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【上海市房屋租賃】上海市房屋租賃合同登記備案證明辦理指南-免費閱讀

2024-10-28 23:29 上一頁面

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【正文】 在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的。甲、乙雙方約定,選擇上述第(二)種方案的,則本補充條款中應明確雙方當事人在房屋交付與簽訂使用交接書期間的權利、義務和風險責任。(二)、依法向人民法院起訴。本合同經(jīng)登記備案后,凡變更、終止本合同的,由________(甲方/乙方)負責在本合同變更終止之日起的15日內,向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續(xù)。105 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的,甲方可以要求乙方________(恢復房屋原狀/賠償損失)。(五)乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的。(六) ________________________________________________。轉讓或交換后,該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。七、房屋返還時的狀態(tài)71 除甲方同意乙方續(xù)租外,乙方應在本合同的租期屆滿后的 ________日內應返還該房屋,未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的,每逾期一日,乙方應按________元/平方米(________幣)向甲方支付該房屋占用使用費。因乙方使用不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的,乙方應負責維修。租賃關系終止時,甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外,剩余部分無息歸還乙方。該房屋租金________(年/月)內不變。房屋租賃期自________年________月 ________日起至________年________月________日止。12 甲方作為該房屋的_______________(房地產權人/代管人/法律規(guī)定的其他權利人)與乙方建立租賃關系。十二、本合同的租賃關系由經(jīng)紀機構代理或居間的,則租賃當事人應當要求經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人在本合同的最后一頁簽字、蓋章。八、凡當事人一方要求登記備案,而另一方不予配合的,要求登記備案的一方可持本合同、有效身份證明等有關文件辦理登記備案。并相互交驗有關身份證明。本合同作為房屋租賃合同使用時,只能采用標有【出租】部分的內容。但下列情況除外:(一)該房屋占用范圍的土地使用權依法提前收回的;(二)該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。6-2 乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。4-2 乙方應于每月___日前向甲方交付租金。自__年__月__日起至__年__月__日止。一、轉租房屋的情況1-1 甲方依法承租的座落于____(區(qū)/縣)____路____弄(新村)__號__室的____(公有居住/非公有居?。┓课菀眩〞娓嬷砍鲎馊?按房屋租賃合同的轉租約定/征得房屋出租人書面同意),由甲方將上述承租房屋____(全部/部分)即__號__室(以下簡稱該房屋)轉租給乙方。其合同條款均為提示性條款,供轉租雙方當事人約定采用。具體違約責任由甲、乙雙方在補充條款中另行約定:甲方逾期交付房屋的;甲方交付前的房屋不符合本合同附件約定的;在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的;_________________________________;16在預租期內,乙方不得轉租蓋房屋、轉讓該房屋的承租權或交換蓋房屋的承租權。116本合同連同附件一式_________份。112甲、乙雙方約定本合同簽署后的15日內,應有甲方負責按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理登記備案,領取房屋租賃登記備案證明;本合同經(jīng)登記備案后,凡變更、終止本合同的,由______(甲方/乙方)負責在本合同變更終止之日起的15日內,向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續(xù)。(三)乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途,致使房屋損壞的;(四)因乙方原因造成房屋主體結構損壞的;(五)乙方擅自轉租該房屋、裝染該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的;(六)乙方逾期不支付租金累計超過____月的;(七)_____________________________________。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。6-4除本合同附件(三)外,乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的,應事先征得甲方的書面同意,按規(guī)定須向有關部門批準后,方可進行。六、房屋使用要求和維修責任6-1租賃期間,乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時,應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方可代為維修,費用由甲方承擔。4-2乙方應于每月__日前向甲方支付租金。乙方需繼續(xù)承租該房屋的,則應于租賃期滿前__個月,向甲方提出續(xù)租書面要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。1-3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求;現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜,由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。九、補充事項本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,以簽字為效。66租賃期內,乙方應注意防火防盜。54在租賃期內甲方不得擅自收回該出租房屋。23若乙方逾期交付租金達七天,將按違約處理,追究乙方違約責任,并中止合同。如果不允許轉租,而承租人擅自轉租,出租人則有權終止租賃合同。如果一次付清較長期限的房租,可以和出租人討價還價,要求給予一些優(yōu)惠。租賃期限合同中約定一個期限。實踐中,有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權,導致承租人入住以后被真正的房主“驅逐”,而這時所謂的出租人往往又不見蹤影,因此,一定要注意這個問題。我國《合同法》規(guī)定,當事人訂立合同,應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。提請仲裁委員會仲裁。第十三條免責條件因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔責任。(4)拖欠房租累計____個月以上的。由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急,乙方組織維修的,甲方應支付乙方費用或折抵租金,但乙方應提供有效憑證。第十條房屋交付及收回的驗收甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。(3)損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內仍未修復的。第八條房屋的轉讓與轉租租賃期間,甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋,轉讓后,本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用,應由甲方負擔。該房屋租賃期共___個月。那么一份詳細的合同要怎么寫呢?下面是小編幫大家整理的上海市房屋租賃合同,僅供參考,大家一起來看看吧。(二)依法向人民法院提起訴訟。乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍擅自裝修房屋或者增設附屬設施的,甲方可以要求乙方恢復房屋原狀或并賠償損失。因租賃當事人一方未配合,致使另一方無法辦理房屋租賃合同登記備案或變更、延續(xù)、注銷手續(xù)的,造成的法律糾紛和經(jīng)濟損失,均應由未配合辦理的一方承擔。(四)乙方擅自將該房屋用作單位集體宿舍,或者增加居住使用人,違反本市以原始設計為居住空間的房間為最小出租單位,不得分割搭建后出租,不得按照床位出租,每個房間的居住人數(shù)不得超過2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關系的除外),且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米等規(guī)定的。甲、乙雙方同意,甲方有下列情形之一的,乙方可書面通知甲方解除本合同,并有權要求甲方賠償損失。如本合同轉為不定期合同的,乙方應在本合同約定的寬限期屆滿后_____日內返還該房屋。乙方在收到甲方書面告知 日內未明確表示購買的,即為放棄優(yōu)先購買權。如果允許轉租,雙方可以協(xié)商確定一個分享轉租收入的比例,還應明確轉租的程序,以免因轉租事項產生分歧,建議咨詢專業(yè)律師。乙方需裝修或者增設附屬設施和設備的,應在簽訂本合同時,在本合同附件中約定。甲方逾期不維修、也不委托乙方進行維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔。乙方支付租金的方式:第四條 保證金和其他費用甲、乙雙方約定,甲方交付該房屋時,乙方應向甲方支付房屋租賃保證金,保證金為_____個月的租金,即___________元。雙方同意,甲方于_______年____月____日前將該房屋交付給乙方,由乙方進行驗收。乙方向甲方承諾,承租該房屋用作居住使用,并在租賃期間嚴格遵守國家和本市的有關居住房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定,以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。所以:若出租人是房東,請檢查房產證上的戶名或查看購房合同。五、辦理流程:到服務臺表明“我想辦理房屋租賃合同登記備案證明”,服務臺會給一個排隊號,到3234號窗口等待叫號;32號窗口要求出示自帶的房屋租賃合同,一般均被判定不合格。下面是上海市的房屋租賃合同備案的流程。在樓下24號窗口填寫并提交《上海市房地產登記申請書》,同時上繳一套上述文件復印件(再次驗原件)。13:3016:30三、需攜帶材料(不同地方可能要求有些許不同,最好先到房地產交易中心了解情況):鋼筆或簽字筆——所有材料均只能用鋼筆、水筆或簽字筆書寫,千萬不能用圓珠筆!當事人(出租人和承租人)身份證原件+2份復印件(新版磁卡身份證必須復印正、反兩面)。根據(jù)16窗口的指示,填寫相關表格、簽字。第二篇:上海市房屋租賃合同登記備案證明辦理上海房屋租賃合同登記備案證明辦理流程20130513 來源:互聯(lián)網(wǎng) 作者:內容提要:房屋租賃合同登記備案是確立租賃的一種有效形式。房產不是一人所有,而是二人以上共有時,要提供全部共有人身份證原件+復印件;委托書一般格式委托書茲委托XXX(身份證號:XXX)代為辦理XXX(房產地址)的房屋租賃合同登記備案證明的相關事宜。六、其他:上海市居住證規(guī)定的住所證明必須是下面四種之一:(1)購買房產的,提供房地產權證;(2)租房的,提供房屋租賃合同登記備案證明;(3)居住在單位宿舍的,提供單位開具的宿舍證明;(4)借住在親戚家的,提供親戚的房地產權證、親屬關系證明、居委會開具的證明。簽訂本合同前,甲方已向乙方出示了該房屋的下列權屬證明:房地產權證,編號:________________,編號:____________,并告知乙方該房屋在訂立本合同前已未設定抵押。經(jīng)協(xié)商,出租人同意后,承租人可繼續(xù)租賃這套住房。甲、乙雙方約定,在上述租賃期限內,該房屋月租金為(_____幣,下同)_______元(大寫:_______________)甲、乙雙方約定,在租賃期限內,未經(jīng)雙方協(xié)商一致,甲方不得擅自調整租金標準。第五條 房屋使用要求和維修責任甲方應確保該房屋交付時符合規(guī)定的安全條件。甲方應在檢查養(yǎng)護前_____日通知乙方。乙方違反國家和本市有關房屋租賃的規(guī)定,致使房屋在使用過程中出現(xiàn)安全隱患,被管理部門責令改正的,第三方機構可以代為整改,并可采取必要措施,保證房屋使用安全,因此產生的損失,由乙方承擔。第七條 抵押和出售租賃期間,甲方需抵押該房屋的,應當在抵押前書面告知乙方,并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議處分該房屋前______日書面征詢乙方購買該房屋的意見。甲、乙雙方同意,本合同轉為不定期合同后,甲方提出解除合同的,應自書面通知乙方之日起,給予乙方_____個月的寬限期。(二)該房屋因不可抗力原因毀損、滅失,致使乙方不能正常使用的。(一)乙方擅自改變房屋居住用途的。第十一條 合同登記備案本合同自雙方簽字之日簽字后____日生效。逾期不修復的,甲方同意減少該房屋的租金并變更相關條款和附件內容。若違約金不足抵付甲方損失的,乙方還應負責賠償。本合同連同附件一式____份。雙方驗證后可復印對方文件備存。租金總額為____________元人民幣(大寫_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)。甲方(是/否)允許乙方對租賃房屋進行裝修、改善或增設他物。(2)甲方未盡房屋修繕義務,嚴重影響居住的。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權。第十一條甲方違約責任甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的,應支付乙方本合同租金總額的________%作為違約金。(1)未經(jīng)甲方書面同意,將房屋轉租、轉借給他人使用的。租賃期滿,乙方應如期交還該房屋。補充條款及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。第十八條本合同及附件一式_____份,由甲、乙雙方各執(zhí)_____份。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。住房的產權及產權人,寫明這套住房為何種產權,產權人是誰,出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。如承租人要搬走,但是沒有找到合適的新住處,出租人應酌情延長租賃期限。在確實需要對住房進行變動時,要征得出租人的同意,并簽訂書面協(xié)議。一、租賃期限11房屋的租期為年年年日止。五、甲方責任51本合同簽署后,甲方須按期將房屋交于乙方使用,并在乙方入住前配齊雙方約定的家具等物品。63按時支付租房及合同規(guī)定的其他乙方應付費用。82租賃期間若發(fā)生不可預料的意外事情,應按法律有關規(guī)定,由雙方協(xié)商解決。2)[預租]預售許可證[許可證編號:_______]。[出租]房屋租賃期自__年__月__日起至__年__月__日止。該房屋租金__(年/月)內不變。租賃關系終止時,甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外,剩余部分無息歸還乙方。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護,應提前___日通知乙方。八、轉租、轉讓和交換8-1除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外,乙方在租賃期內,需事先征得甲方的書面同意,方可將該房屋部分或全部轉租給他人。九、解除本合同的條件91甲、乙雙方同意在租賃期內,有下列情形之一的,本合同終止,雙方互不承擔責任:(一)該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的;(二)該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的;(三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;(四)甲方已告知
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