【正文】 乙方應(yīng)根據(jù)工程實體質(zhì)量， 在工程交付前一個月準(zhǔn)備充足的部品、材料、配件，納入周轉(zhuǎn)庫房，避免因材料不能 及時到場造成的一切損失由乙方承擔(dān)。 項維修事務(wù)時，必須到維修中心相應(yīng)的記錄 表格中登記簽名，包括：《鑰匙領(lǐng)用登記表》、《維修服務(wù)單》等，并請當(dāng)面核實清楚。保修期內(nèi)，乙方應(yīng)派 出足夠的維修和管理人員常駐現(xiàn)場負(fù)責(zé)維修工作，認(rèn)真履行保修責(zé)任。 ： 由于乙方工程質(zhì)量問題造成甲方和用戶的直接損失和間接損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償； 乙方未按合同進(jìn)行保修，或維修兩次（含兩次）以上仍然不能解決問題等原因，用戶向 甲方提出索賠，甲方與用戶進(jìn)行索賠談判，談判結(jié)果經(jīng)甲方和用戶簽字后 立即生效，甲 方有義務(wù)知會乙方，乙方予以無條件承認(rèn)；甲方有權(quán)要求乙方代為支付給用戶，乙方不 按要求支付的，甲方有權(quán)直接從乙方的工程保修款中扣除。 因業(yè)主裝修過程中拆墻、管道改裝移位、門窗拆改；屋面堆物超載；屋面打洞安裝 其他物體；樓地面打洞；外墻開槽；改變電線路、管道、電氣設(shè)備等使用不當(dāng)?shù)榷斐? 的質(zhì)量問題不屬于乙方保修范圍。 40度及以上持續(xù) 24 小時的高溫。 5. 本工程其它計價依據(jù)未盡事項見本合同的第四部分《工程量清單投標(biāo)報價表》 。 第二十五章 . 甲供材料 /設(shè)備等范圍界定 1． 甲供材料設(shè)備、甲限品牌及甲限品牌限價清單：詳見技術(shù)標(biāo)、經(jīng)濟(jì)標(biāo)。 2． 乙方代表：乙方駐工地代表為 卜慶斌 。 甲方根據(jù)市場需要，工程停建或工程設(shè)計修改后相應(yīng)承包工程項目不存在時。 合同涂改或手寫修改部分應(yīng)有雙方公章確認(rèn)，否則無效。 發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保 護(hù)好已完工程： 單方違約導(dǎo)致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工； 調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受； 12 法院要求停止施工。因乙方原因 造成的任何事故 (包括第三者人員在內(nèi) )所發(fā)生的依法應(yīng)該支付的損失、賠償費、補(bǔ) 償費用等責(zé)任由乙方承擔(dān)。 3. 因不可抗力事件導(dǎo)致的費用由雙方按以下方法分別承擔(dān)： 工程本身 (乙方施工質(zhì)量未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)除外 )的損害、因工程損害導(dǎo)致第三人人身傷亡 和財產(chǎn)損失，由甲方承擔(dān)。 3. 乙方提出使用專利技術(shù)或特殊工藝，經(jīng)甲方及有關(guān)單位同意實施，由此引起的工程 費用的增加有乙方承擔(dān)，引起工程費用減少由甲乙雙方各受益 50%，縮短或延長的 11 工期由乙方承擔(dān)。 3. 乙方應(yīng)在驗收完成后 30日內(nèi)： 向甲方移交完整的工程竣工資料一套（如有需要含水電竣工圖）竣工圖紙必須準(zhǔn) 確真實反映施工的實際情況），用于物業(yè)服務(wù)中心存檔。 同時，甲方將乙方列為不合格供方，保留對其法律責(zé)任的追究。 10 第十二章 . 銷售配合 1. 因銷售包裝需要，乙方需按規(guī)定時間完成有關(guān)工作，銷售配合時間和范圍由甲方另 行提前通知或在專用條件中約定。 第十一章 . 設(shè)計變更、工程指令、簽證及工程聯(lián)系單 1. 關(guān)于設(shè)計變更、工程指令及簽證的約定具體詳見本合同附件 3。損耗率沒有任何規(guī)定的 ，雙方在現(xiàn)場作樣板實測確定。 上述甲供材料設(shè)備由甲方委托的供應(yīng)單位送到工地或乙方指定的中轉(zhuǎn)場地。 施工期間，乙方應(yīng)及時整理和安排所有機(jī)械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工 完場清；以上物品在不需用時應(yīng)按甲方要求清理出工地。 6. 非本章 5條原因，如乙方未能按期完成合同專用條款工期要求，必須向甲方支付違 約金每日 5000元并承擔(dān)甲方由此引發(fā)的所有相關(guān)損失，甲方在當(dāng)期工程款項中扣除。甲方代表未能在規(guī)定時間內(nèi)提出管理意見， 8 或收到乙方復(fù)工要求后 48小時內(nèi)未予答復(fù)，乙方可自行復(fù)工。 3. 開工及延期開工 乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方書面通知的開工日期開工。監(jiān)理未能按以上時間提出延期要求，不進(jìn)行驗收，乙方 可自行組織驗收，監(jiān)理應(yīng)承認(rèn)驗收記錄。如規(guī)定時間內(nèi)整改仍達(dá)不到要求，乙方須向甲方支 付相當(dāng)于上述不合格工作范圍對應(yīng)合同價款作為違約金；甲方有權(quán)委托第三方完 成上述工作內(nèi)容，發(fā)生的所有費用（另加 20%的管理費）由乙方承擔(dān)，甲方在支 付乙方的工程款項中扣除。 . 違約索賠資料。 . 結(jié)算匯總表及明細(xì)表，結(jié)算匯總表須加蓋公章。 . 工程指令和設(shè)計變更結(jié)算： . 乙方應(yīng)在工程指令、設(shè)計變更內(nèi)容完成后 10工作日內(nèi)將簽證報監(jiān)理及甲方（拆 除及隱蔽工程詳見第十一章 5條規(guī)定），乙方每延遲 1日，按該項簽證結(jié)算造價 的 2%承擔(dān)違約金，扣完為止。乙方有拖欠、克扣工人勞動報酬 行為的，甲方有權(quán)在乙方工程款中扣除相應(yīng)款項，并直接支付給乙方所屬工人。 8. 在本工程施工前，須全面檢查在工地上已由其它施工單位完成而又會影響本工程的 標(biāo)高、定位、尺寸、質(zhì)量等等，方可施工。如經(jīng)甲方確認(rèn)， 可在規(guī)定的場地搭設(shè)臨時宿舍。 第五章 . 乙方工作及責(zé)任 一、 現(xiàn)場人員管理 1. 按本合同進(jìn)行施工組織，如需變更①人員安排、②機(jī)械設(shè)備、③施工方案等，必須 提前 15天書面上報甲方并經(jīng)同意方可 執(zhí)行。 3. 乙方代表及乙方技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人不得單方面更換。工程指令 /設(shè)計變更單是工程簽證結(jié)算的 依據(jù)。 6. 甲限品牌限價材料：由乙方在甲方限定的品牌進(jìn)行采購，并按照甲方限定的價格進(jìn) 行結(jié)算的材料。 七、 本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《合同條款》中定義相同。 1（甲方）： 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承包方 （乙方）： 合同訂立時間： 2021 年 月 合同訂立地點： 北京 合同編號： 目 錄 2 第一部分 協(xié)議書 第二部分 合同條款 一、 通用條款 第一章 詞語定義及解釋 第二章 甲方代表 第三章 乙方代表 第四章 甲方工作及責(zé)任 第五章 乙方工作及責(zé)任 第六章 工程造價 第七章 工程施工質(zhì)量管理 第八章 工期管理 第九章 工地現(xiàn)場管理 第十章 材料與設(shè)備 第十一章 設(shè)計變更、工程指令、簽證及工程聯(lián)系單 第十二章 銷售配合 第十三章 工程款的核實與支付 第十四章 竣工驗收及工程移交 第十五章 專利技術(shù)及特殊工藝 第十六章 不可抗力 第十七章 保險 第十八章 地下文物 第十九章 工程保修 第二十章 爭議、違約及索賠 第二十一章 合同生效、解除與終止 二、 專用條款 第二十二章 現(xiàn)場人員 第二十三章 圖紙 第二十四章 工期要求 第二十五章 甲供材料 /設(shè)備等范圍界定 第二十六章 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 第二十七章 計價依據(jù) 第二十八章 合同價款支付 第二十九章 合同份數(shù) 第三十章 不可抗力不可抗力的自然災(zāi)害的具體內(nèi)容 第三十一章 其它 第三部分 合同附件 附件 1 工程質(zhì)量保修協(xié)議書 附件 2 廉潔合作協(xié)議 附件 3 關(guān)于設(shè)計變更、工程指令及簽證的協(xié)議 附件 4 收款賬號資料證明 附件 5 關(guān)于及時支付勞動者報酬的承諾函 附件 6 禁用材料清單 附件 7 其它 第四部分 合同計價清單 一、 報價說明 二、 工程量清單投標(biāo)報價表 3 第一部分 協(xié)議書 發(fā)包方 (以下簡稱甲方 )： 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承包方 (以下簡稱乙方 )： 建筑裝飾工程有限公司 為進(jìn)一步明確責(zé)任，保障甲乙雙方的利益，保證工程順利進(jìn)行，經(jīng)甲、乙雙方友好 協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及本工程的具體情況簽訂本合同。 八、 本合同及其附件是甲乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商擬定，甲乙雙方對有疑義之條款已進(jìn)行 了充分的溝通和說明，乙方已充分約定和理解其全部條款的內(nèi)容，并對其無異議。 7. 書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)文件（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和 電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 13. 簽證：是指監(jiān)理單位、甲方對乙方申報的設(shè)計變更和工程指令工作完成情況或工程 量進(jìn)行 確認(rèn)的書面資料，是工程結(jié)算的依據(jù)之一；按來源分為設(shè)計變更類簽證、工 程指令類簽證。如乙方代表確需易人， 乙方應(yīng)提前 15天書面通知甲方，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，乙方代表方可易人，后任繼續(xù)承擔(dān) 前任應(yīng)負(fù)的責(zé)任。乙方在開工前應(yīng)向甲方監(jiān)理提供有關(guān) 人員上崗證、有關(guān)設(shè)備合格證年審證等證件，并需保證現(xiàn)場施工勞動力、機(jī)械設(shè)備 能滿足本工程進(jìn)度要求。 二、現(xiàn)場管理 5. 遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行甲方、監(jiān)理公司指令，按照施工圖紙、設(shè)計變更單、圖紙 會審紀(jì)要、施工及驗收規(guī)范進(jìn)行施工。 9. 乙方代表、項目技術(shù)負(fù)責(zé)人必須按時參加每周工程例會及甲方、監(jiān)理要求參加的會 議，因故不