【正文】 公用工程與設(shè)備 供電 強(qiáng)電部分 更多專 業(yè)主頁(yè)盡享 根據(jù)國(guó)家規(guī)范及有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目屬一類高層建筑， 電力負(fù)荷按一級(jí)考慮。辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層同樣圍繞交通核布置辦公空間，平面簡(jiǎn)潔實(shí)用，分割靈活，適合現(xiàn)在辦公的需求。 本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)按 6 度地震基本烈度考慮， 結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，上部采用筒框結(jié)構(gòu)，主樓與裙房之間不設(shè)沉降縫。堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先、走可持續(xù)發(fā)展、現(xiàn)代化高標(biāo)準(zhǔn)的、循環(huán)經(jīng)濟(jì)的原則。 煤氣 青島市煤制氣公司在項(xiàng)目位置周邊已鋪設(shè)煤制氣管道，可以滿足項(xiàng)目煤制氣需求。 電力由區(qū)域變電站統(tǒng)一供電。 地質(zhì)條件 根據(jù)巖土工程勘察公司對(duì)項(xiàng)目所在地地質(zhì)勘察報(bào)告，工程地質(zhì)情況如下： 擬建場(chǎng)地地貌單元屬丘陵地，地勢(shì)東高西低，最大高差 米。大部分選擇寫字樓、賓館，這是項(xiàng)目的一大潛在市場(chǎng)。 從全市收入水平看，中高收入階層所從事職業(yè)主要包括個(gè)體私營(yíng)企業(yè)老板、三資 企業(yè)、國(guó)外及國(guó)內(nèi)駐青機(jī)構(gòu)工作職員、國(guó)內(nèi)大型企業(yè)集團(tuán)管理人員以及律師、各種注冊(cè)師等。伴隨著新一輪經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)發(fā)展將更加理性，會(huì)充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用，政府的宏觀調(diào)控的力度會(huì)得到加強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)出以住宅建設(shè)為重點(diǎn)的平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)。 融 資環(huán)境大大改善。 目前，現(xiàn)代藝術(shù)中心的小劇場(chǎng)建設(shè)已完成工程量的 40%，休閑中心南區(qū)正進(jìn)行地 上二層施工，藝術(shù)家工作室已開始施工建設(shè)；中國(guó)海軍博物館擴(kuò)建工程已完成工程招標(biāo)等前期工作，計(jì)劃年底前完成主展館土建工程的 50%；石老人休閑區(qū)已完成拆遷及土地平整工作， 6 月開工建設(shè)，計(jì)劃 2021 年完工；北京電影學(xué)院創(chuàng)意學(xué)院宿舍樓已于 5 月封頂，計(jì)劃 7 月底完成教學(xué)樓主體工程建設(shè)， 9 月份投入使用；唐島灣國(guó)際游艇俱樂部已與上海實(shí)業(yè)、英國(guó)財(cái)富集團(tuán)簽署合作協(xié)議，目前正在辦理土地手續(xù)和規(guī)劃設(shè)計(jì)等，計(jì)劃下半年開工建設(shè)；奧運(yùn)酒店與洲際集團(tuán)簽署了管理協(xié)議；金沙灘度假酒店于今年 3 月開工建設(shè)，計(jì)劃年底完成主體工程。三是高端旅游項(xiàng) 更多專 業(yè)主頁(yè)盡享 目多。初步統(tǒng)計(jì)，去年我市旅游項(xiàng)目建設(shè)投入資金 49 億元以上，比上年增長(zhǎng)約 48%，其中社會(huì)性投資占 86%。極地海洋世界、現(xiàn)代藝術(shù)中心、石老人休閑園、海軍博物館等重點(diǎn)旅游項(xiàng)目的規(guī)劃方案已進(jìn)行了綜合論證和審核。 區(qū)市旅游規(guī)劃方面，膠南、即墨邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)專家，對(duì)旅游發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行了深入研討，形成 了科學(xué)的旅游發(fā)展思路。 五、能源消耗總體低速增長(zhǎng) 上半年，全市星級(jí)住宿及限額以上餐飲企業(yè)能源消耗主要體現(xiàn)在水、煤炭、電力、汽油、柴油、煤氣等資源，其中電力消費(fèi)量最高，居其他能源消費(fèi)量之首。其中，二季度住宿餐飲業(yè)企業(yè)景氣指數(shù)比一季度提高 點(diǎn)，企業(yè)家信心指數(shù)比一季度提高 點(diǎn)。今年上半年 ,全市建筑業(yè)企業(yè)全員勞動(dòng)生產(chǎn)率 萬元 /人 ,比上年同期增長(zhǎng) %，其中國(guó)有及國(guó)有控股及一級(jí)等規(guī)模大的企業(yè)都達(dá)到 萬元 /人。新開工面積放量增長(zhǎng) ,說明我市建筑業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好。 一、建筑工程產(chǎn)值增速加快 ，占比提高 上半年，在市建筑企業(yè)施工任務(wù)比較充足的前提下，加快施工進(jìn)度，建筑業(yè)總產(chǎn)值較大幅度的增長(zhǎng)，在完成的建筑業(yè)總產(chǎn)值中，實(shí)現(xiàn)建筑工程產(chǎn)值 億元，同比增長(zhǎng) %，增幅比總產(chǎn)值高 個(gè)百分點(diǎn)，占建筑業(yè)總產(chǎn)值的比重高達(dá) %，同比提高 個(gè)百分點(diǎn)。一九九二年在鄧小平同志南巡講話以后，青島市委市政府做出市級(jí)機(jī)關(guān)東遷的決定，原市委機(jī)關(guān)駐地向外商轉(zhuǎn)讓及市級(jí)機(jī)關(guān)新大樓的開工建設(shè)，奏響了青島行政、商貿(mào)、金融、娛樂、文化中心的東進(jìn)序曲，也促進(jìn)青島房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了一個(gè)全面高漲的時(shí)期。 總投資 本項(xiàng)目總投資為 23000 萬元。 符合黨和國(guó)家關(guān)于國(guó)有企業(yè)改革政策，有利于盤活國(guó)有資產(chǎn)。四是海洋特色突出的旅游大項(xiàng)目多。海景花園大酒店二期工程、銀海國(guó)際游艇俱爾部、天泰浴場(chǎng)等重點(diǎn)項(xiàng)目順利完成年度計(jì)劃 ，同時(shí)加快建筑業(yè)發(fā)展，鞏固建筑業(yè)作為國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)的地位，培育經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)邁出了關(guān)鍵一步。 根據(jù)市總體規(guī)劃，東部開發(fā)區(qū)將建成青島市新的行政中心。為了適應(yīng)改革開放新形勢(shì)的需要，青島市作出了行政中心東移的戰(zhàn)略決策，以此帶動(dòng)?xùn)|部的開發(fā)建設(shè)，推動(dòng)全市向現(xiàn)代化國(guó)際城的宏偉目標(biāo)邁進(jìn)。 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目屬于高科技制造業(yè)，建設(shè)和生產(chǎn)過程中均只有少量污染物排放，排放的 污水、廢渣 經(jīng)過相應(yīng)措施均可達(dá)標(biāo)排放，不會(huì)對(duì)區(qū)域環(huán)境造成污染。因此，本項(xiàng)目 生產(chǎn)過程中 不會(huì)對(duì)水環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生影響。本工程施工期固體廢棄物不會(huì)對(duì)環(huán)境造成影響。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，這些揚(yáng)塵在空氣中的傳播與風(fēng)速以及大氣穩(wěn)定度有關(guān)，一般而言，當(dāng)風(fēng)速小于 4米 /秒時(shí)，揚(yáng)塵的產(chǎn)生量較小，而且傳播距離較小， 而南京溧水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 年平均風(fēng)速 米 /秒， 揚(yáng)塵的產(chǎn)生量非常小 ， 按照《中華人民共和國(guó)大氣污染物防治法》，遵照國(guó)家環(huán)?？偩?、建設(shè)部《關(guān)于有效控制城市揚(yáng)塵污染的通知》，結(jié)合 溧水經(jīng) 濟(jì)開發(fā)區(qū)具體特點(diǎn)，對(duì)施工工地實(shí)施有效的管理、文明施工 ，可以顯著減少揚(yáng)塵的產(chǎn)生。 附表 6 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 ...................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 公司 單擊此處輸入文字。 附表 3 投資計(jì)劃與資金籌措表 .................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。因此，建議工程施工盡可能地安排在白天進(jìn)行，以減少噪聲擾民的程度， 應(yīng)該嚴(yán)格按照《建筑施工廠界噪 聲限值》 (GBl252390)施工。采取上述處理措施后，本工程施工期對(duì)水環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生顯著影響。 （ 2） 水環(huán)境影響 項(xiàng)目 在生產(chǎn)過程中 將產(chǎn)生少量生活污水。 （ 5） 生態(tài)環(huán)境影響 本項(xiàng)目生產(chǎn)過程基本不排放有毒有害物質(zhì)，因 此本項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境無明顯不良影響。與上海、廣州、天津、大連并稱為中國(guó)五大外貿(mào)口岸 ，著名的旅游城 市和海洋科研基地，是國(guó)務(wù)院第一批確定的沿海開放城市與經(jīng)濟(jì)中心城市。項(xiàng)目名稱 為青島市 ***中心和綜合辦公樓建設(shè)工程。2021 年，我市以度假旅游為核心，精品項(xiàng)目為支撐的多元化的旅游產(chǎn)品體系初步形成，一批規(guī)模大、投資高的旅游碼頭、游艇俱樂部、高星級(jí)酒店和度假、娛樂等項(xiàng)目相繼建成或開工，項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)歷史最好水平，部分 項(xiàng)目填補(bǔ)了我市旅游空白。金沙灘度假酒店、北京電影學(xué)院創(chuàng)意學(xué)院、極地海洋世界、石老人浴場(chǎng)、石老人休閑區(qū)、天 更多專 業(yè)主頁(yè)盡享 泰東海岸項(xiàng)目、青島運(yùn)動(dòng)旅游度假基地項(xiàng)目等體現(xiàn)了度假功能，這些項(xiàng)目的建成將極大地豐富國(guó)際海濱度假城市的內(nèi)涵。目前，希爾頓、喜達(dá)屋、新羅等世界和亞洲知名的酒店管理集團(tuán)有意向參與我市酒店業(yè)的經(jīng)營(yíng)和管理。從而達(dá)到促進(jìn)青島市城市建設(shè)，改善旅游環(huán)境，促進(jìn)青島市現(xiàn)代化國(guó)際城市建設(shè)的目的。 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 11。 青島市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程與全國(guó)情況基本一致，在經(jīng)歷了 9094年高速增長(zhǎng)期后， 95年增速明顯減緩， 9 97 年出現(xiàn)了明顯 的回落，98年又開始出現(xiàn)一定的增長(zhǎng)。國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)完成 1000 萬平方米，同比增長(zhǎng) ,占全部施工面積的 %。上半年，我市施工企業(yè)新簽施工工程合同價(jià)款達(dá) 億元，同比增長(zhǎng) %。目前從局部區(qū)域上看，全市各區(qū)域各具特點(diǎn)，老市區(qū)到東部新區(qū)沿海一線，由于環(huán)境質(zhì)量好、交通方便，售價(jià)遠(yuǎn)高于其他地區(qū)，由南到北隨著環(huán)境的差異，同類房地產(chǎn)價(jià)格能相差 46 倍。 三、非公有制企業(yè)實(shí)力強(qiáng) 從企業(yè)所有制性質(zhì)看，星級(jí)住宿業(yè)及限額以上餐飲企業(yè)中，外商及港澳臺(tái)投資企業(yè) 33家，營(yíng)業(yè)額 億元，占限上住宿餐飲企業(yè)營(yíng)業(yè) 額的 %；私營(yíng)企業(yè) 144 家，營(yíng)業(yè)額 億元，占 %；國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè) 43 家，營(yíng)業(yè)額 億元，占 %。 其中，旅游規(guī)劃編制工作進(jìn)展順利，為旅游業(yè)的健康發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 在重點(diǎn)旅游區(qū)和項(xiàng)目規(guī)劃方面，鳳凰島旅游度假區(qū)控制性規(guī)劃進(jìn)行了專家研討；溫泉旅游度假區(qū)以及鰲山城市組團(tuán)溫泉片區(qū)控制性規(guī)劃，大珠山風(fēng)景區(qū)、小珠山風(fēng)景區(qū)控制性規(guī)劃進(jìn)入專家評(píng)審階段；嶗山風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃修編，已上報(bào)國(guó)家建設(shè)部，進(jìn)入國(guó)務(wù)院審批程序；青島海濱風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃已通過專家論證，上報(bào)省建設(shè)廳待 批。目前，香港中旅集團(tuán)、瑞典危爾馬拉集團(tuán)、英國(guó) CHR 公司、大連海昌集團(tuán)等大企業(yè)投資建設(shè)高星級(jí)酒店、大型度假休閑項(xiàng)目以及大型室內(nèi)主題公園等項(xiàng)目正在洽談中。 2021 年全市已簽約和已簽訂投資意向及在談的旅游項(xiàng)目約有 51個(gè)，總投資額約 416 億元，旅游大項(xiàng)目的數(shù)量和投資額為歷年之最。在建、擬建的四、五星級(jí)酒店 18家，投資額約 83億元。 政府明確把住宅業(yè)培養(yǎng)成為新的經(jīng) 濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，相應(yīng)出臺(tái)了《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，改革的目標(biāo)是：停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化；建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系；發(fā)展住房金融，培育和規(guī)范住房交易市場(chǎng)。 在上述種種利好情況下， 可以預(yù)見青島房地產(chǎn)市場(chǎng)前景廣闊，令人看好。 本項(xiàng)目建設(shè)以賓館、商務(wù)、辦公樓開發(fā)為主，全部對(duì)外租售。 綜上所述，項(xiàng)目是選擇置業(yè)的理想?yún)^(qū)域。 更多專 業(yè)主頁(yè)盡享 第三章 項(xiàng)目地址及外部配套條件 項(xiàng)目地址 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于青島市市南區(qū)中段，燕兒島路以北，浮山西麓。 地震裂度 根據(jù)“中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖”青島市屬于基本烈度六度地區(qū)，按六級(jí)設(shè)防。 通迅 青島市電信業(yè)發(fā)展迅速，網(wǎng)通、移動(dòng)、鐵通等具備條件，完全可以滿足本項(xiàng)目通訊工程的需求。其中接待中心建筑高度 100米，寫字樓建筑高度 米，地上建筑面積約 55000M2。通過建筑的圍合結(jié)合地勢(shì)，布置中心綠化廣場(chǎng)，形成豐富的景觀層次，迎合立了地勢(shì)的自然形態(tài)，形成了富有動(dòng)感的景觀形態(tài)。入口都位于基地西南測(cè)，結(jié)合周邊地勢(shì)標(biāo)高，根據(jù)功能的不同分層設(shè)置。采用新型 的建筑材料，體現(xiàn)豐富的建筑空間。 。延豎向追求變化，體現(xiàn)建筑的挺拔和加強(qiáng)向上的動(dòng)感。 建筑設(shè)計(jì) 本方案兩座主樓東西相對(duì)，立面造型協(xié)調(diào)統(tǒng)一，裙房線條流暢，錯(cuò)落有致，空間富有變化。地下停車庫(kù) 設(shè)兩層停車位，兩出入口分設(shè)于基地西側(cè)，臨近基地出入口，方便使用者使用。 更多專 業(yè)主頁(yè)盡享 第四章 建設(shè)方案 建設(shè)概況和背景 本方案位于寧夏路以東，燕兒島路以北，青島市 ***號(hào) ***院內(nèi)。 排水 按照規(guī)定，排水實(shí)行雨污水分流制。 根據(jù)建筑場(chǎng)地類型劃分標(biāo)準(zhǔn)判定該場(chǎng)地土類別為Ⅰ類，場(chǎng)地巖土穩(wěn)定性良好，可作為工程天然地基。城陽(yáng)區(qū)、李滄區(qū)價(jià)格相對(duì)較低，同類房地產(chǎn)價(jià)格南北最大相差 46 倍。 設(shè)計(jì)方案新穎，規(guī)劃完善，充分考慮綠地、休閑場(chǎng)地，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，可以為人們提供一個(gè)良好的商務(wù)環(huán)境。由此可見青島的旅游文化產(chǎn)業(yè)大有可為。房地產(chǎn)業(yè)正逐步走向理性和成熟，房地產(chǎn)開發(fā)的全過程已步入法制化、規(guī)范化。 另外，各區(qū)市還在洽談不少旅游項(xiàng)目 —— 唐島灣游艇俱樂部、海底賓館、泛美酒店、小珠山主題公園等投資超過 10 億元的項(xiàng)目都已與投資商簽訂了框架性協(xié)議；室內(nèi)滑雪場(chǎng)、室內(nèi)主題公園、啤酒城改造等項(xiàng)目正與外商談判中。極地海洋世界、海軍博物館改造工程、石老 人休閑區(qū)、天逸海灣度假城等一批海洋特色突出的旅游大項(xiàng)目正在加緊施工建設(shè)。 2021 年我市旅游大項(xiàng)目總體呈現(xiàn)出“體量大、數(shù)量多、檔次高、項(xiàng)目精”的特點(diǎn)。2021 年，引進(jìn) 旅游大項(xiàng)目 29 個(gè)，投資額 151 億元人民幣。膠南、平度對(duì)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃進(jìn)行了修編。實(shí)際銷售面積在9 95 年達(dá)到 100 萬 M2以上， 96 年開始回落，從銷售面積的增長(zhǎng)幅度看， 9 94兩年急劇增長(zhǎng)， 95年維持了 94 年的水平， 96年回落已成為必然，銷售面積下降 20%，僅為 萬 M2,97 年開始反彈 ,上升%,98 年由于房改實(shí)施 ,銷售面積猛增至 萬 M2,增長(zhǎng)率為%， 99 年度房屋銷售形勢(shì)繼續(xù)好轉(zhuǎn)，全年銷售房屋 236 萬 M2,比98年增長(zhǎng) %。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年全市住宿餐飲市場(chǎng)共實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額 億元，增長(zhǎng) %；其中 274 家星級(jí)及限額以上住宿餐 飲企業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 億元，增長(zhǎng) %，高于全社會(huì)零售額增幅 個(gè)百分點(diǎn)?？傮w上看， 青島房地產(chǎn)市場(chǎng)與全國(guó)房地產(chǎn)同步起落，整體上仍保持在一個(gè)較高發(fā)展水平。其中：國(guó)有及控股企業(yè)招投標(biāo)承包面積 999萬平方米，增長(zhǎng) ％，招投標(biāo)率達(dá) %，同比提高 個(gè)百分點(diǎn)；一級(jí)資質(zhì)以上招投標(biāo)面積 1676 萬平方米，增長(zhǎng) ％，招投標(biāo)率%，上升 百分 點(diǎn)。上半年，完成產(chǎn)值超過億元的單位共 31 家，共完成建筑業(yè)總產(chǎn)值 億元 ,占全市總產(chǎn)值的 %。 1992 年伴隨著全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，青島的房地產(chǎn)進(jìn)入三年的高漲時(shí)期，房地產(chǎn)投資從 92年到 94年三年間，各年增長(zhǎng)率分別為 %、 更多專 業(yè)主頁(yè)盡享 %和 136%， 93年達(dá)到頂峰， 94 年開始增速減緩， 95年以來增速明顯 減慢， 95 年增長(zhǎng)率為 %， 9 97 年則出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，分別為 19%和 %， 98 年開始回升達(dá)到 億元，比 97 年增長(zhǎng)了 %， 99年增幅明顯加大，全年累計(jì)完成投資 億元，比 98年增長(zhǎng) %。 外部配套條件較好，供電、供熱、通訊、給排水、煤制氣和有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施可以滿足項(xiàng)目需求。 經(jīng)營(yíng)宗旨 通過項(xiàng)目各方真誠(chéng)合作，加強(qiáng)企業(yè)間資金、技術(shù)