的居住水平和環(huán)境質(zhì)量得到明顯提高。各發(fā)展階段比例情況：處于事業(yè)起步階段的購(gòu)房者絕大部分是30歲以下的年輕人，他們的家庭平均月收入大部分在3000元以下，而且他們?cè)趩挝坏穆殑?wù)多為普通員工，而處于事業(yè)發(fā)展階段的購(gòu)房者大部分為31—45歲的人群，他們的家庭平均月收入大多集中在5000—8000元之間，在單位中的職務(wù)多為中層管理者或主管級(jí)別。 從價(jià)格上看：3200元/平方米左右的商品房是最能被市場(chǎng)接受，也是市民購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)認(rèn)為最為合理的價(jià)位。隨著麗江市大力發(fā)展祥和新城的戰(zhàn)略決策的落實(shí)，這一帶的房?jī)r(jià)還在不斷地攀升。以下情況表明：麗江市房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在2009年以來(lái)平穩(wěn)上升，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始步入了成長(zhǎng)期，正朝著新的繁榮上升期轉(zhuǎn)變。今年上半年，同比增長(zhǎng)180%；，同比增長(zhǎng)228%；，同比增長(zhǎng)721%；C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持快速增長(zhǎng)。16月，全市在崗職工平均工資為13213元，%，%；市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7979元，%，扣除價(jià)格因素，%；農(nóng)民人均現(xiàn)金收入1945元，%，扣除價(jià)格因素，%。 6月末，%，%，%，其中：，%，%， 短期貸款增幅回落，中長(zhǎng)期貸款增幅上升。分城鄉(xiāng)看，城鎮(zhèn)市場(chǎng)發(fā)展繼續(xù)保持較快速度，%；，%。15月工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益保持較好水平，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)增勢(shì)強(qiáng)勁，%，%。%,，%，%，%，%。2008年以后國(guó)家加大內(nèi)需經(jīng)濟(jì)刺激，整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在后兩年還是保持了很好的趨勢(shì)云南麗江經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好上半年，%（不變價(jià)，下同），%、%，位居全省第三位。（3）2010年15月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。優(yōu)先發(fā)展教育取得積極進(jìn)展。企業(yè)自主創(chuàng)新能力增強(qiáng)。在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，尋求更多的發(fā)展機(jī)遇，從而滿(mǎn)足企業(yè)自身做大做強(qiáng)的發(fā)展需要。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要性一、項(xiàng)目的背景2009年，麗江市規(guī)劃新修南北向雪山路，基本平行與香格里拉大道，因新建道路對(duì)沿線民房進(jìn)行了拆遷和征地，使得麗江市古城區(qū)西安街道辦事處義正社區(qū)居民委員會(huì)?；鄞宕迕裥〗M失去更多的土地和房屋，為了盡快對(duì)失地社區(qū)進(jìn)行相關(guān)補(bǔ)償（或通過(guò)合法渠道獲取相關(guān)的收益），并安置部分拆遷戶(hù)，麗江古城區(qū)西安街道辦事處義正社區(qū)居民委員會(huì)?；鄞宕迕裥〗M與麗江華首上領(lǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2010年6月6日簽署《項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》，明確了開(kāi)發(fā)模式、出資以及明確了以出售商品房以獲取利潤(rùn)進(jìn)行分配。世界文化遺產(chǎn)麗江古城位于整個(gè)區(qū)域的東南面，麗江黑龍?zhí)段挥陧?xiàng)目東北面，該項(xiàng)目?jī)?yōu)異的區(qū)域?yàn)橐院缶幼　⑿蓍e、商網(wǎng)集聚了很好的條件。?；奂言范?bào)告編制目的在對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目所處的區(qū)位環(huán)境，對(duì)該地塊的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行合理的評(píng)估。本文通過(guò)對(duì)“華首上領(lǐng)?福慧佳苑”開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的市場(chǎng)調(diào)查分析，以及周邊主要同類(lèi)競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)的比較后，依據(jù)“華首上領(lǐng)?福慧佳苑”當(dāng)?shù)氐哪壳笆袌?chǎng)狀況和對(duì)未來(lái)的預(yù)測(cè)，對(duì)項(xiàng)目的可行性與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)策劃提出初步意見(jiàn)，并結(jié)合項(xiàng)目的特點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了投資分析、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)分析，以期探討該地塊進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的可能性。三、報(bào)告編制依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》麗江市規(guī)劃局規(guī)劃條件；國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心信息網(wǎng)（）國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)（）麗江政務(wù)網(wǎng)（）國(guó)家建設(shè)部及麗江市頒布的與房地產(chǎn)相關(guān)法律與政策；麗江市房地產(chǎn)年鑒；現(xiàn)場(chǎng)勘察和實(shí)地調(diào)研所得資料；1麗江市中介代理公司提供的資料；1項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。根據(jù)調(diào)查分析及以上資料，項(xiàng)目產(chǎn)品定位為：中等檔次的住宅新區(qū)，建筑形式采用組合式，多層住宅小花園洋房51%，公寓式小戶(hù)型49%，并初步確定項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)如下：①總用地面積：。城市發(fā)展和企業(yè)自身發(fā)展的需要。2009年，國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持了增長(zhǎng)較快、結(jié)構(gòu)趨優(yōu)、效益提高、 民生改善的良好態(tài)勢(shì)：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量和效益穩(wěn)步提高。全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積93713萬(wàn)平方米,%；2010年 %，；%，%，；出現(xiàn)了交易量萎縮、房?jī)r(jià)上漲趨緩的形勢(shì)。1998年亞洲金融危機(jī)除中國(guó)和印度外，其他國(guó)家的GDP增速都在下滑。工業(yè)、建筑業(yè)是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主力軍，是實(shí)現(xiàn)全市經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展的重要支撐。%，其中：，%；，%。房地產(chǎn)市場(chǎng)依然活躍，房屋施工面積195萬(wàn)平方米，商品房銷(xiāo)售面積52萬(wàn)平方米，%。16月，同比增長(zhǎng)52%，同比增長(zhǎng)63%，財(cái)政收入增幅逐月穩(wěn)步走高，稅收收入快速增長(zhǎng)，%。%，%，%，%。16月我市固定資產(chǎn)投資具有以下幾個(gè)主要運(yùn)行特點(diǎn)：A、第一、第三產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，第二產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)相對(duì)緩慢。%；，%；，%；，%；，同比增長(zhǎng)134%。空置商品房消化能力加強(qiáng)2009年麗江市地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售情況趨暖，市場(chǎng)容量擴(kuò)大，除可吸納上市的商品房外，還消化一部分往年的空置商品房。多層樓盤(pán)跟小高層建筑比較又有通風(fēng)采光好，戶(hù)型結(jié)構(gòu)好，有效使用面積多等優(yōu)勢(shì)。 從樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)來(lái)看：2009~2010年房地產(chǎn)銷(xiāo)售突出的是樓盤(pán)地段、環(huán)境和品質(zhì)。近幾年麗江經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，居民生活水平有了很大的提高，有很大一部分潛在消費(fèi)者有中小戶(hù)型的購(gòu)房需求。一、以下為地塊四個(gè)方向的環(huán)境情況： 地塊周邊幾個(gè)小區(qū)，主要是 南邊的寨后公寓，北面的規(guī)劃住宅用地，西北方向的麗江監(jiān)獄和?；蹖W(xué)校，西面800米左右的西安街住宅片區(qū)，東面是吉鑫苑、金鑫苑小區(qū)；另有中級(jí)人民法院、電信公司、高快客運(yùn)站等在周?chē)? 供配電：地塊周邊現(xiàn)有的高壓輸變線路可以直接接入小區(qū)變配電房。開(kāi)發(fā)商：麗江金川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司 麗江市開(kāi)發(fā)投資公司 占地面積：㎡ (共分為六個(gè)標(biāo)段)建筑面積：59336㎡ 套數(shù)：300多套容積率：綠地率：30%售價(jià)：多層住宅均價(jià):3500元/ ㎡戶(hù)型面積：70~140㎡主力戶(hù)型：三室兩廳、兩室兩廳香江花園(一期、二期)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商已在當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)了多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，不僅實(shí)力雄厚，且在本市已形成良好的口碑，其中包括：魚(yú)米河商業(yè)街、香江花園等項(xiàng)目。 開(kāi)發(fā)商：云南金凱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 占地面積：63000㎡ 建筑面積：120000㎡ 建筑結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)建筑層數(shù)：總高6層、1~2層為商城、3~6層為公寓式住宅售價(jià)：住宅均價(jià)3200元/ ㎡戶(hù)型面積：30~60㎡主力戶(hù)型：公寓、商業(yè)廣場(chǎng)和業(yè)廣場(chǎng)麗江映賢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司旗下的和業(yè)廣場(chǎng)是麗江最大shopping mall商場(chǎng)，主要由商場(chǎng)和超四星酒店組成。（3）付款方式隨著購(gòu)房客戶(hù)的理財(cái)能力的成熟和投資途徑的增多，購(gòu)房客戶(hù)選擇按揭方式購(gòu)房越來(lái)越多，按揭的成數(shù)高，年限長(zhǎng)，已成為吸引客戶(hù)購(gòu)房的一個(gè)重要條件。隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施的修建，投資公司麗水丹霞等項(xiàng)目近期的出現(xiàn)和帶動(dòng)，未來(lái)有逐漸加快的勢(shì)頭 。小結(jié)：物業(yè)形態(tài)本區(qū)域的物業(yè)形態(tài)已形成以多層住宅為主的格局，將來(lái)仍將是以多層住宅為主，聯(lián)體別墅為輔的格局。二、產(chǎn)品定位根據(jù)對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境及物業(yè)市場(chǎng)的調(diào)查分析，將項(xiàng)目定位為中高等檔次，這是基于市場(chǎng)狀況以及項(xiàng)目所處的環(huán)境和位為的前提而作出的明智決策,主要原因是:相對(duì)而言，項(xiàng)目區(qū)位位置在市次中心，成本較不低。為此，本小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)定位具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：規(guī)劃超前 本小區(qū)導(dǎo)入家居智能化設(shè)置。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 提升小區(qū)的服務(wù)水平，是本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)中非常重要一環(huán)。具體戶(hù)型見(jiàn)戶(hù)型規(guī)劃部分。小區(qū)景觀軸線與花園組成團(tuán)設(shè)計(jì)。六、項(xiàng)目建筑風(fēng)格及立面設(shè)計(jì)風(fēng)格是一個(gè)建筑的個(gè)性或獨(dú)特表征,是建筑藝術(shù)和審美價(jià)值的直接體現(xiàn)。建筑色彩 以采用較清淡明快的漿黃調(diào)和色為主基調(diào)，配以白、淺灰、淡姜黃等較鮮艷的色調(diào)。為展示主人的社會(huì)地位、個(gè)人風(fēng)格和鑒賞水平，將在客廳和主臥做一些局部?jī)?yōu)化，滿(mǎn)足其對(duì)禮儀空間和私密空間的要求，特別是主臥設(shè)計(jì)將著重睡區(qū)、坐區(qū)、衛(wèi)生區(qū)、壁柜區(qū)的合理分配。 八、項(xiàng)目道路、車(chē)位規(guī)劃為方便小區(qū)人員出入和確保安全、快捷，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃要求以及本地塊四周環(huán)路，規(guī)劃東南側(cè)和西東北側(cè)各設(shè)地下停車(chē)入口，盡可能滿(mǎn)足人車(chē)分流。再針對(duì)不同的建筑單體通過(guò)DN65或者DN80的給水管引至室內(nèi)。該企業(yè)的前身即為麗江華首房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，在麗江成功開(kāi)發(fā)了“華首上領(lǐng)”住