【正文】 、爭(zhēng)取銀行信貸資金支持 、爭(zhēng)取政府政策性資金支持 、 應(yīng)該通過開發(fā)項(xiàng)目的積極推介和宣傳，讓意向 民間 投資者以股份制 參股的形式共同出資開發(fā)。 (五 )、 有利于農(nóng)村地區(qū)的開放發(fā) 展，加強(qiáng)城鄉(xiāng)聯(lián)系和促進(jìn)農(nóng)村地區(qū)的精神文明建設(shè)。西部地區(qū)的旅游資源豐富多彩，已經(jīng)形成了諸多的旅游線路與旅游景區(qū)。旅游觀光農(nóng)業(yè)是對(duì)具有觀賞性、可參與性等特點(diǎn)的農(nóng)業(yè)資源的保護(hù)性開發(fā)，從其主要形式如旅游觀光種植業(yè)，旅游觀光林果業(yè)和旅游觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)等開發(fā)經(jīng)營(yíng)的對(duì)象與過程來看，都在很大程度上有利于農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和改善，比如旅游觀光種植業(yè)通過現(xiàn)代先進(jìn)農(nóng)業(yè)技術(shù)手段開發(fā)與維護(hù)具有較高經(jīng)濟(jì)價(jià)值和觀賞價(jià)值的農(nóng)作物園地，旅游觀光林果業(yè)則是通過有計(jì)劃地開發(fā)與維護(hù)具有觀賞、休閑和參與性功能的自然林地、人工林地、經(jīng)濟(jì)林地、果園或 “森林公園 ”，從而起到保護(hù)與改善農(nóng)業(yè)生態(tài) 環(huán)境的作用。 （ 2）遵循效益與費(fèi)用口徑一致的原則。 、 租用村里的房子做辦公室，建立接待室。 （三） 、 農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)化 領(lǐng)域從業(yè)人員素質(zhì)不高，勞動(dòng)力要素面臨結(jié)構(gòu)性短缺 。目前，當(dāng)前產(chǎn)業(yè)化發(fā)展面臨的主要問題是 “利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān) ”的機(jī)制尚未完善，企業(yè)和農(nóng)戶的利益連結(jié)機(jī)制未能真正建立起來，不利于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的良好發(fā)展。 、 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 近幾年來， “大綿陽(yáng) 經(jīng)濟(jì)圈 ”區(qū)域現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)化 發(fā)展水平有了較大提高，已成為都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可或缺的重要組成部分。爭(zhēng)取一期 1500 萬資金到位 （公司股東現(xiàn)已實(shí)際投入 600 萬元） ，完成進(jìn)園道路、果園具備栽種條件。 （ 4）、 依托李白文化， 打造精品 要把傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)有機(jī)結(jié)合，展示農(nóng)業(yè)的發(fā)展歷程和農(nóng)業(yè)文化。當(dāng)前建設(shè)特色 生態(tài)觀光、文化旅游園 ，首先必須克服低、小、散、亂的現(xiàn)象。根據(jù)園內(nèi)地形及土壤質(zhì)地條件，做好種植、養(yǎng)殖及其他功能區(qū)域劃分。園區(qū)道路穿插于整體各個(gè)主題園區(qū)中間，既利于觀光休閑，又整體規(guī)劃，同時(shí)進(jìn)行科學(xué)搭配、科學(xué)策劃，讓其自然融入園區(qū)生態(tài)建設(shè)。 、 生態(tài)型園區(qū)內(nèi) 道路 網(wǎng)約 19 畝，此道路網(wǎng)建設(shè)始終堅(jiān)持生態(tài)、環(huán)保、不改 23 變土地表面的性質(zhì)的基本原則下進(jìn)行整體規(guī)劃修建 、生態(tài)園區(qū)外圍環(huán)形道路約 21 畝，園區(qū)外圍道路建設(shè)本著以人為本、創(chuàng)建和諧社會(huì)主義新農(nóng)村為公司宗旨，主要是解決當(dāng)?shù)鼐用竦纳畛鲂袉栴}，同時(shí)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)仍然始終堅(jiān)持生態(tài)、環(huán)保、不改變土地表面的性質(zhì)的基本原則下進(jìn)行修建。 、 特色無公害生態(tài) 果園 種植區(qū)約 50 畝，翠冠 （梨） 早熟 型、 皮球 （ 桃 ）、水晶甜櫻桃等市民少見的新奇果品種 。 二是相對(duì)區(qū)位優(yōu)勢(shì) : 青蓮獨(dú)特的地理位置和便 捷的交通優(yōu)勢(shì)，綿江快速通道穿境而過，從江油到青蓮只需 10 分鐘，從綿陽(yáng)到青蓮只需 20 分鐘；在建的成綿樂高速鐵路客運(yùn)專線在青蓮建站（項(xiàng)目地址位于青蓮車站 350 米處）， 13 方便快速的交通網(wǎng)絡(luò) 能保障旅游交通進(jìn)得去、出得來、散得開的要求。遠(yuǎn)距離旅游者市場(chǎng)季節(jié)性較強(qiáng)且變動(dòng)較大。傳統(tǒng)的畜力農(nóng)機(jī)具、水車、風(fēng)車、紡織機(jī)、石碾、石磨等和現(xiàn)代的小型耕種收獲機(jī)械、加工機(jī)械都可布置供游人參與，以增強(qiáng)觀光園的農(nóng)耕文化氣息和豐富游人體驗(yàn)農(nóng)家生活的樂趣。近年來， 青蓮 不斷加強(qiáng) 李白文化旅游 基礎(chǔ)地位，圍繞 李白文化，加快品牌建設(shè) ，依靠 當(dāng)?shù)氐牡貏?shì)平坦 ， 實(shí)現(xiàn)以旅游業(yè)促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展， 積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，大力調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)村總體經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著提高。生態(tài)農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)觀光園區(qū) 通過物質(zhì)循環(huán)和能量多層次綜合 市場(chǎng) 利用和 文化內(nèi)涵系列 深加工，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì) 規(guī)模 增 值，實(shí)行 生態(tài)型 資源化利用，降低農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)化 成本，提高 經(jīng)濟(jì) 效益，為農(nóng)村大量剩余勞動(dòng)力創(chuàng)造 本地及時(shí)、長(zhǎng)期就業(yè)機(jī)會(huì)，保護(hù)農(nóng)民從事農(nóng)業(yè)的積極性 同時(shí)高效、快速地實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)濟(jì)的高附加值 。 綿陽(yáng)將著力打造一個(gè)中心 (綿陽(yáng)市區(qū) )、六條精品游線 (九環(huán)線精品旅游線、羌文化旅游走廊、中國(guó)汶川地震遺址旅游線、三國(guó)文化旅游線、綿陽(yáng)精品旅游環(huán)線和綿陽(yáng)科工旅游示范基地精品線 )，以及六大旅游片區(qū) (北 川 ——安縣羌文化旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)、綿陽(yáng) ——江油、綿陽(yáng) ——梓潼、綿陽(yáng) ——安縣鄉(xiāng)村休閑經(jīng)濟(jì)帶，三國(guó)文化旅游線經(jīng)濟(jì)帶， 江油李白故里 文化旅游經(jīng)濟(jì)區(qū) 。本項(xiàng)目區(qū)位于同時(shí)建成高檔的農(nóng)業(yè)觀光園，利用位于 李白故居 的區(qū)位優(yōu)勢(shì)吸引游客參觀，使之成為集現(xiàn)代化、集約化、產(chǎn)業(yè)化一體的綠色無公害農(nóng)產(chǎn) 林 品開發(fā)、示范、規(guī)模種植 和無公害水產(chǎn)養(yǎng)殖 基地，精品農(nóng)業(yè)展示中心。 （ 2）、 農(nóng)業(yè)觀光園的雛形源于上世紀(jì) 30 年代，西方國(guó)家一些富裕有閑階層人士因厭倦城里生活，周末開始到農(nóng)郊進(jìn)行一些 活動(dòng)， 70 年代在日本、美國(guó)、臺(tái)灣等發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模， 90 年代開始在我國(guó)應(yīng)運(yùn)而生，上海是我國(guó)第一個(gè)將包括 “ 觀光農(nóng)業(yè) ” 在內(nèi)的 “ 都市農(nóng)業(yè) ” 列入國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的城市。 )而我公司在建的“青蓮東 4 河村生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化觀光園區(qū)”是以生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，大力發(fā)展集生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖觀光， 會(huì)議 ，互動(dòng)式 休閑、 娛樂、 度假旅游 為一體的大型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化集群項(xiàng)目；項(xiàng)目本身處于 綿陽(yáng) 至 江油文化旅游線經(jīng)濟(jì)帶 、 九環(huán)線精品旅游線 等強(qiáng)勢(shì) 旅游線經(jīng)濟(jì) 圈內(nèi)。 （ 3） 、 持續(xù)性。 第三章 觀光農(nóng)業(yè)園市場(chǎng)分析 、江油 觀光農(nóng)業(yè)園現(xiàn)狀 現(xiàn)目前江油，乃至綿陽(yáng)地區(qū)都還沒有一家大型的綜合性的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)，但是江油的旅游 資源豐富，特別是項(xiàng)目所在地青蓮憑借是馳名海內(nèi)外的唐代大詩(shī)人李白的故居，更是江油旅游的一顆璀璨的明珠，那么發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)就是天時(shí)、地利、人和。當(dāng)然，也可設(shè)一些其他較為傳統(tǒng)和娛樂性強(qiáng)的設(shè)施項(xiàng)目，以迎合不同類型游客的參與興趣，特別是兒童參與項(xiàng)目應(yīng)該作為研究和設(shè)立的重點(diǎn)，從有力鍛煉兒童體質(zhì)、開發(fā)兒童智力角度去考慮項(xiàng)目的建設(shè)。市內(nèi)旅游市場(chǎng)受氣候、場(chǎng)地等主導(dǎo)因素影響，規(guī)模會(huì)不斷擴(kuò)大，人次總量在夏、冬季最多，消費(fèi)彈性大、重復(fù)消費(fèi) 的比例高、消費(fèi)檔次高。 三是客源市場(chǎng)潛力優(yōu)勢(shì) : 江油、綿陽(yáng)的 人口基數(shù)大，居民出游能力較強(qiáng)。 15 16 、特色 無公害生態(tài) 蔬菜 種植區(qū)約 30 畝，溫室大棚反季節(jié) 新奇 蔬菜 ：長(zhǎng)季節(jié)、硬肉型的西紅柿、春白蘿卜、春大白菜、無刺小型黃瓜、彩色甜椒 。 、生態(tài)餐飲園區(qū)約 10 畝，園區(qū)建筑秉承環(huán)保、生態(tài)、回歸自然為原則。 生態(tài)餐飲園區(qū)建設(shè)?？傊浞掷脠@內(nèi)每一寸土地，不能荒廢和閑置，要搞一片是一片，避免一次性鋪的面積太大，出現(xiàn)資金、技術(shù)、管理跟不上而導(dǎo)致癱瘓、根據(jù)經(jīng)驗(yàn)和資金的積累，技術(shù)和管理水平的提高，逐步完善。由政府出面，組織農(nóng)業(yè)、旅游等部門，根據(jù)各地的 生態(tài)和文化旅游 特色結(jié)合地理特點(diǎn)、人文景觀，精心規(guī)劃，謀篇布局，開設(shè)項(xiàng)目。觀光園作為科技展示、科普教育的基地必須全方位展示 不同歷史階段的 農(nóng)業(yè)發(fā)展成就。 第五章 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園 建園地址分析 、 青蓮地理位置 、青蓮 鎮(zhèn)屬 “大綿陽(yáng) 經(jīng)濟(jì)圈 ”范疇， “大綿陽(yáng) 經(jīng)濟(jì)圈 ” 是指以主城區(qū)為核心，半 小時(shí)通勤距離為半徑的范圍 。隨著城市規(guī)模、人口等不斷擴(kuò) 大，城市化進(jìn)程逐年加快，帶動(dòng)了鮮活農(nóng)產(chǎn)品、城市綠化、勞動(dòng)力等需求的快速增長(zhǎng)，同時(shí)由于城市擴(kuò)張所帶來的日益嚴(yán)峻的生態(tài)環(huán)境狀況和人與自然的逐漸疏遠(yuǎn)所帶來的人文心態(tài)失衡，成為都市農(nóng)業(yè)發(fā)展的客觀要求。并且龍頭企業(yè)數(shù)量不多，規(guī)模不大，實(shí)力不強(qiáng)，沒有充分發(fā)揮開拓市場(chǎng)、引導(dǎo)生產(chǎn)、深化加工、搞好服務(wù)的綜合功能，輻射帶頭作用有限。 農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)化 是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、高新技術(shù)農(nóng)業(yè)和企業(yè)化農(nóng)業(yè)，需要區(qū)位、市場(chǎng)、信息、資本和科技等生產(chǎn)要素實(shí)現(xiàn)最佳組合，更需要一批有一定 具有現(xiàn)代知識(shí)、技能和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的較高素質(zhì)人才來推進(jìn)。 、 通過 江油市農(nóng)業(yè)局、發(fā)改委、商務(wù)局 報(bào)立項(xiàng)報(bào)告，申請(qǐng)貸款和補(bǔ)助款。 、 收入估計(jì) 目標(biāo)：項(xiàng)目建成后年接待中低 端顧客計(jì)劃 55000 人 /次 以上 ，高端客戶計(jì)劃10000 人 /次以上 。旅游觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)基地則按生態(tài)學(xué)原理建立起融生產(chǎn)性、生態(tài)性、知識(shí)性、趣味性和觀賞性于一體的達(dá)到自然環(huán)境物質(zhì)和能量良性循