【正文】 這一階段進(jìn)行控制的任務(wù)是控制施工任務(wù)在協(xié)議書規(guī)定的合同工期內(nèi)完成。同時(shí)注意談判中要充分利用專家的作用，現(xiàn)代科技發(fā)展使個(gè)人不可能成為各方面的專家。在我國最常見的方式是飯桌式談判。對于各議題的商討時(shí)間應(yīng)得當(dāng)，不要過多拘泥于細(xì)節(jié)性問題。同時(shí)要注意對方設(shè)置的談判目標(biāo)是否正確合理，與自己所設(shè)立的談判目標(biāo)差距以及自己的接受程度等。主要指的是對對方資信、技術(shù)、物力、財(cái)力等狀況的分析。如工程項(xiàng)目建設(shè)是否確實(shí)由發(fā)包方立項(xiàng)？該項(xiàng)目的規(guī)模如何？是否適合自身的資質(zhì)條件？發(fā)包方的資金實(shí)力如何？這些問題可以通山東建筑大學(xué)畢業(yè)論文 17 過審查有關(guān)文件 ，如發(fā)包方的法人營業(yè)執(zhí)照、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、立項(xiàng)批復(fù)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等加以解決。隨后，發(fā)包方需要進(jìn)行一系列建設(shè)準(zhǔn)備工作，包括技術(shù)準(zhǔn)備、征地拆遷、現(xiàn)場的 “三通一平 ”等。孫子兵法道：“知彼知己，百戰(zhàn)不殆 ”，談判準(zhǔn)備工作的重要一環(huán)就是對己方和對方情況進(jìn)行充分分析。 （ 2） 注重相關(guān)項(xiàng)目的資料收集工作 談判準(zhǔn)備工作中最不可少的任務(wù)就是要收集整理有關(guān)合同對方及項(xiàng)目的各種基礎(chǔ)資料和背景材料。工程合同談判一般可由三部分人員組成：一是懂建筑方面的法律法規(guī)與政策的人員。 合同談判 的準(zhǔn)備工作 建筑工程施工合同具有標(biāo)的物特殊、履行周期長，條款內(nèi)容多、涉及面廣的特點(diǎn)，往往一個(gè)大型工程施工合同的簽訂關(guān)系到一家企業(yè)的生死存亡。 當(dāng)一項(xiàng)工程，經(jīng)過激烈的競爭終于獲得中標(biāo)資格后，接下來便是極為艱苦的合同談判階段，許多在招標(biāo)、投標(biāo)時(shí)不想說清或無法定量的內(nèi)容和價(jià)格，都要在合同談判時(shí)，準(zhǔn)確陳述。對于工程進(jìn)度付款，應(yīng)爭取它不僅包括當(dāng)月已完成的工程 價(jià)款，還應(yīng)包括運(yùn)到現(xiàn)場的合格材料與設(shè)備費(fèi)用。在合同期間，發(fā)包人是否能夠保證一種商品價(jià)格的穩(wěn)定。承包商只能承擔(dān)由于材料、工藝不符合合同要求而產(chǎn)生缺陷，沒有看管好工程而遭損壞時(shí)的責(zé)任。因此，應(yīng)對工序檢驗(yàn)制度作出具體規(guī)定。將發(fā)包方影響開工的因素列入合同條件之中。爭取使合同條款在責(zé)權(quán)利方面更加合理。對承包企業(yè)來說，有利的合同，可以從如下幾個(gè)方面定性地評價(jià)。在合同規(guī)定的保修期內(nèi)，對屬于承包方責(zé)任的工程質(zhì)量問題，負(fù)責(zé)無償修理。承包方完成的工程質(zhì)量應(yīng)該符合合同的約定。工程竣工驗(yàn)收后，發(fā)包方應(yīng)及時(shí)組織施工單位共同商定工程價(jià)款和竣工結(jié)算。發(fā)包方應(yīng)組織有關(guān)單位對施工圖等技術(shù)資料進(jìn)行審定，按照合同規(guī)定的時(shí)間和份數(shù)交付給承包方。確定建筑物、道路、線路、上下水道的定位標(biāo)樁、水準(zhǔn)點(diǎn)和坐標(biāo)控制點(diǎn)資料。雙方可在合同約定比法定最低保修期限較長的保修期，但不得短于法定最低保修期限。結(jié)算款是指工程竣工驗(yàn)收后，雙方對工程進(jìn)行結(jié)算后所確認(rèn)的工程款，多退少補(bǔ)。主要包括施工現(xiàn)場具備施工條件，土地平整、道路通暢及水電設(shè)施應(yīng)予完成，具備必要的施工合法性文件，其中最重要的文件即為施工許可證，當(dāng)然還包括其他如臨時(shí)用地、爆破作業(yè)等其山東建筑大學(xué)畢業(yè)論文 7 他許可文件，施工場地地質(zhì)和地下管線資料及工程設(shè)計(jì)圖紙的交付，發(fā)包人并應(yīng)對其提供的資料和圖紙的真實(shí)性和合 法性負(fù)責(zé)。內(nèi)容包括工程概 況、承包范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合同價(jià)款、組成合同的文件、合同生效等。我國法律對施工合同監(jiān)管的廣度和深度，均是其他任何合同都無法比擬的。國有投資的經(jīng)營性基本建設(shè)大中型項(xiàng)目，須組建項(xiàng)目法人。按照施工的具體內(nèi)容不同可以分為土建施工合同和安裝施工合同。對于建設(shè)工程的概念，《合同法》未作明確的界定，《建筑法》也未對建設(shè)工程作出定義，但在其第二條將《建筑法》的調(diào)整對象規(guī)定為“各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動(dòng)”。承包人如果不能有力地進(jìn)行合同管理，很難取得工程盈利，稍有不慎將會造成工程虧損。 研究內(nèi)容 本文主要闡述了現(xiàn)階段施工合同管理中的主要內(nèi)容，合同談判的方式技巧，在施工中容易出現(xiàn)的糾紛以及出現(xiàn)糾紛后的處理方式。建設(shè)工程合同管理，已經(jīng)成為依法治理國家建設(shè)事業(yè)，加強(qiáng)科學(xué)管理的重要環(huán)節(jié)，也是保證工程建設(shè)質(zhì)量，提高工程建設(shè)經(jīng)濟(jì)效益與社會效益的重要工具。實(shí)踐中，由于工程建設(shè)市場的迅猛發(fā)展和不規(guī)范競爭，超資質(zhì)承攬工程，違法分包、轉(zhuǎn)包，帶資、墊資施工，串通投標(biāo)等違法違規(guī)行為屢屢發(fā)生，影響施工 合同的效力和建設(shè)市場的健康發(fā)展。26 5 結(jié)論與展望 23 工程施工常見的合同糾紛 19 合同中的進(jìn)度控制 14 山東建筑大學(xué)畢業(yè)論文 II 合同談判 的準(zhǔn)備工作 10 施工企業(yè)投標(biāo) 8 3 施工合同管理 6 合同主要條款 3 2 建設(shè)工程施工合同 1 研究意 義 III ABSTRACT 6 施工合同當(dāng)事人的義務(wù) 10 工程施工投標(biāo)程序 12 談判內(nèi)容 25 施工合同糾紛的處理的方式 其根源既有市場自身的原因，也與相關(guān)法律制度不完善有關(guān)。近幾十年來，合同、合同管理在我國工程管理界，特別在建筑企業(yè)受到普遍的重視，同時(shí)對工程合同管理的要求也越來越迫切。 （ 1）施工階段合同管理的簡單分析 工程施工合同的概念 工程施工合同的種類 工程施工合同的特征 工程施工合同的主要內(nèi)容 施工合同當(dāng)事人的義務(wù)。市場競爭越激烈，越要重視合同和合同管理。而國務(wù)院根據(jù)《建筑法》制定的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》在其第二條將建設(shè) 工程界定為“土木工程、建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程”，已大大超出《建筑法》的調(diào)整范圍。按照合同價(jià)款的計(jì)付方式不同分為固定總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同。因此，要成為適格的施工合同發(fā)包人，并不容易。 合同義務(wù)的法定性。通用條款根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設(shè)工程施工的需要訂立，是對雙方合同權(quán)利義務(wù)的詳細(xì)規(guī)定，可適用于各種不同的工程項(xiàng)目，具有相對固定性，大多數(shù)條款當(dāng)事人不得排除適用。 (4)工程質(zhì)量指工程的等級要求，工程質(zhì)量往往通過設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范加以確定。 (6)材料及設(shè)備供應(yīng)對工程施工中用到的主要原材料 (鋼筋、水泥、砂石等 )和主要設(shè)備的供貨方及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)日期、驗(yàn)收程序及保管責(zé)任等問題進(jìn)行約定。承包人通常以簽訂質(zhì) 量保修書的形式明確其保修責(zé)任。 (3)“三通一平”義務(wù)。 (7)施工 監(jiān)督義務(wù)。 承包方的主要義務(wù) (1)施工準(zhǔn)備義務(wù)。 (5)竣工驗(yàn)收義務(wù)。 (8)防止損失擴(kuò)大義務(wù)。 [5] 合同條款比較優(yōu)惠或有利；合同價(jià)格較高，或適中，合同風(fēng) 險(xiǎn)較小；合同雙方責(zé)權(quán)利關(guān)系比較平衡；沒有苛刻的、單方面的約束性條款等。 [6] 談判內(nèi)容 (1)工期是對承包商完成其工作所規(guī)定的時(shí)間。如果由于發(fā)包方的原因?qū)е鲁邪讲荒苋缙陂_工，則工期應(yīng)順延。特別是對需要及時(shí)安排檢驗(yàn)的工序要有時(shí)間限制。一些重要、復(fù)雜的工程，若要求承包商對其施工的工程主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行壽命擔(dān)保，或者在工程保險(xiǎn)時(shí)一并由保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)。如在國際承 包活動(dòng)中，有些國家雖然要求承包商用固定價(jià)格投標(biāo)，但可保證少數(shù)商品價(jià)格穩(wěn)定。最終付款，意味著工程的竣工，山東建筑大學(xué)畢業(yè)論文 14 承包商有權(quán)取得全部工程的合同價(jià)款一切尚未付清的款項(xiàng)，關(guān)于退還保留金問題，承包商爭取降低扣留金額的數(shù)額，使之不超過合同總價(jià)的 5%；并爭取工程竣工驗(yàn)收合格后全部退回，或者用維修保函代替扣留的應(yīng)付工程款 。因此工程承包合同的談判，預(yù)算的核對談判，是企業(yè)取得理想經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵一環(huán)。所以，應(yīng)給予施工合同談判以足夠的重視，才能從合同條款上全力維護(hù)己方的合法權(quán)益。主要為了保證所簽訂的合同能符合國家的法律法規(guī)和國家的相關(guān)政策，把握合同合法的正確方向。這些資料的內(nèi)容包括對方的資信狀況、履約能力、發(fā)展階段、已有成績等，還包括工程項(xiàng)目的由來、土地獲得情況、項(xiàng)目目前的進(jìn)展、資金來源等。首先是要對己方進(jìn)行客觀的分析。一旦建設(shè)項(xiàng)目得以確定，有關(guān)項(xiàng)目的技術(shù)資料和文件已經(jīng)具備，建設(shè)單位便可進(jìn)入工程招投標(biāo)程序 ，和眾多的工程承包單位接觸，此時(shí)便進(jìn)入 建設(shè)工程 合同簽訂前的實(shí)質(zhì)性準(zhǔn)備階段。 其次要注意一些原則性問題不能讓步。信息時(shí)代，很容易通過各種渠道和信息傳遞手段取得有關(guān)資料。在實(shí)際談判中，也要注意目前建筑市場的實(shí)際情況，發(fā)包方是占有一定優(yōu)勢的，承包方往往接受發(fā)包方一些極不合理的要求，如帶資墊資、工期短等，很容易發(fā)生回收資金、獲取工程款、工期反索賠方面的困難。這樣可以縮短談判時(shí)間，降低交易成本。通過餐宴，聯(lián)絡(luò)談判各方的感情，進(jìn)而在和諧氛圍中重新回到議題，使得談判議題得以繼