房產(chǎn)融資財務(wù)工作總結(jié)(多篇范文)與房產(chǎn)行業(yè)財務(wù)工作總結(jié)與計劃匯編-免費閱讀
【正文】 由于房產(chǎn)行業(yè)的升溫和發(fā)展，公司又做得如此成功，讓我感到一種相對的穩(wěn)定。授權(quán)委托權(quán)限、范圍、期限為代為辦理到金融機構(gòu)貸款，期限為XX年4月30日之前。如果因為銀行的原因，融資不能辦理的前提下，甲乙雙方簽訂的合同即行解除，甲乙雙方均不違約，乙方應(yīng)當退還甲方交納的服務(wù)費。第五篇：房產(chǎn)融資傭金協(xié)議貸款融資服務(wù)合同借 款 方：（以下簡稱甲方）法定代表人：身份證號碼：融資服務(wù)方：（以下簡稱乙方）身份證號碼：甲、乙雙方本著自愿、平等、互惠互利的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：一、合同目的：乙方為甲方從銀行貸款提供融資顧問服務(wù)。如果去年上半年房產(chǎn)融資占典當資金的３５％至４０％的話，今年同期估計已經(jīng)超過了５０％。據(jù)記者從本市主要典當行獲悉，上半年用作房產(chǎn)典當融資金額顯著放大，今年房產(chǎn)融資將超過典當資金半壁江山。且租期長，一般不可撤銷，企業(yè)資金運用受到制約。任何擁有設(shè)備的單位都得承擔設(shè)備的無形損耗，而租賃則有助于減少這種損耗，有助于企業(yè)充分利用資源。融資租賃有直接購買租賃、售出后回租以及杠桿租賃。無法向債權(quán)人償還本息，就會陷人償債危機。保障股東控股權(quán)。債券使公司籌集資本，按法定程序發(fā)行并承擔在指定的時間內(nèi)支付一定的利息和償還本盡義務(wù)的有價證券。五、 銀行借款優(yōu)點： 籌資速度快。三、留存收益留存收益沒有籌資費用，而且可以維持公司的控制權(quán)分布，但用這種方法籌資，籌資的數(shù)額有限。所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)相分離，分散了公司的控制權(quán)，股票市場可促進企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營機制，使企業(yè)真正成為自主經(jīng)營、自負盈虧、自我發(fā)展、自我約束的法人實體和市場競爭主體。 手續(xù)簡單，費用較低。債務(wù)融資包括向金融機構(gòu)貸款，發(fā)行債券和賣方融資等，企業(yè)的債務(wù)資本來源可分為向金融機構(gòu)貸款和在資本市場上發(fā)行企業(yè)債券兩大類，具體包括銀行貸款、發(fā)行債券和應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款等，權(quán)益融資包括上市股票融資和非上市股票融資，企業(yè)進行上市股票融資主要以公開上市的形式通過向公眾投資者發(fā)行新股或增資募股獲得權(quán)益資金，非上市股票融資主要在場外交易市場通過私下協(xié)商方式或定向募集方式發(fā)行股票，其發(fā)行對象往往是各類特定投資者，如金融機構(gòu)、投資公司和保險公司等。采用內(nèi)部融資方式，企業(yè)無須實際對外支付利息或者股息，不會減少企業(yè)的現(xiàn)金流量，但由于資金的占用，會產(chǎn)生機會成本；而且由于留存收益來源于企業(yè)內(nèi)部，不會發(fā)生外部融資的費用，使得內(nèi)部融資的成本很低。上述各項融資工作均在部門領(lǐng)導的帶領(lǐng)與指導之下完成。騰沖項目：根據(jù)銀行貸款所需資料清單，準備貸款基礎(chǔ)資料；于農(nóng)行省分行了解貸款政策及部分細節(jié)。其次，苗木基地內(nèi)控管理制度已擬，建議試行。匯總各部門預算上報數(shù)據(jù)，編制中譽裝飾、三鑫綠化、港億招標、中譽科技四公司月度資金計劃及預算執(zhí)行情況表。在為全公司提供服務(wù)的同時，認真進行會計核算，規(guī)范各項財務(wù)基礎(chǔ)工作。二、職能管理（一）核算工作核算工作是本部門大量的基礎(chǔ)工作，資金的結(jié)算與安排、費用的稽核與報銷、會計核算與結(jié)轉(zhuǎn)、會計報表的編制、稅務(wù)申報等各項工作開展都能有序進行、按時完成。會計報表推出執(zhí)行幾個月后，從會計報表格式設(shè)置上看，報表格式設(shè)置還是比較科學，能比較清晰地反映會計的有關(guān)信息。配合目標責任制，對財務(wù)內(nèi)部管理報表的格式及其內(nèi)容進行再調(diào)整，目的，一是要符合財務(wù)管理的要求；二是要滿足責任單元責任人取值的要求及內(nèi)部考核的要求。設(shè)置了資金預算管理表式及辦法，為公司進一步規(guī)范目標化管理、提高經(jīng)營績效、統(tǒng)籌及高效地運用資金，鋪下了良好的基礎(chǔ)。年初，置業(yè)公司經(jīng)營管理模式調(diào)整，財務(wù)工作并入財務(wù)部；客旅分公司人員分流，財務(wù)工作又并入財務(wù)部；新公司像雨后的春筍一樣不斷地涌現(xiàn)，會計核算、財務(wù)管理工作納入財務(wù)部。對會計報表進行梳理、格式作相應(yīng)的調(diào)整，制訂了會計報表管理辦法。根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性結(jié)合公司管理要求對開發(fā)成本、期間費用的會計二級、三級明細科目進行梳理，并對明細科目作簡要說明，目的，一是統(tǒng)一核算口徑，保證數(shù)據(jù)歸集及分析對比前后的一致性；二是為了便利各責任單元責任人了解財務(wù)各數(shù)據(jù)的內(nèi)容。為了使會計核算工作規(guī)范化，重新提出《財務(wù)工作要求》，要求從基礎(chǔ)工作、會計核算、日常管理三方面提出，目的是打好基礎(chǔ)。試行一個月時間來看，主要暴露出來的問題是單子如何填寫與審批程序怎么走。通過甲供材料的方式，解決了這方面的質(zhì)量問題，但在價格這個不確定因素上難以控制，從下半年開始建筑材料價格不斷上升，甚至出現(xiàn)斷貨現(xiàn)象，特別是水泥價格翻一番，還提不到貨，為了確保工期順利進行，配合材料部門調(diào)整采購結(jié)算方式，由原來的先提貨后付款改為先付款后提貨。 具體重點工作如下：涉稅工作每月進行三鑫綠化，文化傳播，旅游投資三公司的納稅申報；2月應(yīng)稅局要求，依照相關(guān)文件規(guī)定繳銷舊版發(fā)票，并購買新版發(fā)票；4月完成三家公司所得稅匯算清繳工作。其余工作主要負責綠化工程相關(guān)招投標監(jiān)督，后續(xù)商務(wù)談判監(jiān)督等，部分工商資料報批。具體工作主要是：整理融資部離職人員所留下來的可用資料，并對資料進行編排整理，對完成項目進行檔案規(guī)整，完備存檔資料。在此期間我將盡我所能，盡快掌握融資工作的溝通技巧，掌握各類金融公司的融資基本流程，對于報送資料的篩選有準確認識，對數(shù)據(jù)的有效性進行合理控制。企業(yè)籌資方式按照不同的標準可以有不同分類。（二）按資金的來源渠道分為債務(wù)性融資與權(quán)益性融資融資方式按照資金的來源渠道可以分為兩類：債務(wù)性融資和權(quán)益性融資。吸收直接投資可以直接所需的先進設(shè)備和技術(shù)，盡快形成生產(chǎn)經(jīng)營能力。 不利于產(chǎn)權(quán)交易，難以
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