【正文】 第五章 附則第四十三條 本市經(jīng)濟適用住房、限價商品房、集資合作建房的住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，依照本辦法中商品住宅的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十八條 專戶管理銀行、業(yè)主大會開戶銀行應(yīng)當每年至少一次向市住房資金管理部門、業(yè)主委員會發(fā)送住宅專項維修資金對賬單。第四章 監(jiān)督管理第三十三條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。第二十九條 發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，應(yīng)當按照以下規(guī)定列支住宅專項維修資金：（一）住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，按照本辦法第二十六條第（四）項、第（五）項、第（六）項的規(guī)定辦理；（二）住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，按照本辦法第二十七條第（四）項、第（五）項、第（六）項、第（七）項的規(guī)定辦理。專屬一個單元業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由該單元全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤；專屬一個樓層業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由該樓層全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。成立業(yè)主大會的，住宅專項維修資金的續(xù)交方案應(yīng)當在管理規(guī)約中予以明確；未成立業(yè)主大會的，業(yè)主續(xù)交后的分戶賬面余額不得低于首期交存的額度。業(yè)主大會應(yīng)當建立住宅專項維修資金管理制度。第十四條 專戶管理銀行、代收住宅專項維修資金的售房單位應(yīng)當出具由市財政主管部門統(tǒng)一監(jiān)制的北京市住宅專項維修資金專用票據(jù)。第十一條 業(yè)主大會成立前，售后公有住房住宅專項維修資金，由市住房資金管理部門負責日常管理。市房屋行政主管部門根據(jù)本市住宅建筑安裝工程每平方米造價的變化情況，適時調(diào)整首期住宅專項維修資金的交存標準。市住房資金管理部門負責本市住宅專項維修資金的日常管理工作。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當在收到上述材料之日起10個工作日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該專項維修資金本息劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會在專戶管理銀行開立的專項維修資金專戶，并將收支賬目等有關(guān)資料移交業(yè)主委員會。第十一條 業(yè)主大會成立前或者業(yè)主大會未決定實行業(yè)主自主管理的,專項維修資金由維修資金管理機構(gòu)代為統(tǒng)一管理。（二）在9月1日后領(lǐng)取拆遷許可證組織拆遷的，屬合法拆遷面積或者視同合法拆遷面積的，由建設(shè)單位交存；增加部分面積，由業(yè)主交存。第二章 專項維修資金的交存第五條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定交存專項維修資金：（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。相關(guān)單位向最終用戶收取的費用，不得強制物業(yè)管理企業(yè)代收代繳。、質(zhì)量要求：設(shè)備在修復后必須達到完好。：修換衛(wèi)星拋物面天線、接受機，全部更換同軸電纜分配箱。、燃煤爐燃燒器：修換齒輪變速箱、風機、出渣機、爐排。、控制系統(tǒng)：更換主控板。、層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。、井道部分：、轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）、超滿載裝置、安全鉗。、公建配套：、道路（路幅寬7米以下）：整體修復路面、路牙。列入維修資金使用范圍的急修項目，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)書面請示業(yè)主委員會，業(yè)主委員會應(yīng)在24小時之內(nèi)答復，逾期視為不同意；、提交業(yè)主分戶清冊，房改房售房單位還應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明等；、市物業(yè)辦受理后7日內(nèi)審核完畢，急修項目特事特辦并簽署意見，按核定預(yù)算經(jīng)費的70%預(yù)撥費用；、使用單位憑市物業(yè)辦開具的維修資金使用憑證到承辦銀行辦理劃款手續(xù)；、維修工程項目竣工后，使用單位憑已批準的維修資金使用申請表、維修工程合同、維修決算、維修工程項目費用結(jié)算發(fā)票、維修項目受益業(yè)主反饋表并加蓋業(yè)委會印章，到市物業(yè)辦辦理余額資金劃撥手續(xù)。（二）加強檔案管理各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當加強行政區(qū)域內(nèi)維修資金使用備案檔案管理。維修備用金的建立應(yīng)當遵循業(yè)主決策、?？顚Ｓ?、備案核銷、限額補充的原則，明確額度、適用范圍、使用條件和資金補充條件，由業(yè)主委員會向區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門申報備案。市住房專項維修資金監(jiān)督管理部門根據(jù)區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門的備案意見在24小時內(nèi)撥付應(yīng)急所需維修資金總額的70%。本市所有建筑區(qū)劃都應(yīng)當參照預(yù)案示范文本制定預(yù)案，選聘物業(yè)服務(wù)機構(gòu)的建筑區(qū)域，物業(yè)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當協(xié)助業(yè)主、業(yè)主委員會制定預(yù)案；未選聘物業(yè)服務(wù)機構(gòu)的，可由業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主或社區(qū)代為組織制定。征求維修資金使用方案的表決票，應(yīng)當按表決日期提前15個工作日采用以下方式告知相關(guān)業(yè)主：，并由業(yè)主或者業(yè)主代理人簽收； 、手機號、電子郵箱等發(fā)送； 。同一建筑區(qū)劃內(nèi)有兩幢以上建筑物的，可根據(jù)維修工程實際情況以幢或單元為單位組織其全體業(yè)主進行表決。房屋專項維修資金（以下簡稱“維修資金”）使用方案的制定主體為業(yè)主委員會或維修、更新、改造事項（以下簡稱“維修工程”）涉及的相關(guān)業(yè)主。特此通知。參與維修工程的咨詢、施工、監(jiān)理、審計、公證等相關(guān)機構(gòu)應(yīng)當具備法人資格及相應(yīng)的資質(zhì)，可以從本市建立的物業(yè)服務(wù)相關(guān)機構(gòu)名錄中隨機抽選，也可以通過招標等其他合法形式確定。（二）充分保障業(yè)主的表決權(quán)。市住房專項維修資金監(jiān)督管理部門根據(jù)區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門的備案意見分2次撥付維修資金，首次撥付資金不高于預(yù)算總額的70%，余額在工程驗收合格后撥付。業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)機構(gòu)不及時組織搶修或拒不采取應(yīng)急措施，區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當會同街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，責令其依法履行義務(wù)并承擔相應(yīng)責任，逾期仍不履行義務(wù)的，由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府就建筑區(qū)劃緊急維修提出處理意見，特殊情況下可以代為組織施工，在施工的同時和竣工驗收合格后分別進行公示，公示期不少于5日，用于緊急維修的資金經(jīng)審計確認后在相關(guān)業(yè)主資金賬戶中分攤列支。市住房專項維修資金監(jiān)督管理部門根據(jù)備案意見在24小時內(nèi)撥付余額。五、加強維修資金使用的備案管理（一）明確工作職責區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門負責本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的使用監(jiān)管，受理維修資金使用備案，應(yīng)當審查以下資料：； ；、相關(guān)業(yè)主意見； ； ；。由國務(wù)院頒布的從2003年9月1日起施行的《物業(yè)管理條例》第五十四條規(guī)定：“住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。具體維修資金使用范圍有：第一部分房屋共用部位共用設(shè)施維修資金使用范圍、房屋本體：拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋謴统休d能力；修繕屋面滲漏部位（超過整幢屋面面積20%以上），重鋪、新?lián)Q隔熱板；整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。、控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板。、對重：更換導靴。、冷凝器：更換閥門、管道。、通風設(shè)備：整體更換風機、風扇、散流器、除塵器。：電動機整機更換（5kw以上），轉(zhuǎn)子、定子繞組修換（10kw以上），更換蓄電池、不間斷電源，更換各類柜體、儀表，修換斷路器、開關(guān)及接觸器（100A以上）、互感器、隔離器、電容器，整體更換配電箱、控制箱、照明箱，全部更換照明燈具、線路、插座。、消防給水：修換消防泵，更換接合器，整體更換消防栓箱，全部更換噴淋裝置，整體翻修水池，更換Φ150以上（含Φ150）管道、閥門。第三十五條 專項維修資金管理實行統(tǒng)一繳存、專戶存儲、?？顚Ｓ谩I(yè)主決策、政府監(jiān)管的原則；專項維修資金繳存、管理和使用的具體辦法由市物業(yè)管理行政主管部門制定，報市人民政府批準執(zhí)行。第四條 溫州市物業(yè)主管部門會同財政部門負責全市專項維修資金交存、使用、管理的指導和監(jiān)督工作。市物業(yè)主管部門會同市財政部門可以適時提出專項維修資金交存標準的調(diào)整方案，報市人民政府批準后公布執(zhí)行。第九條 維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當通過招標方式，公開選擇商業(yè)銀行作為專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立專項維修資金專戶。（四）專項維修資金使用、續(xù)籌辦法及應(yīng)急支取預(yù)案。業(yè)主應(yīng)當在接到補建補交通知之日起90日內(nèi)，按照本辦法規(guī)定的交存標準、交存方式將維修資金存入專項維修資金專戶。一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。第十條 業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅的業(yè)主交 存的住宅專項維修資金，由市住房資金管理部門負責日常管理。售后公有住房的業(yè)主