【正文】 五、定金：乙方應依約按期如數(shù)向甲方支付定金共計人民幣萬元。甲方： 乙方：甲方代表人： 乙方代表人：簽署日期：20_年 月 日房地產(chǎn)銷售合同范本13委托方： （以下簡稱甲方）受托方： （以下簡稱乙方）甲、乙雙方本著互惠互利的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代理甲方開發(fā)的 房產(chǎn)項目（以下簡稱“該項目”）銷售事宜訂立如下協(xié)議，以資雙方共同遵守。商業(yè)道德條款：1）除非雙方均認可，任何一方不得聘用另一方公司的在職員工或離職未滿兩年的員工；2）除非甲方認可，乙方不得在甲方項目所在縣域范圍為對其他有競爭關系的項目進行全案代理服務。（銷售考核周期，甲、乙雙方根據(jù)項目面臨的市場情況、開發(fā)商資金要求以及項目工程進度的綜合分析，在正式簽定本合同時另行簽署補充協(xié)議約定執(zhí)行）?？己舜碣M：%、%、%結(jié)算。乙方為甲方提供的每次工作以甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定負責人簽字為執(zhí)行依據(jù)和工作標準；甲方總經(jīng)理指定負責人為，該負責人的書面認定代表甲方認定；甲方若需重新確定其他指定負責人或變更負責人，需向乙方提供甲方總經(jīng)理簽字并公司蓋章的書面文件；乙方總經(jīng)理指定負責人為 ，該聯(lián)系人的書面認定代表乙方認定；乙方若需重新指定其他聯(lián)系人，需向甲方提供乙方總經(jīng)理簽字并公司蓋章的書面文件；全部銷售資料及廣告均注明“義烏遠大”字樣；為保證銷售的順利進行，本項目遇下列事項時，甲方須及時給予書面形式通知：1）購房合同條款變更；2）工程設計及裝修標準變更；3）購房付款方式及折扣率變更；4）物業(yè)管理公司等相關服務單位的變更；5）其它與銷售相關事宜變更。第五條：雙方責任甲方責任1）甲方向乙方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件，提供所委托項目之開發(fā)建設法定文件、所有權(quán)法律批文復印件，提供項目規(guī)劃設計的圖紙、資料，項目運作的整體計劃、方案及乙方要求等；及時通報施工計劃、工程進度、預售許可證辦理進度、房屋交付期等與本項目有關的具體情況；在本項目發(fā)售前向乙方提供本項目公開銷售所需的預售許可證及各項文件資料，以確保本項目策劃工作和銷售工作的順利展開。第三條：委托期限本合同代理期限為_____個月，自___年___月___日至___年___月___日。第一條：項目概況項目名稱：月亮灣。（二）甲方給乙方下工作任務單下達設計任務（因時間問題電話通知的，事后也要補發(fā)設計任務單，詳見附件1），乙方應積極響應。第九條其他事項本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。(2)根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表。(2)新開發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設項目批準的有關證照(包括：國有土地使用權(quán)證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售項目的商品房銷售證書。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。第十五條 本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)一份，房地產(chǎn)登記機構(gòu)一份。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。其余在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時全部交清。第一條 甲方將自己的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，房屋具體狀況如下：房屋座落在山西省絳縣振興東街山西金甲藥業(yè)有限公司大門外，房屋為磚混結(jié)構(gòu)商品房，房屋在第 層，面積為平方米，布局結(jié)構(gòu)為 。五、乙方責任與權(quán)利，指派專人擔任專門聯(lián)絡人。1)合同簽訂之日起日內(nèi)，甲方向乙方支付策劃費用的50%作為預付款，即人民幣元(元)。第十七條 合同期限： 年 月 日至 年 月 日。第十三條 正式銷售時間為辦好預售許可證時雙方協(xié)商計算，三個月之內(nèi)乙方銷售房屋面積少于計劃任務的[ ] %或銷售額少于[ ]萬元，甲方有權(quán)解除本合同，但需結(jié)清乙方應得傭金。開盤時間定為20 年 月 日，若因甲方原因?qū)е略擁椖坎荒馨磿r開盤而引起的乙方前期準備工作順延，順延時間不超過 天，否則甲方應支付乙方前期工作準備金 萬元整，并且乙方有權(quán)終止本合同。若甲方對正式報告文本有異議，需在二日內(nèi)提出整改意見，乙方必須在 日內(nèi)整改完成，提交甲方，甲方二日內(nèi)未提出異議，視為認可。本合同約定銷售范圍內(nèi)的房屋，所有銷售均視為乙方完成。本合同簽署后[ ]天內(nèi)向甲方提交市場調(diào)查報告、營銷策劃案及營銷實施計劃給甲方審定，在甲方基本具備銷售條件后，經(jīng)甲方同意，在[ ]天內(nèi)展開銷售實際運作。對委托銷售面積內(nèi)的房屋進行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方。在實際銷售中，如屬溢價方式銷售，在溢價范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠，無需經(jīng)甲方同意。甲方應當在解除或者終止勞動合同后5日內(nèi)，向乙方出具解除或者終止聘用合同的書面證明。合同期屆滿雙方未續(xù)約或協(xié)商終止本合同的，甲方在合同終止期日后15日內(nèi)為乙方辦理房地產(chǎn)估價師變更注冊相關手續(xù)，并返還乙方房地產(chǎn)估價師資格證書、繼續(xù)教育證書。三、聘用報酬甲方支付乙方報酬為： 第一年人民幣年凈 整(￥ 元)。二、爭議的解決方式本合同發(fā)生糾紛時，應由雙方協(xié)商解決。若因乙方違約而導致本合同提前終止，乙方也一次性支付人民幣壹拾萬元給甲方作為補償金。四、在委托期限內(nèi)，甲、乙雙方收到對方提供的意見及文件時，應在要求期限內(nèi)就對方意見做出答復。第八部分 雙方工作原則一、甲、乙雙方已確認的策劃代理計劃，在執(zhí)行過程中任何一方在未征得對方的許可下不 得變更，否則產(chǎn)生的責任由變更方負責。在每月的30日，雙方結(jié)算當月的款項，在次月的5日前雙方予以確認，在確認結(jié)算單后5日內(nèi)，甲方向乙方支付應付策劃代理費。成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額為準。項目組人員構(gòu)成：項目經(jīng)理(兼現(xiàn)場經(jīng)理)壹名、策劃壹名、文案壹名、平面設計壹名、現(xiàn)場主管壹名、文檔管理專員壹名、置業(yè)顧問數(shù)名。(二)項目階段性營銷計劃。潛在客戶市場調(diào)查分析。六、甲方有權(quán)對乙方的策劃代理活動進行全程監(jiān)控，對策劃案享有獨家使用權(quán)。二、甲方負責本項目策劃代理過程中營銷推廣所需費用，其中包括但不僅是所列部分：(一)各種廣告推廣、銷售道具、建筑景觀及戶型效果圖及有關銷售資料的制作、派發(fā)及發(fā)布等費用。合同失效后，不影響提成辦法的提成。E. 商業(yè)運營、物業(yè)管理人員進入時間前應提前支付一月費用。銷售提成辦法：A. 商鋪合同銷售金額萬元)，乙方提成為1%。D. 商業(yè)管理工作的開展，“親商扶商”的具體工作，商業(yè)管理模式的擬定，租賃管理模塊的建立。四、乙方的主要工作內(nèi)容方案的策略研究與設計工作A. 關于項目所在市場的定量、定性研究與分析B. 營銷策略擬定及項目概念的設計與開發(fā)(概念包裝)C. 營銷廣告策略的擬定前期方案策略設計、實施工作A. 營銷推廣策略、階段性銷售策略及具體營銷工作中的執(zhí)行方案。乙方派出人員在甲方項目地(淮濱)執(zhí)行工作期間食宿及生活配套設施費用由甲方全權(quán)負責(可與甲方員工相同)。____房產(chǎn)管理局、____公證處各一份。第六條 違約責任乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金 。第二條 上述房產(chǎn)的交易價格：___________________。2．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第七條 乙方的責任1．在合同期內(nèi)，乙方應做以下工作：（1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）；（2）根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃；（4）派送宣傳資料、售樓書；（5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況；（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動；（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金；（8）乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾。3．乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。第四條 銷售價格 銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為＿＿＿＿＿元／平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權(quán)靈活浮動。第二條 合作期限1．本合同代理期限為＿＿＿＿＿個月，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應開具收據(jù)。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：甲 方：________________________代 表：____________________ ____年____月____日乙 方：________________________代 表：____________________ ____年____月____日第二篇：房地產(chǎn)銷售合同房地產(chǎn)銷售合同范本1甲方：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司地址：＿＿＿＿＿甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的＿＿＿＿＿事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第六條 違約責任，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____％的違約金。第二條 上述房產(chǎn)的交易價格：第三條 付款時間與辦法： 甲方應于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。第九條 本合同一式 份。2．在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。第六條 甲方的責任1．甲方應向乙方提供以下文件和資料：（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶；（2）新開發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設＿＿＿＿＿項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權(quán)證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售＿＿＿＿＿項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。第三條 費用負擔 本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲主負責支付。 甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方保證若客戶購買的＿＿＿＿＿的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。4．乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。購買方：______，以下簡稱乙方。第五條 稅費分擔甲方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收甲方的交易額的___%的交易費。第九條 本合同一式__份。甲方在整個項目工作進行中，有責任按照既定的方案要求，認真組織實施具體各項工作，使乙方的方案得以充分的發(fā)揮。如果甲方不能按照合同規(guī)定付款，乙方有權(quán)利停止工作。(以上工作在具體執(zhí)行中完成)開業(yè)前期方案策略完善、實施工作，商業(yè)運營管理工作的開展物業(yè)管理的介入A. 后期的尾盤的營銷策略。五、費用的估算及銷售提成付款方式前期調(diào)研、營銷、策劃方案的設計、宣傳設計、媒體執(zhí)行、活動的`組織實施、市場整體包裝、商業(yè)氛圍營造費用為30萬元整，A. 合同簽定(即萬元)派出人員做詳盡的調(diào)研工作。B. 累計招入商戶簽約并繳納保證金達到甲方按合同約定辦法結(jié)算(達到合同規(guī)定金額算)后3日內(nèi)付清乙方招商提成。如以后乙方在對外宣傳中以本項目為案例進行書面宣傳，必須征得甲方書面同意。 第二部分 委托策劃代理工作期限委托期限由本合同簽訂之日起至本項目交付使用后三個月止。詳細廣告計劃及費用由乙方分階段提交，在征得甲方確認后執(zhí)行?，F(xiàn)有商城營運現(xiàn)狀分析。參與戶型平面方案討論及建議。(2)銷售中心：裝修建議及展板設計。八、乙方有權(quán)按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費。在甲方收到購房者支付的首期購房款(不低于合同總額的30%)時，即可進行策劃代理費的結(jié)算，其結(jié)算金額按《商品房買賣合同》總價金額進行計算。(三)本項目實際成交總額超出雙方確認的以銷售底價表計算的總額部分(合同期滿或終止時未售部分的單元以底價表金額視為實際成交金額)視為溢價。三、乙方分階段向甲方提交 “項目工作計劃”，“項目工作計劃”將確定每一階段的執(zhí)行項目計劃。三、如因甲方與發(fā)布、制作單位產(chǎn)生糾紛而導致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按計劃完成，乙方不承擔違約責任。非經(jīng)甲、乙雙方許可，其它任何個人或單位不得冠以“策劃代理”等有關或同類字樣。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國勞動法》及其相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在誠信、互利的基礎上簽訂如下協(xié)議，并共同嚴格遵守。第二年和第三年報酬在每年______月______日前一次性支付。六、合同變更、終止(一)合同變更聘用合同依法簽訂后，合同雙方必須全面履行合同規(guī)定的義務，任何一方不得擅自變更合同。代理項目總面積約為平方米(詳見甲方提供的測繪面積表，附件一)第三條 銷售價格銷售面積按套內(nèi)建筑面積計算。按雙方協(xié)商確定的計劃，承擔銷售廣告宣傳費用以及相關資料制作費用(詳見附件四“廣告宣傳推廣計劃”)。作好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響。未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項，如遇特殊情況乙方代收客戶房款，需在24小