【正文】 此類風(fēng)險屬于項目開發(fā)的次要風(fēng)險，影響層面比較有限。建設(shè)單位將通過完善的財務(wù)體制來應(yīng)對各種宏觀財務(wù)狀況的變化。政府的政策對項目產(chǎn)業(yè)的影響是全局性的，因而，由于政策的變化而帶來的風(fēng)險將對項目產(chǎn)生重大的影響。 增加就業(yè)崗位 該市場可增加就業(yè)崗位 200個，同時對外租賃部分也可創(chuàng)造眾多就業(yè)機(jī)會。（ 3）與國外石材業(yè)發(fā)達(dá)國家相比存在較大差距。 萬元 銷售收入 可變費用 固定費用 盈虧平衡點（ ％） 財務(wù)評價結(jié)論 通過計算、分析，可以看出： 該項目建成后，從銷售收入、利潤總額及上繳稅金來看，該項目的經(jīng)濟(jì)效益是好的。 2）利潤 （ 1）稅前年利潤： （ 2）應(yīng)繳所得稅： （ 3）稅后利潤 利潤－所得稅 3）項目投資內(nèi)部收益率（ IRR） （ 1）稅前內(nèi)部收益率 （ 2）稅后內(nèi)部收益率 即內(nèi)部收益率 IRR大于基準(zhǔn)收益率，項目可行。 （ 6）其他費用取工資福利費用的 100%，為 。 （ 9）維修費用按照固定資產(chǎn)年折舊的 20％計算。 財務(wù)評價 成本費用估算的依據(jù)及說明 （ 1）依據(jù)計投資 [1993] 530號文發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法 與參數(shù)》 （ 2） 外購原材料，輔助材料，燃料按現(xiàn)行市場價計算。 本項目的排水實行雨、污分流；樓面雨水和地面雨水經(jīng)雨水口收集后，通過基地雨水管道有組織地排入市政雨水管網(wǎng)；生產(chǎn)廢水經(jīng)過沉淀處理后循環(huán)使用；生活污水經(jīng)過內(nèi)部地埋式有動力污水處理設(shè)施處理后首先回用于綠化，多余部分通過園區(qū)污水管網(wǎng)排入黃墩河，遠(yuǎn)期規(guī)劃進(jìn)入污水處理廠處理。建議：①設(shè)置的空調(diào)機(jī)組應(yīng)選擇優(yōu)質(zhì)低噪聲設(shè)備，底座安裝減振軟墊；②空調(diào)機(jī)組的室外機(jī)組放置在建筑屋頂或遠(yuǎn)離人群活動區(qū)側(cè)。 1）石材加工區(qū) 粉塵 石材加工區(qū)會產(chǎn)生大量粉塵，擬采用負(fù)壓吸氣裝置將粉塵收集后采用布袋除塵器處理后通過車間專用排氣筒放空，能夠做到達(dá)標(biāo)排放，對環(huán)境影響較小。其次，施工人員產(chǎn)生的生活垃圾量應(yīng)加以收集，作統(tǒng)一處理。 生態(tài)環(huán)境： 新沂市自然條件優(yōu)越，地勢平坦，全年四季分明，雨量適中 ，礦產(chǎn)資源豐富。鐵路縱橫交錯，東隴海鐵路與哈爾濱至長江三角洲陸海鐵路大通道在境內(nèi) 呈十字構(gòu)架；公路四通八達(dá)， 205 國道與 249 、 323 省道，全國主要高速公路 ―― 京滬高速公路與霍連高速公路在城區(qū)交匯；水路縱貫?zāi)媳?，京杭大運河繞境通過新戴河溝通市區(qū)，直抵長江；航空便利快捷，東有白塔埠機(jī)場，西有觀音機(jī)場，北有臨沂機(jī)場，均距新沂 60 公里左右，直飛北京、上海、廣州、深圳、西安、大連等地?！钡谖逭碌谒氖龡l規(guī)定：“任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。 項目所在地屬沖積平原地貌，地形較平坦，抗震防裂度為 8度。 建議 本項目建成后，還須大力開發(fā)和推廣節(jié)能新技術(shù)、新產(chǎn)品，降低能耗。 建筑節(jié)能 （ 1）戶外門窗采用中空玻璃，型材采用節(jié)能斷熱型材； （ 2）外面采用保溫、隔熱板材。 節(jié)能措施和效果分析 我國節(jié)能具體目標(biāo) 原建設(shè)部在 2021年 5月下發(fā)的《關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見》中，提出了我國今后建筑節(jié)能的總體目標(biāo)和具體目標(biāo)。 10KV 變配電所采用兩路 10KV 電纜引入，選用 2 臺 1600KVA 變壓器，高壓計量及專用電源進(jìn)線量電柜。 項目利用方 案及節(jié)約措施 本項目石材加工區(qū)利用外購石材進(jìn)行各種石材產(chǎn)品加工，加工過程中產(chǎn)生碎石等下腳料可作為砂石植被原料或者鋪路原料進(jìn)行外售，能夠重復(fù)創(chuàng)造價值，符合資源利用方案；同時在項目運營過程中，對污水處理后進(jìn)行回用（石材加工區(qū)生產(chǎn)廢水沉淀處理后繼續(xù)使用，生活污水處理達(dá)標(biāo)后首先回用于綠化，多余部分排放），一定程度上節(jié)約了水資源。產(chǎn)量、出口量持續(xù)增長，產(chǎn)品、工藝、設(shè)備技術(shù)含量極大地提高，大中型石材企業(yè)不斷涌現(xiàn)，行業(yè)呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭，中國已成為名副其實的世界加工廠，其地位不可動搖，其發(fā)展趨勢和前景是光明美好的。 本項目選址于新沂市無錫新沂工業(yè)園，市場面向國內(nèi)外石材銷售商、項目招標(biāo)公司、政府采購和項目總承包商。因此，設(shè)計對石材產(chǎn)品附加值和檔次的提升是 極為重要的，這也是當(dāng)今的建筑設(shè)計師肩負(fù)的一個歷史重任，如何依靠設(shè)計來提升石材低碳性、耐用性特質(zhì)的附加值，將是石材行業(yè)不斷追索的一個目標(biāo)。一方面從勞動保護(hù)、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約資源為切入點和抓手來做好各地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級工作，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)整合提升；另一方面從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上作足文章，圍繞石材產(chǎn)品更好的符合市場需求，為房地產(chǎn)業(yè)和終端用 戶提供功能性產(chǎn)品。 人員培訓(xùn) 為了盡快掌握關(guān)鍵配套設(shè)備的應(yīng)用，正確使用和維護(hù)設(shè)備，儀器裝置等，必要時邀請專家來公司做 技術(shù)服務(wù)指導(dǎo)培訓(xùn)。 安裝調(diào)試費參照《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額山東省估價表》。 投資規(guī)模及資金籌措 估算依據(jù) （ 1）國內(nèi)設(shè)備生產(chǎn)廠家的近期 報價資料，并考慮運輸費用和一定程度上浮因素； （ 2）《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)第三版》，國家計委、建設(shè)部 （ 3）項目使用新沂市無錫新沂工業(yè)園工業(yè)用地，含前期整理等費用約 10萬元 /畝。 配套工程 廠外運輸 項目需要場外運輸?shù)奈锲分饕猩a(chǎn)原料和成品。 （ 3）照明 車間內(nèi)照明燈具一般采用節(jié)能熒光燈光帶。 給排水方案 （ 1）給水系統(tǒng) ①水源 給水從城區(qū)市政給水管引入一根 DN300給水管供全廠生產(chǎn)、生活、消防用水需要。機(jī)構(gòu)選型處理及地基處理應(yīng)根據(jù)地質(zhì)勘察情況和《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB5022395 及《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500112021等規(guī)范確定。 土建方案 （ 1）設(shè)計原則 1）概述 ①生產(chǎn)車間本著實用、經(jīng)濟(jì)、美觀的建設(shè)方針并遵照國家規(guī)范進(jìn)行設(shè)計。 根據(jù)擬建工程建設(shè)場地地形、地貌、對外交通情況進(jìn)行總平面布置。 其 中石材加工區(qū)自主經(jīng)營，石材批發(fā)市場區(qū)采取自主與租賃相結(jié)合的方式進(jìn)行經(jīng)營，結(jié)合建設(shè)規(guī)模，預(yù)計除自主經(jīng)營外，約余 4500個攤位對外租賃經(jīng)營。 （ 2）編制的全過程貫徹安全、規(guī)范、規(guī)范、完善和經(jīng)濟(jì)的原則；編制的成果符合國家、省、部委和棗莊市頒布的相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)劃； （ 3）嚴(yán)格遵守國家、行業(yè)和地方的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，高度重視環(huán)境保護(hù)，認(rèn)真落實各項環(huán)保措施，貫徹“ 三同時”的精神。通過本項目建設(shè)，提供一個供石材展示、技術(shù)研發(fā)、銷售商、國內(nèi)外代理商與用戶直接溝通交流、交換供需信息的平臺，減少 成本，提高效率，滿足市場各參與方的要求。本項目的建設(shè)就是為石材供需雙方建立一個通暢的溝通平臺，有效緩解地區(qū)當(dāng)前石材行業(yè)流通領(lǐng)域較為混亂的局面，因此市場需求強(qiáng)勁，潛力巨大。 ? （ 3）中國石材 影響世界 中國已成為全球最大的石材消費市場和生產(chǎn)大國。 招標(biāo)初步方案 58 項目總論 項目概況 項目簡況 項目名稱：石材批發(fā)市場建設(shè)項目 項目類別：建材批發(fā) H636 建設(shè)地點：新沂市無錫新沂工業(yè)園 項目申報單位 申報單位名稱：徐州中奧石材有限公司 單位性質(zhì)：國內(nèi)合資企業(yè) 注冊資金： 萬元 法人代表：劉麗青 投資基本情況 本項目投資總額為 55000萬元，其中建設(shè)投資 50000萬元，流動資金 5000萬元。 政策風(fēng)險 54 167。 不確定性分析（盈虧平衡分析） 50 167。 各項費用估算 47 167。 區(qū)域環(huán)境質(zhì)量狀況 39 167。 土地利用合理性分析 35 167。 給排水節(jié)能 33 167。 能源消耗狀況 31 167。 項目利用方案及節(jié)約措施 28 第 4章 節(jié)能方案分析 29 167。 企業(yè)組織與勞動定員 21 167。 廠外供電線路和設(shè)施 16 167。 主要設(shè)備的選擇 11 167。 編制依據(jù) 6 167。 項目申報單位 1 167。 投資基本情況 1 167。 編制原則 7 167。 工程方案 11 167。 廠外供水 17 167。 工廠體制及組織機(jī)構(gòu) 21 167。 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 29 167。 能源消耗總量 31 167。 電器節(jié)能 34 167。 地理位置 35 167。 生態(tài)環(huán)境： 40 167。 成本估算 47 167。 財務(wù)評價結(jié)論 51 第 8章 經(jīng)濟(jì)影響力分析 52 167。 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險 54 167。 資金來源：全部由建設(shè)單位自籌解決。近 20 年，中國的石材行業(yè)基本上保持了年均 20％的增長率，是我國 GDP 增長速度的 2 倍。 據(jù)項目建 設(shè)單位前期在行業(yè)內(nèi)調(diào)查， 80%的石材物流商愿意進(jìn)駐市場，以利于期拓寬銷售空間； 90%的銷售商和終端客戶希望有一個專業(yè)的公用大市場，以減少采購成本。 （ 3）項目選定在新沂市無錫新沂工業(yè)園，市場面向國內(nèi)外石材銷售商、項目 招標(biāo)公司、政府采購和項目總承包商。 （ 4）嚴(yán)格遵守國家、行業(yè)和地方的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，高度重視安全和職業(yè)衛(wèi)生防護(hù)，保障勞動者身體健康，加強(qiáng)勞動設(shè)施的設(shè)計。 項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表 。 平面布置要求符合工藝流程，分區(qū)明確，干鮮果品的運輸，無論是進(jìn)廠還是出廠均非常通暢。 ②本工程包括廠房、辦公樓、倉庫、鋼架結(jié)構(gòu)經(jīng)營區(qū)及其他附屬用房組成。 生產(chǎn)車間、倉庫及市場批發(fā)經(jīng)營場所為輕鋼結(jié)構(gòu)，辦公用房為六層磚混結(jié)構(gòu)。 ②生產(chǎn)、生活及消防用水 由于市政供水壓力≥ ，廠區(qū)內(nèi)生產(chǎn)生活及消防用水由市政管網(wǎng)直接供給，其水量、水壓能滿足其用水需求。 （ 4）防雷與接地保護(hù)系統(tǒng) 工程主要車間建筑物屬第三類防雷建筑物。所需原料主要在國內(nèi)采購，本項目產(chǎn)品客戶自提或送貨上門。 （ 4）安裝：《安裝工程計算工程量計算規(guī)則》、《江蘇省安裝工程計價依據(jù)》， ； （ 5）市場價調(diào)整：《工程建設(shè)及造價信息》； （ 6） 2021年《江蘇省房屋修繕工程計價定額》； （ 7） 2021年《人防工程預(yù)算定額》。 表 主要設(shè)備及安裝工程費用估算表（萬元） 序號 名稱 金額 費率 安裝費 1 設(shè)備費用 7848 2％ 157 合計 設(shè)備及安裝 8005 （ 3）工程建設(shè)其他費用：包 括土地使用費、工程勘測費、監(jiān)理費、設(shè)計費、咨詢費等按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計算，沒有規(guī)定數(shù)值的按現(xiàn)行市場價格協(xié)商解決。為保證上崗人員的技術(shù)素質(zhì)，所有工人（包括管理人員）都要參加上崗前的培訓(xùn)，使他們了解各工程的任務(wù)、方法、操作規(guī)程和工作守則，并進(jìn)行統(tǒng)一考核，合格都持證上崗。 另一個著力點是圍繞西部開發(fā)、中部崛起、區(qū)域經(jīng)濟(jì)、城鎮(zhèn)化等做好產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整，實現(xiàn)發(fā)達(dá)地區(qū)、欠發(fā)達(dá)地區(qū)、不發(fā)達(dá)地區(qū)梯度有序發(fā)展，降低運輸物流成本，實現(xiàn)一級批發(fā)市場和二級消費市場的合理分工。 新沂市十一五規(guī)劃當(dāng)中，將物流業(yè)的發(fā)展作為其規(guī)劃目標(biāo)的重中之重，該項目符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀的需要。進(jìn)行一系列信息發(fā)布及行業(yè)培訓(xùn)活動。 無錫新沂工業(yè)園建園之初，就堅持高標(biāo)準(zhǔn)定位、高起點規(guī)劃、高速度推進(jìn)的工作方針，聘請新加坡邦城設(shè)計顧問有限公司進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，高品位謀劃工業(yè)園發(fā)展布局，走工業(yè)化、城市化并進(jìn)的發(fā)展之路，將工業(yè)園建成生態(tài)、宜居的現(xiàn)代化新城，使得園區(qū)形態(tài)規(guī)劃達(dá)到了一個新的高度。 節(jié)能方案分析 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 相關(guān)法律、法規(guī) （ 1）《中華人民共和國節(jié)約能源法》 （ 2）《中華人民共和國可再生能源法》 （ 3）《中華人民共和國電力法》 （ 4）《中華人民共和國建筑法》 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 （ 1）《綜合能耗計算通則》（ GB/T2589－ 2021） （ 2）《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500342021） （ 3）《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T500332021） （ 4）《采暖居住建筑節(jié)能檢驗標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ1322021） （ 5）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（ JGJ 162021） （ 6）《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運行管理規(guī)范》（ GB503652021） （ 7）《綜合能耗計算通則》（ GB/T25892021）附錄《各種能源折標(biāo)準(zhǔn)煤參考系數(shù)》 能源供應(yīng)狀況 地理位置 項 目選址于新沂市無錫新沂工業(yè)園。高壓 10KV電源為單母線分段運行，低壓側(cè)設(shè)母 聯(lián)開關(guān)，手動投入，變壓器出線開關(guān)與母聯(lián)高電氣連鎖。 總體目標(biāo)：到 2020年，我國住宅和公共建筑建造和使用的能源資源消耗水平要接近或達(dá)到現(xiàn)階段中等發(fā)達(dá)國家的水平。 給排水節(jié)能 （ 1）采用國家推薦的節(jié)水型衛(wèi)生潔具及其配件，根據(jù)不同用途及分區(qū)設(shè)置適當(dāng)數(shù)量的水表以節(jié)約用水和進(jìn)行平衡測試； （ 2）公共衛(wèi)生間洗面盆采用感應(yīng)水嘴，大小便器均采用感應(yīng)式?jīng)_水閥；樓梯間或電梯前室的公共部分設(shè)置水表； （ 3）消防栓、室外澆灑及室外水均分別設(shè)置水表計量。 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 項目選址及用地方案 場址確定原則 根據(jù)項目建設(shè)的要求，場址選擇應(yīng)滿足以下條件： 符合項目建設(shè)及發(fā)展要求 盡量減少占地以控制投 資 各種配套條件好 周圍環(huán)境適于項目的建設(shè) 交通便利 場址確定 徐州中奧石材有限公司位于新沂市無錫新沂工業(yè)園，用地為園區(qū)規(guī)劃用地。 氣 候 新沂市地處中緯度，境內(nèi)為北溫帶季風(fēng)性氣候，四季分明，夏季多雨，雨量充足?！? 《中華人民共和國土地管理法實施條例》（國務(wù)院第 26號令 1998年 12月 24日）第