【正文】 119平米戶型由于位置較好，相對暢銷 客戶類型 當(dāng)日客戶多為 45歲以上中老年客戶，多次置業(yè)換房為主，另有部分青年客戶群體。 2套左右 折前均價(jià) 4000 折后均價(jià) 3100 綠城?青竹園 獨(dú)立別墅 推貨隨工程進(jìn)度而定 共推出 74套 0套 銷售率 58% 起價(jià) 8950 均價(jià) 9800，折后均價(jià) 9000 湘江壹號(hào) 別墅高層 07年 12月總推貨 129套別墅 5套 獨(dú)棟 13000雙拼 9500疊加 5800 獨(dú)棟 13000雙拼9500疊加 5800 山語城 別墅高層 3月初推 1期 2批 1棟 102套（一期總推貨 440） 0套，一期總銷售 85％以上 均價(jià) 3600，最低價(jià)3218 均價(jià) 3600 嘉年華 .江景陽光 小高層 10月 18日開盤，推出 230戶 15套，銷售率 41%左右 2600 2600 房地產(chǎn)報(bào)告網(wǎng) 免費(fèi)注冊，回帖就克下載全部報(bào)告 房地產(chǎn)報(bào)告網(wǎng) 免費(fèi)注冊，回帖就克下載全部報(bào)告 珠江花城 小高層 總推貨 320套，年后沒有推貨 78套左右 目前尾盤，銷售率 86% 4600均（精裝） 4650均（精裝） 金鷹月湖 理想 .財(cái)富名園 高層 小高層 12月 5日開盤推出 686套 1套，銷售率 10% 4200均 4300均 山水灣 2期 聯(lián)排別墅 /復(fù)式洋房 /小高 11月 21日推出 160戶 約 8套，銷售率 27% 電梯房：約 2650洋房：3330別墅：約 4750 電梯房 2700均價(jià)，洋房 3330，別墅約4750 藏瓏 .濱湖國際社區(qū) 別墅 \洋房 二期 8月 23日開盤推貨 56套，其中復(fù)式 8套（高層） 本月 0套 目前未推新貨 別墅 30000 高層 6700 新貨未出價(jià)格 金星北板塊 南山．蘇迪亞諾 別墅、洋房 一期 446套 6月 15號(hào) 2期開盤 7月 4日二期洋房 60套 4套洋房， 2套獨(dú)棟 洋房： 3300元 /㎡，聯(lián)排： 5200元 /㎡，雙拼：7500元 /㎡，獨(dú)棟：8800元 /㎡ 洋房： 3300元 /㎡，聯(lián)排： 5200元 /㎡，雙拼： 7500元 /㎡，獨(dú)棟： 8800元 /㎡ 中新森林海 別墅洋房 6月 28日新推貨 184 10套， 6月新推貨銷售 60%以上 洋房： 17002200 2500均價(jià) 新地東方明珠 別墅洋房多層高層 5月 31日推 428 1套，銷售率 64％ 3300 均價(jià) 3200 長沙玫瑰園 小高別墅商業(yè)酒店 提香組團(tuán) 500獨(dú)棟 32 6套，一期 85%以上 特價(jià)洋房 2800 獨(dú)棟6000起 新品單身公寓 3400 特價(jià)洋房 2800公寓3300獨(dú)棟 6000 百合湖濱 小高層、高層 11月推出一期一批總計(jì) 234套 本月銷售 4套左右；銷售率 43%左右 2388起 2388起 雙盈?臥龍灣 小高層 5月 30日推出 280戶， 11月 15日，推出 336戶，共 616套 3套， 58％左右 折后最高價(jià) 2780 均價(jià) 2700，最高2880 市府麓谷板塊 永祺西京 高層 小高層 公寓商業(yè)和9月 27日一期一批推出 446套， 12月 6日推出 231套，共推貨 677套 67套，銷售率 45% 3800均 特價(jià) 35803980，現(xiàn)推出 100套 房地產(chǎn)報(bào)告網(wǎng) 免費(fèi)注冊，回帖就克下載全部報(bào)告 房地產(chǎn)報(bào)告網(wǎng) 免費(fèi)注冊，回帖就克下載全部報(bào)告 寫字樓 恒大華府 小高層 1月 1日開盤推貨 546套 98套，一期銷售率 35% 大平層：毛坯 4200精裝 6500 普通住宅：毛坯均價(jià)3200/3850；精裝均價(jià)4400。 15套，整體銷售率 26% 江景 5800元 /㎡非江景 4800元 /㎡ 4500起價(jià)，最高7200，不同位置不同價(jià)格。 恒盛世家 小高層 二期 798戶 9棟小高層去年底開盤，三期尚未開盤 2套 二期尾盤，只剩下幾套三房的 4700 4700 標(biāo)志?長沙商務(wù)中寫字樓 酒店 公寓 商鋪 在售 D號(hào)棟 528套公寓， 6月推寫字樓 44套，行政公館 180套 7套，公寓銷售率 82% 公寓 5700 公寓起價(jià) 5300，均價(jià) 5700，最高 6000 房地產(chǎn)報(bào)告網(wǎng) 免費(fèi)注冊，回帖就克下載全部報(bào)告 房地產(chǎn)報(bào)告網(wǎng) 免費(fèi)注冊，回帖就克下載全部報(bào)告 心 中信新城 小高層 5月 1日一期 548 23套，銷售率 75%左右 均價(jià) 4200，小戶型4600 最低 3600均價(jià) 4000最高 4600左右 長沙奧林匹克花園 小高層、酒店 11月 18日，長沙奧林匹克花園推出商業(yè)街 35— 300平米臨街商鋪 4套 5000 起價(jià) 4200，均價(jià)4800，最貴商鋪12021 加加大街 高層多層商業(yè) 公寓已售 41套 多層住宅及門面基本售罄 折后 4100 均價(jià) 4250 山水庭院二期 小高層 3月份二期住宅共推貨 330套 14套 3940均 3940均 鑫遠(yuǎn)?湘府華城 小高高層 共推貨 584套， 9月 21日開盤推貨240套 99套，整體推貨銷售率80%左右 4100 37804180一口價(jià) 山水熙園 高層 去年底開始銷售 19套， 65%左右 3700 3700 博林 .金谷 小高層、高層 去年 10月份一期開盤推貨 651二期 7月 5日開盤 249套 6套，整體銷售率 48% 4800 4600 上庭苑 小高層 去年 7月推出共 3棟 364戶 15套 62%左右 4800 4800 上海城 小高層 8月 31日推貨 860； 9月推一棟小戶型 ,總共 1404套 39套 70%左右 4200/4388 均 價(jià) 42884488，最高價(jià) 4548 匯城上筑 多層小高 07年 10月推出一期 174戶二期未開 11套，一期銷售率 62% 4200（起價(jià) 3280元 /平米） 折后均價(jià) 3600 香頌國際 高層 10月 12日開盤推貨南棟小戶型658套， 49套，銷售率 36%左右 4200 4200 童話里 高層 10月 17日開盤，共推房源 188套。 2 月份典型樓盤優(yōu)惠情況 項(xiàng)目名稱 優(yōu)惠措施 新地?東方明珠 情人節(jié)限量特惠寬景現(xiàn)房 2780元 /㎡起 三江花中城 2月 21日 23板式小高層幸福開盤，均為 117124精致小三房，凡在 2月 21號(hào)開盤前認(rèn)籌，每套最高可享受七萬元優(yōu)惠。 從長沙五大區(qū)成交套數(shù)來看，雨花區(qū)繼續(xù)保持著長沙市場的先鋒， 2 月總成交 3497 套，環(huán)比增幅 %，成交均價(jià)也是增長 %；天心區(qū)成交 2393 套，環(huán)比增幅 %；開福區(qū)本月成交 1500 套，環(huán)比增長 101%；岳麓區(qū)成交 1611 套，環(huán)比增長 %；芙蓉區(qū)成交 852 套，增幅 %。 針對當(dāng)前市場形勢， 采取合理的價(jià)格策略 ，是關(guān)系到項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵所在。首域） 地鐵 17 % 三地鐵融匯大武廣 下一站傳奇公園家（中城 2月份各行政區(qū)土地成交比較050100150200250300350400占地面積（畝） 成交均價(jià)（萬元/ 畝） 313 開福區(qū) 雨花區(qū) 天心區(qū) 房地產(chǎn)報(bào)告網(wǎng) 免費(fèi)注冊，回帖就克下載全部報(bào)告 房地產(chǎn)報(bào)告網(wǎng) 免費(fèi)注冊，回帖就克下載全部報(bào)告 五、 報(bào)廣投放 費(fèi)用分析 注：三大媒體費(fèi)用折扣情況為，晨報(bào) 6折；晚報(bào) 7折，周末 ；三湘 。 （下文分析不考慮工業(yè)用地） 非工業(yè)用地 總成交面積 ， 成交 總價(jià) 7301萬元，成交均價(jià) /畝。此舉將極大的提高城市交通系統(tǒng)的效能，也將提高二環(huán)線以內(nèi)及其附近城市價(jià)值，更有利于城市的擴(kuò)張，人口的發(fā)散。 （信息來源：長沙晚報(bào)） 武廣鐵路客運(yùn)專線是國家重點(diǎn)工程，位于湖北、湖南、廣東三省境內(nèi)。大河西片區(qū)價(jià)值隨之提升，其片區(qū)發(fā)展將隨著科學(xué)合理的規(guī)劃得到實(shí)現(xiàn)，城市土地價(jià)值得到充分利用，再 此 過程中的人口遷移等，給房地產(chǎn)發(fā)展帶來無數(shù)新的機(jī)遇（項(xiàng)目機(jī)遇、消費(fèi)群體等） 集中拆違保障施工瀟湘大道南段預(yù)計(jì)9 月底通車 瀟湘大道南拓和防洪整治全面進(jìn)入主體施工階段，預(yù)計(jì) 9月底實(shí)現(xiàn)通車。其中正 式項(xiàng)目 51個(gè)，年度總投資 ；預(yù)備項(xiàng)目 9個(gè)，年度投資 。 房地產(chǎn)報(bào)告網(wǎng) 免費(fèi)注冊，回帖就克下載全部報(bào)告 房地產(chǎn)報(bào)告網(wǎng) 免費(fèi)注冊，回帖就克下載全部報(bào)告 ★上海：成交持續(xù)攀升 淡季因素消退（信息來源：中證網(wǎng)） 隨著時(shí)間逐漸遠(yuǎn)離春節(jié)假日，上海樓市假日期間成交低迷的態(tài)勢也已被“小陽春”所取代。金地地產(chǎn)項(xiàng)目營銷部經(jīng)理陳曉潔稱，梅隴鎮(zhèn)項(xiàng)目近期有兩三位投資客購房，不過，“在所有購房者中，比例不到 10%”。 房地產(chǎn)報(bào)告網(wǎng) 免費(fèi)注冊，回帖就克下載全部報(bào)告 房地產(chǎn)報(bào)告網(wǎng) 免費(fèi)注冊，回帖就克下載全部報(bào)告 ★ 深圳：本周看房人氣驟升 有投資客一次性豪購十幾套（消息來源：搜狐業(yè)內(nèi)論壇） 近期，深圳看房 人氣驟升， 成交量持續(xù)放大 ，樓市回暖跡象明顯，投資客對樓市的信心也有所恢復(fù)。 而今年 1 月 23 日北京市出臺(tái)的 15條新政中，則沒有提到“人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄健钡南拗茥l件，從而間接取消了國務(wù)院對改善性住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，使得銀行在實(shí)際操作中，也有了新的變化。環(huán)比價(jià)格上漲的城市有 10個(gè)，漲幅均在 %%之間，主要城市包括：廣州 %、寧波、長沙和蘭州均為 %；環(huán)比價(jià)格下降的城市有 44個(gè)，主要城市包括：廈門%、昆明 %、貴陽 %、哈爾濱 %和重慶 %等。 建筑安全管理逐漸完善，對房地產(chǎn)開發(fā)及行業(yè)的健康發(fā)展有著重要意義 長沙經(jīng)開區(qū)新政 招賢納才 院士購房補(bǔ)貼 100 萬 (02 月 26 日長沙晚報(bào) ) 長沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì) 25日出臺(tái)《關(guān)于鼓勵(lì)企業(yè)引進(jìn)高層次人才的暫行辦法》，將給予高層次人才“三大實(shí)惠”鼓勵(lì)企業(yè)引進(jìn)高層次人才。 湖南省廉租住房保障辦法（試行）出臺(tái) 相比 原來的《湖南省城鎮(zhèn)最低 收入家庭廉租住房管理辦法》 ，新辦法有以下幾點(diǎn)變化： 保障對象從“最低收入家庭”擴(kuò)大到“低收入家庭” ， 以發(fā)放貨幣補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租為輔 ， 多渠道籌集廉租住房保障資金 。 長沙“試水”新 政 :回購 50 平以下商品房作廉租房 （ 2 月 8 日 三湘都市報(bào)） 1月 19日，長沙市房產(chǎn)局官方網(wǎng)站公告以最簡明的形式表明，房產(chǎn)部門有意在商品房項(xiàng)目中收購一批建筑面積在 50平方米以下的低價(jià)位商品房用作廉租房，有意向建設(shè) 50 平方米以下的商品房也在收購之列。 截止到 2月 5日，有 7個(gè)樓盤報(bào)名參加本次征集，約有 700套符合條件的房源。 湖南省廉租住房保障辦法，核心思想是：擴(kuò)大覆蓋面，加大保障力度，加強(qiáng)監(jiān)督力度。一、中科院、工程院院士可獲得 100萬元左右的購房補(bǔ)貼；二、繳納個(gè)稅有獎(jiǎng)勵(lì)；三、家屬落戶、子女入學(xué)有保障。 二、二手住 房銷售價(jià)格同比下降 %，降幅比 12 月擴(kuò)大 個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降 %。 不過，北京“ 15 條”僅是政府性行為，銀行的監(jiān)管部門 —— 央行及銀監(jiān)會(huì)還未出臺(tái)二套房貸的相關(guān)細(xì)則，各家銀行不能公開執(zhí)行地方政府的文件。 記者近日踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，目前一、 二手樓市均有不少投資客活躍其中 ，而手中握有房源的部分投資者（業(yè)主）議價(jià)能力也有所提升，返價(jià)現(xiàn)象特別明顯。 ★ 成都： 1060 套 成都樓市創(chuàng) 17 個(gè)月單日成交量紀(jì)錄（信息來源：第一財(cái)經(jīng)日報(bào)） 盡管不少業(yè)內(nèi)人士仍然在看空 ，但進(jìn)入今年以來，成都樓市卻一路高歌猛進(jìn)，并在 2 月 23 日突破日成交量 1000 套的關(guān)口 。上周（ 16 日－ 22 日），打折風(fēng)依舊的上海房地產(chǎn)市場，又迎來了具有長期利好作用的“ 上海戶籍新政 ”，周成交量持續(xù)上升。 車站北路北延至撈刀河 、 完善月湖公園配套建設(shè) 、 宜家在開福區(qū)設(shè)購物中心 均在計(jì)劃之中。在岳麓區(qū)相關(guān)部門的組織下，洋湖垸水利綜合整治工程開展大規(guī)模集中掃尾拆違行動(dòng)， 萬平方米的違章建筑順利拆除，屆時(shí)，瀟湘大道從三汊磯大橋到黑石鋪大橋?qū)⑷€貫通，成為先導(dǎo)區(qū)內(nèi)一條南北向主干道。武廣客運(yùn)專線的建設(shè)，將使得中部地區(qū)與沿海的聯(lián)系更為密切，給湖南經(jīng)濟(jì)發(fā)展將帶來舉足輕重的影響。為房地產(chǎn)市場帶來的人口流動(dòng)提供支持 長沙大道通車 到機(jī)場更迅捷 拓改后為快速路 2月 26日，位于東二環(huán)與京珠高速公路之間的長沙大道主線建設(shè)徹底竣工。土地 成交均是商業(yè)用地、住宅用地，其中商業(yè) +住宅用地（含辦公）形式的綜合用地 4宗，純商業(yè)用地 1宗 ，沒有純住宅用地成交。 09年長沙市12月樓市報(bào)廣投放金額比較010000002021000300000040000005000000600000070000001 月金額投放（元） 1927380 1346640 96750 33707702 月金額投放（元） 2406446 3