【正文】 第十五條本協(xié)議委托服務(wù)期限，自本合同簽署之日起至本小區(qū)業(yè)主大會(huì)法定程序選聘的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)正式進(jìn)駐本小區(qū)止。三、乙方違反本協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方退還所收費(fèi)用，同時(shí)退還利息（按同期銀行活期存款利率計(jì)算）。第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用一、地下停車(chē)場(chǎng)庫(kù)業(yè)主可買(mǎi)斷、車(chē)庫(kù)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照甲、已雙方簽署之停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)收取，如有調(diào)整，由雙方另行約定；二、其他有償服務(wù)項(xiàng)目見(jiàn)《業(yè)主手冊(cè)》。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按開(kāi)發(fā)商《入伙通知書(shū)》規(guī)定的辦理房屋交接手續(xù)之日起開(kāi)始計(jì)算。６、根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲(chóng)除害。５、對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門(mén)，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。６、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通。對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為并及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門(mén)。按協(xié)議約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知乙方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)予相應(yīng)賠償；７、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)事先通知乙方，并有義務(wù)告知、督促受讓方與乙方簽訂本協(xié)議；８、對(duì)承租人、使用人及訪客因違反本物業(yè)的《臨時(shí)管理規(guī)約》、《業(yè)主手冊(cè)》等各項(xiàng)管理規(guī)章制度而造成的損失、損害，業(yè)主承擔(dān)民事責(zé)任；９、按照安全、公平、合理的原則，正確處理本物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵犯他人的合法權(quán)益、第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、基本要求１、服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂范圍的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。第八條 本協(xié)議可結(jié)合物業(yè)實(shí)際情況進(jìn)行書(shū)面補(bǔ)充，補(bǔ)充的文字具有同等法律效力。十、共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備委托甲方管理經(jīng)營(yíng)，其收益用于彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)支出。五、甲方可以根據(jù)乙方的委托，提供本協(xié)議以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方商定。月（含管理服務(wù)費(fèi)）車(chē)位管理服務(wù)費(fèi)： 60 元/輛規(guī)定辦理入住時(shí)間仍不辦理入住手續(xù)的，視為入住。（如樓上住戶下水道或地漏堵塞，須到樓下住戶室內(nèi)進(jìn)行疏通，樓下住戶必須予以配合；樓上住戶廚房、衛(wèi)生間漏水或滲水而影響樓下住戶生活的，如需維修，樓上住戶必須予以配合）；人為造成滲漏引起后果的承擔(dān)賠償責(zé)任；家庭娛樂(lè)等活動(dòng)不得影響他人生活；乙方單元門(mén)卡、道閘卡，不得轉(zhuǎn)借他人使用，否則造成一切后果由乙方負(fù)責(zé)；遵守車(chē)輛管理規(guī)定，機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)（如轎車(chē)、摩托車(chē)、電瓶車(chē)、自行車(chē)、三輪車(chē)等）必須停入租賃車(chē)庫(kù)或指定泊位；1乙方對(duì)于本小區(qū)《臨時(shí)管理規(guī)約》、《裝飾裝修管理規(guī)定》、《消防管理規(guī)定》、《電梯使用管理規(guī)定》、《小區(qū)管理規(guī)定》、《車(chē)輛出入和停放管理規(guī)定》、《告知書(shū)》均已知曉，并承諾不違反物業(yè)管理上述相關(guān)制度、規(guī)定。1—3層不得超出外立面安裝；顏色：必須與窗框顏色一致；3層以上不得安裝防盜窗，如業(yè)主堅(jiān)持安裝必須內(nèi)置，禁止外裝；空調(diào)外機(jī)：應(yīng)按原設(shè)計(jì)預(yù)留尺寸安裝，其它部位禁止安裝空調(diào)外機(jī)（二樓以下為外掛石材，二樓以上外墻有保溫層）空調(diào)冷凝水需用導(dǎo)管引入預(yù)設(shè)的引（排）水管內(nèi)，（如室內(nèi)裝柜式空調(diào)機(jī)，應(yīng)于室內(nèi)自行設(shè)計(jì)空調(diào)冷凝水的引（排）水管）。監(jiān)控死角、系統(tǒng)例行養(yǎng)護(hù)和技術(shù)故障修復(fù)期間或配件無(wú)法及時(shí)購(gòu)置除外。制定維護(hù)和管理計(jì)劃，定期檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維護(hù)、維修，提前書(shū)面告知禁止限制事項(xiàng)，有效控制和勸阻改變結(jié)構(gòu)行為，嚴(yán)禁占用公共部位，對(duì)破壞、改變外立面堅(jiān)決制止，管理、勸阻、制止無(wú)效的，申請(qǐng)政府行政部門(mén)進(jìn)行行政干預(yù)，直至訴至法院。如果協(xié)議期滿時(shí)移民理事會(huì)還沒(méi)有和合適的物業(yè)服務(wù)企業(yè)達(dá)成服務(wù)共識(shí)，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期。乙方在每月10日前將費(fèi)用金額交清，逾期將按日向乙方加收應(yīng)交納費(fèi)用的千分之三違約金。（4）車(chē)位停車(chē)服務(wù)費(fèi)：50元/個(gè)/月、租車(chē)位260元/個(gè)、三輪摩托車(chē)100元/月/個(gè)、兩輪摩托車(chē)70元/月/個(gè)、電動(dòng)車(chē)80元/月/個(gè)。裝修垃圾由乙方袋裝后，清運(yùn)至指定臨時(shí)堆放點(diǎn)。1乙方所屬單元需要維修的，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行維修。房產(chǎn)異動(dòng)后，如乙方未履行本條之義務(wù)應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。其它工作 甲方有權(quán)在不違背業(yè)主整體權(quán)益的基礎(chǔ)上制定、修改管理規(guī)則，并利用小區(qū)告示欄等信息渠道予以公布，對(duì)各業(yè)主均有約束力。社區(qū)交流組織（1）加強(qiáng)移民業(yè)主之間的溝通和文化交流。（6）建筑及其設(shè)施在國(guó)家規(guī)定的保修期內(nèi)，協(xié)調(diào)承建商、代建商對(duì)乙方所有單元內(nèi)發(fā)生的墻體、水、電、氣、通訊、共用天線、排污、排水系統(tǒng)等建筑體系進(jìn)行保修；保修期后實(shí)施有償服務(wù)或協(xié)調(diào)專業(yè)機(jī)構(gòu)或職能部門(mén)有償維護(hù)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）業(yè)主或使用人應(yīng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)消防法》、《住宅室內(nèi) 裝飾裝修管理辦法》、《貴州省消防條例》、《貴州省城市容貌管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《貴州省戶外廣告管理?xiàng)l例》以及甲方按照相關(guān)法規(guī)、條例等制定的裝修管理規(guī)定，完成其所屬單元的裝修工程。（8）對(duì)小區(qū)公共區(qū)域及非安臵部分（受業(yè)主或使用人）進(jìn)行管理。第三條 雙方的權(quán)利及義務(wù)一、甲方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任甲方被授權(quán)進(jìn)行水西太陽(yáng)城物業(yè)轄區(qū)的管理、組織和維護(hù)工作。第四十一條乙方的權(quán)利義務(wù)對(duì)本物業(yè)內(nèi)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序等項(xiàng)目提供維護(hù)、養(yǎng)護(hù)等服務(wù)；建立健全本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)檔案資料；1乙方書(shū)面提出需完善專有部分、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的合理建議或措施，對(duì)方未采納所致之損害；自甲方遲延交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用至清償日期間（含票據(jù)未兌現(xiàn)部分）產(chǎn)生之任何損害；甲方或物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)未按乙方規(guī)定停車(chē)被拖離所產(chǎn)生的損失和費(fèi)用，以及非因乙方違反本協(xié)議所導(dǎo)致的車(chē)輛被竊、被破壞或車(chē)內(nèi)財(cái)物被竊之損害；甲方或物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致之任何損害；因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；1應(yīng)由供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)等單位承擔(dān)的相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，以及非因乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；1緊急情況下（如供水、供電、燃?xì)?、暖氣等管線、設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)重大問(wèn)題），為減少甲方或物業(yè)使用人的損失，乙方在甲方或物業(yè)使用人室內(nèi)無(wú)人的情況下采取的緊急搶險(xiǎn)措施所造成的損失。第三十二條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用按照國(guó)家法規(guī)和“誰(shuí)受益，誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則分?jǐn)?。第二十二條甲方需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知并經(jīng)乙方批準(zhǔn)，并與乙方簽訂《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議書(shū)》約定裝修服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用。第十二條甲方同意委托乙方辦理銀行代繳費(fèi)賬戶的，同意乙方通過(guò)為甲方辦理的銀行代繳費(fèi)賬戶劃扣。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如遇政府執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，甲方同意乙方按政府最新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方友好協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，雙方同意提請(qǐng)西安仲裁委員會(huì)仲裁。三、專項(xiàng)維修資金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。第五條 物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)費(fèi)用（不包括房屋共用部位，共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）一、乙方初次交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)間：自 年 月 _______日起；二、物業(yè)管理費(fèi)依據(jù)市物價(jià)局、行業(yè)主管部門(mén)最新文件規(guī)定收費(fèi)擬定；住宅按建筑面積每月每平方米 元收?。簧啼伆唇ㄖ娣e每月每平方米 元收??；電梯使用及日常維護(hù)管理費(fèi)：_________元（月∕㎡）；生活垃圾處理費(fèi)：每戶每月 元；物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按 物價(jià)局備案 收?。幻看谓患{費(fèi)用時(shí)間：乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交情轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；其它有償服務(wù)費(fèi)用：（1）車(chē)位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：機(jī)動(dòng)車(chē)（地下車(chē)位）①、固定月費(fèi) 元∕輛因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先以書(shū)面形式告知甲方，征得同意后方可使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給于賠償并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；出租、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)事先以書(shū)面的形式告知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本社區(qū)的物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定和《業(yè)主臨時(shí)公約》等造成的損失、損害承擔(dān)民事及刑事責(zé)任；1按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保、交通等方面的毗鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；1按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金；1法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主臨時(shí)公約》和有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。四、環(huán)境衛(wèi)生：實(shí)行循環(huán)清潔服務(wù)，保障公共區(qū)域干凈、整潔、無(wú)衛(wèi)生死角；確保清潔保潔率達(dá)到合格；公共部位清潔設(shè)施擺放整潔，垃圾日產(chǎn)日清；五、交通秩序與車(chē)輛停放：保持良好交通秩序，無(wú)堵塞，無(wú)占用消防通道現(xiàn)象；機(jī)動(dòng)車(chē)無(wú)亂停亂放現(xiàn)象；車(chē)輛停放整齊、有序。第六條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，甲方可提供住宅（或商業(yè)）用水、用電、熱水費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)，收費(fèi)均按物價(jià)行業(yè)等主管部門(mén)最新文件規(guī)定收取。第十三條 本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，并具有同等法律效力。第三條甲方委托乙方為其提供前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)外的其他新增物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)（選）：無(wú) ；無(wú)。物業(yè)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，甲方須結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并及時(shí)和新業(yè)主共同與乙方辦理資料變更登記手續(xù)。第二十一條甲方同意建筑區(qū)劃內(nèi)所有與某住宅單位（包括低密度住宅、聯(lián)排住宅等）相鄰的花園、綠地、樓宇屋面、露臺(tái)、底層庭院、地下室、架空層、地下車(chē)庫(kù)/車(chē)位，由該住宅單位的買(mǎi)受人按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》內(nèi)容享有使用權(quán)。第五章 專項(xiàng)維修資金的管理與使用第三十條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主應(yīng)按《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》及政府相關(guān)規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)共用部分、公用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第九章 其他約定第三篇：前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方：黔西縣扶貧生態(tài)移民馱煤河安臵工程項(xiàng)目理事會(huì) 乙方：水西太陽(yáng)城 棟 單元 室業(yè)主前期物業(yè)管理指：從交房之日起至物業(yè)管理（根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，業(yè)主可自行管理物業(yè)、或委托物業(yè)公司管理、或共同管理物業(yè)）企業(yè)進(jìn)行管理時(shí)止的物業(yè)管理。（5）負(fù)責(zé)物業(yè)和業(yè)主資料的搜集、整理和維護(hù)工作。（5）地震、地陷、火災(zāi)等突發(fā)事件的組織疏導(dǎo)和協(xié)助施救工作。甲方有權(quán)在適當(dāng)時(shí)候?qū)ρb修規(guī)定進(jìn)行修改。（4）根據(jù)其花卉、樹(shù)木品種和生長(zhǎng)情況，及時(shí)修剪整形，保持觀賞效果。財(cái)務(wù)工作（1）每月定期向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、共用水電公攤費(fèi)、各項(xiàng)代收費(fèi)用等。乙方對(duì)其產(chǎn)權(quán)所屬的單元具有法定的所有權(quán)，但所有異動(dòng)（如出租、出售等）須在一個(gè)月內(nèi)書(shū)面通知甲方。乙方應(yīng)按規(guī)定繳納物業(yè)維修基金，并在需續(xù)籌時(shí)補(bǔ)足續(xù)籌部分。因搬遷、裝飾裝修等原因確實(shí)需要使用共用部位、共用設(shè)施的，應(yīng)事先通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的給于賠償。每月收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積分別為：（1）住宅物業(yè)：㎡/月，步梯1元/㎡/月。甲方自負(fù)盈虧，如果特殊原因停電時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，發(fā)電產(chǎn)生油費(fèi)另行計(jì)算。各項(xiàng)費(fèi)用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)定調(diào)整。甲方：黔西縣扶貧生態(tài)移民馱煤河安臵工程項(xiàng)目理事會(huì) 甲方委托代理人：徐龍罡 聯(lián)系電話：*** 乙方：水西太陽(yáng)城 棟 單元 號(hào)業(yè)主 乙方委托代理人： 聯(lián)系電話：年 月 日第四篇：前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方（物業(yè)公司）：乙方（物業(yè)買(mǎi)受人）：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)在自愿、平等、協(xié)商的基礎(chǔ)上，在乙方入住時(shí)甲乙雙方就前期物業(yè)管理公共服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條 協(xié)議期限本協(xié)議期限為四年，自簽訂之日算起。六、園林、綠化管理對(duì)養(yǎng)護(hù)期滿后綠化定時(shí)進(jìn)行雜草清除、除蟲(chóng)、修剪整枝工作，旱澇季節(jié)做好防旱排澇工作，保證花草樹(shù)木正常生長(zhǎng)；禁止攀折花木，不在樹(shù)木上晾衣物、不在綠化帶內(nèi)行走、嬉戲、玩耍，對(duì)損壞綠化行為應(yīng)及時(shí)勸阻，禁止在綠化帶內(nèi)種植非綠化植物。第三條