【正文】 必須高度重視與依靠農業(yè)科技，積極、不斷地抓好新品種引進與推廣，在當地市場供應上，提高優(yōu)質、適銷品種的比例，提升價格競爭力。 C. 梅山鄉(xiāng)通過政府搭臺，引進以寧波市農科院為代表的農業(yè)科技依托基礎，同時發(fā)揮北侖區(qū)蔬菜協(xié)會、鄉(xiāng)農業(yè)服務公司等專業(yè)組織與市場溝通作用，實行了 “統(tǒng)一生產技術指導、統(tǒng)一標準、統(tǒng)一商標品牌、統(tǒng)一經銷 ”等相對規(guī)范的經營管理新模式，梅山鄉(xiāng)綠色蔬菜基地的進一步發(fā)展已具備較好的基礎條件。 生態(tài)環(huán)境影響： 梅山鄉(xiāng)為北侖區(qū)未 進行 工業(yè)性開發(fā)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，原生態(tài)環(huán)境保護較好，近年 來積極發(fā)展生態(tài)經濟，營造生態(tài)環(huán)境，培育生態(tài)文化，一個 “藍天、碧水、綠色、潔凈 ”的海島花園初現(xiàn)雛形， 2020年被評為市級生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 社會效益分析 示范帶動作用： 通過設施農業(yè)核心區(qū)的示范效應，使優(yōu)良的品種、成熟的技術和完善的設施得到逐步推廣，并經過區(qū) 蔬菜協(xié)會、鄉(xiāng)農業(yè)服務公司的產業(yè)指導、信息交流及技術培訓，帶動梅山鄉(xiāng)農戶調整種植結構，增大效益農業(yè)在島內的覆蓋范圍，促進現(xiàn)代農業(yè)的建立，實現(xiàn)農業(yè)增產的目的。（年銷售收入 － 年可變成本 － 年銷售稅金及附加）＝ % 盈虧平衡點為 %，即項目只要達到預計能力的 %，企業(yè)就可以保本，由此可見該項目具有很強的適應市場變化的能力。 年修理費用取固定資產原值的 3 %； 土地費用按照每畝年租金 280 元計； 其他費用按照銷售收入的 5 %計； 銀行流動資金貸款利率 %。 D．以下 各項財務數據 以項目 正常運營第二年 （即項目第三年）為例計算。 項目總投資 本項目規(guī)?？偼顿Y（建設投資＋鋪底流動資金）為 593 萬元。從立項申報到建成完工計劃為 10 個月。建設資金使用情況要堅持公平公開的原則，接受群眾的監(jiān)督，嚴禁挪作它用的情況發(fā)生。 E．合理規(guī)劃和開發(fā)農業(yè)景觀，主要是設施農業(yè)種植區(qū)與周圍山水自然景色相結合，形成現(xiàn)代生態(tài)農業(yè)的景觀效果，可作為教育基地和生態(tài)旅游的場所。 整個地塊呈東西長、南北窄的長方形狀 ， 西邊距鄉(xiāng)政府所在里岙村 ，其他三面均為空間開闊的農田，周圍一帶無工廠分布，環(huán)境條件適合于綠色農產品基地發(fā)展。本項目的初步招標時間計劃安排在 2020 年4～ 5 月。 房屋：外墻用馬賽克貼面，屋頂用彩色陽瓦，門、窗用塑鋼材料，墻面用白水泥、老粉抹面，墻面要求平整、凈白，屋頂板材料用全新2cm 厚木板。 道路斷面構造由表至底依次為： 2 cm 厚 磨耗層、 8 cm 厚泥質碎石層、 15 cm 厚石渣墊層。 C．在大棚區(qū)裝電桿 25 檔，接入電纜線路 1500m。 主要建設內容： A．土建工程建筑面積 60 m2，包括：樣品處理室 20 m2，儀器檢測室 40 m2。在溫室頂部開天窗，在側墻上開窗，采用自然形式通風降溫。立面墻收口用 厚的熱鍍鋅雙邊卡槽，以保證溫室的密封性能。 C．每座溫室側墻上設卷膜立面窗，安裝于溫室立面墻上標高－ 之間位置。以上材料均采用熱鍍鋅管（ Φ32 mm， Φ25 mm）。卷膜桿材料用熱鍍鋅管（ Φ25 mm）。山墻居中位置設密封滑動推拉門（ ），材料采用矩形管（ 4040 mm），上滑道采用 C 型導軌及吊滑輪組，下端安裝埋地鐵及定位滑輪。溫室底部四周用熱鍍鋅角鋼 （ 40403 mm） 連接。在濕熱季，主要防止地面長期潮濕，防止幼苗徒長，地下害蟲繁殖危害幼苗以及根腐病和霜霉病發(fā)生；在冷涼季，則充分發(fā)揮蓄熱和保溫功能，為作物提供良好 20 的生長環(huán)境。 主要建設項目及投資估算 詳 見 表 51： 表 51 主要建設項目及投資估算 序號 建設項目 單位 數量 單價 （元） 總價 （萬元） 1 溫室型大棚 M2 114458 單棟大棚 M2 106720 35 連棟大棚 M2 7738 100 2 土建工程 機耕路 M 1360 95 渠道 M 2172 90 3 農產品 檢測 儀器 4 總計 19 平面布置 設施區(qū)內平面布置規(guī)劃： 溫室大棚區(qū)大體上以東西向梅東公路為橫軸、在路的南北兩側進行布置，各成 2 行排列，大棚的山墻立面均朝向梅東公路，具體排列依地形排布確定。 供電電源來自于北侖區(qū)供電局 35kV/6300kVA 的 梅山里岙變電所，用電可以從就近線路接入 。海堤外的潮間帶上分布有大量的濱海鹽土，適于發(fā)展海水養(yǎng)殖。 水文條件： 因海島成因特性，地勢低平，主體呈山麓向海面微傾，坡度多在 30′～ 2176。島上主要居民點大多依傍山體南面，處于地勢較高之處。 交通條件： 距北侖中心區(qū) 28km，寧波中心 市 區(qū) 45km。 14 具有營銷體系和銷售隊伍初步建立的優(yōu)勢 在鄉(xiāng)政府的支持下，創(chuàng)辦成立了北侖梅山綠洲蔬菜營銷有限公司 。 B．梅山鄉(xiāng)打好生態(tài)牌 ， 確保無公害、綠色 的 生產條件，重視 “梅山島 ”綠色品牌創(chuàng)建， 滿足 市民對 蔬菜 品種、質量不斷提高 的 要求，有利于 促進 蔬菜的 市場銷售，達到農民 “增收 ”和消費者滿意的雙贏目標。 北侖區(qū)蔬菜 外銷量 A． 北侖區(qū)蔬菜生產概況 2020 年北侖區(qū)蔬菜瓜類種植面積 3847 公頃，占農作物種植總面積 %，其中蔬菜種植面積 2963 公頃，總產量 66006 噸，瓜類種植面積 884 公頃，總產量 19323 噸。 按以上人口數計算北侖區(qū)年蔬菜需求總量為 9 萬噸，日均蔬菜需求量為 噸（按一年 365 天）。以西蘭花的出口為例，自 2020 年 5 月 29 日起日本實施食品中農業(yè)化學品（農藥，獸藥及飼料添加劑等）殘留 “肯定列表制度 ”，并執(zhí)行新的限量標準。 據 寧波 市統(tǒng)計年鑒， 1996－ 2020 年間北侖區(qū)農產品種植總面積減少了 %。項目實施將 增強 梅山蔬菜的市場 競爭力 ，在繼續(xù)發(fā)展蔬菜加工、出口的同時， 增加在 當地菜市場 的 銷售份額，變單一為多元的市場渠道。但由于種植品種比較單一，出口還存在綠色壁壘障礙，引起有些年份出口 量 波動較大，使菜農利益受到損害 。近幾年來扎實推進 “生態(tài)鄉(xiāng) ”建設，全力打造休閑港灣，全面實施各村衛(wèi)生保潔，推廣農村垃圾袋裝化和桶裝化處理，生態(tài)文章做得有聲有色。為此需要采取應對措施，高度重視與加強農產品的安全質量管理 ， 引導菜農及時調整種植結構，在保持西蘭花出口同時，大力發(fā)展無公害、反季節(jié)蔬果新品種，進一步拓展國內外市場。 本項目的財務評價數據表明：投資利潤率為 %；靜態(tài)投資回收期為 年（稅后）、 年（稅前），項目具有較強的盈利能力和較強的抗風險能力，項目的建設在財務上是可行的。 市農科院圍繞農業(yè)增效、農民增收，調整科研結構，強化科技創(chuàng)新，集中力量研究解決農業(yè)生產中關鍵技術和難點，發(fā)揮科技成果的乘數效應。 北侖梅山綠色蔬菜示范基地建設項目 可行性研究報告 I 目錄 1 總論 ..................................................................................................... 1 項目概況 ........................................................................................ 1 項目建設單位和技術 依托單位概況 ............................................. 1 可行性研究報告編制依據 ............................................................ 2 主要經濟技術指標 ........................................................................ 2 研究結論 ........................................................................................ 4 2 項目背景及建設必要性 ...................................................................... 5 項目背景 ........................................................................................ 5 項目建設的必要性 ........................................................................ 6 3 市場分析 ........................................................................................... 10 項目主要產品 .............................................................................. 10 市場分析 ...................................................................................... 11 市場定位與競爭優(yōu)勢 .................................................................. 13 4 建設選址與條件 ............................................................................... 15 梅山鄉(xiāng)概況 .................................................................................. 15 選址地塊現(xiàn)狀 .............................................................................. 16 建設條件 ...................................................................................... 17 5 建設方案 ........................................................................................... 18 建設規(guī)模與布局 .......................................................................... 18 農業(yè)設施及設備 .......................................................................... 19 土建工程 ...................................................................................... 24 6 招標 ................................................................................................... 27 招標事項 ...................................................................................... 27 招標初步計劃 .............................................................................. 27 7 環(huán)境影響評價 ................................................................................... 29 環(huán)境現(xiàn)狀及影響因素 .................................................................. 29 對策和措施 .................................................................................. 30 8 組織管理和運行機制 ........................................................................ 31 組織管理 .......................................