【正文】 若房東在辦理完過戶手續(xù)之后張先生不支付剩余房款也構(gòu)成違約，房東趙先生有權(quán)依法追回剩余房款并要求張先生支付房屋總價3%的違約金，同時追究中介連帶責任，要求中介支付房屋總價3%的違約金。約定的內(nèi)容和相應的責任一定要明確，以免發(fā)生不必要的糾紛。在三方協(xié)議中，一般會對房屋權(quán)屬和價格、稅費承擔方式、付款方式、交付期限和違約責任等交易相關(guān)事項作出明確約定，用以約束三方行為，避免發(fā)生不必要的糾紛。方法二：辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)和上述方式不同的是，買方先到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，分兩種情況：一是同行轉(zhuǎn)按，二是跨行轉(zhuǎn)按，后者操作手續(xù)比較麻煩?；蛘哂呻p方分擔，辦理交易時再做結(jié)算。提交材料及流程：《購房抵押借款合同》原件買方申請貸款的材料（如接收入證明、身份證等）如銀行審核同意，有關(guān)當事人簽訂《變更協(xié)議》辦理貸款保險變更手續(xù)辦理抵押登記變更手續(xù)如何購買按揭中的二手房【如何購買按揭中的二手房】問：如何購買按揭中的二手房?答：若在購買二手房時遇到房屋已被抵押貸款時，需注意必須在完清貸款后過戶，否則賣家向銀行所貸款項將轉(zhuǎn)嫁到買房人身上。第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第五條房屋交付：乙方付清全部房款后日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方。先由甲方與開發(fā)商解除原購房合同，然后乙方與開發(fā)商重新簽訂購房合同。3上述房屋以乙方勘察為準，一經(jīng)交割，甲方不再承擔任何維修。電話費，水電費，物業(yè)管理費，煤氣費，入網(wǎng)費，有線電視費等房屋交接前產(chǎn)生的費用由甲方結(jié)清。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。第11條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第6條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。，建筑面積為_____平方米。第九條其他約定：本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。第五條交稅營業(yè)稅方繳納。以后自動轉(zhuǎn)為房屋首付款，并到房管所去查實房屋產(chǎn)權(quán)證。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。甲方如不按本合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。甲方保證正式交付給乙方的房屋為空房。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的原則上，達成如下協(xié)議：第一條基本情況甲方自愿將以下房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋。第九條 爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。第五條 房屋交付時間在簽定本合同后銀行確認放貸之日起 個月內(nèi)，賣方將此房屋交付給買方。(四) 該房屋的抵押情況為未設定抵押。第八條、本合同一式六份。第三條、付款時間與辦法：甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣__ __拾__ __萬__ __仟__ __佰__ __拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭 (如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在 繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。第五條付款方式乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(________幣)_______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整，并應于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的__________%(包括__________%)時，甲乙雙方同意按下述第________種方式處理：，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_______利率付給利息。均具有同等效力。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔。第六條甲方逾期交付房屋的違約責任：除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，同時，本房屋目前尚處于出租狀態(tài)，甲方應按照乙方的意愿解除原租賃關(guān)系或把租賃權(quán)轉(zhuǎn)給乙方。八、其他的決定事項：____________________________________________________________________________________________________________________九、本協(xié)議一式份，甲方執(zhí)存份，乙方執(zhí)存一份，成都市房地產(chǎn)交易中心執(zhí)存份?！斗课菟袡?quán)證》書證號：______________。第十一條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。若甲方中途違約，應及時通知乙方，并自違約之日起XXX內(nèi)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第一期：在房管所完成房產(chǎn)合同變更當日，乙方首付____元（含定金）給甲方。第十二條雙方約定的其他事項：甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日二手房按揭買賣合同4甲方（賣方）________ 身份證號：______身份證地址：_____________________________________________現(xiàn)住址：_________________________________________________________手機：______________乙方（買方）________ 身份證號：______身份證地址：_____________________________________________現(xiàn)住址：_________________________________________________________手機：______________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：第一條 房屋的基本情況甲方房屋（以下簡稱該房屋）位于市區(qū)小區(qū)，號樓，單元，第_____層，戶，共_________間，建筑面積_________平方米，套內(nèi)建筑面積為：____平方米。若甲方中途違約二手房買賣協(xié)議，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。乙方?jīng)Q定中途不買及逾期15天仍未付清慶繳購房款時，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付購房款甲方在七日內(nèi)退回乙方，另賠償甲方仟佰拾萬仟佰拾元整的違約金，由甲方在乙方已付房款中扣除。乙方于________年____月____日前支付第二期房款仟佰拾萬仟佰拾元整。第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第五條房屋交付：乙方付清全部房款后日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方。先由甲方與開發(fā)商解除原購房合同，然后乙方與開發(fā)商重新簽訂購房合同。第八條、本合同一式六份。第三條、付款時間與辦法：甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣__ __拾__ __萬__ __仟__ __佰__ __拾__ __元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在 繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。(詳見土地房屋權(quán)證第_________ _____號)。第六條、違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。第二條房屋價格及其他費用：甲、乙雙方協(xié)商一致，上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。第四條付款方式：甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，分兩期付清房款。第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。該房地產(chǎn)甲方于________年____月____日向申請產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書號碼為，房地產(chǎn)權(quán)共有證號碼為。第四條房地產(chǎn)交接雙方同意于________年____月____日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。第十條本合同一式三份，甲、乙方雙方各存一份，當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門存一份。第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，志昂房地產(chǎn)營銷策劃公司一份。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務、稅項、租金等，甲方均在交易前辦妥。第六條房屋交付：乙方付清全部房款后XXX內(nèi)，甲方將房屋交付乙方。上述房屋以乙方勘察為準，一經(jīng)交割，甲方不再承擔任何維修。3。雙方均不得違約。第五條乙方逾期付款的違約責任：乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權(quán)追究違約責任。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____%賠償乙方損失。第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。第二條房屋面積的特殊約定本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為__________。逾期超過________天后，即視為乙方不履行本合同。自第__________個月起，月利息則按__________利率計算。第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關(guān)公證。(詳見土地房屋權(quán)證第______________號)。第六條、違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。建筑面積平方米。(二) 由買方向 銀行申請住房貸款人民(小寫)____ ________元(大寫)_______ _______________元整，并由 銀行直接將所貸房款放款給賣方。第七條 過戶費用承擔本合同履行過程中，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定應該繳納的各項稅、費由買方承擔。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。風險告知：上述條款主要是介紹二手房屋的基本情況，在這里應該對房屋的基本情況詳細寫明，同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣、是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵、是否有私搭亂建部分、房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況等，這么做也是為了確認賣房者對房屋的實質(zhì)處置權(quán)，如果房屋其他共有人不同意對該房屋進行買賣或者該房屋不允許轉(zhuǎn)賣的，則該房屋買賣合同無效，由合同中的賣方對買方進行賠償。甲方在每次收取付款后，應當向乙方開具收款憑證，并注明收款時間。第五條違約責任在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。出賣方(簽章)：__________________購買方(簽章)：_________________________年_____月_____日_______年_____月_____日第三篇：二手房銀行按揭買賣合同二手房銀行按揭買賣合同二手房銀行按揭買賣合同1甲方（賣方）________身份證號：______身份證地址：_____________________________________________現(xiàn)住址：_________________________________________________________手機：______________乙方（買方）_______身份證號：______身份證地址：_____________________________________________現(xiàn)住址：_________________________________________________________手機：______________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：____________房屋的基本情況甲方房屋（以下簡稱該房屋）位于_______市_______區(qū)_______小區(qū)，_______號樓，_______單元，第_____層，_______戶，共_________間，建筑面積_________平方米，套內(nèi)建筑面積為：_____平方米。第四條付款方式：甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，分兩期付清房款。第七條違約責任：甲、乙雙方合同簽定后，