淮安金湖農(nóng)副產(chǎn)品、水產(chǎn)品批發(fā)市場開發(fā)可行性研究報告-免費閱讀
【正文】 從經(jīng)濟效益來說：由于公司在項目開發(fā)建設(shè)前，進行了廣泛、深入的市場調(diào)研，了解了客戶的需求，方案以采取黎城搬遷市場客戶提前預(yù)售，市民置業(yè)分批出售，銀企合作給予置業(yè)者辦理分期付款按揭等措施，回籠 部分資金，給公司帶來一定的利潤回報，為將來市場的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，并且為金湖農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)濟注入新鮮血液，有力地推動金湖農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)濟發(fā)展，起到了搞活經(jīng)濟的作用。建 筑成本 8045 萬元形成固定資產(chǎn)計提折舊。 2820 15 前期費用 500 16 不可預(yù)計費 4% 600 17 建設(shè)期利息 300 18 總計 15784 項目實施成本投入進度安排表（單位：萬元） 項目名稱 2021 年 2021 年 2021 年 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ 前期及施工準(zhǔn)備和100 2820 200 200 土地 土建工程 1500 1000 1850 1500 1000 1400 900 配套工程 100 100 200 650 100 150 景觀綠化工程 150 80 道路工程 380 280 150 收尾清 150 174 理工程 工程驗收 200 150 資金使用峰值 100 2820 200 1800 1100 2430 2780 1250 1400 1280 324 累計使用資金 100 2920 3120 4920 6020 8450 11230 12480 13880 15160 15484 七、項目法人和經(jīng)濟管理 、項目法人： 周仁迪，注冊資本金 3000 萬元。 1580 300 47 7 地下建筑 （含人防工程） m178。 開盤上市預(yù)定在 2021 年 1 月～ 5 月期間，繼 續(xù)以路牌廣告、電臺廣播等形式進行推廣，對有意向目標(biāo)客戶進行一對一營銷服務(wù)，簽訂意向合同，交納定金，爭取迅速打開銷售局面。 其中 專業(yè)市場面積 m178。低壓配電系統(tǒng)采取樹干式及放射式相結(jié)合的方式。交易七區(qū)至九區(qū)為單層建筑，采用輕鋼結(jié)構(gòu)。 項目建設(shè)工程 前期為 2021 年 8 月至 2021 年 10 月，為期 3 個月。 年成本支出（廣告宣傳費用）按通常市場經(jīng)營成本比例推算，年成本支出占年總收入的 30%，預(yù)計成本費為 500 萬元（包括管理人員工資在內(nèi)）。 （二）本項目一期投資 12480 萬元由股東投入本金 3000 萬元，公司另行籌措建設(shè)資金 3500 萬元左右，同時商請銀行貸款 5500~6000 萬元。 金湖發(fā)展?jié)摿薮螅r(nóng)業(yè)資源開發(fā)、農(nóng)副產(chǎn)品加工、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、工業(yè)經(jīng)濟升級等領(lǐng)域具有較高的投資回報率，已開發(fā)了一批有較大影響力的 項目，并取得了良好的效益。 根據(jù)政府的規(guī)劃，商宙投資開發(fā)有限公司依據(jù)團隊十幾年經(jīng)營大型農(nóng)批市場的經(jīng)驗，深入考察了蘇中和金湖的農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)勢和銷售渠道，調(diào)查獲知當(dāng)?shù)叵M群體、經(jīng)營業(yè)者和種養(yǎng)殖人員的所求，認為創(chuàng)辦區(qū)域農(nóng)批中心是符合當(dāng)?shù)卣?guī)劃的，也是做大當(dāng)?shù)噩F(xiàn)代農(nóng)業(yè)物流的可行基礎(chǔ)。 農(nóng)、水產(chǎn)品市場調(diào)查 (一 )在蘇中區(qū)域 只有盱眙建有一個以小龍蝦為主的水產(chǎn)市場，方圓 100 公里內(nèi)無大型專業(yè)農(nóng)、水產(chǎn)品批發(fā)市場，只有小型的自發(fā)市場，區(qū)域內(nèi)專業(yè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場匱乏。以開放形式的創(chuàng)新思維構(gòu)筑企業(yè)發(fā)展的宏偉框架，以“規(guī)劃高標(biāo)準(zhǔn)，全力打造蘇中農(nóng)副產(chǎn)品貿(mào)易平臺和集散地”的項目為建設(shè)方針，奉行“勵精圖治、追求卓越”的企業(yè)精神，以優(yōu)良的質(zhì)量、優(yōu)美的環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、良好的信譽，爭創(chuàng)品牌置業(yè)戰(zhàn)略為內(nèi)涵，在規(guī)劃、設(shè)計 、開發(fā)中以人為本，堅持“為了至誠至信而恪守信譽，為了盡善盡美而追求完美”的經(jīng)營理念。 由淮安商宙投資開發(fā)有限公司投資新建的淮安（金湖）農(nóng)副產(chǎn)品、水產(chǎn)品批發(fā)商貿(mào)中心項目選址金湖專業(yè)批發(fā)市場群內(nèi)，布局合理，規(guī)劃科學(xué)，項目有利于以金湖為中心的周邊蘇中地區(qū)農(nóng)副產(chǎn) 品、水產(chǎn)品交易，并且可將全國各地特色農(nóng)副產(chǎn)品引入金湖，成為蘇中農(nóng)副產(chǎn)品貿(mào)易平臺和集散中心，推動農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)供銷一體化進程，提高金湖縣農(nóng)副產(chǎn)品競爭力。 (二 )在金湖同樣也存在無農(nóng)、水產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場的現(xiàn)狀，導(dǎo)致農(nóng)民交易困難，而居民又不能享受大型農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場帶給他們的價格優(yōu)勢，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)大縣缺乏應(yīng)有的交易平臺。 （二）打造區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品集散中心的構(gòu)思 蘇中地區(qū)屬農(nóng)、水產(chǎn)品主要產(chǎn)區(qū)，但原有的農(nóng)、水產(chǎn)品的經(jīng)營、銷 售均延續(xù)原始的塘口和場口交易方法，雖有個別小型交易市場的存在，但交易場地小，交易類別單一，缺乏規(guī)模效應(yīng)和輻射功能，導(dǎo)致金湖和周邊區(qū)域的農(nóng)產(chǎn)品價格偏高。是綠色“菜園子”、有機“米壇子”。 （三）項目一期 45%商鋪 35400m178。 以上收支相抵，每年收入剩余 1031 萬元 社會效益： 本項目建成后 ，初期年交易額可達 億元（日均交易額 100 萬元，戶均交易額 4000 元），日客流量可達 2021 千人次（時客流量達 160人次），直接就業(yè)人員約 800 人，間接就業(yè)人員約 300 人。 工程建設(shè)期為 2021 年 11 月至 2021 年 5 月，為期 7 個月， 為加快項目的建設(shè)進度，本項目在項目審批結(jié)束后，立即組織進行初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等工作。建筑設(shè)計等級為丙級，抗震設(shè)防為丙類，防裂為 6 度，設(shè)計基本地震加速度為 。室外在電纜淺槽，室內(nèi)穿管暗埋。 配套商業(yè)面積 m178。 在正式開盤售樓后，加大宣傳頻率，繼續(xù)通過報紙、廣播、戶外媒體等全方位推廣項目，極力激發(fā)目標(biāo)消費群的購買欲望，持續(xù)促成消費群的購買行為，借用各種銷售管道合力推進銷售進度。 3340 2800 935 8 亮燈工程 m178。 、物業(yè)管理： 市場實行開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、物業(yè)管理一體化，有淮安商宙投資開發(fā)有限公司自行管理。 利潤構(gòu)成 成本、費用、稅金、利潤構(gòu)成表 項目 1
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