【正文】 第六條：《商品房買賣合同》和本補充協(xié)議二者均經雙方簽字或者蓋章后，方才同時生效。以上補充條款是《商品房買賣合同》的組成部分，與《商品房買賣合同》具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方約定出賣人在交房期限內，如出賣人違約，則按照《商品房買賣合同》約定承擔違約責任，如果由于不可抗力或政策原因導致工程延期，出賣人的交房期限可順延。因買受人支付房款而發(fā)生的銀行手續(xù)費用及其他費用由買受人自行承擔。上述稅費如遇政府變更標準或增加新項目的，則按政府規(guī)定執(zhí)行。雙方根據本合同約定解除合同的，如買受人已收房的，買受人應在30天內將該商品房恢復到交付使用時的狀態(tài)并交還給出賣人，否則視為買受人放棄對該商品房所做的固定裝修及留置在該商品房內的物品的所有權，該固定裝修和物品無償歸出賣人所有，出賣人無須給予買受人任何補償。買受人在收房時如發(fā)現(xiàn)該商品房存在屬于保修范圍內的質量問題（除經有資格的機構鑒定證明房屋主體結構質量不合格或房屋質量問題嚴重影響正常居住使用除外），應在房屋交接單中載明并有權要求出賣人進行維修，出賣人應在核實情況后及時進行維修，但只要該商品房具備本合同及本補充協(xié)議約定的交付條件，則買受人不得以此質量問題拒絕收房，否則由此造成該商品房逾期交付的，出賣人無須承擔責任。②出賣人在該商品房被拍賣、變賣或折價抵償債務后承擔了擔保責任的，出賣人除有權向買受人追償其代為支付的銀行本金、利息和滯納金、違約金以及因此而支付的訴訟費、律師費外，還有權向買受人收取該商品房總價款30%的違約金。十七、買受人確認，出賣人在簽訂本合同及其相關補充條款、附件前，已就合同條款尤其是可能會免除或者限制出賣人責任的條款按照買受人的要求進行了提示和說明，買受人已充分理解并同意其全部內容。小區(qū)內設有配套公建、配電設施，可能會給周邊樓棟帶來不利影響。小區(qū)東北角有垃圾中轉站，可能會給臨近樓棟帶來不利影響。桃花源”項目配套設施交付之前，出賣人有權在項目內進行該項目的廣告宣傳活動，但以不影響已入住業(yè)主的正常生活為限。（十七）、雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，任何一方可向平頂山仲裁委員會申請仲裁。買受人購買力、財產等自身客觀情況發(fā)生變化、出賣人財產、經營狀況等自身客觀情況發(fā)生變化、房產貶值或升值、市場變化、經濟形勢變化均屬商業(yè)風險范疇，任何一方不得據此主張解除或變更合同，若任何一方以此為理由拒不履行合同義務的，仍應依法或依約承擔相應違約責任。購買商品房的買受人在使用附帶部位時不得違法改變其形狀、大小及用途，并應遵守《臨時管理規(guī)約》和后期業(yè)主委員會制定的管理規(guī)則。（五）、由于維護公共利益的原因（包括但不限于上下水、煤氣、暖氣管道、煙道、電路設施、公共污水井的檢查、維修等），出賣人或物業(yè)服務公司的相關工作人員有權進入買受人所購商品房及附屬院落，但應事先通知買受人，買受人有義務予以配合，因買受人原因，包括作為及不作為給出賣人或第三人造成的損失由買受人承擔。（4）公共配套建筑的交付指竣工并達到使用條件。物業(yè)服務費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，物業(yè)服務支出應全部用于該項目《前期物業(yè)管理服務合同》約定的支出。買受人應保護出賣人設置在室內及公共區(qū)域的配套設施和管道。第七條出賣人關于裝飾、設備標準承諾違約責任的補充出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件四）的標準，包含以同等品質的材料、設備替代的情形。買受人沒有按照合同及本協(xié)議之約定付清購房總價款或其他應付款項之前，出賣人有權不予交房。自交付之日起，該商品房的風險責任轉由買受人承擔。因設計變更導致商品房面積發(fā)生變化的，雙方應按照本補充協(xié)議約定第五條處理。買受人應在出賣人發(fā)出解除合同通知后向出賣人騰退該商品房，買受人已經裝修的部分無償歸出賣人所有，出賣人不予以補償。公積金管理中心批準的貸款額度小于買受人申請額度的差額部分作為買受人應當另行支付的首付款，由買受人在接出賣人的通知之日起7日內付清。第三條貸款實施辦法及相關責任買受人在簽訂合同及本補充協(xié)議時，已經充分了解個人住房按揭貸款（包括公積金貸款）的辦理條件和程序及需要交納的全部費用，并承諾自己的實際情況完全符合相關的辦理條件。甲方：乙方：二零一年月日第二篇：《商品房買賣合同》補充協(xié)議《商品房買賣合同》補充協(xié)議出賣人：買受人：根據出賣人、買受人簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號為）（以下簡稱合同）第二十一條之規(guī)定，現(xiàn)就合同未盡事宜，雙方達成以下補充約定以資共同信守：第一條面積確認及面積差異處理。鑰匙的交接視為房屋交付，與該房屋有關的風險、費用等同時轉移。十、商品房專屬部分之外的權利歸屬除合同第十七條約定內容外，建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫由出賣人保留所有權。該解除合同的通知可以書面形式發(fā)出，也可通過電子郵件、手機短信等形式發(fā)出。買受人在前款約定的最后期限屆滿前提交貸款資料的，合同繼續(xù)履行，但買受人仍應當承擔違約責任，合同中約定的各履行期限相應順延。三、關于買受人按揭貸款資料的提交經買受人選擇，確定按照合同第六條（付款方式及期限）第3項的約定以辦理銀行按揭貸款方式履行付款義務的，買受人應當在簽訂《合同》前向銀行了解自身可否向銀行申請貸款及貸款額度等情況。五、關于買受人未獲按揭貸款審批處理付款期限屆滿前非因買受人的故意未能獲得金融機構發(fā)放貸款的，應向出賣人出示金融機構的相關證明，雙方可在買受人向出賣人出示相關證明之日起日內協(xié)商變更付款方式，合同繼續(xù)履行。前款約定的三十日期限，合同已經辦理備案登記的自辦理備案撤銷登記之次日起起算；合同尚未辦理備案登記的自雙方履行合同解除手續(xù)的次日起算。買受人拒絕支付的，出賣人有權順延房屋交付日期直至買受人支付全部費用為止。第十七條、補充協(xié)議的效力本補充協(xié)議是《商品房買賣合同》的組成部分，與《商品房買賣合同》具有同等效力。第二條付款方式及期限一次性付款買受人于合同簽訂之日起日內（即年月　　日之前）向出賣人一次性付清房款人民幣（以下幣種均為人民幣）元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）（含已付定金元）。如銀行批準的貸款額度與買受人申請的額度不一致，則兩者之間的差額作為買受人應當以自有資金支付的首付款，由買受人在銀行批準貸款額度確定之日起7日內向出賣人一次性付清，買受人延遲支付上述款項的：逾期在三十日內（含三十日）的，應每日按購房總價款的萬分之一向出賣人支付違約金；逾期超過三十日的，出賣人有權解除合同，買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。買受人應在出賣人承擔保證責任后的次日向出賣人清償出賣人承擔的擔保金額及出賣人在此過程中發(fā)生的包括律師費等其他費用支出，否則，買受人還應從出賣人實際承擔擔保責任之日起每日按出賣人承擔金額的萬分之一向出賣人支付違約金。本合同中所稱的“商品房設計”是指：買受人所購商品房之套內戶型設計及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設計，“設計變更”僅指商品房的房型、朝向以及整個樓宇的用途變更。出賣人以電話通知的，通知送達的時間為電話接通時間，雙方在房屋交付現(xiàn)場補簽交付通知書。如買受人需在合同約定的交房日期前收房，出賣人可在工程竣工驗收合格后對買受人提前收房提供方便。否則，視為出賣人已經完成交付義務。第九條保修責任保修期內買受人所購商品房出現(xiàn)屬于保修范圍內的問題，應以書面方式向出賣人提出，出賣人應在三個工作日內派員予以答復和檢修，依據《住宅質量保證書》，及時給予保修服務；如因不可抗力、買受人裝修及使用不當?shù)炔豢蓺w責于出賣人的原因導致的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。b）物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理。（5）物業(yè)管理用房開發(fā)商按照規(guī)定向物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理用房，管理用房產權歸屬全體業(yè)主所有，由物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務期內無償使用。該商品房所在小區(qū)的公建、車位、車庫、會所、幼兒園、公共車棚等為出賣人投資建造，所有權屬于出賣人。雙方應就面積變化簽訂買賣合同補充協(xié)議以便辦理產權轉移登記，由此須支付的相關稅費由買受人承擔。（十一）、合同項下商品房的有線電視、通訊、采暖等配套設施需由買受人向該設施的經營管理單位辦理開通使用手續(xù)并繳納相關費用。一方聯(lián)絡方式如有變更，應在變更后五日內書面通知對方。（2）出賣人對規(guī)劃建設范圍之外的環(huán)境、公共設施、道路交通等的說明或介紹，僅為買受人提供參考信息，不構成出賣人的允諾。最終以政府實施為準。小區(qū)南入口、北入口、東入口，可能對周邊住戶造成噪音、燈光、尾氣等影響。十四、本補充協(xié)議與《商品房買賣合同》的內容如有沖突，以本補充協(xié)議為準。如因買受人原因不能獲取銀行按揭貸款或足額獲取銀行按揭貸款的，未獲批準的房價款買受人應在7日內一次