【正文】 聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。第十九條　突發(fā)事件的處理為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。第十四條　費用標準自乙方辦理入住手續(xù)當月起，物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用）由乙方按下述標準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。（4）對火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應急預案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關部門，并協(xié)助采取相應措施。（4）對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。（4）按照住宅裝飾裝修管理有關規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。（6）公示8小時服務電話。否則因故造成的車輛丟失、損壞等事故由肇事者負責。第八條　甲方對綠化及養(yǎng)護的管理公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。對于中央與地方立法沖突問題，堅持根據(jù)法律的效力層級理論。三、物業(yè)公司的困境。此條規(guī)定明顯的與國務院《物業(yè)管理條例》相抵觸，雖然，根據(jù)憲法的相關規(guī)定，國務院的《物業(yè)管理條例》是上位法，當下位法與上位法相抵觸時，以上位法為準。如本文關于《前期物業(yè)管理服務合同》主體的闡述，因為法律關系主體的不明確，導致業(yè)主認為物業(yè)公司是建設單位委托進行管理，其與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務合同》的主體應當是建設單位，多因為建設單位在《商品房買賣合同》中的違約行為拒絕交納物業(yè)費。當前出現(xiàn)物業(yè)管理問題的原因十分復雜，涉及觀念、機構、體制、市場、法制和監(jiān)管等諸多方面。但是實踐過程中，建設單位所聘用的物業(yè)公司與每個業(yè)主也會簽訂一個《前期物業(yè)管理服務合同》，那么就會存在一個問題，在物業(yè)公司與與業(yè)主簽訂的前期物業(yè)服務管理合同的主體是什么？是物業(yè)公司受建設單位的委托與業(yè)主簽訂的合同，還是物業(yè)公司作為主體與業(yè)主簽訂的另一獨立的合同？有一種觀點是認為，物業(yè)公司與建設單位簽訂的“《前期物業(yè)管理服務合同》”是委托合同，物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的“《前期物業(yè)管理服務合同》”是受建設單位的委托簽訂的，主體應該是建設單位與業(yè)主。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，廣大群眾對物業(yè)管理的要求也會越來越高。第二條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。__ 24 小時值班，其中主出入口雙人值勤，6:0020:00 設立崗，并有詳細交接班記錄；對不熟悉人員進入，可通過對講系統(tǒng)聯(lián)系業(yè)主，決定是否放行；對裝修人員實行臨時出入證管理，對其他勞務人員實行登記；對進出車輛實行證、卡管理；保持出入口環(huán)境整潔、有序，道路暢通；對大型物件搬出進行記錄。死亡樹木應在植樹季節(jié)及時補栽，無黃土裸露。 3 日 1 次對單元門、樓道內(nèi)防火門、窗戶進行安全檢查，門、窗開閉靈活，無異常聲響；門窗玻璃無破碎。（3）學習治安法規(guī)，刻苦訓練，有一定搏擊、對抗素質(zhì)，對違反治安條例的人和事及時有效制止。做好垃圾袋裝化，將所有垃圾集中堆放在堆放點，做到合理、衛(wèi)生、四周無散放垃圾。甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________開戶銀行：_________ 開戶銀行：_________賬號：_________ 賬號：_________簽訂地點：_________ 簽訂地點：__________________年____月____日 _________年____月____日第三篇：前期物業(yè)管理服務合同文檔前期物業(yè)管理服務合同本合同當事人委托方東方臵地房地產(chǎn)實業(yè)有限公司（以下簡稱甲方）：受托方南 京 萬 科 臵 業(yè) 有 限 公 司（以下簡稱乙方）：根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方將東方熙龍山院（物業(yè)名稱）委托給乙方實行物業(yè)管理。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、**、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十六條　不可抗力如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。各方通訊地址如下：_________。第十八條　保險房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤；乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理；_________。（3）預防花草、樹木病蟲害。（3）車輛停放有序。綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。第六條　甲方對共用設備的管理設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。甲 方： 乙 方：法人代表： 法人代表：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日保潔合同書應該由保潔公司提供。根據(jù)衛(wèi)生檢查標準每月大檢一次，未達到85分扣除當月清潔服務費5%,因衛(wèi)生影響創(chuàng)優(yōu)，乙方按年總清潔服務費的50%給予甲方補償（后附清潔檢查扣分標準）。甲方在富豪國際購物中心公共場所設置適量的垃圾桶。在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米________元租用，其租用收入用于________________________________ ；（未完）物業(yè)清潔服務合同甲方： 乙方：為了搞好富豪國際購物中心內(nèi)外衛(wèi)生，創(chuàng)造潔凈、優(yōu)美的環(huán)境，經(jīng)甲乙雙方代表共同研究、協(xié)商，甲方同意由乙方承包有關清潔工作，訂立本合同，雙方遵照執(zhí)行。第十三條 協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、______。業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。對合同文本[]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定。本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。三、請物業(yè)管理公司詳細閱讀合同中備案表說明。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。三、物業(yè)管理公共服務費標準（請分類填寫）：四、物業(yè)管理期限：______年______月______日______時至______年______月______日______時五、乙方向甲方出示的證件：企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，編號：企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，編號：其他有關業(yè)績證明文件：六、備案時間與備案機關：備案機關：（蓋章）備案時間：______年______月______日說明：乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進行合同備案。第二章 委托管理服務事項第四條 房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_____。第十一條 維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、______。自________年________月________日________時起至________年________月________日________時止。五、甲方責任：甲方負責對乙方進行檢查監(jiān)督，若乙方清潔工作達不到合同要求，甲方有權進行處罰。乙方負責購買員工之保險和支付工資、勞保福利、住房等一切待遇，維護甲方一切公共設施，損壞東西照價賠償，決不允許有挪用或偷竊行為。甲方至少應在合同期滿前 個月書面通知乙方是否延續(xù)合約，乙方至少在合同期滿前兩個月書面通知甲方是否延續(xù)合約。第五條　乙方的監(jiān)督與保證有權參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；有權監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議；不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。水質(zhì)檢驗合格。污水排放暢通，溝道無積水。第十條　甲方應采取的保安措施協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安和公共秩序，為小區(qū)業(yè)主（住戶）創(chuàng)造一個安全、有序的生活、工作環(huán)境；小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度，杜絕因管理責任造成的重大刑事案件；值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實；甲方應禁止散發(fā)廣告、推銷產(chǎn)品和無身份證明等人員進入小區(qū)，對因管理責任造成的事故和損失應當負責。（4）二次供水水箱按規(guī)定清洗，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。第十五條　其他有償服務費用車位使用管理服務費用及其它有償服務費：按物價局審批標準或者雙方協(xié)商標準執(zhí)行。保密期限為_________年。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。第二十九條　合同的效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。__________：無污跡、無水泥跡、無口香糖膠跡、無積水、無堆放雜物、無表苔。（1）有效制止轄區(qū)內(nèi)各種違反消防、裝修、衛(wèi)生、綠化等管理規(guī)定的行為，有效制止違反各類公約、公眾制度和干擾、妨礙管理工作的現(xiàn)象。二、設備運行：、巡查、維修、保養(yǎng)等記錄準確、完整，并按國家規(guī)定辦理年檢手續(xù)，保證其性能符合國家相關標準。有專人管理，垃圾封閉存放,每日清理 2 次；保持垃圾桶及周圍清潔、無異味；垃圾箱、房整潔、干凈、無異味；消毒滅害措施完善。、墻面按車輛道路行駛要求設立指示牌和地標，車輛行駛有規(guī)定路線，車輛停放有序；有專職人員巡視和協(xié)助停車事宜。二、維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按甲方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。第六條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送＿南京房管局＿（物業(yè)管理行政主管部門）備案。因《前期物業(yè)管理服務合同》產(chǎn)生的糾紛，首先必須弄清楚《前期物業(yè)管理服務合同》的實質(zhì)與合同的當事人。因為根據(jù)《合同法》的規(guī)定：委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同。前期物業(yè)管理公司，是在業(yè)主委員會成立之前，主要由建設單位進行招投標選聘，而且現(xiàn)實中，建設單位往往是自己成立物業(yè)公司，對自己的小區(qū)進行管理，不進行招投標，致使業(yè)主往往分不清真正的法律主體，以為物業(yè)公司是建設單位設立的，是同一法人代表就是同一公司，會把對建設單位的矛盾轉(zhuǎn)嫁到物業(yè)公司的身上。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。但是，在司法實踐中這一理由存在舉證難的現(xiàn)象。使得整個市場更加混亂。第四條　甲方的物業(yè)管理職責甲方應當根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方甲方應當建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有