【正文】 經(jīng)調(diào)查恒創(chuàng)醫(yī)藥科技有限公司2011年12月的財(cái)務(wù)報(bào)表，該公司資產(chǎn)總額3167萬，％，流動(dòng)比率％，％，說明該公司長(zhǎng)短期償債能力較強(qiáng)；全年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)98294萬元，2011年下半年實(shí)現(xiàn)銷售收入5678萬元，其中12月實(shí)現(xiàn)銷售收入918萬元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)68萬元，銷售利潤(rùn)率％，％，說明該公司銷售能力有所提高；該公司2011年12月現(xiàn)金凈流量676萬元，其中經(jīng)營活動(dòng)凈流量587萬元，說明該公司的第一還款來源比較充足。％，％，％、％、公司運(yùn)營能力有所下降，主要是該公司為2011年7月至12月國內(nèi)訂單而做準(zhǔn)備而購進(jìn)原材料，故而這種情況是短期的，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，公司的運(yùn)營能力有很大的潛力，有不錯(cuò)的上升空間。公司到期信用償付率、到期信息償還率均達(dá)100％。江蘇恒瑞醫(yī)藥股份有限公司，原名連云港制藥廠，是集科研、生產(chǎn)和銷售為一體的大型醫(yī)藥上市企業(yè)，是國內(nèi)最大的抗腫瘤藥物的研究和生產(chǎn)基地，抗腫瘤藥銷售在國內(nèi)排名第一，市場(chǎng)份額達(dá)12%以上，是國家定點(diǎn)麻醉藥品生產(chǎn)廠家。擔(dān)保：該企業(yè)貸款由***公司擔(dān)保，該公司信用等級(jí)A級(jí)（或未評(píng)級(jí)），總資產(chǎn)***萬元，總負(fù)債***萬元，凈資產(chǎn)***萬元，主要生產(chǎn)***產(chǎn)品，年銷售***萬元，利潤(rùn)***萬元，該公司在***行開戶，自有貸款***萬元，貸款五級(jí)分類為正常，公司或有負(fù)債***萬元，據(jù)調(diào)查分析，該公司具有擔(dān)保實(shí)力。該企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)共**人，班子成員****（簡(jiǎn)介班子成員的能力）。現(xiàn)因******（寫貸款用途）原因，要求新（增）放****萬元，由****擔(dān)保（抵押）。四、擔(dān)保分析抵押：該企業(yè)貸款由位于**鎮(zhèn)**村****公司（廠）房地產(chǎn)足值抵押，其中房產(chǎn)面積***平方米，磚木（混合）結(jié)構(gòu)，以每平方米****元評(píng)估，評(píng)估值***萬元，以***%計(jì)算，抵押值為***萬元，土地****畝，以每畝***萬元評(píng)估，評(píng)估值***萬元，抵押值***萬元。該企業(yè)自成立以來，發(fā)展情況良好，200*年銷售收入****萬元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)***萬元，200*年銷售收入****萬元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)***萬元，200*年銷售收入****萬元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)***萬元（往前推三年），近三年的銷售增長(zhǎng)率為***%、***%、***%，利潤(rùn)增長(zhǎng)率為***%、***%、***%，從企業(yè)銷售及利潤(rùn)情況來分析，該企業(yè)******，主要是因?yàn)?******。七、調(diào)查結(jié)論根據(jù)以上調(diào)查情況，借款申請(qǐng)人符合辦理個(gè)人助業(yè)貸款的條件，根據(jù)客戶經(jīng)營情況,按年銷售收入1/5測(cè)算,同意借款人辦理個(gè)人助業(yè)貸款人民幣78萬元，授信期限五年，單筆用信期限一年，額度在有效期內(nèi)可循環(huán)使用，利率執(zhí)行同期基準(zhǔn)利率上浮30%，用款方式為受托支付方式，還款方式為按月還息，到期還本，采取房地產(chǎn)抵押擔(dān)保方式，貸款發(fā)放后五級(jí)分類擬為正常。經(jīng)我行客戶經(jīng)理實(shí)地調(diào)查核實(shí),參照周邊當(dāng)前市場(chǎng)行情，確認(rèn)XXXX評(píng)估有限公司評(píng)估方式和價(jià)值符合實(shí)際情況,符合我行抵押條件。②位于新區(qū)辦事處建設(shè)西路香江光彩大市場(chǎng)香江西一街19幢13層39號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：XXXXX號(hào)，房屋所有權(quán)人：李某，共有情況：?jiǎn)为?dú)所有，房屋坐落: XXXX號(hào),登記時(shí)間:,規(guī)劃用途:商住,總層數(shù):3層,建筑面積:，該房產(chǎn)所屬土地證號(hào)：XXXXX。該套房產(chǎn)用于本次抵押貸款。四、客戶還本付息能力分析借款申請(qǐng)人李某本次擬申請(qǐng)我行個(gè)人助業(yè)貸款78萬元，用于購進(jìn)服裝，貸款本息可通過以下兩種方式償還：（1）通過借款申請(qǐng)人所經(jīng)營的XX批發(fā)部營業(yè)收入還款，根據(jù)客戶提供的3個(gè)銀行卡賬戶明細(xì)：2012年01月16日至2012年04月16日，共計(jì)收入57筆，預(yù)計(jì)該批發(fā)部年銷售收入800萬左右，年利潤(rùn)80萬元。營業(yè)執(zhí)照已年審，且納稅正常，經(jīng)調(diào)查, 在本批發(fā)部成立前李某經(jīng)營批發(fā)部地點(diǎn)位于聊城鐵塔市場(chǎng)，原營業(yè)執(zhí)照等證件已注銷收回，認(rèn)定借款申請(qǐng)人李某實(shí)際經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)已達(dá)5年以上。調(diào)查報(bào)告要站在客觀的立場(chǎng)上，透過現(xiàn)象看本質(zhì)，對(duì)事物作出正確的判斷和評(píng)價(jià)。為此，就應(yīng)該親自了解第一手材料。負(fù)債包括銀行借款、民間籌資、應(yīng)付貨款分項(xiàng)寫清、銀行借款寫清所屬行社、貸款金額、貸款形態(tài)、欠息情況。負(fù)債情況寫清貸款金額，貸款形態(tài)、欠息金額和其它負(fù)債等，計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債比例。資產(chǎn)負(fù)債情況：詳細(xì)寫清貸戶家庭固定資產(chǎn)狀況具體細(xì)目、數(shù)量、平方面積、座落位置、購建時(shí)間、現(xiàn)價(jià)值及其它資產(chǎn)機(jī)械設(shè)備、名稱、數(shù)量、現(xiàn)價(jià)值。簽署集體研究意見，確定第一、二、三責(zé)任人，調(diào)查人或信用社不能簽署含糊不清的意見。報(bào)批社簽署集體研究意見，確定第一、二責(zé)任人，調(diào)查人或信用社不能簽署含糊不清的意見，否則聯(lián)社不予授理。報(bào)批貸款信用社簽署集體研究意見，按規(guī)定確定第一、第二責(zé)任人。在占有大量材料的基礎(chǔ)上，要“去粗取精、去偽存真、由此及彼、由表及里”地總結(jié)出事物的規(guī)律。第二篇：貸款調(diào)查報(bào)告李某78萬元個(gè)人助業(yè)貸款的調(diào)查報(bào)告借款申請(qǐng)人李某于2012年04月10日向我行申請(qǐng)個(gè)人助業(yè)貸款78萬元，東昌府支行個(gè)人部客戶經(jīng)理根據(jù)借款申請(qǐng)人提供的貸款資料對(duì)借款申請(qǐng)人的主體資格、資信狀況、生產(chǎn)經(jīng)營情況、還本付息能力及擔(dān)保情況進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查，現(xiàn)將調(diào)查情況匯報(bào)如下:一、客戶基本情況借款申請(qǐng)人李某，生于X年X月X日，男，漢族，身份證號(hào)碼:XXXX,有效期:2007年07月04日至2027年07月04日,現(xiàn)住址：xxxx。申請(qǐng)人李某及其配偶劉某信用情況符合我行個(gè)人助業(yè)貸款業(yè)務(wù)的要求。借款申請(qǐng)人家庭凈資產(chǎn)：≈460萬元。李某房產(chǎn)價(jià)值合計(jì)：++60萬元+48萬元=。經(jīng)客戶經(jīng)理到市土地管理局實(shí)地調(diào)查，借款申請(qǐng)人提供抵押房產(chǎn)項(xiàng)下的土地當(dāng)前未設(shè)定抵押。，借款申請(qǐng)人本次申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款78萬元，