【正文】 第二十二條 城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、建設(shè)、房地產(chǎn)等主管部門工作人員在經(jīng)營性用地容積率管理工作中違法違紀的，依法依紀給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第十七條 建設(shè)主管部門應(yīng)當根據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等相關(guān)資料核發(fā)《建筑工程施工許可證》，并督促施工單位按照審定的施工圖施工。第十一條 凡符合國家和省有關(guān)技術(shù)規(guī)范，且同時滿足下列條件的建設(shè)項目可以調(diào)整容積率：（一）建設(shè)用地所在區(qū)域因城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整，可以提高開發(fā)強度，并符合已依法批準的控制性詳細規(guī)劃的；（二）建設(shè)用地所在區(qū)域滿足環(huán)境容量的；（三）法律法規(guī)規(guī)定可以調(diào)整容積率的。第六條 經(jīng)營性建設(shè)用地出讓前，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當嚴格按照經(jīng)依法批準的控制性詳細規(guī)劃規(guī)定的容積率向國土資源部門抄告擬出讓地塊的容積率、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件。第十七條本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期5年。第十一條分期開發(fā)的建設(shè)用地，各期建設(shè)工程規(guī)劃許可確定的建筑面積總和，應(yīng)當符合市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核定的容積率要求。第七條容積率調(diào)整論證報告應(yīng)當表明建設(shè)用地基本情況、調(diào)整的必要性及可行性、調(diào)整幅度等內(nèi)容，并對交通、環(huán)境、設(shè)施配套等進行分析評價。無需收回的，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出調(diào)整論證要求，建設(shè)單位或個人據(jù)此編制調(diào)整論證報告及方案。市監(jiān)察機關(guān)負責對市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門履行容積率調(diào)整規(guī)劃管理職責情況進行監(jiān)督檢查。第十三條 市規(guī)劃行政主管部門和市行政監(jiān)察主管部門應(yīng)當把經(jīng)營性用地容積率規(guī)范管理納入城鄉(xiāng)規(guī)劃效能監(jiān)察的工作內(nèi)容，加強監(jiān)察。未在規(guī)定期限內(nèi)繳納罰款的，每日按罰款數(shù)額的百分之三加處罰款。市人民政府根據(jù)市規(guī)劃行政主管部門報送的資料進行審查或備案，修改容積率指標涉及控制性詳規(guī)的由市人民政府批準。各期開發(fā)的建筑面積按規(guī)劃方案劃分，按建筑方案核定。主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 辦法 通知抄送：市委各部門，襄樊軍分區(qū)，各人民團體。對違建行為進行處罰后，應(yīng)當將具體違建情況、聽證情況、處罰決定及執(zhí)行情況等在新聞媒體和相關(guān)網(wǎng)站上進行公示。經(jīng)市人民政府或規(guī)劃行政主管部門批準調(diào)增容積率的，建設(shè)單位應(yīng)當與國土資源部門簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》補充協(xié)議，補交土地出讓金差價和相關(guān)建設(shè)規(guī)費后方可辦理后續(xù)的規(guī)劃審批手續(xù)。第六條 建設(shè)單位申請修改容積率指標，按以下程序辦理：（一）申請。第二條 本辦法所稱經(jīng)營性建設(shè)用地，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)以招標、拍賣或者掛牌等方式取得的，從事商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅開發(fā)等經(jīng)營性活動的建設(shè)用地。二、將第九條修改為：“罰款應(yīng)當在十五日內(nèi)繳納。超出規(guī)劃許可容積率，依法予以拆除或沒收。土地差價由市國土部門按規(guī)定程序評估后，報市政府審批。確需調(diào)整規(guī)劃設(shè)計條件確定的容積率的，必須符合以下條件之一：（一）城市總體規(guī)劃（分區(qū)、專業(yè)）規(guī)劃調(diào)整或修編造成地塊發(fā)展條件變化的；（二）因城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益性公共設(shè)施建設(shè)需要，導致已出讓地塊的面積及相關(guān)建設(shè)條件發(fā)展變化的；（三）國家和省的有關(guān)政策發(fā)生變化的。徐州市市區(qū)經(jīng)營性建設(shè)用地規(guī)劃容積率調(diào)整管理規(guī)定(試行)第一條為進一步規(guī)范經(jīng)營性建設(shè)用地容積率的調(diào)整管理，維護建設(shè)市場的公開、公平、公正，提高依法行政水平，創(chuàng)優(yōu)服務(wù)發(fā)展環(huán)境，根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知》、建設(shè)部《城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》和省建設(shè)廳、省監(jiān)察廳《關(guān)于切實加強經(jīng)營性用地容積率規(guī)劃管理和監(jiān)督檢查的通知》，結(jié)合我市實際情況，制定本規(guī)定。分期開發(fā)建設(shè)的用地，各期建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的容積率的總和，不得突破規(guī)劃設(shè)計條件和建設(shè)用地規(guī)劃許可證的規(guī)定。第八條在建設(shè)用地容積率調(diào)整過程中，涉及各區(qū)、街道辦事處、居委會建設(shè)用地容積率調(diào)整的，應(yīng)統(tǒng)一納入全市社區(qū)建設(shè)計劃，統(tǒng)籌安排，集中審批。建設(shè)單位出具市建設(shè)主管部門審查同意的施工圖，作為市房管部門進行竣工建筑實測的依據(jù)。第十五條本規(guī)定解釋由市規(guī)劃行政主管部門提出具體意見，報市規(guī)劃委員會審定。對違建行為進行處罰后，應(yīng)當將違建情況、聽證情況、處罰決定及執(zhí)行情況等在新聞媒體和相關(guān)網(wǎng)站上進行公示”。各期開發(fā)的建筑面積按規(guī)劃方案劃分，按建筑方案核定。市人民政府根據(jù)市規(guī)劃行政主管部門報送的資料進行審查或備案，修改容積率指標涉及控制性詳規(guī)的由市人民政府批準。未在規(guī)定期限內(nèi)繳納罰款的，每日按罰款數(shù)額的百分之三加處罰款。第十三條 市規(guī)劃行政主管部門和市行政監(jiān)察主管部門應(yīng)當把經(jīng)營性用地容積率規(guī)范管理納入城鄉(xiāng)規(guī)劃效能監(jiān)察的工作內(nèi)容，加強監(jiān)察。第四條 經(jīng)營性建設(shè)用地的規(guī)劃許可、規(guī)劃方案審定、建設(shè)工程規(guī)劃許可、建設(shè)項目竣工驗收及備案時的建筑面積應(yīng)當與核定的容積率指標等規(guī)劃設(shè)計條件保持一致。市規(guī)劃行政主管部門對申請進行初審。第七條 市規(guī)劃行政主管部門因本辦法第五條原因需要修改容積率指標的，應(yīng)當采取聽證會等形式，聽取利害關(guān)系人的意見；因修改給利害人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當依法予以補償。第十二條 規(guī)劃行政主管部門進行建設(shè)項目竣工規(guī)劃驗收時，應(yīng)當對建設(shè)項目規(guī)劃審批檔案的完整性、一致性進行檢查，并重點審查建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積是否符合規(guī)劃許可確定的容積率和建筑面積。第三條容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。(五)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)論證結(jié)論及公示情況依法提出調(diào)整或不調(diào)整建議(附有關(guān)部門意見、論證、公示等情況材料)報市政府或者市政府授權(quán)機構(gòu)批準。第九條市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當將容積率調(diào)整程序、要求及責任部門等內(nèi)容在本部門網(wǎng)站公開。在容積率規(guī)劃管理中失職瀆職、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由主管部門或者行政監(jiān)察機關(guān)依法依紀追究責任。國土資源、建設(shè)、房地產(chǎn)、監(jiān)察等部門按照各自職責，協(xié)同做好經(jīng)營性建設(shè)用地容積率管理工作。利用地下空間修建停車場、人防設(shè)施及儲物區(qū)，地下建筑面積不納入容積率計算范圍。第十五條 調(diào)整容積率應(yīng)補繳的土地價款，按以下方法計算確定：（一）應(yīng)補繳土地價款評估基準日的確定：以國土資源主管部門所出具的評估委托書確定的日期為評估基準日。第二十條 監(jiān)察機關(guān)應(yīng)加強對城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、建設(shè)、房地產(chǎn)等主管部門在容積率管理工作中履行職責情況的監(jiān)督檢查。工程竣工驗收后，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）和《規(guī)劃竣工驗收合格通知書》辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。容積率調(diào)整幅度在10%以內(nèi)的，可根據(jù)實際情況，適當簡化有關(guān)辦理程序。第八條 經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)一