【正文】 第七章、土地竟買:****** 本次拍賣會(huì)及本協(xié)議當(dāng)事人123****** 財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的,由派出單位按實(shí)際支付費(fèi)用的倍承擔(dān)違約責(zé)任。****** 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按******項(xiàng)辦理。****** 項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目(以下簡稱合作項(xiàng)目)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)、決策和管理。本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。公司百分之_____的股權(quán)。（5）、負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開發(fā)期間若以甲方名義辦理將會(huì)達(dá)到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)：★降低處理成本； ★節(jié)約處理時(shí)間； ★有利于本合同雙方合作。費(fèi)用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段甲方目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。乙方提供的合作條件乙方以該項(xiàng)目所需的建設(shè)開發(fā)資金及項(xiàng)目開發(fā)管理支持團(tuán)隊(duì)作為合作條件。乙方未按協(xié)議規(guī)定的時(shí)間(日期)支付款項(xiàng)，每超過一日，應(yīng)償付給甲方未支付款項(xiàng)5‰的逾期違約金。在項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂之日，乙方通過共管帳戶向甲方支付 %余款，即人民幣 萬元(￥ 萬元)。乙方乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的項(xiàng)目補(bǔ)償與收益。權(quán)利與義務(wù)甲方甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。甲方：(以下簡稱甲方)乙方：(以下簡稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“ ”項(xiàng)目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。 本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。 合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。第十三條 物業(yè)管理 房屋交付后,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。第十二條、工程保修： 房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。 分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨(dú)自派員銷售，銷售價(jià)格由分得房屋的當(dāng)事人自行確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項(xiàng)目工程的招標(biāo)和施工。 拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，違約方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)??！督ㄔO(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期。 。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂＝?jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會(huì)。項(xiàng)目部的職責(zé)：全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。 土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議機(jī)要、信函、電報(bào)、電傳、電話記錄、簽證、索賠報(bào)告、合同臺(tái)帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項(xiàng)目、合同分類建立詳細(xì)的臺(tái)帳，及時(shí)歸擋保存。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。??。 工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)。 財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布收支情況。工程部的職責(zé)：工程部經(jīng)理的職責(zé)： 財(cái)務(wù)部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程部、財(cái)務(wù)部等部門。 項(xiàng)目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一 1致確定。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人。第五章 工程營造 合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。??第六章、房屋銷售： 本項(xiàng)目房屋銷售由協(xié)議三方共同協(xié)商委托房屋銷售中介銷售。第九章、合同管理 合作項(xiàng)目所涉的合同,實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立、互相制約的原則。 洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對(duì)方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況；驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性；審查對(duì)方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。第十章、其他約定事項(xiàng) 合作項(xiàng)目完成后，項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具和其他用品由項(xiàng)目部協(xié)商一致處理。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：委托代理人：聯(lián)系電話：丙方：法定代表人（簽字）：委托代理人：聯(lián)系電話：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：委托代理人：聯(lián)系電話：第二篇：房地產(chǎn)合作開發(fā)合同協(xié)議書新版房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書立本協(xié)議當(dāng)事人：甲方：乙方：丙方：本協(xié)議雙方當(dāng)事人本著自愿，公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就雙方合作開發(fā)建設(shè)和銷售商住房項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議，供雙方遵守。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自建設(shè)和銷售其分得的房屋。項(xiàng)目部的議事規(guī)則：項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。資金的支出由項(xiàng)目部書面決定后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。 。 其他費(fèi)用的支付,屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實(shí)結(jié)算。 ，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn)，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。 合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。統(tǒng)一以甲方的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù)。協(xié)商不成的，由出價(jià)最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。 物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。其已支付的費(fèi)用作為違約金。合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請(qǐng)的法律顧問負(fù)責(zé)。必要時(shí)應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時(shí)與對(duì)方協(xié)商解決。 履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于，項(xiàng)目暫定名為“ ”。自本協(xié)議簽定之日起 個(gè)月以內(nèi)，取得本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、