【正文】 本協(xié)議書自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。合同的批準權(quán)由項目部行使。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。 房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶。 《建設工程施工合同》應具備下列條款：工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。選擇終止本協(xié)議的，負責舉牌的一方，應在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。 土地竟買的有關(guān)手續(xù)，由甲方負責辦理。第七條、土地竟買： 本次拍賣會及本協(xié)議當事人共同擬竟買的地塊的簡介：根據(jù)《長沙市儲備國有土地使用權(quán)拍賣公告》長土資房告字號，2012年月日，長沙市國土資源和房屋管理局等單位將在長沙市房地產(chǎn)交易中心樓拍賣廳舉行長沙市儲備國有土地使用權(quán)出讓拍賣會。 竟買土地不成的,。 主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權(quán)隨時派員審閱、了解費用支出情況。、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。第三條、費用的分擔 合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。 合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。第一條、總則（以下簡稱本協(xié)議當事人）充分協(xié)商，本協(xié)議當事人決定由甲方參加長沙市區(qū)路號地塊(以下簡稱號地塊)的竟買，拍買購得梅溪湖片區(qū)K13地塊后，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。一、項目概況本項目位于。182 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協(xié)助。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問。153竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動終止。協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。 本協(xié)議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經(jīng)理的管理。 工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：報批建設項目的立項和可行性研究報告建設項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案；規(guī)劃設計單位招標（或確定規(guī)劃設計單位），簽訂《規(guī)劃設計合同》；規(guī)劃方案設計和規(guī)劃方案的報批；申領(lǐng)《建設用地規(guī)劃許可證》；建筑設計單位招標（或確定建筑設計單位），簽訂《建筑設計合同》；方案設計和施工圖的審批；申領(lǐng)《建設工程規(guī)劃許可證》；施工單位招標（或確定施工單位），簽訂《建設工程施工合同》；監(jiān)理單位招標（或確定監(jiān)理單位），簽訂《工程監(jiān)理合同》；1委托質(zhì)檢工作；1申辦開工計劃和《施工許可證》；1辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式 竟買保證金、土地拍賣機構(gòu)傭金、土地出讓金、工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費由乙方自籌并向由關(guān)部門繳納。經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。其它設綜合、工程、銷售、財務、工程預決算專職人員，受委派方和項目部領(lǐng)導。 項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權(quán)力機構(gòu)，由其全權(quán)負責合作項目的開發(fā)、決策和管理。乙方在B階段、D階段或E階段未能按照約定期限完成階段目標任務時，每逾期一日應按項目投資總額的萬分之一向甲方支付違約金；乙方在對應階段逾期 日仍未完成階段目標任務時，甲方有權(quán)單方解除本合同。（4）、負責辦理其他合作項目開發(fā)期間若以乙方名義辦理將會達到以下目的之一的相關(guān)事務：★降低處理成本； ★節(jié)約處理時間； ★有利于本合同雙方合作。（3）、協(xié)助乙方辦理合作項目的設計、報建、建審、開工、銷售等開發(fā)過程中所需的相關(guān)手續(xù)、資料?！綛階段】甲方的目標任務：將項目用地之商住性質(zhì)的土地使用權(quán)作為甲方對項目公司的實物投資變更至項目公司名下，使項目公司取得合作項目的《國有土地使用證》。第十六章、合同管理****** 合作項目所涉的合同,實行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準權(quán)相對獨立、互相制約的原則。****** 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關(guān)的規(guī)定各自繳納。****** 土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當事人當事人(以下簡稱本協(xié)議當事人)充分協(xié)商,本協(xié)議當事人決定聯(lián)合參加青島市區(qū)路號地塊(以下簡稱號地塊)的竟買,拍買購得寧夏路號地塊后,由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。****** 土地出讓金的繳納日期按******項辦理。****** 其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定。（2）、本合同訂立后____日內(nèi)，乙方向甲方支付履約保證金 萬元人民幣（￥ 萬元）；（3）、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應向乙方出具收據(jù)，并將合作項目的《國有土地證》原件交乙方保管。費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用。乙方的其他合同義務本合同履行過程中，乙方還須承擔如下合同義務，乙方履行如下合同義務時所發(fā)生的費用均由項目公司承擔：（1）、在合作項目建設開發(fā)階段，乙方應保證其管理團隊的人員穩(wěn)定團結(jié)、專業(yè)敬業(yè)，保證合作項目的正常開發(fā)。項目公司的運營及管理合作項目的所有設計單位、施工單位、監(jiān)理單位及材料設備的供應的招標及開標均以項目公司名義對外舉辦，中標單位由項目公司確定。本合同自雙方簽字之日起生效。第二章、機構(gòu)的設置和職責分工 為便于合作項目的開發(fā)、建設、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設立“某某縣 xx房地產(chǎn)開發(fā)項目部”（以下簡稱項目部），項目部全權(quán)負責合作項目的開發(fā)和房地產(chǎn)銷售，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu)。會議記錄由專職記錄人員負責保管。 售樓處的建造費用和售樓成本由乙方負擔。 主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權(quán)隨時派員審閱、了解費用支出情況。《建設工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期，監(jiān)理費由乙方負擔。 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統(tǒng)一支付。 房屋的銷售采用統(tǒng)