【正文】 甲方確認以其名義取得的本次集資建房房屋產權屬于乙方所有。如發(fā)生爭議雙方應友好協(xié)商妥善解決；協(xié)商不成，任何一方可向房屋所在地法院進行起訴。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。十、本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章之日生效。如因規(guī)劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。等房改過戶條件成熟時，甲方應無條件積極協(xié)助乙方辦理房屋產權手續(xù)。二、雙方商定該房屋轉讓價格為：總金額______________萬元（大寫：______________元整）。三、違約責任乙方違反本協(xié)議第一條第3款約定的，按逾期時間，每日按應轉金額日萬分之一承擔違約金，逾期超過一個月的，甲方有權解除合同；乙方違反本協(xié)議第一條第4款約定的，按逾期時間，每日按應轉金額日萬分之一承擔違約金，逾期超過一個月的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約金人民幣_______萬元；乙方違反本協(xié)議第一條第5款約定，逾期通知的，按本協(xié)議總價款的的日萬分之一承擔違約金，收到甲方通知后不協(xié)助辦理解付款手續(xù)的，每次承擔違約金人民幣_______萬元；甲方逾期辦理本協(xié)議第二條第2款的，按逾期時間，每日按本協(xié)議總價款的日萬分之一承擔違約金，逾期超過一個月的，甲方有權解除合同，并要求甲方承擔違約金人民幣_______萬元；甲方辦完所有應辦手續(xù)后，因乙方自身原因不與開發(fā)商_有限公司簽訂《商品房買賣合同》的，則乙方須賠償甲方違約金人民幣_______萬元；開發(fā)商___________有限公司提供給乙方簽訂的《商品房買賣合同》與編號為的《商品房買賣合同》除編號及買方由甲方變?yōu)橐曳酵猓渌麠l款不一致的，乙方可以選擇拒絕簽訂該買賣合同，不屬于本協(xié)議第三條第4款約定的情形，且甲方須賠償乙方違約金人民幣_______萬元。十、本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章之日生效。八、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的39。如因甲方的延誤，致影響產權過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。第二期，在房屋相關手續(xù)修改過后，付人民幣__________萬元(大寫： 萬元整)。十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。（建房費用為集資房標準）五、因不可抗拒原因，此集資房不能建成使用時，甲方應無償退還乙方所支出的`全部各種費用，即報名費、集資款和乙方支付甲方經濟補償金。本合同共3頁，一式兩份，甲、乙雙方各一份，具有同等法律效力。第三條、除集資款的費用承擔本合同履行中，甲方除收取本套集資房的房款和報酬_______________________外。自簽訂本合同之日起到房屋產權乙方名下期間，乙方為此房屋的實際產權人，擁有對該房屋的所有權益。第十一條、補充與附件本協(xié)議未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。乙方無故不履行協(xié)議，除有權取回其已交購房款外，無權要求甲方退還已收取的報酬。甲方：乙方：證明人：第七條、違約責任協(xié)議履行中，甲方擅自終止協(xié)議，除應退還乙方全部向甲方支付的購房款外，還應向乙方支付承擔與甲方所建設房屋（協(xié)議約定的房屋）應繳集資款和收取乙方報酬款項數(shù)額相同的違約金。第三條、集資房屋交付、產權證的辦理和取得一)房屋交付自本合同簽訂之日起，甲方即行將該房屋的所有權益交付予乙方。轉讓方：________________受讓方：________________保證方：________________日期：________年____月____日集資房買賣合同范本6甲方：姓名：身份證號碼：住址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號碼：住址：聯(lián)系電話：鑒于：甲方通過集資建設樓房，在擁有住房一套。在本合同簽訂之后，無論是否將其所持有的甲方股份繼續(xù)持有或出讓，均不影響其應當承擔的連帶保證責任。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起日內退還買受人全部已付款，并按照銀行同期貸款利率付給利息。（（1）和(2)不作累加）（1）逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2)逾期超過____日（該日期應當與第(1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。若該房屋在交付時已為買受人占有的，視為出賣人已交付。（二）買賣雙方對于房款自行交割，并簽訂《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。房屋結構為___________。第十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。第七條產權登記出賣人應當在房屋交付使用后日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。買受人要求繼續(xù)履行行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_______%向出賣人支付違約金。第二條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該房屋價款：按建筑面積計算，該房屋單價為（幣)每平方米_______元，總金額(幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。如未能更改為乙方姓名，本合同第3條所述肆仟元欠款由甲方負責支付。第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：協(xié)商解決或經人民法院起訴。乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產款____%的違約金。房屋產權證號土地使用證號，權屬為私產。二、甲方將棟單元室以人民幣元整（大寫元整）的價格出售給乙方?！次餀喾ā档?5條和《最高人民法院關于適用若干問題的解釋》(一)第四條規(guī)定“合同法實施后，人民法院確認合同無效，應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依靠”。本案爭議焦點：房屋轉讓協(xié)議是否有效律師代理意見：發(fā)表了如下代理意見：因原、被告雙方在簽訂《房屋轉讓協(xié)議書》時，集資房屋尚未竣工, 且房屋所在的具體樓層、位置及面積均未確定，故被告當時并未取得集資房屋所有權。因此，?？诿捞m法院認定，顏某與李某夫婦簽訂的《房屋購買協(xié)議》是無效合同。對于顏某的說法，謝某和李某夫婦都給予了反駁。之前，李某每次資金周轉不靈，都會找他借錢。綜上所述，一審判決認定事實清楚，適用法律正確，判決結果正確，依法予以維持，高元清的上訴理由不能成立，其上訴請求不予支持。故本案雙方簽訂的協(xié)議屬集資房資格轉讓，本案不適用《城市房地產管理法》第三十七條第（六）項“未依法登記領取權屬證書的房產，不得轉讓。本院二審查明的事實與一審查明的事實相同。當日，高元清收到趙明友支付的轉讓費5000元后，出具收條1張，該收條載明，今收到趙明友集資建房轉讓費5000元。這說明高元清已取得墊江縣勞動和社會保障局集資房資格，墊江縣勞動和社會保障局對雙方于2007年6月10日簽訂的協(xié)議是認可的。二、駁回蔣先琴的訴訟請求。按照當時的價格，趙明友本應繳納集資款10萬余元，因抵扣了墊江縣勞動局出讓門市、車庫其應分得的福利款38000元，才只交集資款6萬多元，趙明友強行占有其應分得的福利款應返還。2007年11月7日和2008年4月1日，趙明友分別補交集資款20000元和10000元。上訴人高元清與被上訴人趙明友、原審原告蔣先琴集資房轉讓合同糾紛一案，重慶市墊江縣人民法院于2011年1月26日作出(2011)墊法民初字第184號民事判決。綜上，原審判決認定事實清楚，適用法律正確。本案中，李娟利所購單位集資房系我國體制改革過渡期間的一種特殊產物，且該房屋產權證書正在辦理，已具備合法交易要件，并非權屬不明確之房屋。二審法院審理查明的事實和證據(jù)，與一審相同。房子建成后，張波即人住，直至2007年李娟利所在單位開始為上述房屋辦理房產證，李娟利在繳納相關費用后向張波提出騰房要求，雙方因此發(fā)生糾紛。被告（被上訴人）：張波。為最大限度地避免風險，本律師建議在轉讓合同中載明下列內容：分期付款方式。從眾多集資房轉讓糾紛的案例來看，買賣雙方在簽訂合同時都是在平等、自愿的基礎上簽訂合同的，之后出賣人之所以要違約都是因為如今的房價高漲想從中獲取利益所為。但本律師認為在《最高人民法院關于適用若干問題的解釋》（二）實施后，根據(jù)該司法解釋第十四條“合同法第五十二條第（五）項規(guī)定的‘強制性規(guī)定’，是指效力性強制性規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a管理法》第三十八條規(guī)定：行政機關以其他形式限制房地產權利的房產禁止轉讓和未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓等法律規(guī)定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。第一篇：淺談集資房買賣合同效力及轉讓過程中相應注意事項淺談集資房買賣合同效力及轉讓過程中相應注意事項現(xiàn)下，由于商品房的價格居高不下，加之很多集資房享有者為牟利等諸多因素而出讓集資房，使得市場上集資房交易異?；鸨８鶕?jù)《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》國發(fā)〔2007〕24號第十二條：“單位集資合作建房納入當?shù)亟洕m用住房供應計劃，其建設標準、供應對象、產權關系等均按照經濟適用住房的有關規(guī)定執(zhí)行。此外，單位和職工簽訂的集資房合同約定不能轉讓也是不少法院裁判的主要依據(jù)?！毙Яπ詮娭菩砸?guī)定，是指法律及行政法規(guī)明確規(guī)定違反了這些禁止性規(guī)定將導致合同無效或者合同不成立的規(guī)范。這種做法顯然違背了《合同法》誠實信用的基本原則。即簽訂合同時付多少，交房時付多少，辦理好產權過戶手續(xù)后付多少；辦理產權過戶的期限。原告趙峰會、李娟利訴稱：1998年西安市長安縣信用合作社聯(lián)合社（現(xiàn)為西安市長安區(qū)信用合作社聯(lián)合社）建房時，李娟利用家庭共同財產三萬元繳納了房款，在未征得其丈夫趙峰會同意的情況下與張波簽訂《購房協(xié)議》，將未建成的房屋轉讓于張波，該協(xié)議違反了國家法律的有關規(guī)定，又未征得家屬財產共有人同意。【審判】一審法院經審理認為，民事活動應當遵循誠實信用原則，李娟利與張波是在雙方協(xié)商基礎上本著雙方自愿的原則簽訂的購房協(xié)議，該購房協(xié)議系雙方真實意思表示；該房屋雖未辦理權屬登記，但并不影響購房協(xié)議的效力，故李娟利與張波簽訂的購房協(xié)議合法有效。二審法院認為，民事法律行為以意思表示為要素。李娟利與張波之間《購房協(xié)議》簽訂后，張波對該房屋長期占有、使用。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項之規(guī)定判決：駁回上訴，維持原判。上訴人高元清不服該判決，向本院提起上訴。墊江縣勞動局對趙明友所交集資款均出具了收據(jù)。其沒有收到趙明友支付的轉讓費5000元。案件受理費80元，減半收取40元，由被告高元清負擔。雙方在協(xié)議中約定：該房附帶的門市、車庫收益所有權由其出資享有，高元清要求其支付福利款28000元沒有依據(jù)。房產證以單位意見為準，但不管是辦誰的名字，該房都歸趙明友所有。本院認為，本案雙方爭議的焦點是：高元清是否取得墊江縣人力資源和社會保障局集資建房資格；雙方于2007年6月10日簽訂的協(xié)議是否有效?！奔Y房資格是單位給予本單位職工集資建房的權利，實際是單位給予其職工的一種福利，這種權利實際上就是一種可期待的財產性權利，屬于債權范圍，現(xiàn)行法律法規(guī)并未規(guī)定禁止集資房資格轉讓，集資房資格轉讓也未損害國家、集體和他人的利益，也不涉及對善良風俗的傷害。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：駁回上訴，維持原判。2010年1月，李某夫妻倆和他簽訂了《房屋購買協(xié)議》，同意以60萬元的價格，將夫妻倆共有的位于海甸島的一套150多平方米的房子轉讓給他。他們表示，2010年的時候，?？诜績r上漲，李某夫婦的那套房子總價怎么也得在100萬元以上，根本不可能以60萬元的價格賣出。第二篇：集資房轉讓協(xié)議的效力集資房轉讓協(xié)議的效力問題2006年9月，濟南市某高校開始進行職工全額集資建房。而根據(jù)該協(xié)議的內容，被告在收取原告一定轉讓費后,將其享有取得集資建房的請求權轉讓給了原告,由原告以被告的名義參與集資建房，承擔集資建房款等相關費用，被告在獲得房屋產權證后過戶給原告。被告律師代理意見：但依照我國《城市房地產管理法》第三十七條第六項規(guī)定，該集資房既無土地使用權證又無房屋權屬證書，且集資建房資格是帶有人身性質的財產權，沒有取得單位同意。三、乙方于簽訂本合同之日將房款全部付清，甲方在收到房款后出具收據(jù)，并將房屋的鑰匙及相關手續(xù)一并交給乙方。上述房產的交易價格（人民幣）：____萬元。甲方必須按期將房產交付乙方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產款____%的違約金。甲方：___________________簽章____年____月____日乙方：___________________簽章____年____月____日集資房買賣合同范本2賣方：____________（以下簡稱甲方）買方：______________（以下簡稱乙方）甲方將位于渝北區(qū)朝陽鎮(zhèn)中和路金盾苑_______單元_______樓_______號一套房屋賣給乙方。雙方合同簽訂之日前所產生的水電氣費和物管費由甲方負責結清，之后產生的一切費用由乙方自行負責。按套內建筑面積計算，該房屋單價為（幣)每平方米_______元，總金額(幣）____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金。第五條交接房屋達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。如因出賣的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第項處理；買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房