【正文】 本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項目部行使。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。 房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計算，每方按實際分得的房屋面積予以分?jǐn)偂?房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本?！谑?、房屋銷售： 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》。第九章、工程營造 合作項目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。 拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，違約方負(fù)責(zé)補足差額。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進(jìn)度另行確定。 。 主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派員審閱、了解費用支出情況。 本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?項目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。銷售部的職責(zé)：銷售部經(jīng)理的職責(zé)： 財務(wù)部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項目部召開會議時，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。 合作項目設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。 項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權(quán)力機構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)、決策和管理。任何一方未按本協(xié)議的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的其他招標(biāo)和施工。資金的支出由項目部書面決定后，由財務(wù)部實施。經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。項目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人。第二條，甲方雙方共同出資全部受讓河南振茂置業(yè)有限公司的國有出讓土地使用權(quán)，甲方出資1500萬元，乙方出資1470萬元，對該項目的開發(fā)行為，甲方控股51%，乙方控股49%。(七)乙方應(yīng)及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費，否則由 此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān)。(六)甲方應(yīng)及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān)。第五條項目規(guī)模建筑規(guī)模按乙方報審的經(jīng)政府主管部門最后批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)。該項目建設(shè)實施中需甲方提供的相關(guān)資料和需要甲方出面協(xié)商的，甲方應(yīng)積極提供并參與協(xié)調(diào)。(七)乙方應(yīng)及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費，否則由 房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書 甲方： 乙方： 根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。(六)甲方應(yīng)及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān)。第五條項目規(guī)模建筑規(guī)模按乙方報審的經(jīng)政府主管部門最后批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)。該項目建設(shè)實施中需甲方提供的相關(guān)資料和需要甲方出面協(xié)商的，甲方應(yīng)積極提供并參與協(xié)調(diào)。甲方：乙方： 簽訂時間：簽訂時間第三篇：房產(chǎn)項目合作開發(fā)合同樣本房產(chǎn)項目合作開發(fā)合同樣本房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書 甲方： 乙方：根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。乙方未能按照雙方簽字確認(rèn)的用款計劃支付項目投資款，因此造成項目財務(wù)成本的增加，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進(jìn)行決算審計。會議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn)。其他工作人員由甲乙雙方按1：1的比例委派。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有xx花園”項目51%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，甲方享有xx花園”項目49%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，并由雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。合同履行后，履行保證金可沖抵乙方應(yīng)承擔(dān)的項目投資款。若乙方實際投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第1款約定的金額，對增加的投資額的承擔(dān)按照雙方的過錯程度確認(rèn)。工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項目的招投標(biāo)及施工管理、建設(shè)項目驗收工作。本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進(jìn)行。十二、本協(xié)議壹式貳份，由甲乙雙方各執(zhí)壹份，同具法律效力。甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額的20%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。五、成本核算和利潤分配本建設(shè)項目成本核算應(yīng)當(dāng)在項目竣工驗收后60日內(nèi)完成。項目部下設(shè)的部門對項目部負(fù)責(zé)，重大問題(重大問題的范圍由雙方另行補充約定)均應(yīng)由項目部會議表決決定。項目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。二、合作方式甲方提供依法取得的國有土地使用權(quán)，乙方提供項目后續(xù)建設(shè)所需的土地、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金，預(yù)計投資資金為人民幣***********元?？⒐Q算前預(yù)售房屋的銷售收入，應(yīng)按照甲方雙方49：51的比例分別記賬，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項。四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付本建設(shè)項目所需的投資資金及其他與建設(shè)項目相關(guān)的費用，由乙方直接劃入雙方共同開立的帳戶，?？顚Ｓ?。工程部負(fù)責(zé)人由甲方委派，銷售部負(fù)責(zé)人由乙方委派。乙方確認(rèn)甲方前期已中小企業(yè)融資投入本金6800萬元到合作項目上。二、合作方式甲方提供依法取得的國有土地使用權(quán)，乙方提供項目后續(xù)建設(shè)所需的土地、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金，預(yù)計投資資金為人民幣***********元。項目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。項目部下設(shè)的部門對項目部負(fù)責(zé)，重大問題(重大問題的范圍由雙方另行補充約定)均應(yīng)由項目部會議表決決定。五、成本核算和利潤分配本建設(shè)項目成本核算應(yīng)當(dāng)在項目竣工驗收后60日內(nèi)完成。甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額的20%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。本合作項目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有，但乙方有權(quán)依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)。財務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理，并按照國家法律、法規(guī)進(jìn)行日常財務(wù)管理工作。用款計劃應(yīng)以甲乙雙方審核批準(zhǔn)的工程預(yù)算為基礎(chǔ)并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效。七、履約保證金乙方應(yīng)于雙方在本合同簽章之日起十五日內(nèi)匯入甲方賬戶人民幣500萬元作為履約保證金。十、其他事項本協(xié)議簽訂后15日內(nèi)，甲乙雙方委派人員應(yīng)列位并正式成立“合作開發(fā)項目部”。乙方確認(rèn)甲方前期已中小企業(yè)融資投入本金6800萬元到合作項目上。工程部負(fù)責(zé)人由甲方委派，銷售部負(fù)責(zé)人由乙方委派。四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付本建設(shè)項目所需的投資資金及其他與建設(shè)項目相關(guān)的費用，由乙方直接劃入雙方共同開立的帳戶，專款專用?？⒐Q算前預(yù)售房屋的銷售收入，應(yīng)按照甲方雙方49：51的比例分別記賬，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個項目核算成本的比例進(jìn)行利益分配。本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進(jìn)行。工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項目的招投標(biāo)及施工管理、建設(shè)項目驗收工作。若乙方實際投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第1款約定的金額，對增加的投資額的承擔(dān)按照雙方的過錯程度確認(rèn)。合同履行后，履行保證金可沖抵乙方應(yīng)承擔(dān)的項目投資款。在此期間，甲乙雙方應(yīng)共同派員刻制“合作開發(fā)項目部”印章，并在公安部門備案。過戶契稅由乙方負(fù)責(zé)，其他費用由甲方承擔(dān)。⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認(rèn)為銷售完畢的。(三)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作。(四)乙方負(fù)責(zé)合作項目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊報裝手續(xù)。過戶契稅由乙方負(fù)責(zé)，其他費用由甲方承擔(dān)。⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認(rèn)為銷售完畢的。(三)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作。(四)乙方負(fù)責(zé)合作項目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊報裝手續(xù)。第十條保密條款甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。第四條、合作機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工為便于合作項目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“ ”項目部（以下簡稱項目部），項目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu)。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。財務(wù)部的職責(zé)：財務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：第五條、會計財務(wù)制度合作項目所涉的會計、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。報批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告建設(shè)項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案；規(guī)劃設(shè)計單位招標(biāo)（或確定規(guī)劃設(shè)計單位），簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》；規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批；申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；建筑設(shè)計單位招標(biāo)（或確定建筑設(shè)計單位），簽訂《建筑設(shè)計合同》；方案設(shè)計和施工圖的審批；申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；施工單位招標(biāo)（或確定施工單位），簽訂《建設(shè)工程施工合同》；監(jiān)理單位招標(biāo)（或確定監(jiān)理單位），簽訂《工程監(jiān)理合同》；1委托質(zhì)檢工作；1申辦開工計劃和《施工許可證》；1辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動終止。未盡事宜由雙方另行簽訂補充協(xié)議。 本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有。項目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。工程部設(shè)經(jīng)理 人。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?合作項目發(fā)生