【正文】 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 1 總改造用地面積 畝 422 2 總拆遷范圍 畝 422 3 土地掛牌面積 畝 265 4 “兩安”建筑面積 ㎡ 287500 其中 :商務(wù)寫字樓、酒店 ㎡ 87500 住宅 ㎡ 2021005 安置人數(shù) 人 2500 6 建筑密度 % 7 容積率 8 綠地率 % 9 建設(shè) 工期 年 3 10 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 119006 11 投資回收期 年 12 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 13 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr ap Sel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint s( 2)Selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi ntselection. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nt s(2) Sel ect .Li neSpaci ngLinesToPoct agr aphFor neSpacingLinesToPoi nt s( 2Select agr aphFor neSpacingLinesToPoi nt s( 2)Sel ecti .Li neSpaci ngLi nesToPointselecti on. Par agraphFor mat. 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LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ec t aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 第 9 頁(yè) 共 57 頁(yè) 分析結(jié)論及建議 結(jié)論 項(xiàng)目符合省市戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，具有很好的社會(huì)效益。項(xiàng)目擬建設(shè)規(guī)模為 202100平方米的住宅安置 房和 87500平方米的寫字樓、酒店生活安置房。 長(zhǎng)沙作為省會(huì)城市，綜合實(shí)力在全省具有顯著優(yōu)勢(shì)，日益凸顯其區(qū)域中心城市的地位和作用。 項(xiàng)目建議書編制依據(jù) Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr ap Sel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint s( 2)Selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi ntselection. Par agr aphFor mat. 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LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ec t aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 第 5 頁(yè) 共 57 頁(yè) （ 1）與委托方簽訂的協(xié)議； （ 2）委托方提交的項(xiàng)目相關(guān)資料； （ 3）長(zhǎng)沙市總體規(guī)劃與控制性詳規(guī)； （ 4）《中華人民共和國(guó)土地管理法》； （ 5）國(guó)土資源部財(cái)務(wù)司關(guān)于《土地開發(fā)整理項(xiàng)目預(yù)算編制暫行 辦法》的通知； （ 6）中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GB/T 18508— 2021《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》； （ 7）長(zhǎng)沙市人民政府第 60 號(hào)令和長(zhǎng)沙市人民政府令第 103 號(hào)令； （ 8）國(guó)家計(jì)委計(jì)辦投資 [2021]15 號(hào)審定的《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》； （ 9）國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》； （ 10）其它相關(guān)文件、規(guī)范、規(guī)程及強(qiáng)制性條文。 公司出資人為長(zhǎng) 沙市芙蓉區(qū)人民政府，出資比例占公司總股本的 100％ ，因此在政策、土地開發(fā)及融資渠道等方面具有一定的優(yōu)勢(shì)。 近年來(lái)，芙蓉區(qū)政府積極探索 “ 兩級(jí)政府，兩級(jí)建設(shè) ” 的城建新模式， 大力實(shí)施 “ 強(qiáng)西拓東 ” 的發(fā)展戰(zhàn)略，大膽實(shí)踐經(jīng)營(yíng)城市的新理念，強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)城市化進(jìn)程，城鄉(xiāng)面貌日新月異，城市品位不斷提升，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，居民生活水平不斷提高。Sel ect i on. 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