【正文】 在當(dāng)今社會(huì)，保障性住房建設(shè)是實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的重要舉措。一是百姓買不起，一些地區(qū)簡(jiǎn)單以當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門公布的低收入線作為經(jīng)濟(jì)適用住房對(duì)象準(zhǔn)入線，部分符合規(guī)定條件的家庭沒(méi)有支付能力，導(dǎo)致了大量的棄購(gòu)現(xiàn)象；二是現(xiàn)行的以成本為基礎(chǔ)的定價(jià)機(jī)制存在一些缺陷。3．答案提示保障性住房的保障性不容忽視當(dāng)人們邁過(guò)吃飽穿暖、衣食無(wú)憂的生存線，下一個(gè)提高生活質(zhì)量的目標(biāo)就是——安居、住好。在大力建設(shè)保障性住房的過(guò)程中，也出現(xiàn)了不少問(wèn)題，如經(jīng)適房?jī)r(jià)格過(guò)高，出租、棄購(gòu)現(xiàn)象普遍，房號(hào)買賣、黑市交易等，亟待解決和規(guī)范。標(biāo)準(zhǔn)預(yù)測(cè)試卷七一、材料內(nèi)容概括材料1：保障性住房建設(shè)進(jìn)度緩慢的原因。要把好事辦好，各地區(qū)應(yīng)健全機(jī)構(gòu)，充實(shí)工作人員，建立售后房屋檔案和定期監(jiān)督檢查制度。深圳市要求各相關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)住房保障家庭的戶籍、車輛、住房、保險(xiǎn)、個(gè)稅、存貸款、證券、殘疾等級(jí)及優(yōu)撫對(duì)象等9個(gè)方面進(jìn)行嚴(yán)格審查。歸納起來(lái)，取消經(jīng)濟(jì)適用住房的觀點(diǎn)有兩個(gè)主要依據(jù)：一是從當(dāng)前存在的問(wèn)題出發(fā)，進(jìn)而要否定這項(xiàng)制度，這有些簡(jiǎn)單化了；另一種是認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)給被保障對(duì)象以住房產(chǎn)權(quán)，認(rèn)為保障就是救濟(jì)，給產(chǎn)權(quán)影響資源分配效率。一種是買不起，一些地區(qū)簡(jiǎn)單以當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門公布的低收入線作為經(jīng)濟(jì)適用住房對(duì)象準(zhǔn)入線，部分符合規(guī)定條件的家庭沒(méi)有支付能力；另外，從風(fēng)險(xiǎn)考慮，商業(yè)銀行也不會(huì)給這些家庭提供貸款支持。要進(jìn)一步完善經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的審核機(jī)制，主要是保證收入、財(cái)產(chǎn)和住房狀況審查的真實(shí)性。楊紅旭表示，政府保障公民的居住權(quán)，是文明社會(huì)的必然選擇。20世紀(jì)80年代撒切爾夫人執(zhí)政時(shí)期的英國(guó)表現(xiàn)得尤其明顯。推動(dòng)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)有可能會(huì)影響完全市場(chǎng)化的商品住宅市場(chǎng)，而且在巨大利益的誘惑之下，容易出現(xiàn)有違社會(huì)公平的現(xiàn)象。有關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析，由于中心城區(qū)近年來(lái)地價(jià)飆升，土地供應(yīng)也越來(lái)越少，未來(lái)經(jīng)濟(jì)適用房越建越遠(yuǎn)將成為常態(tài)。在長(zhǎng)春市，2008年這里重啟經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，前兩批共發(fā)售1900多套。這是隱沒(méi)在武漢街巷，關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)一條龍服務(wù)的黑市價(jià)格。保障性安居工程出現(xiàn)了這一系列的問(wèn)題，說(shuō)明我們政策出臺(tái)的相關(guān)配套措施沒(méi)有跟上，讓別有用心的人鉆了空子。另外，還要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，以準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)運(yùn)行中的新情況、新問(wèn)題，提高調(diào)控措施的預(yù)見(jiàn)性、針對(duì)性和有效性?！吨笇?dǎo)意見(jiàn)》提出：加大廉租住房建設(shè)；加大實(shí)施城市危舊房、筒子樓改造力度，加快實(shí)施國(guó)有農(nóng)林場(chǎng)、墾區(qū)、礦山棚戶區(qū)和采礦沉陷區(qū)民房搬遷維修改造工程；加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，增加經(jīng)濟(jì)適用住房供給。從記者在各地調(diào)研的情況來(lái)看，保障性住房建設(shè)進(jìn)展緩慢，資金配套困難、用地審批周期長(zhǎng)是反映最為集中的兩大難題。外單位請(qǐng)柬，一律交公司行政辦由公司領(lǐng)導(dǎo)酌情處理；七、嚴(yán)禁利用工作之便為自己或親友謀利；八、公務(wù)活動(dòng)中，不得以任何名義接受禮金、信用卡、有價(jià)證券以及各種貴重物品。公司秘密包括下列秘密事項(xiàng)：公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展決策中的秘密事項(xiàng)；人事決策中的秘密事項(xiàng)；招標(biāo)項(xiàng)目的標(biāo)底、合作條件；重要的合同；公司非向公眾公開(kāi)的財(cái)務(wù)情況、銀行帳戶帳號(hào)；經(jīng)理確定應(yīng)當(dāng)保守的公司其他秘密事項(xiàng)。二、領(lǐng)用：各部門領(lǐng)用辦公用品必須填寫(xiě)“領(lǐng)用單”，方可領(lǐng)取。給公司造成重大損失的，公司將依法追究其法律責(zé)任。（3）在會(huì)計(jì)科目使用規(guī)范、目標(biāo)利潤(rùn)、財(cái)務(wù)評(píng)估分析、稅務(wù)事項(xiàng)、票據(jù)管理中存在過(guò)錯(cuò)的。（六）配合會(huì)計(jì)做好各種賬務(wù)處理。（二）按照經(jīng)濟(jì)核算原則，定期檢查，分析公司財(cái)務(wù)、成本和利潤(rùn)的執(zhí)行情況，挖掘增收節(jié)支潛力，考核資金使用效果，及時(shí)提出合理化建議，當(dāng)好公司參謀。負(fù)責(zé)管理施工單位施工過(guò)程，監(jiān)控工程成本、質(zhì)量、進(jìn)度及安全文明施工等，處理施工過(guò)程出現(xiàn)的問(wèn)題；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)管理各參建單位的工作；監(jiān)督監(jiān)理公司工作。嚴(yán)重違反崗位職責(zé)行為，工作中發(fā)生嚴(yán)重差錯(cuò)。負(fù)責(zé)公司各科室的工作協(xié)調(diào)，建立管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)及各部門與公司領(lǐng)導(dǎo)、各科室之間的縱向、橫向的交流溝通、反饋機(jī)制與平臺(tái)，使上情下達(dá)，下情上明，推動(dòng)公司的整體工作高效運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)時(shí)了解掌握員工的思想動(dòng)態(tài)并及時(shí)向上反映，關(guān)心員工的工作，生活情況，為員工排憂解難。愛(ài)護(hù)公物，勤儉節(jié)約，杜絕浪費(fèi)。公司倡導(dǎo)樹(shù)立“一盤棋”思想，禁止任何部門、個(gè)人做有損公司利益、形象、聲譽(yù)或破壞公司發(fā)展的事情。對(duì)投訴的問(wèn)題要及時(shí)核查處理，并向投訴人反饋結(jié)果，相關(guān)材料要建檔備查。對(duì)確定和享受到保障性住房政策的人員，由紀(jì)檢監(jiān)察部門不定期進(jìn)行抽查，確保黨的惠民政策落實(shí)到最需要的人身上。配租的保障性住房公共部位和室內(nèi)結(jié)構(gòu)的維修由縣住房保障辦公室按計(jì)劃和預(yù)算安排維修企業(yè)或單位實(shí)施。第十九條屬城市房屋拆遷范圍的住房困難家庭，符合保障性住房申請(qǐng)條件的，應(yīng)按規(guī)定程序進(jìn)行申請(qǐng)。第十四條行政服務(wù)中心保障性住房窗口人員由縣城市社區(qū)管理委員會(huì)和縣住房保障辦公室人員組成。（二）無(wú)房進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民工家庭可以申請(qǐng)租賃公租房。（四）其他渠道籌集的住房。第二章保障性住房的房源籌集第六條保障性住房房源按照以下來(lái)源籌集：（一）新建、配建、改建的住房。本辦法所稱的配售管理，是指縣縣政府向符合準(zhǔn)入條件的家庭提供用于購(gòu)買的保障性住房。區(qū)（市）縣政府組織建設(shè)的保障性住房項(xiàng)目的物業(yè)管理，可參照本辦法實(shí)施。第四章 監(jiān)督管理公管中心應(yīng)當(dāng)設(shè)立保障性住房使用、管理、服務(wù)的投訴電話，暢通住戶反映訴求的渠道。第十六條生活確有困難的廉租住房承租戶，可以按規(guī)定向公管中心申請(qǐng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用補(bǔ)貼。公管中心應(yīng)當(dāng)參照示范文本制定保障性住房臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主、承租戶的共同利益，業(yè)主、承租戶應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第六條 廉租住房、公共租賃住房的物業(yè)服務(wù)工作由市政府相關(guān)部門組建專業(yè)機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)）實(shí)施，或由公管中心從保障性住房物業(yè)服務(wù)企業(yè)備選庫(kù)（以下簡(jiǎn)稱備選庫(kù)）中選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施。二0一一年十二月二十日第二篇：保障性住房物業(yè)管理辦法成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《成都市保障性住房物業(yè)管理辦法》的通知成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《成都市保障性住房物業(yè)管理辦法》的通知各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局，各相關(guān)單位：《成都市保障性住房物業(yè)管理辦法》已于2010年8月23日經(jīng)我局第十二次局長(zhǎng)辦公會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。第十一條 保障性住房項(xiàng)目資金支付程序：（一）承建單位根據(jù)相關(guān)付款依據(jù)提出付款申請(qǐng)；（二）保障公司對(duì)資金支付的合法性、計(jì)量的準(zhǔn)備性、手續(xù)的完備性和金額的正確性進(jìn)行審核，提出支付意見(jiàn)。貸款資金提取、撥付、使用按本辦法資金撥付規(guī)定執(zhí)行。第一篇：保障性住房公司資金管理辦法保障性住房資金管理辦法第一章 總則第一條 為規(guī)范保障性住房建設(shè)資金管理，提高資金使用效率，確保資金的安全和專款專用，促進(jìn)市本級(jí)保障性住房建設(shè)工作的順利進(jìn)行，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第七條 保障性公司因特殊原因確需資金而資金未到位急需財(cái)政借款時(shí)，由保障公司提出申請(qǐng)，市房產(chǎn)辦審核并報(bào)市政府批準(zhǔn)后，向市財(cái)政局預(yù)借資金用于項(xiàng)目建設(shè)，待資金到位后歸還。（三）根據(jù)承建單位的工程款支付申請(qǐng)，經(jīng)監(jiān)理公司負(fù)責(zé)人和駐工地代表簽字后交工程部負(fù)責(zé)人簽字審核后，經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字后，報(bào)送公司董事長(zhǎng)簽字直接支付。特此通知。第七條 在一個(gè)保障性住房建筑區(qū)劃內(nèi)，應(yīng)當(dāng)由一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行物業(yè)管理。公管中心應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約作為保障性住房買賣合同、租賃協(xié)議的附件。第十七條 建立物業(yè)服務(wù)費(fèi)用補(bǔ)貼專項(xiàng)資金，具體補(bǔ)貼辦法另行制定。第二十二條公管中心應(yīng)當(dāng)按規(guī)定對(duì)保障性住房建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)管理工作進(jìn)行巡查和考核，發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)有未落實(shí)本辦法第十一條所列各項(xiàng)工作及規(guī)定的和諧物管創(chuàng)建通報(bào)內(nèi)容之一的，應(yīng)當(dāng)督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)在15日內(nèi)整改。第二十九條 本辦法由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第五條縣住房保障辦公室負(fù)責(zé)保障性住房房源籌集和配租、配售的組織實(shí)施與管理工作并建立信息共享平臺(tái)。新建保障性住房是使用中央投資、省級(jí)配套和縣級(jí)配套資金由政府集中建設(shè)的住房。第七條新建、配建、購(gòu)買保障性住房程序：新建、配建保障性住房按建筑工程招投標(biāo)進(jìn)行；購(gòu)買保障性住房按規(guī)定向省建設(shè)廳、財(cái)政廳請(qǐng)求批復(fù)后，實(shí)行政府采購(gòu)的辦法。（三）城鎮(zhèn)低保戶、低收入家庭、無(wú)房戶可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。第十五條有下列情形之一的住房困難家庭可優(yōu)先申請(qǐng)配租或配售一套保障性住房：（一）享受最低生活保障的家庭；（二）申請(qǐng)家庭成員中有屬于殘疾、重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象、獲得縣級(jí)以上見(jiàn)義勇為表彰、特殊貢獻(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)、勞動(dòng)模范稱號(hào)的；（三）居住在危房中的。第二十條保障性住房家庭要及時(shí)到縣房產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同備案登記等手續(xù)。配售的保障性住房公共部位的維修由住戶承擔(dān)。（二）對(duì)弄虛作假等手段騙取配租或配售保障性住房資格的個(gè)人，由縣住房保障辦公室按相關(guān)文件規(guī)定取消其保障性住房配租或配售資格，收回其配租或配售的保障性住房。第八章附則第三十一條本辦法由湯原縣住房保障辦公室負(fù)責(zé)解釋。公司提倡全體員工刻苦學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，為員工提供學(xué)習(xí)條件和機(jī)會(huì)，努力提高員工的整體素質(zhì)和水平，造就一支思想新、作風(fēng)硬、業(yè)務(wù)強(qiáng)、技術(shù)精的員工隊(duì)伍。不斷學(xué)習(xí)，提高水平，精通業(yè)務(wù)。/ 11檢查、督促公司各職員執(zhí)行崗位職責(zé)的情況，做好考勤登記，協(xié)助經(jīng)理管理好一切行政事務(wù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并加以解決。/ 11多次未完成工作計(jì)劃、工作指標(biāo)及領(lǐng)導(dǎo)交辦的任務(wù)。負(fù)責(zé)組織工程竣工驗(yàn)收。（三）妥善保管會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿、會(huì)計(jì)報(bào)表和其他會(huì)計(jì)資料。（七）完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。/ 11（4）凡有任何其他對(duì)公司利益造成嚴(yán)重?fù)p害者。第五部分 辦公用品管理規(guī)定為規(guī)范日常辦公用品的采購(gòu)、使用和保管，節(jié)約不必要的費(fèi)用開(kāi)支，降低成本消耗。除筆墨紙張外，凡屬不易消耗物品和工索具等重復(fù)領(lǐng)用時(shí)，一律交舊換新。三、屬于公司秘密的文件、資料，應(yīng)標(biāo)明“秘密”字樣，由專人負(fù)責(zé)印制、收發(fā)、傳遞、保管，未經(jīng)批準(zhǔn)，不準(zhǔn)復(fù)印、摘抄秘密文件、資料。/ 11第五篇：保障性住房標(biāo)準(zhǔn)預(yù)測(cè)試卷七（保障性住房）一、注意事項(xiàng)1．申論考試是對(duì)應(yīng)試者閱讀理解能力、綜合分析能力、提出和解決問(wèn)題能力及文字表達(dá)能力進(jìn)行考查的考試。但從多數(shù)地區(qū)實(shí)際情況看，資金、土地并非是最大的問(wèn)題，部分地方政府以怎樣的政績(jī)觀、發(fā)展觀來(lái)推進(jìn)保障性住房建設(shè)，才是問(wèn)題的關(guān)鍵所在?！吨笇?dǎo)意見(jiàn)》強(qiáng)化政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的職責(zé)，認(rèn)為要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，必須實(shí)行自治區(qū)、市、縣人民政府責(zé)任制，各級(jí)人民政府要認(rèn)真履行穩(wěn)定本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的職責(zé)，充分發(fā)揮對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控和統(tǒng)籌協(xié)調(diào)作用。營(yíng)造良好的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境也是必不可少的，《指導(dǎo)意見(jiàn)》要求各級(jí)政府和相關(guān)部門加強(qiáng)與房地產(chǎn)企業(yè)的聯(lián)系，幫助企業(yè)解決經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中遇到的困難；要加強(qiáng)服務(wù)、提高效率，優(yōu)先審批、辦證程序，合理縮短審批、辦證時(shí)限。好比吃魚(yú)讓魚(yú)刺刺著了咽喉，卻不能因此否認(rèn)魚(yú)肉的味美營(yíng)養(yǎng)價(jià)值而從此禁食魚(yú)肉一樣，保障性安居工程的政策也決不能因噎廢食。所謂“一條龍”式購(gòu)房服務(wù)，就是從購(gòu)房資格申請(qǐng)材料辦理，一直到最終搖號(hào)，中介全程“包辦”到底。至年底剩下1400多套沒(méi)有售出。據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房“黃埔人家”開(kāi)發(fā)商武漢江岸房地產(chǎn)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房銷售限價(jià)的情況下，開(kāi)發(fā)商主要靠降低土地的購(gòu)價(jià)來(lái)節(jié)約成本。20世紀(jì)70年代以前，由于兩次世界大戰(zhàn)和1929年一1933年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，嚴(yán)重的住宅短缺成為困擾西方國(guó)家的主要問(wèn)題。在我國(guó)，自從1998年住房體