【正文】 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 序號 項目 單位 指標 1 總改造用地面積 畝 422 2 總拆遷范圍 畝 422 3 土地掛牌面積 畝 265 4 “兩安”建筑面積 ㎡ 287500 其中 :商務(wù)寫字樓、酒店 ㎡ 87500 住宅 ㎡ 2021005 安置人數(shù) 人 2500 6 建筑密度 % 7 容積率 8 綠地率 % 9 建設(shè) 工期 年 3 10 項目總投資 萬元 119006 11 投資回收期 年 12 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 13 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr ap Sel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint s( 2)Selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi ntselection. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nt s(2) Sel ect .Li neSpaci ngLinesToPoct agr aphFor neSpacingLinesToPoi nt s( 2Select agr aphFor neSpacingLinesToPoi nt s( 2)Sel ecti .Li neSpaci ngLi nesToPointselecti on. Par agraphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPocti on. 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LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ec t aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 第 9 頁 共 57 頁 分析結(jié)論及建議 結(jié)論 項目符合省市戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，具有很好的社會效益。項目擬建設(shè)規(guī)模為 202100平方米的住宅安置 房和 87500平方米的寫字樓、酒店生活安置房。 長沙作為省會城市，綜合實力在全省具有顯著優(yōu)勢，日益凸顯其區(qū)域中心城市的地位和作用。 項目建議書編制依據(jù) Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr ap Sel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint s( 2)Selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi ntselection. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nt s(2) Sel ect .Li neSpaci ngLinesToPoct agr aphFor neSpacingLinesToPoi nt s( 2Select agr aphFor neSpacingLinesToPoi nt s( 2)Sel ecti .Li neSpaci ngLi nesToPointselecti on. Par agraphFor mat. 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LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ec t aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 第 5 頁 共 57 頁 （ 1）與委托方簽訂的協(xié)議； （ 2）委托方提交的項目相關(guān)資料； （ 3）長沙市總體規(guī)劃與控制性詳規(guī)； （ 4）《中華人民共和國土地管理法》； （ 5）國土資源部財務(wù)司關(guān)于《土地開發(fā)整理項目預(yù)算編制暫行 辦法》的通知； （ 6）中華人民共和國國家標準 GB/T 18508— 2021《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》； （ 7）長沙市人民政府第 60 號令和長沙市人民政府令第 103 號令； （ 8）國家計委計辦投資 [2021]15 號審定的《投資項目可行性研究指南（試用版）》； （ 9）國家發(fā)展改革委員會、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》； （ 10）其它相關(guān)文件、規(guī)范、規(guī)程及強制性條文。 公司出資人為長 沙市芙蓉區(qū)人民政府，出資比例占公司總股本的 100％ ，因此在政策、土地開發(fā)及融資渠道等方面具有一定的優(yōu)勢。 近年來，芙蓉區(qū)政府積極探索 “ 兩級政府，兩級建設(shè) ” 的城建新模式， 大力實施 “ 強西拓東 ” 的發(fā)展戰(zhàn)略，大膽實踐經(jīng)營城市的新理念，強勢推進城市化進程，城鄉(xiāng)面貌日新月異，城市品位不斷提升，經(jīng)濟實力不斷增強，居民生活水平不斷提高。Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. ParagraphFor mat. 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