【正文】 同年7月，丁某又以該房屋向乙銀行抵押貸款50萬元，并辦理了抵押登記。9月，甲公司銀行樓盤15層已抵押612層已部分銷售的情況，將112層抵押給外地丁銀行，貸款8000萬元，并到當?shù)毓C處辦理了公證。2008年6月，劉某購得一套商品房，未對該房屋所有權(quán)進行約定并登記在自己名下。正確85公民、法人或其它組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋是 86房屋租賃當事人是否應當遵循自愿、平等、87承租人未經(jīng)出租人同意， 13判斷題答案應是錯的多選30題最后一項是應該選：債權(quán)人發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤吧第五篇：房屋登記官考試試題案例一：甲公司合法新建商業(yè)房屋一幢，并取得了商品房預售許可證。正確77獨立戶室內(nèi)已封閉的花園房屋和陽光屋的按其水平投影面積計算。正確70套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積二部分組成。錯誤（20000222發(fā)布 20000801實施 國家質(zhì)量技術監(jiān)督局發(fā)布）62已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設的用地不計入用地面積。正確54《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定以出讓方式取得土地使用權(quán)的，權(quán)利人應申請辦理土地使用權(quán)申請登記。正確46申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。正確38房屋應當按照基本單元進行登記。正確30如果房屋在事實上存在共有人，但因當事人沒有據(jù)實申請登記，而導致登記名義人與實際權(quán)利人有差異時，登記機構(gòu)不應對此承擔責任。錯誤抵押權(quán)從屬于主債權(quán)的存在而存在。錯誤18不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。正確）10租賃期限不得超過20年。土地用途主要會為農(nóng)用地，未利用地和（C）A營業(yè)用地B住宅用地C建設用地D辦公用地1申請人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明，可能承擔以下責任（C）A國家賠償責任B行政責任C刑事責任D其他責任 16下列對于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利 17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項（D）A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購房合同備案號第四篇：房屋登記官考試判斷題三判斷題《定立法法》規(guī)：同一機關制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時，由制定規(guī)定的上一級機關裁決；（錯）地役權(quán)未經(jīng)登記，不產(chǎn)生物權(quán)變動效力。二、登記機構(gòu)應當為乙辦理（）登記。登記機構(gòu)予以受理。有天蓋作為計算建筑面積的依據(jù)，沒有天蓋的樓梯不計算面積（錯）有天蓋的樓梯計算一半面積。（錯）注意：此題法條采取方式并未包括掛牌。登記機構(gòu)需詢問的事項。下列行為可以提起行政訴訟的有（ABC）A、違法拘留的B、違法使用武器、器械造成工貿(mào)身體傷害的C、違反國家規(guī)定攤派費用的；D、E干擾項。實地查看的情形。A、權(quán)利人的個人信息；B、房屋抵押查封情況；C、原始憑證；D、審批意見。某特許經(jīng)營企業(yè)2000年獲得特許經(jīng)營許可，經(jīng)營期限20年，2002年通過出讓方式取得一塊綜合用地，2004年三通一平等完成土地開發(fā)，2006年擬辦理土地抵押，其最長抵押年限為（）。二維護登記材料的的完整和（B），是檔案管理工作的基本任務。7．(2009)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預告登記的情形有(ABDE)。A．依法收回的國有土地的B．依法征收農(nóng)民集體土地的C．土地用途發(fā)生根本性變化的D．土地使用權(quán)人失蹤或死亡的E．因自然災害等原因造成土地權(quán)利消滅的【解析】申請土地注銷登記的情形有：依法收回的國有土地的；依法征收農(nóng)民集體土地的；因人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消失的；當事人為辦理注銷登記的；因自然災害等原因造成土地權(quán)利消滅的；非住宅國有建設用地使用權(quán)期限屆滿，國有建設用地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲準的 4．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有(ADE)。申請人為法人或其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請登記。17．(2008)下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(B)。14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應當申請房屋所有權(quán)(C)。A．登記機構(gòu)B．異議登記申請人C．登記機構(gòu)的經(jīng)辦人D．登記機構(gòu)和申請人共同 【解析】異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。7．(2010)利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關系人可以申請(D)登記。3．(2010)下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是(D)A．互換B．繼承C．贈與D．抵押解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出債務履行擔保的行為。已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有的，可以屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有。事行為能力人。第一篇：登記官考試注意事項登記官考試注意事項四、考試注意事項。公益性贈與不能撤銷。1以招標，拍賣，公開協(xié)商等方式取得荒溝，荒山，荒丘，荒灘等農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。4．(2010)在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)(A)后。A．預告B．變更C．更正D．異議【解析】利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記8．(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費(A)元。11．(2009)下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(D)。A．更正登記B．注銷登記C．變更登記D．撤銷登記【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。A．在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓B．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應當申請變更登記C．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應當申請注銷登記D．在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應當申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記解析】已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記 18．(2008)按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟適用住房登記收費標準每件為(B)元。申請人為自然人的，其申請登記使用的姓名，應當與其身份證件上的姓名一致。應該是AD A．合法建造取得的房屋所有權(quán)B．最高額抵押權(quán)的設定C．主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移 D．遺贈取得的房屋所有權(quán)E．拍賣取得的房屋所有權(quán)【解析】根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權(quán)；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；因繼承、受遺贈取得的房屋所有權(quán)；《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一；房屋滅失；權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。A．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 B．房屋所有權(quán)抵押C．房屋出租D．預購商品房抵押E．預購商品房【解析】當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構(gòu)申請房屋預告登記。A、真實B、安全C、規(guī)范D、價值。A、14；B、46；C、44；D、50。多項選擇登記材料具體包括下列那些內(nèi)容：（ABCD）A、申請物權(quán)登記的證明材料；B、物權(quán)審核的過程及結(jié)論資料；C、繕發(fā)證的結(jié)果及過程記錄；D、與登記相關的其他資料；E、干擾項。單方申請的情形。1知識點：征收土地批準權(quán)限的規(guī)定：《基本制度與政策》P173中間。必考知識點。國家對物業(yè)管理企業(yè)實行資質(zhì)管理。測繪及成果管理子系統(tǒng)是指測繪機構(gòu)將測繪得到的基礎數(shù)據(jù)直接進入到成果管理庫。2008年2月10日，甲公司將101011號商鋪轉(zhuǎn)讓給劉先生，經(jīng)審查，101號有查封，房屋登記機構(gòu)不予辦理，1011號沒有查封記錄，2008年3月3日，予以登記至劉先生名下。A、初始登記；B、轉(zhuǎn)移登記；C、變更登記；D、更正登記。（錯）3《物權(quán)法》規(guī)定：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣、掛牌等公開競價的方式出讓。正確不動產(chǎn)物權(quán)德設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律法規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記薄時發(fā)生效力。共有包括按份共有和共同共有。正確24在我國，“按揭”一詞既不是在建工程抵押也不是預購商品房的抵押。正確31工程投資額在30萬以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。正確39申請登記登記為共有房屋的，登記機構(gòu)應當發(fā)放《房屋共有權(quán)證》。正確47申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)