預(yù)售商品房合同糾紛-免費(fèi)閱讀
【正文】 開(kāi)發(fā)商為推銷(xiāo)其開(kāi)發(fā)的商品房，在前期廣告中進(jìn)行夸大其詞的宣傳，甚至做出虛假承諾和保證，業(yè)主收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋和樓盤(pán)實(shí)際狀況與廣告宣傳不符，從而引發(fā)糾紛。第五篇：幾種常見(jiàn)的商品房預(yù)售合同糾紛在實(shí)際生活中，買(mǎi)賣(mài)期房是一件十分常見(jiàn)的事情，因此而簽訂商品房預(yù)售合同也不足為怪，但是，也會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)不能及時(shí)過(guò)戶(hù)而產(chǎn)生一些商品房預(yù)售合同糾紛的，那么，常見(jiàn)的商品房預(yù)售合同糾紛有哪些?下面馬上為大家介紹?？煽紤]開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者返還的款項(xiàng)中，對(duì)屬于銀行本息數(shù)額內(nèi)部分，將其視為抵押物的變價(jià)，銀行可實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償。商品房預(yù)售按揭中，款項(xiàng)的去向是銀行貸款給購(gòu)房者，購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商交納購(gòu)房款。如果銀行、購(gòu)房人均不主張解除按揭合同，則不應(yīng)解除。3．房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，應(yīng)視不同情況加以認(rèn)定：如房屋僅存在輕微瑕疵，如漏水、凹凸不平等問(wèn)題，可通過(guò)修補(bǔ)、給付違約金方式補(bǔ)償業(yè)主損失，不應(yīng)僅因違反合同中的一般性條款就解除合同。此種遲延交樓嚴(yán)重違約，且1年內(nèi)都不能交樓，購(gòu)房者無(wú)法入住，嚴(yán)重?fù)p害訂約目的，應(yīng)依法解約?？紤]到其標(biāo)的物價(jià)值大，影響大，涉及當(dāng)事人復(fù)雜，各方利益重疊，標(biāo)的物又成抵押標(biāo)的，對(duì)于涉及按揭的商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能輕易解除。第三，購(gòu)房合同的無(wú)效、可撤銷(xiāo)并不必然導(dǎo)致按揭合同的無(wú)效、可撤銷(xiāo)，只會(huì)影響到按揭合同的抵押擔(dān)保標(biāo)的物發(fā)生變化，并不實(shí)質(zhì)影響到資金借貸關(guān)系。一、商品房按揭糾紛中涉及的合同關(guān)系在通常的商品房按揭糾紛中，一般存在著四個(gè)合同，即商品房買(mǎi)賣(mài)合同、按揭貸款合同，通過(guò)購(gòu)房人與按揭銀行簽訂的抵押貸款合同中的抵押、回購(gòu)的具體條款加以確定的抵押擔(dān)保合同和保證擔(dān)保合同。出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款以及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證嗎的事實(shí)或提供虛假商品房預(yù)售許可證明。、定金等證明材料。此項(xiàng)規(guī)定是商品房開(kāi)工建設(shè)的前提，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開(kāi)工建設(shè)。本判決為終審判決。一審判決依據(jù)東山太平洋公司1995年8月23日的書(shū)面承諾賠償郭經(jīng)緯等損失并無(wú)不當(dāng)。東山太平洋公司雖承諾逾期交房，從1996年6月30目起按日萬(wàn)分之八計(jì)息賠償，但是，該承諾的條件是在雙方履約交房的前提下對(duì)逾期交房的違約行為的損失賠償，不是解除合同的賠償。郭經(jīng)緯等52人主張東山太平洋公司應(yīng)支付其合同見(jiàn)證費(fèi)，因未能提交符合法定形式要件的證明依據(jù)，該項(xiàng)費(fèi)用不予確認(rèn)。雙方在《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》的第16條中約定：甲方同意該物業(yè)入伙起五年后的一年內(nèi)以本合同所訂樓價(jià)之兩倍價(jià)格向乙方回購(gòu)該物業(yè)，屆時(shí)乙方對(duì)該物業(yè)之出讓與否有自由選擇權(quán)。1993年6月，郭經(jīng)緯等52人與香港太平洋公司在新加坡簽訂了43份《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》，約定：郭經(jīng)緯等52人(乙方)向東山太平洋公司(甲方)購(gòu)買(mǎi)位于福建省東山縣金鑾灣百億新城內(nèi)金鑾灣廣場(chǎng)房屋43單位，乙方在合同簽訂時(shí)付總樓價(jià)的10%，簽訂后 30日內(nèi)付總樓價(jià)的20%，其余樓價(jià)款于甲方發(fā)出入伙通知書(shū)后10日內(nèi)付清。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。東山太平洋公司分別于1993年7月2日、29日向付款人出具收據(jù)、香港太平洋公司在收據(jù)上簽章。鑒于金鑾灣廣場(chǎng)工程已于1994年年底停建，經(jīng)郭經(jīng)緯等52人向東山太平洋公司催告，東山太平洋公司至今仍不能交付合同約定的房屋，郭經(jīng)緯等52人購(gòu)買(mǎi)房屋所預(yù)期的經(jīng)濟(jì)利益不能實(shí)現(xiàn)，故郭經(jīng)緯等52人請(qǐng)求解除雙方所簽訂的43份《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》，應(yīng)予支持。二、東山太平洋公司應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)返還郭經(jīng)緯等52人購(gòu)房款新加坡幣 ，其中：1994年5月31日起至1996年6月30日止按日萬(wàn)分之四計(jì)算利息，1996年7月1日起至判決確定的還款之日止按目萬(wàn)分之八計(jì)算利息。根據(jù)查明的事實(shí)，SA023合同的購(gòu)房人李必光、蘇秀英(夫妻)已按合同約定支付了購(gòu)房款，在郭經(jīng)緯等52人起訴東山太平洋公司與香港太平洋公司違約時(shí)，蘇秀英因死亡未參加訴訟，但李必光參加了訴訟，對(duì)此東山太平洋公司與香港太平洋公司均未提出異議，且不因此損害東山太平洋公司與香港太平洋公司利益，東山太平洋公司上訴提出一審判決遺漏當(dāng)事人、認(rèn)定事實(shí)有誤沒(méi)有依據(jù)。四、維持福建省高級(jí)人民法院(1999)閩民初字第3號(hào)民事判決第四項(xiàng)。擁有合法的土地使用權(quán)是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)的房屋屬于非法建筑。四、商品房預(yù)售合同糾紛如何舉證？、預(yù)售合同書(shū)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。預(yù)售商品房按揭糾紛的處理實(shí)質(zhì)上是對(duì)購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商與抵押貸款提供銀行三方面關(guān)系的處理，是住宅商品金融化的主要表現(xiàn)形式。按揭合同的目的是借貸資金，購(gòu)房合同的目的是購(gòu)買(mǎi)房屋，兩合同追求的目的并不具有依附性，是各自獨(dú)立的。（三）購(gòu)房合同通常與抵押擔(dān)保合同、保證擔(dān)保合同無(wú)關(guān)，但如購(gòu)房合同無(wú)效，特別是買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物屬不得抵押的財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商惡意串通以損害銀行利益，以合法形式掩蓋非法目的等情形，則將導(dǎo)致這兩個(gè)擔(dān)保合同無(wú)效。解除合同實(shí)質(zhì)上是在共同抵押人之間發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移，并不影響銀行的優(yōu)先受償權(quán)，雙方當(dāng)
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